Р Е Ш Е Н И Е

3 октября 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чернецовой Н.А.,

при секретаре Горобец З.А.,

с участием

истца Матькуновой И.И.,

представителя истца Матькуновой И.И. по доверенностям Курбатовой Ю.А.,

ответчика Бояркина В.А.,

ответчика Бояркина И.А.,

ответчика Кочламазашвили С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1172/11 по иску Матькуновой И.И. к Бояркину И.А., Бояркину В.А. и Кочламазашвили С.М. о разделе домовладения в натуре,

установил:

Матькунова И.И. обратилась в суд с иском к Бояркину И.А., Бояркину В.А. и Кочламазашвили С.М. о разделе домовладения в натуре, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома №* с надворными постройками по ул. .... г. Тулы, расположенного на земельном участке площадью 1050 кв.м (или 19,2 кв.м). Сособственниками данного домовладения являются: Кочламазашвили С.М., которому принадлежит 3/32 доли; Бояркин И.А., которому принадлежит 17/64 доли; Бояркин В.А., которому принадлежит 17/64 доли.

С целью улучшения жилищных условий она за счет собственных средств произвела существенные улучшения домовладения, переоборудовала пристройку лит. а в прихожую площадью 15,4 кв.м и кухню площадью 4,0 кв.м, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома с 51,3 кв.м до 70,7 кв.м.

Между ней, Бояркиным И.А., Бояркиным В.А. сложился порядок пользования домом, согласно которому Бояркин И.А. и Бояркин В.А. пользуются жилыми помещениями в строении лит. А с отдельным входом: жилой комнатой площадью 15,4 кв.м (комнатой №1) и кухней площадью 11,9 кв.м (комнатой №2), пристройкой лит. al площадью 12,5 кв.м (8,3 и 4,2 кв.м), общей площадью 39,8 кв. м и хозяйственными постройками: сараем лит. Г2 площадью 23,3 кв.м, душем лит.Гб площадью 1,4 кв.м, уборной лит.Г7 площадыо 2,7 кв.м, гаражом лит.Г8 площадью 25кв.м, навесом лит. Г9 площадью 18,4 кв.м.

Она пользуется помещениями в строении лит. А с отдельным входом: жилой комнаой площадью 13,3 кв.м ( комнатой №3), жилой комнатой площадью 9,2 кв.м (комнатой №4), коридором площадью 1,5 кв.м (комната №5), прихожей площадью 15,4 кв.м и кухней площадью 4,0 кв.м переоборудованными из пристройки лит. а, общей площадью 43,4 кв.м и хозяйственными постройками: сараем лит. Г площадью 36,4 кв.м, сараем лит.Г1 площадью 24,2 кв.м.

Кочламазашвили С.М., которому принадлежит 3/32 доли домовладения, не пользовался и не пользуется спорным домовладением, не несет бремя по его содержанию.

Все расходы по содержанию принадлежащего Кочламазашвили С.М. имущества, включая налоговые отчисления, несет она.

Доля сособственника Кочламазашвили С.М. незначительна, в натуре ее выделить нельзя, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, так как никогда в указанном доме не жил, согласен на выплату компенсации.

Просила разделить домовладение по фактически сложившемуся порядку пользования: выделить ей из общей долевой собственности в собственность помещения общей площадью 43,4 кв.м: в строении лит. А жилую комнату площадью 13,3 кв.м (комнату №3), жилую комнату площадью 9,2 кв.м (комнату №4), коридор площадью 1,5 кв.м (комната №5); прихожую площадью 15,4 кв.м, кухню площадью 4,0 кв.м, хозяйственные постройки: сарай лит. Г площадью 36,4 кв.м, сарай лит.Г1 площадью 24,2 кв.м, сохранить в переоборудованном состоянии прихожую и кухню, в связи с выплатой Кочламазашвили С.М. компенсации в размере 10 000 рублей признать его утратившим право на 3/32 доли домовладения.

Выделить Бояркину И.А. и Бояркину В.А. помещения общей площадью 39,8 кв.м: в строении лит.А с отдельным входом жилую комнату площадью 15,4 кв.м (комнату №1), кухню площадью 11,9 кв.м (комната №2), пристройку лит. а1 площадью 12,5 кв.м (8,3 и 4,2 кв.м) и хозяйственные постройки: сарай лит.Г2 площадью 23,3 кв.м, душ лит.Г6 площадью 25 кв.м, навес лит.Г9 площадью 18,4 кв.м.

