Р Е Ш Е Н И Е

18 июля 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенностям Суворова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-757/12 по иску Дагаева ДС, Жилиной ЗН, Тиличкиной ТБ, Тиличкина АА к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании многоквартирного дома жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Дагаев Д.С., Жилина З.Н., Тиличкина Т.Б., Тиличкин А.А. обратились в суд с иском о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, п. ...., д. № *, общей площадью 127,7 кв.м., жилым домом; признании за ними права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок по тому же адресу.

В обоснование заявленных требований указали, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ...., д. *, состоит из 3-х квартир, которые принадлежат им на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке следующим образом: квартира № *, общей площадью - 44,6 кв. м.- за Тиличкиным А.А. и Тиличкиной Т.Б. по 1/2 доли за каждым на основании договора передачи от 04.12.2009 г. *; квартира № *, общей площадью 26 кв.м. - за Жилиной З.Н. на основании договора передачи * от 25.06.2003 г.; квартира №*, общей площадью-57,1 кв. м. - за Дагаевым Д.С. на основании договора дарения от 14.03.2006 г., заключенного между Дагаевой В.С. и Дагаевым Д.С. Общая площадь указанного дома составляет -127,7 кв. м. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, имеет тот же адрес: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. *; кадастровый номер: 71:30:020502:137; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоквартирный жилой дом; площадь: 1490 кв. м.; сведения о правах: собственники помещений многоквартирного дома; установлены точные границы данного земельного участка и его и местоположение. Таким образом, по заявлению истцов, они являются собственниками всех квартир указанного дома и земельного участка, на котором расположен дом. Квартиры в доме отдельные, полностью изолированные друг от друга, с отдельными системами жизнеобеспечения, выходами, помещения общего пользования отсутствуют. Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, каких либо существенных споров по использованию данного недвижимого имущества не возникало. Таким образом, занимаемый ими дом является индивидуальным жилым домом, при этом имея статус многоквартирного, что накладывает значительные ограничения на их права, как собственников, поскольку они не могут индивидуально зарегистрировать право собственности на земельный участок либо разделить его, равно как и возвести какие либо необходимые надворные постройки, для возведения которых на земельном участке для обычного жилого дома по действующему законодательству не требуется разрешения. Между сособственниками был произведен расчет, согласно которому жилой дом и земельный участок на праве общей долевой собственности, при удовлетворении заявленных исковых требований, будет принадлежать: Дагаеву Д.С. – в 18/40 долях, Жилиной З.Н. – в 8/40 долях, Тиличкину А.А. и Тиличкиной Т.Б. в 7/40 долях каждому. В силу изложенного просят признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. *, общей жилой площадью 127,7 кв.м - жилым домом. Признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом в вышеуказанных долях; признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу пропорционально долям в жилом доме.

В судебное заседание истцы Дагаев Д.С., Жилина З.Н., Тиличкин А.А., Тиличкина Т.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенностям Суворов В.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения в части признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что истцы просят признать за собой право собственности на земельный участок, поскольку на нем расположен жилой дом, принадлежащий им на праве собственности. Однако в соответствие с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, предусмотрена возможность использования земельного участка, занятого строением, а не приобретение его в собственность. Истец имеет право пользования спорным земельным участком. Законодательством установлено, что бесплатно приобрести земельные участки в собственность имеют право: граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действия ЗК РФ»); граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ») Истцы не относятся к данной категории граждан, в связи с чем предоставление им в собственность спорного земельного участка невозможно. На основании изложенного просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Относительно требований о признании многоквартирного дома жилым домом доводов и возражений не представил.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кирюхина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Будучи допрошенной в предыдущем судебном заседании пояснила, что истцы не представили доказательств того, что занимаемые ими квартиры имеют отдельные входы, имеют обособленные коммуникации, обособленное централизованное отопление. Не представлены свидетельства о государственной регистрации прав собственности за истцами на земельный участок, заключение независимой строительно-технической экспертизы в подтверждение возможности признания указанного строения жилым домом. Более того, как видно из копии технического паспорта на квартиру №* в ней имеются переоборудования, разрешение на производство которых отсутствует. На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом".

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч. 1 ст. 36 Кодекса.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно указанной норме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.06.1950 года Тульскому заводу Железнодорожного Машиностроения им. М.И. Калинина был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1127,35 кв.м. для капитального строительства одного двухквартирного жилого дома под № * в квартале * .... поселка Привокзального района ( в настоящее время ...., д. *), о чем свидетельствует имеющийся в материалах инвентарного дела акт от 21.06.1950 года *.

Решением Исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся от 12.02.1951 года № * утвержден акт приемки городской приемочной комиссией одноэтажного, 2-х квартирного, брусчатого жилого дома по .... * Привокзального района г. Тулы (ныне адрес: г. Тула, п. ...., д. № *) машиностроительного завода МПС. Машиностроительному заводу МПС разрешено заселение жильцов в принятый дом.

