РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июля 2012 года г. Тула Привокзальный районный суд г.Тулы в составе: председательствующего Иваниной Т.Н., при секретаре Горобец З.А., с участием истицы Алхимовой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-746/12 по иску Алхимовой В.Г. к Жиляевой И.Л. о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, у с т а н о в и л: Алхимова В.Г. обратилась в суд с иском к Жиляевой И.Л. о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что 04.07.2005 года она заключила с ответчицей, своей дочерью, договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, и передала ей свою однокомнатную квартиру * в доме * по улице ... г.Тулы. По данному договору ответчица взяла на себя обязательства в обмен на полученное право собственности на однокомнатную квартиру, осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением. Это касалось обеспечения ее необходимыми продуктами питания, ухода за ней, оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по содержанию квартиры, производства необходимого текущего и капитального ремонта, а также если потребуется по состоянию ее здоровья, то и оказывать ей такую помощь. При этом объем содержания устанавливается в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Ответчице она доверяла и считала, что та будет добросовестно выполнять взятые обязательства. Нотариус, оформляя данный договор разъяснил ответчице все обязательства по данному договору, разъяснил последствия признания сделки недействительной, если обязательства по договору не будут выполняться. Сама она человек преклонного возраста, ей 75 лет, она является инвалидом 3 группы, плохо себя чувствует, нуждается в постоянном лечении и уходе. Ответчица еще в 1995 году продала свою квартиру в г... и приехала жить к ней. А в 2003 году выехала работать за границу в ..., где до сих пор живет, приезжает в г.Тулу раз в год на один месяц. Несмотря на ее доверие, к исполнению заключенного договора ответчица не приступала. Не платила и не платит жилищно-коммунальные услуги. Не оказывает никакой реальной помощи, материального содержания, либо ухода. Она сама вынуждена оплачивать коммунальные услуги, даже за ответчицу, поскольку та зарегистрирована с ней в квартире. Таким образом, ответчица не приступила и не приступает к выполнению обязательств по договору, существенно нарушая свои обязательства по договору ренты, что дает основания, в соответствии с нормами ст.605 ГК РФ по прекращению данного договора. Просит суд расторгнуть заключенный ею с ответчицей 04.07.2005 года договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания по передаче ответчице Жиляевой И.Л. в собственность однокомнатной квартиры * в доме * по улице ... г.Тулы и возвратить ей в собственность указанную квартиру. Истица Алхимова В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Ответчица Жиляева И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации: г. Тула, ..., д. *, кв. * по средством телеграммы. Согласно уведомлению, поступившему в суд, адресат по указанному адресу не проживает. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Жиляевой И.Л. в силу ст.119 ГПК РФ. Выслушав объяснения истицы Алхимовой В.Г., свидетелей Л., В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 307-419) если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Пунктом 1 ст.421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п.1 ст.423 ГК РФ), при этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ ). Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1). В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты, вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 7 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Судом установлено, что Алхимова В.Г. являлась собственником квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ..., д. *, на основании договора купли-продажи квартиры от 09 сентября 1995 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы Ю. за *, зарегистрированного в Тульском бюро технической инвентаризации 29 сентября 1995 года в реестровую книгу под *, инвентарное дел *. Из договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, судом установлено, что 04 июля 2005 года между Алхимовой В.Г. и Жиляевой И.Л. был заключен добровольно, договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. Тулы Ю., зарегистрированный в реестре за *, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 05 августа 2005 года за *. Согласно свидетельству о государственной регистрации права * от 05 августа 2005 года, собственником 1- комнатной квартиры, общей площадью 27,70 кв.м., в том числе жилой площадью 13,40 кв.м., расположенной по адресу: г. Тула, ..., д. *, кв. * является Жиляева И.Л., на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 04 июля 2005 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Ю. 04 июля 2005 года, реестровый номер *, дата регистрации 05 августа 2005 г. *. Согласно условий заключенного между Алхимовой В.Г. и Жиляевой И.Л. договора от 04 июля 2005 года Алхимова В.Г. передала Жиляевой И.Л. на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ей по праву собственности однокомнатную квартиру *, расположенную по адресу: г. Тула, ..., д. * ( п.1). Жиляева И.Л. приняла недвижимое имущество и обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Алхимовой В.Г., обеспечивать ее потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, оплатой эксплуатационных расходов и коммунальные услуги по содержанию названной выше квартиры, производить текущий и капитальный ремонт, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании названную квартиру, а если это будет требовать состояние здоровья также ухода за ней. А в случае смерти Алхимовой В.