Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2012 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Михайловой Г.М.,

при секретаре Кабановой Н.О.,

с участием

представителя истца (по встречному иска ответчика) Ковалевой О.А. по доверенности Машковой О.О.,

представителя ответчика (по встречному иску истца) Нестеренко О.С. по доверенности Фонаковой Ю.Н.,

представителя ответчика (по встречному иску истца) Аброшиной З.С. по доверенности Косулина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-972/12 по иску Ковалевой О.А. к Аброшиной З.С., Нестеренко О.С., Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о реальном разделе домовладения, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Нестеренко О.С. к Ковалевой О.А., Аброшиной ЗС, Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о выделе доли домовладения в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску Аброшиной З.С. к Ковалевой О.А., Нестеренко О.С., Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о выделе доли домовладения в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ковалева О.А. обратилась в суд с иском к Аброшиной З.С., Нестеренко О.С., Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о реальном разделе домовладения, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, о признании права собственности на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указала, что домовладение, с надворными постройками, расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. * принадлежит по праву общей долевой собственности: Аброшиной З.С. 295/960 доли, Нестеренко О.С. 355/960 доли, Ковалевой О.А. 31/96 доли. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования домом, она занимает изолированную часть дома, состоящую из: комнаты № 2 площадью 9,2 кв.м., комнаты № 3 площадью 6,0 кв.м. в лит. Б, комнаты №2 площадью 14,2 кв.м., кухни №1 площадью 5,7 кв.м., ванной №3 площадью 4,3 кв.м. в лит. Б1, имеющую самостоятельных вход. В связи, с чем просит выделить долю в праве на домовладение в натуре, право общей долевой собственности между ней и остальными участниками прекратить. Земельный участок по указанному адресу, площадью 1633 кв.м., стоит на кадастровом учете, схема расположения земельного участка согласована с Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы и утверждена Постановлением Администрации г. Тулы. Земельный участок выделялся в бессрочное пользование, истец Ковалева О.А. является собственником доли в праве на домовладение в порядке наследования по закону. Полагает, что к ней перешло право пользования земельным участком в том же объеме и по тем же основаниям, что и прежним собственникам. Просила определить порядок пользования земельным участком, и передать ей в пользование часть участка в границах точек 16,3, 4, 5, 6,7, 21,22,18,17, 16 в соответствии с Порядком пользования земельным участком, составленным МУП г. Тулы «Тульским городским центром градостроительства и землеустройства» от 17.07.2012 года. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 454 кв.м..

Истец Ковалева О.А., в порядке статьи 39 ГПК РФ, впоследствии уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на лит.а1 пристройку площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ... д. *, произвести реальный раздел домовладения в натуре между собственниками, выделив ей в собственность изолированную часть дома, имеющую отдельный вход, состоящую из: лит. Б1 площадью 42, 3 кв.м., с номерами комнат №1 площадью 36,3 кв.м., №2 площадью 6,0 кв.м., лит. а1 – пристройку, площадью 5,4 кв.м.. Право общей долевой собственности на домовладение прекратить. Определить порядок пользования земельным участком, выделить ей в пользование участок площадью 454 кв.м., в границах точек 32,31,30,29,38,37,36,42,45,44,43,10,11,12,13,14,15,32. Признать за ней право собственности на 454/1633 доли земельного участка, общей площадью 1633 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.

