РЕШЕНИЕ

23 июля 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Головановой Е.А.,

с участием

представителя истца Михеевой Л.А., по доверенности Осипенко С.А.,

ответчика Жулдыбиной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-797/12 по иску Михеевой Л.А. к Жулдыбиной Н.М. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком,

установил:

Михеева Л.А. обратилась в суд с иском к Жулдыбиной Н.М. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком.

Свои исковые требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, удостоверенного нотариусом г. Тулы Е. дата, реестровый номер № истец, Михеева Л.А. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., №, садоводческое товарищество «Радуга», участок 48, предоставленный для садоводства и расположенный на указанном земельном участке летний деревянный садовый домик №, площадью 27,3 кв.м. с двумя сараями, уборной, калиткой, забором, теплицей при нем.

Согласно п.3 договора купли-продажи, спорный земельный участок и садовый домик проданы за 4000000 (четыре миллиона) рублей, которые истец передала Я. до подписания договора. Также, согласно п. 4 договора, Я. полностью освободил и передал истцу земельный участок и садовый домик.

Михеева Л.А. фактически является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., д. №, садоводческое товарищество «Радуга», участок №, и расположенного на указанном земельном участке садового домика. Михеева Л.А. приняла земельный участок и садовый домик, получив ключи. Соответственно, существенные условия договора купли-продажи были исполнены.

В тексте указанного договора купли-продажи говорится о том, что договор вступает законную силу по земельному участку с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, а в отношении садового домика - с момента его регистрации в БТИ г. Тулы. Однако, договор купли-продажи был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, а в БТИ зарегистрирован не был.

Истец обратилась в 2012 году в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и находящегося на нем садового домика.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 24.05.2012 года № право собственности на земельный участок и садовый домик, зарегистрировано не может быть, так как по представленному на государственную регистрацию договору купли-продажи переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован и соответственно право собственности, заявленное к регистрации у заявителя не возникло.

На сегодняшний день, истец Михеева Л.А. фактически осуществила владение и пользование вышеуказанным недвижимым имуществом, но оформить документы и получить свидетельство о государственной регистрации права, в установленном законом порядке, у нее нет возможности из-за отсутствия полномочий.

Просит признать за ней, Михеевой Л.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., №, СНТ «Радуга», участок № и садовый домик, расположенный по адресу: Тульская область, г Тула, ..., № номер строения №, СНТ «Радуга».

В судебное заседание истец Михеева Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебной повесткой, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Михеевой Л.А., по доверенности Осипенко С.А. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Просила признать за Михеевой Л.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., №, СНТ «Радуга», участок № и садовый домик, расположенный по адресу: Тульская область, г Тула, ..., № номер строения №, СНТ «Радуга».

В судебном заседании ответчик Жулдыбина Н.М. заявленные исковые требования Михеевой Л.А. признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Тулы, по доверенности Мохначева И.Б. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение просила принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- СНТ «Радуга», в лице председателя Хаевой Т.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета имущественных и земельных отношений по Тульской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

При таких обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца Михеевой Л.А., по доверенности Осипенко С.А., ответчика Жулдыбиной Н.М., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1-4 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами; в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что Жулдыбиной Н.М. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, который расположен в садоводческом товариществе «Радуга» по адресу: г. Тула, ..., №, участок №, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Привокзального района г.Тулы 13.08.1993года, регистрационный №.

Садовый домик, расположенный в садоводческом товариществе «Радуга» по адресу: г. Тула, ..., №, №, принадлежал Жулдыбиной Н.М. на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации г.Тулы 04.11.1997года за №, справки бюро технической инвентаризации г.Тулы от 10.11.1997года №.

Согласно кадастрового паспорта здания от 20.04.2012года, площадь садового домика, расположенного в СНТ «Радуга», по адресу: г. Тула, ..., №, №, составляет 21,9 кв.м., год постройки 1966.