3 октября 2011 года Матькунова И.И. уточнила свои исковые требования, просила сохранить в переоборудованном состоянии прихожую и кухню, разделить дом по фактически сложившемуся порядку: выделить ей из общей долевой собственности - домовладения №* по ул..... в г.Туле в собственность помещения общей площадью 43,4 кв.м: в строении лит. А жилую комнату площадью 13,3 кв.м (комната №3), жилую комнату площадью 9,2 кв.м (комната №4), коридор площадью 1,5 кв.м (комната №5); прихожую площадью 15,4 кв.м, кухню площадью 4,0 кв.м, хозяйственные постройки: сарай лит. Г площадью 36,4 кв.м, сарай лит.Г1 площадью 24,2 кв.м, в связи с выплатой Кочламазашвили С.М. компенсации в размере 10 000 рублей признать его утратившим право на 3/32 доли домовладения; прекратить общую долевую собственность с ответчиками Бояркиным И.А. и Бояркиным В.А.

В судебном заседании истец Матькунова И.И. поддержала исковые требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Она также пояснила, что занимаемая ее часть жилого дома имеет отдельный вход. Жилая пристройка лит.а была переоборудована из нежилой, состоит из прихожей и кухни, площадь не изменилась.

Представитель истицы Матькуновой И.И. по доверенности Курбатова Ю.А. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом дополнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила требования Матькуновой И.И. удовлетворить в полном объеме: сохранить в переоборудованном состоянии прихожую и кухню, разделить домовладение по фактически сложившемуся порядку: выделить Матькуновой И.И. из общей долевой собственности - домовладения №* по ул..... в г.Туле в собственность помещения общей площадью 43,4 кв.м: в строении лит. А - жилую комнату площадью 13,3 кв.м (комната №3), жилую комнату площадью 9,2 кв.м (комната №4), коридор площадью 1,5 кв.м (комната №5); в лит.а жилой пристройке - прихожую площадью 15,4 кв.м, кухню площадью 4,0 кв.м; хозяйственные постройки: сарай лит. Г площадью 36,4 кв.м, сарай лит.Г1 площадью 24,2 кв.м, в связи с выплатой Кочламазашвили С.М. компенсации в размере 10 000 рублей признать его утратившим право на 3/32 доли домовладения; прекратить общую долевую собственность с ответчиками Бояркиным И.А. и Бояркиным В.А. На компенсацию при разделе жилого дома по сложившемуся порядку она не претендует.

Ответчик Бояркин И.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что признание иска является добровольным, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Он также пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 17/64 доля спорного домовладения. Подтвердил, что между истицей, ним и его братом Бояркиным В.А. сложился порядок пользования домовладением. Он согласен на раздел спорного домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования и прекращение общей долевой собственности с истицей, на компенсацию при разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования не претендует.

Ответчик Бояркин В.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что признание иска является добровольным, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Он также пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 17/64 доля спорного домовладения. Подтвердил, что между истицей, ним и его братом Бояркиным И.А. сложился порядок пользования домовладением. Он согласен на раздел спорного домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования и прекращение общей долевой собственности с истицей, на компенсацию при разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования не претендует.

Ответчик Кочламазашвили С.М. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что признание иска является добровольным, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Он также пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 3/32 доли спорного домовладения * по .... с надворными постройками. Подтвердил, что никогда не пользовался принадлежащей ему долей спорного домовладения, ни жил в данном доме, не имеет существенного интереса в пользовании данной долей. Он получил от Матькуновой И.И. денежную компенсацию за принадлежащую ему долю домовладения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.06.2010 года собственниками жилого дома № * по ул....., .... район, г.Тула являются:

Кочламазашвили С.М. – 3/32 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* от дата года, удостоверенного нотариальной конторой г.....;

Матькунова И.И. -3/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* от дата года, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой; свидетельства о праве на наследство по закону №* от дата года, удостоверенного нотариальной конторой г.Тулы;

Бояркин А.А. – 17/32 на основании договора дарения №* от дата года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Л.

Из свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области дата года, усматривается, что Бояркину И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, выданного нотариусом г.Тулы П., реестровый номер 1-220, принадлежит 17/64 доли жилого дома №*, расположенного по адресу: г.Тула, .... район, ул......

Из свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области дата года, усматривается, что Бояркину В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, выданного нотариусом г.Тулы П., реестровый номер 1-218, принадлежит 17/64 доли жилого дома №*, расположенного по адресу: г.Тула, .... район, ул......