Ответчик (по встречному иску истец) Нестеренко О.С. обратилась в суд со встречным иском к Ковалевой О.А., Аброшиной З.С., Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о выделе доли домовладения в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком, о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что она является собственником 355/960 долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *. Между участниками общей долевой собственности достигнуто соглашение по поводу порядка пользования домом и надворными постройками, по которому она пользуется и владеет изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, состоящей из: комнаты №1 площадью 4,5кв.м., комнаты №2 площадью 5,4 кв.м., комнаты №5 площадью 13,5 кв.м. в лит. А., лит. А1 площадью 6,8 кв.м., комнаты №1 площадью 7,0 кв.м. в лит. а, комнаты №1 площадью 6,8 кв.м. в лит. Б, лит. б3 пристройки площадью 4,4 кв.м.. Просит выделить в натуре ей в собственность, занимаемую ей часть домовладения, а так же надворные постройки лит. Г10, лит. Г11. Изначально, земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома С.., который в 1965 году подарил 1/3 часть жилого дома Н. и И.., последние являются наследодателями Нестренко О.С. и Аброшиной З.С.. Ранее возникшее вещное право на спорный земельный участок, которым обладали прежние собственники домовладения, перешло к наследникам Нестеренко О.С. и Аброшиной З.С.. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, который был зафиксирован в документе Порядок пользования земельным участком, составленного МУП г. Тулы «Тульским городским центром градостроительства и землеустройства» от 17.07.2012 года. Спора относительно порядка пользования земельным участком не имеется. Просила выделить ей в пользование: часть земельного участка №1, площадью 102 кв.м, расположенную в границах точек 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 23; часть земельного участка №2, площадью 370 кв.м, расположенную в границах точек 1,2,16,17,18,19,20,1; часть земельного участка №3, площадью 15 кв.м, расположенную в границах точек 33, 39,40,41,42,36,35,34,33; часть земельного участка №4, площадью 122 кв.м, расположенную в границах точек 42,22,21,7,8,9,10, 43,44, 45, 42. Просила закрепить в общем пользовании Нестеренко О.С. и Аброшиной З.С. часть земельного участка №8, площадью 55 кв.м., расположенный в границах точек 20,19,18,22,42,41,40,39,33,24,23,20, поскольку эта часть земельного участка является дорожкой, обеспечивающей доступ им обоим к частям дома, которыми они пользуются. Просила признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:070806:67, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, поселок ..., улица ..., дом *, определив доли за Нестеренко О.С. на 637/1633доли, за Аброшиной З.С. на 542/1633 доли.

Ответчик (по встречному иску истец) Аброшина З.С. обратилась в суд со встречным иском к Ковалевой О.А., Нестеренко О.С., Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о выделе доли домовладения в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком, о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она является собственником 295/960 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №*. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно которого она занимает изолированную часть дома, имеющую отдельный вход. Просила выделить ей в натуре в собственность, занимаемую ей часть домовладения, состоящую из: в лит. А комнаты № 3 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,2 кв.м., в литере а комнаты №2 площадью 12,3 кв.м., в литере Б жилой комнаты №4 площадью 6,8 кв. м., лит. б пристройку площадью 4,7 кв.м.; под лит. а подвал; надворные постройки: литеру Г навес площадью 1,8 кв.м.; литеру Г1 сарай площадью 10 кв.м.; литеру ГЗ беседку площадью 9 кв.м.; литеру Г4 сарай площадью 24 кв.м.; литеру Г5 уборную площадью 0,9 кв.м.; литеру Г7 парник площадью 46,3 кв.м.; литеру Г8 парник площадью 22,5 кв.м.; литеру Г9 парник площадью 19,5 кв.м.. Право общей долевой собственности на домовладение и надворные постройки между участниками общей долевой собственности прекратить. Просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, поселок ..., улица ..., дом *, в соответствии с Порядком пользования земельным участком, составленным МУП МО г. Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» от 17.07.2012 года, выделив ей в пользование: часть земельного участка №5, площадью 455 кв.м., расположенного в границах точек 18,17,16,3,4,5,6,7,21,22,18; часть земельного участка №6, площадью 60 кв.м., расположенного в границах точек 24,33,34,35,36,37,38,29,28,27,26,25,24. Просила закрепить в общем пользовании Нестеренко О.С. и Аброшиной З.С. часть земельного участка №8, площадью 55 кв.м., расположенный в границах точек 20,19, 18,22,42,41,40,39,33,24,23,20, поскольку эта часть земельного участка является дорожкой, обеспечивающей доступ им обоим к частям дома, которыми они пользуются. Поскольку право собственности на долю домовладения перешло ей в порядке наследования, прежнему собственнику домовладения земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование для строительства дома, то считает, что она имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно. Просила признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, поселок ..., улица ..., дом *, определив доли за Нестеренко О.С. на 637/1633 доли, за Аброшиной З.С. на 542/1633 доли.

