РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2012 года г. Тула Привокзальный районный суд г.Тулы в составе: председательствующего Иваниной Т.Н., при секретаре Горобец З.А., с участием истицы Александровой А.Ф., ответчиков Александрова М.И., Борисовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-817/12 по иску Александровой А.Ф. к Александрову М.И., Борисовой Н.П. о расторжении договора ренты с условиями пожизненного содержания с иждивением и возврате в собственность недвижимого имущества, у с т а н о в и л: Александрова А.Ф. обратилась в суд с иском к Александрову М.И., Борисовой Н.П. о расторжении договора ренты с условиями пожизненного содержания с иждивением и возврате в собственность недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что 17.06.2004 года между И. и Александровой А.Ф. со стороны получателей ренты и Александровым М.И. и Борисовой Н.П. со стороны плательщиков ренты был заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору, она и И. передали, принадлежащие им на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому, а всего они передали ответчикам в равных долях каждому двухкомнатную квартиру *, расположенную в доме * по ул. ... г. Тулы, а Александров М.И. и Борисова Н.П. обязались в обмен на полученное право долевой собственности осуществлять их пожизненное содержание с иждивением. дата И. умер. В настоящее время у нее и у ответчиков имеются намерения продать квартиру. Однако в случае её отчуждения ответчиками их обязательства по договору переходят к приобретателю права собственности на квартиру. Данное условие является препятствием для заключения сделки купли-продажи квартиры. Ответчики не возражают расторгнуть договор. Они обращались к нотариусу г. Тулы Зюзиной Л.Ю. с просьбой об удостоверении соглашения о расторжении договора. Нотариусом в совершении данного нотариального действия было отказано, в связи с тем, что получатель ренты И. умер. Просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный 17.06.2004 года между ней и Александровым М.И. и Борисовой Н.П. со стороны плательщиков ренты, удостоверенный нотариусом г. Тулы Зюзиной Л.Ю. Считать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру * в доме * по ул. ... г. Тулы возвращённым Александровой А.Ф. Признать за Александровым М.И. и Борисовой Н.П. право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру * в доме * по ул. ... г. Тулы. Истица Александрова А.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, при этом пояснила, что ответчики не выполняли условия договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, а именно не оплачивали коммунальные услуги за квартиру, не производили ремонт, не выплачивали ей содержание в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Ответчик Александров М.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно он не выполнял условия договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, он в настоящее время не работает, в связи с чем не может выплачивать истице содержание в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Ответчица Борисова Н.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что она не выполняет условия договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, кроме того в силу материального положения не может выплачивать истице содержание в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Третье лицо нотариус г. Тулы Зюзина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Шкуратенко И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиками условий договора. Таким образом, не представляется возможным расторгнуть настоящий договор как в судебном порядка, так и по соглашению сторон, поскольку одна из сторон – получать ренты И. умер. Также считает необоснованным требование истицы считать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру * дома * по ул. ... г. Тулы возвращенным Александровой А.Ф., поскольку возвращенным может быть только недвижимое имущество, а не право общей долевой собственности на квартиру, которое может только возникнуть, перейти или прекратиться. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения истицы Александровой А.Ф., ответчиков Александрова М.И., Борисовой Н.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 307-419) если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Пунктом 1 ст.421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п.1 ст.423 ГК РФ), при этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ ). Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1). В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты, вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 7 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Судом установлено, что И. и Александрова А.Ф. являлись собственниками (по 1/2 доли каждый) квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ..., д. *, на основании решения мирового судьи судебного участка № 59 Привокзального района г. Тулы от 01 апреля 2004 года, вступившим в законную силу 12 апреля 2004 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 мая 2004 года за *. Из договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, судом установлено, что 17 июня 2004 года между И., Александровой А.