Г. взять на себя расходы по оплате ритуальных услуг (п.4 договора). Объем содержания, в соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора, в месяц оценено участниками договора в два минимальных размера оплаты труда. Названный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке (п.15 договора). Согласно справке МСЭ Алхимова В.Г., дата года рождения, является инвалидом третьей группы по общему заболеванию, бессрочно. То обстоятельство, что Алхимова В.Г. оплачивает коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, ..., д.*, кв.* подтверждено предоставленными истицей квитанциями по оплате коммунальных платежей. Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что ему известно о том, что истица (его мама) 04.07.2005 года заключила с ответчицей договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, и передала ей свою однокомнатную квартиру * в доме * по улице ... г.Тулы. Жиляева И.Л. взамен обещала всячески помогать истице, давать ей денежные средства на содержание жилья, на лекарства, продукты питания и т.д., то есть осуществлять пожизненное содержание истицы с иждивением. Однако ответчица взятые на себя обязательства не исполняет, не оказывает истице никакой помощи. Жиляева И.Л. приезжает к матери примерно раз в год. Во время своих приездов она проживает с мамой, но никакой помощи той не оказывает. Последний раз ответчица приезжала к маме в марте 2012 года, почти два месяца с ней проживала, никаких денежных средств, продуктов питания, лекарственных препаратов ей не передавала. Она только постоянно устраивала скандалы, выгоняла Алхимову В.Г. из квартиры. Кроме того, она много разговаривала по городскому телефону в квартире, но услуги связи не оплатила и теперь истице придется их оплачивать. Все коммунальные платежи и иные расходы по содержанию квартиры несет только Алхимова В.Г., так как Жиляева И.Л. денежные средства не передает, а ему нечем маме помочь, так как он является инвалидом 3 группы и получает пенсию в размере 5300 рублей. Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: г. Тула, ..., д. *, кв. *, то есть по соседству с истицей. Истицу знает давно, с момента вселения в указанную квартиру. Так же ему знакома ее дочь, Жиляева И.Л. В настоящее время в квартире * в доме * по улице ... г.Тулы. проживает только Алхимова В.Г., Жиляева И.Л. в указанную квартиру приезжает примерно раз в год. Последний раз ответчица приезжала к своей маме в марте 2012 года, почти два месяца с ней проживала. Во время ее проживания он слышал, что в квартире истицы неоднократно происходили скандалы. Так как он с Алхимовой В.Г. в нормальных отношениях, она делилась с ним своими переживаниями. Она рассказала ему о том, что заключила с Жиляевой И.Л. договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, и передала ей свою однокомнатную квартиру * в доме * по улице ... г.Тулы. Жиляева И.Л. взамен обещала оказывать истице материальную и иную помощь, однако Алхимова В.Г. говорила, что до настоящего времени ответчица взятые на себя обязательства не исполняет, не оказывает истице никакой помощи. Все коммунальные платежи и иные расходы по содержанию квартиры несет только Алхимова В.Г. Суд признает достоверными и допустимыми показания указанных свидетелей, поскольку они достоверны, не противоречивы, подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Суд не усматривает у них заинтересованности в исходе данного дела. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что Жиляева И.Л. не исполняла принятые на себя обязательства по пожизненному содержанию Алхимовой В.Г., в нарушение п.4, 5 договора ответчица не обеспечивает истицу необходимыми продуктами питания, уходом, не производит оплату коммунальных платежей, не предоставляет истице содержания в размере двух минимальных размеров оплаты труда. При разрешении спора суд исходит из требований закона, предусмотренных ст. 450 ГК РФ об основаниях изменения и расторжения договора; ст. 601 ГК РФ о договоре пожизненного содержания с иждивением; ст. 605 ГК РФ, в соответствии с которой при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на протяжении нескольких лет обязательства по договору пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением ответчицей не выполнялись, в связи с чем истица Алхимова В.Г. правомерно требует расторжения указанного договора и возврата в ее собственность, принадлежащего ей до заключения договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением недвижимого имущества. Исследовав представленные доказательства по делу, суд признает правомерным требование истицы о расторжении данного договора в судебном порядке и возврате в собственность Алхимовой В.Г. квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ..., д. * и прекращении собственности ответчицы на указанную квартиру. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Алхимовой В.Г. удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный 04 июля 2005 года между Алхимовой В.Г. и Жиляевой И.Л., удостоверенный 04 июля 2005 года нотариусом г. Тулы В., реестровый номер *, зарегистрированный 05 августа 2005 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, запись *. Возвратить в собственность Алхимовой В.Г. 1-комнатную квартиру, общей площадью 27,70 кв.м., в том числе жилой 13,40 кв.м., расположенную по адресу: г. Тула, ..., д. *, кв. *, прекратив собственность Жиляевой И.Л. на вышеуказанную квартиру. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2012 года. Председательствующий Т.Н. Иванина