Истец (по встречному иску ответчик) Ковалева О.А., ответчик

(по встречному иску истец) Аброшина З.С., Нестеренко О.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, с участием их представителей по доверенностям.

Представитель истца (по встречному иску ответчика) Ковалевой О.А. по доверенности Машкова О.О. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Ковалевой О.А., встречные исковые требования Нестеренко О.С., Аброшиной З.С. признала в полном объеме. В обоснование иска указала, на то, что домовладение с надворными постройками, расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. * принадлежат по праву общей долевой собственности: Аброшиной З.С. 295/960 доли, Нестеренко О.С. 355/960 доли, Ковалевой О.А. 31/96 доли. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования домом, надворными постройками, каждый из собственников пользуется и владеет изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, соответствующей по площади идеальной доле в праве. Земельный участок изначально выделялся для строительства жилого дома, прежними собственниками использовался по целевому назначению. Ковалевой О.А. перешло право на долю домовладения в порядке наследования, в связи с чем она имеет право пользования земельным участком на тех же условиях и основаниях, что и предыдущие собственники, в том числе на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, бесплатно. В досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не предоставлялось возможным, так как не было достигнуто соглашение по этому поводу между всеми участниками общей долевой собственности на домовладение. В настоящий момент все собственники домовладения желают приобрести земельный участок в собственность, доли в праве, на который определены исходя из занимаемой площади земельного участка. Лит. а1, построена Ковалевой О.А. за счет собственных средств, на земельном участке предоставленном в бессрочное пользование, с соблюдением строительных и иных правил и норм. Сохранение пристройки лит. а1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просила признать за Ковалевой О.А. право собственности на лит. а1 пристройку площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ... д. *; произвести реальный раздел домовладения в натуре между собственниками, выделив Ковалевой О.А. в собственность изолированную часть дома, имеющую отдельный вход в виде: лит. Б1 площадью 42,3 кв.м., с номерами комнат №1 площадью 36,3 кв.м., №2 площадью 6,0 кв.м., лит. а1. Право общей долевой собственности на домовладение прекратить. Определить порядок пользования земельным участком, выделить Ковалевой О.А. в пользование участок площадью 454 кв.м. в границах точек 32,31,30,29,38,37,36,42,45,44,43,10,11,12,13,14,15,32, Признать за Ковалевой О.А. право на 454/1633 доли земельного участка, общей площадью 1633 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.

Представитель ответчика (по встречному иску истца) Нестеренко О.С. по доверенности Фонакова Ю.Н. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования Нестеренко О.С., встречные исковые требования Аброшиной З.С., уточненные исковые требования Ковалевой О.А. признала в полном объеме. В обоснование иска указала, на то, что домовладение, с надворными постройками, расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. *, принадлежат по праву общей долевой собственности: Аброшиной З.С. 295/960 доли, Нестеренко О.С. 355/960 доли, Ковалевой О.А. 31/96 доли. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования домом, надворными постройками, каждый из собственников пользуется и владеет изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, соответствующей по площади идеальной доле в праве. Земельный участок изначально выделялся для строительства жилого дома, прежними собственниками использовался по целевому назначению. Нестеренко О.С. перешло право на долю домовладения в порядке наследования, в связи с чем она имеет право пользования земельным участком на тех же условиях и основаниях, что и предыдущие собственники, в том числе на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. В досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не предоставлялось возможным, так как не было достигнуто соглашение по этому поводу между всеми участниками общей долевой собственности на домовладение. В настоящий момент все собственники домовладения желают приобрести земельный участок в собственность, доли в праве, на который определены исходя из занимаемой площади земельного участка. Между Ковалевой О.А., Нестеренко О.С., Аброшиной З.С. в настоящий момент достигнуто соглашение по поводу порядка пользования земельным участком в соответствии Порядком, составленным МУП г. Тулы «Тульским городским центром градостроительства и землеустройства» от 17.07.2012 года. Спора относительно порядка пользования земельным участком не имеется. Просила выделить Нестеренко О.С. в пользование: часть земельного участка №1, площадью 102 кв.м., расположенную в границах точек 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 23; часть земельного участка №2, площадью 370 кв.м., расположенную в границах точек 1,2,16,17,18,19,20,1; часть земельного участка №3, площадью 15 кв.м, расположенную в границах точек 33, 39,40,41,42,36,35,34,33; часть земельного участка №4, площадью 122 кв.м, расположенную в границах точек 42,22,21,7,8,9,10,43,44,45,42. Просила закрепить в общем пользовании Нестеренко О.С. и Аброшиной З.С. часть земельного участка №8, площадью 55 кв.м., расположенный в границах точек 20,19,18,22,42,41,40,39,33,24,23,20, поскольку эта часть земельного участка является дорожкой, обеспечивающей доступ им обоим к частям дома, которыми они пользуются. Просила признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, поселок ..., улица ..., дом *, определив доли за Нестеренко О.С. на 637/1633 доли, за Аброшиной З.С. на 542/1633 доли, за Ковалевой О.А. на 454/1633 доли. Просила выделить в натуре в собственность Нестеренко О.С. изолированную часть домовладения, состоящей из: комнаты №1 площадью 4,5 кв.м., комнаты №2 площадью5,4 кв.м., комнаты №5 площадью 13,5 кв.м. в лит. А., лит. А1 площадью 6,9 кв.м., комнаты №1 площадью 7,0 кв.м. в лит. а, комнаты №1 площадью 6,8 кв.м. в лит. Б, лит. б3 пристройки площадью 4,4 кв.м., а так же надворные постройки лит. Г10, Г11. В связи с реальным разделом домовладения право общей долевой собственности на него прекратить. Кроме того пояснила, что Нестеренко О.С. не возражает против признания права собственности на лит. а1 за Ковалевой О.А., поскольку сохранение данного строения не нарушает ее права и охраняемые законом интересы.

