РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Лучникова В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-733/12 по иску Маслова СВ к Оглы СГ, Оглы ПГ, Оглы С, Оглы Е, Оглы РГ, Оглы МД, УФМС России по Тульской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Маслов С.В. обратился в суд с иском о признании Оглы СГ, Оглы ПГ, Оглы С, Оглы Е, Оглы РГ, Оглы МД прекратившими право пользования жилым помещением – домовладение № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, на основании договора купли – продажи от 31.05.2011 года. В указанном домовладении на регистрационном учете состоят: Оглы СГ, Оглы ПГ, Оглы С, Оглы Е, Оглы РГ, Оглы МД, которые были прописаны прежним собственником – Оглы ПГ. Фактически ответчики на протяжении длительного времени проживают по другому адресу. Членами его семьи они не являются и никогда не являлись. Регистрации ответчиков в доме ущемляет его права собственника по распоряжению, владению, пользованию спорным жилым домом, в связи с чем просил признать их прекратившими право пользования домом, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Маслов С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем в материалах дела имеется расписка.

Представитель истца по доверенности Лучников В.К. в судебном заседании поддержал заявленные его доверителем требования в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики Оглы Г.С., Оглы П.Г., Оглы С., Оглы Е., Оглы Р.Г., Оглы М.Д. в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем в материалах дела имеются расписки, сведений об уважительности причин неявки, возражений по поводу заявленных требований суду не представили.

Представитель ответчика УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Маслов СВ является собственником земельного участка с кадастровым № *, площадью 739 кв.м., и жилого дома с мезонином и надворными постройками, расположенных по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, на основании договора купли – продажи от 31.05.2011 года, заключенного между ним и Оглы ПГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлено свидетельство * от 14.06.2011 года, выписка из ЕГРП * от 29.05.2012 года.

Согласно п. 6 договора купли – продажи от 31.05.2011 года, на регистрационном учете в спорном домовладении на момент подписания договора состоят: Оглы СГ, Оглы ПГ, Оглы С, Оглы Е, Оглы РГ, О, О, Оглы МД, О, которых продавец гарантировала снять с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора.

Как видно из домовой книги, в вышеуказанном домовладении на регистрационном учете по настоящее время состоят Оглы СГ, Оглы ПГ, Оглы С, Оглы Е, Оглы РГ, Оглы МД, остальные лица сняты с регистрационного учета в соответствии с условиями договора купли- продажи..

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, Оглы ПГ продала Маслову С.В. земельный участок с жилым домом на нем, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № * с обязательством снятия с регистрационного учета всех членов ее семьи, однако взятого на себя обязательства не исполнила.

Членами семьи собственника Маслова С.В. ответчики не являются, совместного хозяйства стороны не ведут, ответчики по месту регистрации не проживают с момента продажи домовладения.

Каких – либо обязательств у истца перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с его продажей, оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением суд не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Оглы С.Г., Оглы П.Г., Оглы. Оглы Е., Оглы Р.Г., Оглы М.Д. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.

Сохранение за ответчиками регистрации в домовладении, пользование которым ими прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Маслова СВ удовлетворить.

Признать Оглы СГ, Оглы ПГ, Оглы С, Оглы Е, Оглы РГ, Оглы МД прекратившими право пользования жилым помещением – домовладением № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы и обязать УФМС России по Тульской области снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 28.06.2012 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.