В соответствии со ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Матькунова И.И. за счет собственных средств установила газовое оборудование в принадлежащей ей части жилого дома, переоборудовала пристройку лит.а в жилую.

По сообщению ЗАО «Тулагоргаз» технические условия, проектирование, согласование проекта, выполнение строительно-монтажных работ и приемка объекта в эксплуатацию производится на основании требований действующих нормативных документов.

Проект газификации жилого дома №* по ул. .... г. Тулы выполнен в соответствии с действующими нормативными документами. Нарушений на объекте на всех этапах строительства допущено не было. Объект принят в эксплуатацию 4 ноября 1995 года.

Представителями ЗАО «Тулагоргаз» было выполнено комиссионное обследование состояния газового оборудования и газопровода части дома. Несоответствий установки газового оборудования исполнительно-технической документации не выявлено. Матькунова И.И. заключила договор с ЗАО «Тулагоргаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение, согласно которому проведение технического обслуживания газового оборудования проводится один раз в год. Очередное техническое обслуживание проводилось 13 сентября 2011 года.

Наличие договорных отношений между Матькуновой И.И. и ЗАО «Тулагоргаз» подтверждается договором №* от дата года на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования.

Учитывая то, что сохранение жилой пристройки лит. а не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Маткуновой И.И. о сохранении жилой пристройки лит. а в переоборудованном состоянии подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или его компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч.5).

В соответствии с п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 года № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что Матькунова И.И. владеет и пользуется частью жилого дома, площадью 43,4 кв.м в строении лит. А - жилой комнатой площадью 13,3 кв.м, жилой комнатой площадью 9,2 кв.м, коридором площадью 1,5 кв.м; прихожей площадью 15,4 кв.м, кухней площадью 4,0 кв.м., хозяйственными постройками: сараем лит. Г, сараем лит.Г1.

Бояркин И.А. и Бояркин В.А. пользуются и владеют частью жилого дома площадью 39,8 кв.м: в строении лит.А - жилой комнатой площадью 15,4 кв.м, кухней площадью 11,9 кв.м, пристройкой лит. а1 площадью 12,5 кв.м (8,3 и 4,2 кв.м) и хозяйственными постройками: сараем лит.Г2, душем лит.Г6, навесом лит.Г9.

Каждая из частей жилого дома изолирована, имеет обособленный вход, жилые и подсобные помещения, а также хозяйственные постройки.

Матькунова И.И. выплатила собственнику Кочламазашвили С.М. денежную компенсацию за принадлежащую ему 3/32 доли спорного домовладения.

Поскольку Матькунова И.И., Бояркин И.А., Бояркин В.А. в судебном заседании не оспаривали, что между ними сложился определенный порядок пользования домовладением, Кочламазашвили С.М. подтвердил, что получил денежную компенсацию от Матькуновой И.И., не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Матькуновой И.И. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение №* по ул. .... .... района г. Тулы, признании Кочламазашвили С.М. утратившим право на долю в общем имуществе удовлетворить.

При этом суд учитывает, что Матькунова И.И., Бояркин И.А. и Бояркин В.А. в судебном заседании согласились не определять соразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности и его стоимость доле участника в праве общей собственности, просили судебно-строительную экспертизу не назначать, на денежную компенсацию при несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, не претендовали.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Матькуновой И.И. удовлетворить.

Сохранить жилую пристройку лит. а в домовладении №* по улице .... .... района г. Тулы в переоборудованном состоянии.

Произвести реальный раздел домовладения № * по улице .... .... района г.Тулы.

Выделить в собственность Матькуновой И.И. долю из общего имущества в домовладении №*, расположенном по адресу: г.Тула, .... район, ул. ...., а именно помещения: в строении лит.А - жилую комнату площадью 13,3 кв.м (на плане №3), жилую комнату площадью 9,2 кв.м (на плане №4), коридор площадью 1,5 кв.м (на плане №5); прихожую площадью 15,4 кв.м (на плане №1), кухню площадью 4,0 кв.м (на плане №4); хозяйственные постройки: сарай лит. Г, сарай лит.Г1.

Право общей долевой собственности Матькуновой И.И. с Бояркиным И.А. и Бояркиным В.А. на домовладение №*, расположенное по адресу: г. Тула, .... район, ул....., прекратить.

Признать Кочламазашвили С.М. утратившим право собственности на 3/32 доли домовладения №*, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, ул. .....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней.

Председательствующий Н.А.Чернецова