Представитель ответчика (по встречному иску истца) Аброшиной З.С. по доверенности Косулин Н.В. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования Аброшиной З.С., встречные исковые требования Нестеренко О.С., уточненные исковые требования Ковалевой О.А. признал в полном объеме. В обоснование иска указал, на то, что домовладение, с надворными постройками, расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. *, принадлежат по праву общей долевой собственности в порядке наследования: Аброшиной З.С. 295/960 доли, Нестеренко О.С. 355/960 доли, Ковалевой О.А. 31/96 доли. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования домом, надворными постройками, каждый из собственников пользуется и владеет изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, соответствующей по площади идеальной доле в праве. Земельный участок изначально выделялся для строительства жилого дома, прежними собственниками использовался по целевому назначению. Аброшиной З.С. перешло право на долю домовладения в порядке наследования, в связи с чем она имеет право пользования земельным участком на тех же условиях и основаниях, что и предыдущие собственники, в том числе на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. В досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не предоставлялось возможным, так как не было достигнуто соглашение по этому поводу между всеми участниками общей долевой собственности на домовладение. В настоящий момент все собственники домовладения желают приобрести земельный участок в общую долевую собственность, доли в праве на который определены исходя из занимаемой площади земельного участка. Между Ковалевой О.А., Нестеренко О.С., Аброшиной З.С. в настоящий момент достигнуто соглашение по поводу порядка пользования земельным участком в соответствии Порядком, составленным МУП г. Тулы «Тульским городским центром градостроительства и землеустройства» от 17.07.2012 года. Спора относительно порядка пользования земельным участком не имеется. Указать место нахождение самовольно занятой земли не предоставляется возможным, поскольку площадь земельного участка неоднократно изменялась, на плане самовольно занятая земля не указана. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1633 кв.м., именно этой площадью земельного участка пользовались и предыдущие собственники домовладения. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его определены и согласованны с владельцами смежных земельных участков. Споров по границам земельного участка не имеется. Схема места расположения земельного участка, согласована и утверждена в установленном законом порядке. Просил выделить Аброшиной З.С. в натуре в собственность, занимаемую ей часть домовладения, состоящую из: в лит. А комнаты № 3 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,2 кв.м., в литере а комнаты №2 площадью 12,3 кв.м.; в литере Б жилой комнаты №4 площадью 6,8 кв. м.; лит. б пристройку площадью 4,7 кв.м.; под лит. а подвал; надворные постройки: литеру Г навес площадью 1,8 кв.м.; литеру Г1 сарай площадью 10 кв.м.; литеру ГЗ беседку площадью 9 кв.м.; литеру Г4 сарай площадью 24 кв.м.; литеру Г5 уборную площадью 0,9 кв.м.; литеру Г7 парник площадью 46,3 кв.м.; литеру Г8 парник площадью 22,5 кв.м.; литеру Г9 парник площадью 19,5 кв.м.. Право общей долевой собственности на домовладение и надворные постройки между участниками общей долевой собственности прекратить. Просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, поселок ..., улица ..., дом *, в соответствии с Порядком пользования земельным участком, составленным МУП МО г. Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» от 17.07.2012 года, выделив Аброшиной З.С. в пользование: часть земельного участка №5, площадью 455 кв.м., расположенного в границах точек 18,17,16,3,4,5,6,7,21,22,18; часть земельного участка №6, площадью 60 кв.м., расположенного в границах точек 24,33,34,35,36,37,38,29,28, 27, 26, 25, 24. Просил закрепить в общем пользовании Нестеренко О.С. и Аброшиной З.С. часть земельного участка №8, площадью 55 кв.м., расположенный в границах точек 20,19, 18, 22, 42, 41, 40, 39, 33, 24, 23, 20, поскольку эта часть земельного участка является дорожкой, обеспечивающей доступ им обоим к частям дома, которыми они пользуются.. Просил признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, поселок *, улица ..., дом *, определив доли за Нестеренко О.С. на 637/1633доли, за Аброшиной З.С. на 542/1633 доли, Ковалевой О.А. на 454 /1633 доли. Кроме того пояснил, что Аброшина З.С. не возражает против признания за Ковалевой О.А. права собственности на строение лит. а1, поскольку она не создает угрозы для ее жизни и здоровья, сохранение пристройки не нарушает ее прав.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указывает просьбу на рассмотрение дела в его отсутствие. В отзыве, указал на непризнание исковых требований, в части признания права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что в площадь спорного земельного участка входит самовольно занятая земля, площадью 56 кв.м.. Считает, что у истцов не возникло право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, поскольку они не относятся к определенной категории лиц, которым в силу действующего законодательства, может быть предоставлен земельный участок бесплатно. В части признания права собственности на самовольно возведенное строение лит. а1, указал на непризнание исковых требований, полагает, что Ковалева О.А. не представила допустимых доказательств, подтверждающих соответствие постройки строительным, техническим, пожарным и иным нормам и правилам. В остальной части просил рассмотреть заявленные требования в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации г. Тулы, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством. По мнению представителя, истцы не относятся к категории граждан, установленных действующим законодательством, которым бесплатно передаются земельные участки в собственность.

Привлеченные определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Гуреев В.А., Бугайчук В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, путем вручения судебной повестки лично под роспись, о причинах неявки суду не сообщили, не просили дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине. Письменный отзыв, возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истца (ответчика по встречному иску) Ковалевой О.А. по доверенности Машковой О.О., представителя ответчика (по встречному иску истца) Аброшиной З.С. по доверенности Косулина Н.В., представителя ответчика (по встречному иску истца) Нестеренко О.С. по доверенности Фонакову Ю.Н., исследовав материалы дела, инвентарное дело на домовладение, суд приходит к следующему.

Из объяснений сторон, письменных документов по делу (свидетельств о государственной регистрации права), судом достоверно установлено, что жилой дом, с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. * принадлежит по праву общей долевой собственности: Ковалевой О.А. 31/96 доли, Нестеренко О.С. 355/960 доли, Аброшиной З.С. 295/960 доли.

Ковалевой О.А. доля в праве на домовладение принадлежит в порядке наследования по закону, после смерти наследодателя К.., умершей дата года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 09.11.2004 года (л.д. 12).

Нестеренко О.С. является собственником доли в праве на домовладение в порядке наследования по завещанию, после смерти наследодателя Н.., умершей дата года, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.10.2011 года ( л.д. 147).

Из договора дарения от дата года усматривается, что прежний собственник домовладения С. подарил И. и Н. 2/3 доли домовладения ( л.д. 149).