Из материалов инвентарного дела, исследованного судом, усматривается, что домовладение № * по .... г. Тулы принято на первичный учет 04.04.1951 года, на тот момент было расположено на земельном участке мерою 1103,4 кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от 11.12.1974 года о праве владением строением, расположенным на земельном участке площадью 1103,4 кв.м., ЖКО Тульского завода Железнодорожного Машиностроения им. М.И. Калинина. На основании данного заключения вынесено решение Райисполкома Привокзального района г. Тулы от 05.11.1975 года *.

Согласно данным технической инвентаризации от 27.06.2008 года площадь земельного участка домовладения № * по .... г. Тулы по фактическому пользованию составляет 1459 кв.м.

В ходе эксплуатации вышеуказанный двухквартирный жилой дом был переоборудован в трехквартирный.

Новая планировка дома утверждена постановлением Главы администрации Привокзального района г. Тулы от 31.07.2002 года *.

В соответствии с договором передачи от 04.12.2009 года *, квартира № * в доме № * по .... г. Тулы, общей площадью 44 6 кв.м. ( с холодными помещениями – 48,4 кв.м.) передана в собственность Тиличкиной ТБ и Тиличкину АА, по 1\2 доли каждому. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права * от 29.12.2009 года.

На основании договора передачи * от 25.06.2003 года квартира № * в доме № * по .... г. Тулы, общей площадью 26,0 кв.м., передана в собственность Жилиной ЗН. Право собственности последней зарегистрировано в установленном законом прядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от 30.07.2003 года.

На основании договора дарения от 14.03.2006 года, заключенного между Дагаевой В.С. и Дагаевым Д.С., квартира № * в доме № * по .... г. Тулы, общей площадью 57,1 кв.м. ( с холодными помещениями – 68,9 в.м.), приобретена в собственность Дагаевым ДС. Право собственности зарегистрировано, свидетельство * от 03.04.2006 года.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), изготовленной Тульским филиалом межрайонного производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что квартира № * входит в состав жилого дома № * по .... г. Тулы, состоит из 3-х жилых комнат, площадью:7,4 кв.м., 17,6 кв.м, 11,0 кв.м; кухни, площадью 8,6 кв.м., пристроек, площадью: 2,6 кв.м. и 1,2 кв.м, общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., с холодными помещениями – 48,4 кв.м. В техпаспорте имеется отметка о наличии в квартире переоборудованного литера А1- жилой пристройки из части холодной с увеличением в размерах, вновь возведенного литера а4 – открытого крыльца, уменьшенного в размерах литера а2- пристройки, разрешение на переоборудование и возведение которых не предъявлено. Квартира имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), изготовленной Тульским филиалом межрайонного производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что квартира № * является частью жилого дома № * по .... г. Тулы, имеет отдельный выход на прилегающий земельный учсток, состоит из жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м; кухни, площадью 8,2 кв.м.; веранды, площадью 5,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 26, 0 кв.м.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), изготовленной Тульским филиалом межрайонного производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что квартира № * является частью жилого дома № * по .... г. Тулы, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, состоит из кухни, площадью 9,3 кв.м.; коридора площадью 8,1 кв.м; 3-х жилых комнат, площадью: 10,9 кв.м., 11,1 кв.м и 17,1 кв.м; веранды площадью 8,2 кв.м; пристройки площадью 3,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 57,1 кв.м., с холодными помещениями – 68,9 кв.м.

Согласно отметкам о регистрации в паспортах истцов, все они состоят на регистрационном учете в доме № * по .... г. Тулы: Дагаев Д.С. зарегистрирован по месту жительства в квартире № * с 25.01.1990 года; Тиличкин А.А., Тиличкин Т.Б. зарегистрированы по месту жительства в квартире № * с 09.02.1994 года и 10.10.1996 года соответственно; Жилина З.Н. зарегистрирована по месту жительства в квартире № * - с 23.02.1974 года,

Анализируя в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о возможности отнесения одноэтажного трехквартирного жилого дома №* по .... Привокзального района г. Тулы к жилому дому с определением в нем долей сособственников, поскольку он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В то же время, проживающим в таком доме гражданам не обеспечивается возможность прямого доступа к помещениям общего пользования ввиду их отсутствия.

Тем самым, спорное задание не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, вследствие чего требования истцов о признании многоквартирного жилого дома №* по .... Привокзального района г. Тулы индивидуальным жилым домом с установлением на него долевой собственности, суд находит подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области об отсутствии в спорном доме раздельных входов и обособленных коммуникаций не основаны на исследованных судом материалах дела.

Суд также находит несостоятельным довод представителя третьего лица о том, что в квартире №* имеют место переоборудованные помещения, разрешение на которые собственниками квартиры не предъявлено, что является одним из оснований для отказа истцам в удовлетворении заявленных ими требований.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от 29.12.2009 года *, выданных на имя Тиличкин ТБ и Тиличкина АА, за последними на основании договора передачи от 04.12.2009 года * зарегистрировано право собственности на квартиру № * в доме № * по .... г. Тулы, общей площадью 44, 6 кв.м., что соответствует площади помещения по паспорту БТИ с учетом его переоборудования. Сведений о признании договора передачи указанной квартиры Тиличкиным, а также регистрации за ними права собственности на спорное жилое помещение недействительными, суду не представлено.