Ф. и Александровым М.И., Борисовой Н.П. был заключен добровольно, договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. Тулы Зюзиной Л.Ю., зарегистрированный в реестре за *, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 08 июля 2004 года за *. Согласно свидетельству о государственной регистрации права * от 08 июля 2004 года, собственником 1/2 доли в праве 2- комнатной квартиры, общей площадью 43,60 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Тула, ..., д. *, кв. * является Александров М.И., на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 17 июня 2004 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Зюзиной Л.Ю. 17 июня 2004 года, реестровый номер *, дата регистрации 08 июля 2004 г. *. Другим сособственником 1/2 доли в праве вышеуказанной квартиры является Борисова Н.П., на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 17 июня 2004 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Зюзиной Л.Ю. 17 июня 2004 года, реестровый номер *, дата регистрации 08 июля 2004 г. *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от 08 июля 2004 года. Согласно условий заключенного между И., Александровой А.Ф. и Александровым М.И., Борисовой Н.П. договора от 17 июня 2004 года И., Александрова А.Ф. передали Александрову М.И., Борисовой Н.П. на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащую им на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому, а всего в равных долях каждому двухкомнатную квартиру *, расположенную по адресу: г. Тула, ..., д. * ( п.1). Александров М.И., Борисова Н.П. приняли недвижимое имущество и обязались осуществлять пожизненное содержание с иждивением И., Александровой А.Ф., обеспечивать их потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, оплатой эксплуатационных расходов и коммунальные услуги по содержанию квартиры, производить текущий и капитальный ремонт, сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а если это будет требовать состояние здоровья также ухода за ними. А в случае смерти И., Александровой А.Ф. взять на себя расходы по оплате ритуальных услуг (п.4 договора). Объем содержания, в соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора, в месяц оценено участниками договора в два минимальных размера оплаты труда в месяц на каждого получателя ренты. Названный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке (п.15 договора). И. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти *. Суд считает установленным, что Александров М.И. и Борисова Н.П. не исполняли принятые на себя обязательства по пожизненному содержанию Александровой А.Ф., в нарушение п.4,5 договора ответчики не обеспечивают истицу необходимыми продуктами питания, уходом, не производят оплату коммунальных платежей, не предоставляют истице содержания в размере двух минимальных размеров оплаты труда. При разрешении спора суд исходит из требований закона, предусмотренных ст. 450 ГК РФ об основаниях изменения и расторжения договора; ст. 601 ГК РФ о договоре пожизненного содержания с иждивением; ст. 605 ГК РФ, в соответствии с которой при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на протяжении нескольких лет обязательства по договору пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением ответчиками не выполнялись, в связи с чем истица Александрова А.Ф. правомерно требует расторжения указанного договора и возврата в ее собственность, принадлежащего ей до заключения договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением недвижимого имущества. Исследовав представленные доказательства по делу, суд признает правомерным требование истицы о расторжении данного договора в судебном порядке и возврате в собственность Александровой А.Ф. 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ..., д. * и прекращении собственности ответчиков на вышеуказанную долю квартиры. Кроме того, суд считает возможным изменить идеальные доли, признать за Александровым М.И. и Борисовой Н.П. право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру * в доме * по ул. ... г. Тулы. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Александровой А.Ф. удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный 17 июня 2004 года между Александровой А.Ф. и Александровым М.И., Борисовой Н.П., удостоверенный 17 июня 2004 года нотариусом г. Тулы Зюзиной Л.В., реестровый номер *, зарегистрированный 08 июля 2004 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, запись *. Возвратить в собственность Александровой А.Ф. 1/2 долю в праве общей долевой собственности 2-комнатной квартиры, общей площадью 43,60 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Тула, ..., д. *, кв. *, прекратив собственность Александрова М.И. и Борисовой Н.П. на вышеуказанную долю квартиры. Изменить идеальные доли, признать за Александровым М.И. и Борисовой Н.П. право собственности по 1/4 доле в праве за каждым на квартиру * в доме * по ул. ... г. Тулы. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2012 года. Председательствующий Т.Н. Иванина