Согласно данных технического паспорта на домовладение №* по ул. ... в пос. ..., Привокзального района г. Тулы по состоянию на 16.07.2010 года (л.д. 60-68), оно состоит из: лит. А жилого дома, лит. А1 жилой пристройки, лит. а жилой пристройки, под а подвала, лит. а1 пристройки, лит. Б жилой пристройки, лит. Б1 жилой пристройки, лит. б жилой пристройки, лит. б3 пристройки. На земельном участке находятся надворные постройки: Г навес, Г1 сарай, Г3 беседка,Г4 сарай, Г7 парник, Г8 парник, Г9 парник, Г10 теплица, Г5 уборная, Г11 уборная. На возведение лит. а1 пристройки, на месте старого строения, разрешение не предъявлено.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

(статья 218 ч. 1 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в п.1 ст.222 ГК Российской Федерации закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То же положение нашло свое закрепление в ст. 271 ГК Российской Федерации.

Из архивной справки от 22.10.2010 года следует, что согласно материалов инвентарного дела, домовладение № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы принято на первичный учет 27.08.1960 года и было расположено на земельном участке площадью 1243,90 кв.м..( л.д. 13).

Имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование С. земельного участка №* от 24.10.1953 года площадью 800 кв.м., для строительства жилого дома (л.д. 14-15).

Согласно выписке из протокола № * заседания исполкома Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области от 15.07.1960 года, А. разрешено сделать пристройку к дому сына С., из приусадебного участка выделен участок площадью 400 кв.м. и закреплен за пристройкой отца. За С. считать земельный участок площадью 800 кв.м. ( л.д. 16).

Решением исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся от 07.06.1973 года постановлено: имеющийся излишек земли в приусадебном участке № * по ул. ... в размере 84,4 кв.м. изъять из пользования и считать земельный участок совладельцев общей мерой 1243, 9 кв.м.. В данном решении указано, что самовольно занятый участок расположен со стороны оврага ( л.д. 17).

Решением Привокзального районного Совета народных депутатов от 10.08.1982 года№* постановлено: закрепить во временное пользование самовольно занятый участок площадью 232 кв.м. за домовладением № * по ул. ... в пос. ... г. Тулы, учитывая, что захват земли произошел из-за выравнивания улицы (л.д. 174).

Решением исполкома Привокзального районного Совета народных депутатов от 28.03.1991 года № * самовольно занятый участок по адресу: г. Тула, пос. ..., ул. ..., д. * площадью 232 кв.м. закреплен в постоянное пользование за домовладением, после чего площадь земельного участка стала составлять 1577 кв.м. ( л.д. 18).

Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок, в совокупности с данными, изложенными в техническом паспорте, касающихся места расположения самовольной постройки, позволяет суду сделать вывод о том, что самовольная постройка лит. а1, находится в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке в бессрочное пользование для строительства жилого дома.

Согласно технического заключения №* от 07.12.2012 года, выполненного ООО «Стройэкспертиза», лит. а1, входящая в состав домовладения № * по ул. ... в пос. ..., Привокзального района г. Тулы соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», гл. 9, 7

«Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований», «Пожарная безопасность». Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкции или жилого дома в целом. Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить получение травм людьми при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из него.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

Представители Аброшиной З.С. и Нестеренко О.С. в суде пояснили, что последние признают требования Ковалевой О.А. о признании за ней права собственности на самовольную постройку лит. а1, поскольку оставлением на месте самовольной постройки, их права и законные интересы не нарушаются.

Таким образом, при разрешении требования о признании права собственности на самовольную постройку, суд установил, что при возведении лит. а1 не допущены нарушения градостроительных, строительных, пожарных и иных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки лит. а1, является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Лит. а 1, входящая в состав жилого дома № * по ул. ... в Привокзальном районе г. Тулы является самовольной, при возведении которой не допущены нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке, при этом участники общей долевой собственности на домовладение не возражают против оставления ее на месте и признании за Ковалевой О.А. права собственности на нее.