Не состоятельны также доводы ответчика - администрации г. Тулы и третьего лица о том, что истцами не представлены доказательства регистрации за ними права собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28 мая 2010 г. № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Д, М и П», реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Это означает, что - в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Реализуя свои дискреционные полномочия в этой сфере, федеральный законодатель возложил на органы местного самоуправления осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации), а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (статья 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В существующей застройке поселений переход к собственникам помещений в многоквартирном доме права собственности на земельный участок, на котором он расположен, - учитывая, что такой земельный участок, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме, - не может расцениваться как ущемление прав соответствующего публичного образования, которое фактически не имеет возможности использовать земельный участок под многоквартирным домом иначе, как путем распоряжения правом на него (например, с помощью заключения договоров аренды).

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом №* по .... Привокзального района г.Тулы, сформирован и проставлен на кадастровый учет, что по смыслу вышеприведенных норм является достаточным для признания права собственности на данный земельный участок за собственниками жилого дома, отдельно документа, подтверждающего данное право, равно как и регистрация права не требуется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на этот дом.

Согласно представленному истцами расчету, общая площадь 3-х квартир, входящих в состав дома № * по .... г. Тулы, составляет 127,7 кв.м. (57,1+26+44,6 = 127,7).

Отсюда следует, что Дагаеву Д.С., в собственности которого находится квартира №* площадью 57,1 кв.м., принадлежат 9/20 долей (57,1/127,7); Тиличкину А.А. и Тиличкиной Т.Б., в собственности которых находится квартира №* площадью 44,6 кв.м., принадлежат 7/20 долей, соответственно по 7/40 долей каждому (44,6/127,7/2); Жилиной З.Н. в собственности которой находится квартира №* площадью 26,0 кв.м., принадлежат 1/5 доля (26/127,7) в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по .... г. Тулы.

Суд принимает во внимание указанный расчет долей (с учетом сокращения дробей), поскольку он согласован между истцами, возражений относительно правильности расчета ни от кого из них не поступило.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным установить на жилой дом № * по .... Привокзального района г. Тулы долевую собственность и признать за истцами право доли в указанном жилом доме в соответствии с представленным ими расчетом долей и с учетом произведенного судом сокращения дробей.

Разрешая требования истцов о признании права долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В статье 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации устанавливается, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из ст. 36 Конституции Российской Федерации следует, что граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Разрешая заявленные истцами требования, суд пришел к выводу о возможности установления на жилой дом № * по .... г. Тулы долевой собственности и признания за Дагаевым Д.С. права на 9/20 долей в праве на указанный дом; за Тиличкиной Т.Б. и Тиличкиным А.А. - на 7/40 долей в праве за каждым; за Жилиной З.Н. – на 1/5 долю в праве.

Из кадастрового паспорта от 23.11.2011 года усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: г. Тула, п. ...., д. № * 09.09.2011 года присвоен кадастровый № *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирный дом, его площадь составляет 1490+/-14 кв.м, правообладателями являются собственники жилых помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность.

В соответствии со ст. 1, 7, 30 Земельного кодекса РФ, ст. 1, 7 Градостроительного кодекса РФ ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" правовой режим земельного участка определяется в зависимости от принадлежности его к той или иной категории земель и разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территории. Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки. Формирование земельного участка под жилой дом включает установление его разрешенного использования под жилой дом. Сведения о разрешенном использовании входят в состав сведений государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, спорный земельный участок имеет разрешенное использование многоквартирный дом. Доказательств формирования земельного участка именно под жилой дом суду не представлено. На момент постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок также имел разрешенное использование под многоквартирный дом. В связи с чем, пришел к обоснованному выводу, что земельный участок не может считаться сформированным под жилой дом. Условия для регистрации права долевой собственности на данный земельный участок отсутствуют.

По приведенным данным суд находит заявленные истцами требования об установлении долевой собственности на земельный участок преждевременными, поскольку на сегодняшний день разрешенное использование данного земельного участка не изменено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Дагаева ДС, Жилиной ЗН, Тиличкиной ТБ, Тиличкина АА удовлетворить частично.

Признать многоквартирный дом №*, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., жилым домом.

Установить на жилой дом № * по .... Привокзального района г. Тулы долевую собственность.

Определить доли участников общей собственности на жилой дом № * по .... Привокзального района г. Тулы следующим образом:

Дагаев ДС – 9/20 долей в праве; Тиличкина ТБ – 7/40 долей в праве; Тиличкин АА - 7/40 долей в праве; Жилина ЗН – 1/5 доля в праве.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Дагаеву ДС, Жилиной ЗН, Тиличкиной ТБ, Тиличкину АА отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2012 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева