Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Кабановой Н.О.,

с участием

представителя истцов по доверенности Никулиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-902/2012 по иску Александрова В.В., Александровой И.Н. к Администрации города Тулы о признании квартиры жилым домом,

у с т а н о в и л:

Александров В.В., Александрова И.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Тулы о признании квартиры жилым домом, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. *. Данная квартира, расположена в одноэтажном жилом доме с пристройкой, состоящего из одной квартиры. С целью улучшения жилищных условий истцы на собственные денежные средства произвели переоборудование и переустройство данной квартиры. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 22.06.2012г. квартира №* в жилом доме №* по ... проезду Привокзального района г. Тулы, сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии. В жилом доме, который по документам является квартирой есть центральная канализация, отдельный ввод на электричество, газ, воду, следовательно не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами. Спорная квартира имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Таким образом, истцы считают, что данная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а объект недвижимости является жилым домом. Спора с третьими лицами по поводу пользования земельным участком не имеется.

Просили признать квартиру №* дома №* по ... проезду (бывший пос. ...) в Привокзальном районе г. Тулы, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 14,9 кв.м. и 11,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., подсобной площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 15,4 кв.м., жилым домом (лит. А,а), с установлением за Александровым В.В. и Александровой И.Н. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы Александров В.В., Александрова И.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлении указали на поддержание им исковых требований.

Представитель истцов по доверенности Никулина Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что из материалов инвентарного дела следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ..., ... проезд, д. № *, ранее значился как индивидуальный жилой дом. Впоследствии по непонятным причинам данный объект был указан как квартира. В жилом доме, который по документам является квартирой, есть центральная канализация, отдельный ввод на электричество, газ, вода, следовательно не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами. Спорная квартира имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования, с другими жилыми помещениями. Таким образом, полагает, что данный объект недвижимости не является квартирой, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом. Спора с третьими лицами по поводу пользования земельным участком не имеется. Просила признать квартиру №* дома №* по ... проезду (бывший пос. ...) в Привокзальном районе г. Тулы, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 14,9 кв.м. и 11,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., подсобной площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 15,4 кв.м., жилым домом (лит. А,а), с установлением за Александровым В.В. и Александровой И.Н. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Представитель ответчика Администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие и вынести судебное решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, собственник жилого дома № * ... проезд, д. 4 Колобаева И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменный отзыв или возражения, а также доказательства в их обоснование, в суд не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности Никулиной Н.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как усматривается из части 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 16.03.2007 года, Александрова И.Н. и Александров В.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. *, кв. * на основании соглашения об установлении долей в общей совместной собственности от 17.02.2007г., договора передачи №* от 15.06.1994г., регистрационного удостоверения №* от 29.06.1994г., свидетельства о регистрации права собственности №* от 21.06.1994г.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 22 июня 2012 года постановлено: сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру №* в доме №* по ... проезду Привокзального района г. Тулы общей площадью 56,7 кв.м. Решение вступило в законную силу 24.07.2012г.

Домовой книгой на квартиру №* дома №* по ... проезду Привокзального района г. Тулы подтверждается, что Александрова И.Н. и Александров В.В. зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

Из технического паспорта, составленного Тульским филиалом отделением по г. Туле ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 24.01.2007г., инвентарного дела на квартиру №* дома №* по ... проезду Привокзального района г. Тулы усматривается, что объект недвижимости по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. № * представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, состоящее из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд, а именно кухни, коридора, санузла, прихожей, подсобной, которое имеет отдельный вход. Другие квартиры, а так же места общего пользования, общее имущество: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) по указанному адресу отсутствуют.

Согласно материалов инвентарного дела, домовладение № * по ... проезду, в пос. ... г. Тулы было принято на первичный учет 08.08.1967 года и было расположено на земельном участке площадью 421,6 кв.м.

В заключении от 10.06.1973 года указано, что на земельном участке площадью 421, 6 кв.м. по адресу: г. Тула, проезд ... д. №* находится одноэтажный жилой дом.

Из технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на 29.05.1992 года, усматривает, что по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. №* расположен жилой дом ( лит. А, а) и надворные постройки.

В решении исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы от 28.05.1965 года указывалось, что земельный участок № * по ... проезду, пос. ... в г. Тулы выделялся изначально под строительство жилого дома.

В справке межрайонной конторы «Косогорскгаз» от 1967 года указывалось на необходимость принятия на учет дома, построенного хозспособом по адресу: г. Тула, пос. ..., ул. ... проезд, д. № *

Из материалов инвентаризационного дела так же видно, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. № * граничит с жилым домом № * по проезду ... в Привокзальном районе г. Тулы.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 27.08.2012 года по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. № * находится жилой дом с надворными постройками, который принадлежит по праву собственности Колобаевой И.А., последняя не представила суду возражений по поводу заявленного истцами требования.

Из уведомления от 27.08.2012 года, архивной справки от 05.09.2012 года усматривается, что объектов недвижимости по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. * не имеется, и права на него в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что в жилом доме, который по технической документации указан как квартира, есть канализация, отдельный ввод на электричество, газ, воду, нет мест общего пользования, в состав дома входят как жилые, так и подсобные посещения.

Таким образом, домовладение №* по ... проезду Привокзального района г. Тулы представляет собой индивидуальный жилой дом, и признакам многоквартирного жилого дома не отвечает.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Александрова В.В., Александровой И.Н. к Администрации города Тулы о признании квартиры жилым домом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Александровой Ирины Николаевны и Александрова В.В. удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. *, жилым домом (лит. А, а).

Установить за Александровой И.Н. и Александровым В.В. право общей долевой собственности на жилой дом №* по ... проезду Привокзального района г. Тулы, общей площадью 56,7 кв.м, состоящего из: в лит. А помещения № 2 – жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, помещения №3 – жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., помещения №4 – кухни площадью 6,0 кв.м., помещения №5– коридора площадью 5,3 кв.м., помещения № 6 – санузла площадью 2,2 кв.м., помещения №7 – подсобной площадью 1,0 кв.м., лит. а – жилой пристройки площадью 15,4 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2012 года в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Михайлова