Оценивая представленные доказательства, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит требование Ковалевой О.А. о признании за ней права собственности на самовольную постройку лит. а1, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из объяснений сторон, судом установлено, что между участниками общей долевой собственности соглашение по поводу порядка пользования, владения домовладением и надворными постройками достигнуто, сложился определенный порядок пользования домом, каждый из них пользуется изолированной частью дома, имеющей отдельный вход.

Ковалева О.А. пользуется и владеет 31/96 долей домовладения № * по ул. ... в пос. ..., Привокзального района г. Тулы, в виде части домовладения, состоящего из: лит. Б1 жилой пристройки площадью 42,3 кв.м., с номерами комнат на плане № 1 площадью 36,3 кв.м., №2 площадью 6,0 кв.м., лит. а1 пристройки площадью 5,4 кв.м..

Нестеренко О.С. пользуется и владеет 355/960 долей домовладения № * по ул. ... в пос. ... Привокзального района г. Тулы, в виде части домовладения, состоящего из: в литере А комнаты №1 площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 5,4 кв.м и жилой комнаты №5 площадью 13,5 кв.м; литеры А1 жилой пристройки, площадью 6,8 кв.м; в литере а комнатой №1 площадью 7,0 кв.м; в литере Б жилой комнатой №1 площадью 6,8 кв. м; литерой б3 пристройкой площадью 4,4 кв.м., надворными постройками лит. Г10 теплицей площадью 43,6 кв.м; литерой Г11 уборной площадью 2,1 кв.м..

Аброшина З.С. пользуется и владеет 295/960 долей домовладения № * по ул. ... в пос. ..., Привокзального района, г. Тулы, в виде части домовладения, состоящего из: в лит. А комнаты № 3 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,2 кв.м., в литере а комнаты №2 площадью 12,3 кв.м.; в литере Б жилой комнаты №4 площадью 6,8 кв. м. ; лит. б пристройкой площадью 4,7 кв.м.; под лит. а подвалом; надворными постройками: литерой Г навесом площадью 1,8 кв.м.; литерой Г1 сараем площадью 10 кв.м.; литерой ГЗ беседкой площадью 9 кв.м.; литерой Г4 сараем площадью 24 кв.м.; литерой Г5 уборной площадью 0,9 кв.м.; литерой Г7 парником площадью 46,3 кв.м.; литерой Г8 парником площадью 22,5 кв.м.; литерой Г9 парником, площадью 19,5 кв.м..

Рассматривая требования о реальном разделе домовладения, суд исходит из следующего.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, истцы имеют право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении и надворных построек в судебном порядке.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцами с одной стороны и ответчиками с другой стороны.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

У всех участников общей долевой собственности возникло право не только на жилые помещения, но и на надворные постройки. При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Учитывая данные указанные в техническом паспорте на домовладение, конфигурацию дома, его планировку, наличие трех входов в домовладение, то обстоятельство, что по сложившемуся порядку пользования участники общей долевой собственности пользуются изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, суд считает установленным, что без соответствующего переоборудования дома, и его перепланировки, раздел дома между участниками общей долевой собственности возможен, по сложившему порядку пользования домом и надворными постройками.

На основании вышеизложенного, суд находит требования о реальном разделе домовладения подлежащими удовлетворению.

Статья 64 ЗК РФ разъясняет, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Так, ст. 60 ЗК РФ называет одним из гражданско-правовых способов защиты прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ - признания права.

В соответствии с действующим законодательством сторонами в земельном споре могут выступать исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной стороны, и физическое либо юридическое лицо, с другой стороны, либо граждане и юридические лица по спорам между собой.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Данное положение нашло свое отражение в части 2 статьи 9 Конституции РФ.

В силу с п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с изменениями, внесенными Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 года, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 3,4 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно п.3 ст.3 ФЗ Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 ст.3 того же Закона, в редакции в ред. Федерального закона от 23.11.2007 года N 268-ФЗ предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельный участок, было предусмотрено только с принятием Земельного кодекса РСФСР 1991 года (ст.31). По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента РФ от 24.12.1993 года №2287 признан недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года, а указанное постановление Совета Министров РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК Российской Федерации отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки. Суд также принимает во внимание, что ранее письмом Министерства ЖКХ РСФСР от 1987 года №20-15-1-4/Е-9808р разъяснялось, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Указанные положения, сохранились и в п. 4 ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года, в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право, в редакции Федерального Закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, а в редакции действующего Федерального Закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Под сделками в данном случае, понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях правомерного пользования стоящим на земельном участке домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Разрешая возникший между сторонами спор суд, установил следующее.