Согласно договору купли–продажи садового домика с земельным участком от 11.11.1997года, Жулдыбина Н.М. продала Михеевой Л.А. принадлежащий ей (Жулдыбиной Н.М.) на праве собственности земельный участок под номером №, находящийся по адресу: г.Тула, ..., №, СНТ “Радуга”, с кадастровым номером № с расположенным на нем летним садовым деревянным домиком общеполезной площадью 27,3 кв.м., с двумя сараями, уборной, калиткой, забором, теплицей при нем, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, площадью 610 кв. м., за сумму 4000000 рублей. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что Михеева Л.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для регистрации права собственности на земельный участок под номером №, находящийся по адресу: г.Тула, ..., №, с расположенным на нем садовым летним деревянным домиком, с двумя сараями, уборной, калиткой, забором, теплицей при нем, однако, уведомлением от 24.05.2012года № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области государственная регистрации права собственности Михеевой Л.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тульская область, ..., №, СНТ «Радуга», участок №, на основании договора купли-продажи садового домика с земельным участком, удостоверенного нотариусом г. Тулы Е. дата, реестровый номер № приостановлена по следующим основаниям: по указанному договору купли-продажи садовый домик с земельным участком Я., действующий по доверенности от Жулдыбиной Н.М. продал в собственность Михеевой Л.А. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит Жулдыбиной Н.М. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата №, выданного администрацией Привокзального района г.Тулы, а садовый дом принадлежит Жулдыбиной Н.М. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 04.11.1997года №, выданного БТИ г.Тулы. Согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка от 17.12.2009года №, удостоверенному Федеральным бюджетным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Тульской области указанный земельный участок также принадлежит Жулдыбиной Н.М. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 13.08.1993года №, выданного администрацией Привокзального района г.Тулы. В тексте указанного договора купли-продажи говорится о том, что договор подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы и Бюро технической инвентаризации г. Тулы. Однако, переход права собственности по представленному на государственную регистрацию договору купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке, и соответственно право собственности заявленное к регистрации на указанные земельный участок и садовый домик у заявителя не возникло. Таким образом, право собственности, заявленное к регистрации, не может быть признано ране возникшим в силу ст. 6 Закона о регистрации. В нарушении п.1 ст. 16, абз. 1 п.2 ст. 6 Закона о регистрации в деле правоустанавливающих документов отсутствуют заявление Жулдыбиной Н.М. о государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанный земельный участок, а также о государственной регистрации перехода права к Михеевой Л.А. Также в дело правоустанавливающих документов не представлены правоустанавливающие документы Жулдыбиной Н.М., подтверждающие ее право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от дата №, земельный участок кадастровый номер №, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: ..., 13, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», является частной собственностью, правообладатель – Жулдыбина Н.М., разрешенное использование – для садоводства, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, на земельном участке имеются объекты недвижимости.

Согласно членской книжке, выданной садоводческим товариществом “Радуга” и платежных квитанций, Михеевой Л.А. регулярно вносятся членские взносы за земельный участок под номером №, с расположенным на нем садовым деревянным домиком общеполезной площадью 21,9 кв. м. с двумя сараями, уборной, калиткой, забором, теплицей при нем.

В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 11.11.1997года между Я., действующим по доверенности от Жулдыбиной Н.М. (продавцом) и Михеевой Л.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи домика с земельным участком, согласно которого Жулдыбина Н.М. продала, а Михеева Л.А. купила земельный участок под номером №, находящийся по адресу: г.Тула, ..., №, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», с кадастровым номером № (ныне №), с расположенным на нем садовым деревянным домиком общеполезной площадью 27,3 (ныне 21,9) кв. м., с двумя сараями, уборной, калиткой, забором, теплицей при нем, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, площадью 610 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного использования, предоставленный для садоводства.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым деревянным домиком от 11.11.1997года соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы его существенные условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, переданное покупателю по договору.

Суд считает возможным в соответствии со ст.173 ГПК Российской Федерации принять признание иска ответчиком Жулдыбиной Н.М., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Последствия признания иска ответчиком и принятие его судом, ответчику Жулдыбиной Н.М. разъяснены председательствующим в судебном заседании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Михеевой Л.А. о признании за ней права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым деревянным домиком, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Михеевой Л.А., удовлетворить.

Признать за Михеевой Л.А. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 610 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, ..., № садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга» с расположенным на нём садовым деревянным домиком общей площадью 21,9 кв.м., с двумя сараями, уборной, калиткой, забором, теплицей при нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2012 года.

Председательствующий Л.А. Щербакова