Из правоустанавливающих документов на земельный участок, которые указывались выше, видно, что изначально земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование для строительства дома С. площадью 800 кв.м., А. площадью 400 кв.м., впоследствии в 1991 году общая площадь земельного участка была увеличена до 1577 кв.м. и была закреплена в установленном законом порядке, в постоянное пользование за домовладением №* по ул. ... в пос. ..., Привокзального района г. Тулы.

Каких- либо доказательств, подтверждающих выделение земельного участка в большем размере, в том числе и прежним собственникам, истцами суду не предоставлено, не содержится таких доказательств и в материалах инвентарного дела на домовладение.

Согласно технического паспорта за домовладение по состоянию на 2010 год, самовольно занятая земля на плане не показана.

Из планов земельного участка, находящихся в материалах инвентарного дела, на домовладение № * по ул. ... в Привокзальном районе г. Тулы по состоянию на 2004 год, на 26.10. 1990 года, на 12.11.1982 года, видно, что самовольно занятый земельный участок показать на плане не представлялось возможным.

Анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что определить единым массивом, самовольно захваченный земельный участок, его место расположения не представляется возможным.

Определяя размер самовольно захваченного земельного участка, и период времени, когда произошел данный захват, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( статья 26 ЗК РФ ).

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 271 ГК РФ следует, что если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст. 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из кадастрового паспорта по состоянию на 31.01.2012 года усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, поставлен на кадастровый учет, имеет К№ *, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, фактическая площадь земельного участка составляет 1633 кв.м..

Поскольку самовольно захваченный участок земли имелся и при жизни прежних собственников домовладения, его определить единым массивом не представлялось возможным, он не определен и в настоящее время, то суд считает установленным, что самовольный захват площадью 56 кв.м. был произведен прежними собственниками домовладения.

Данных о том, что самовольный захват земли был произведен непосредственно истцами, после оформления их прав собственности на домовладение, у суда не имеется.

Учитывая, что истцы приобрели право собственности на долю в домовладении, расположенного на земельном участке, по фактическому пользованию площадью 1633 кв.м., то к ним перешло право пользования земельным участком площадью 1633 кв.м., на тех же условиях, что у прежних собственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в фактическом пользовании собственников домовладения №* по ул. ... в Привокзальном районе г. Тулы до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», находился земельный участок площадью 1633 кв.м., право на который не было в установленном порядке оформлено и зарегистрировано.

Учитывая, что Ковалева О.А., Аброшина З.С., Нестеренко О.С. приобрели право общей долевой собственности на домовладение и надворные постройки, расположенные по адресу г. Тула Привокзальный район, ул. ..., д. * на законных основаниях, в порядке наследования по закону и завещанию, зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке, то они имеют право приобрести спорный земельный участок в общую долевую собственность, бесплатно.

Согласно п. 8, п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Составление межевого плана основано на нормах Закона о ГКН, Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412 « Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, писем Минэкономразвития России от 2612.2008 года №20581-ИМ/Д23 2 о переходном периоде применения Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412».

Как следует из Закона о ГКН и других нормативно правовых актов, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. И кадастровый план и кадастровая выписка содержат сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с Законом о ГКН ( в редакции ФЗ от 22.07.2008 года № 141-ФЗ ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В Законе определены существенные условия, при отсутствии которых кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка не выдается, если: отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка, одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

Согласно ст. 25 пункт 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № *, площадь земельного участка по фактическому пользованию в настоящий момент составляет 1633 кв.м., определены точки, координаты, границы данного земельного участка, он отмежеван с соседними землепользователями, не пересекает красную линию, данная схема согласована с Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы 11.03.2011 года и Утверждена постановлением Администрации г. Тулы от 07.04.11 года № 2301 (л.д. 46-54).

Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что спорный земельный участок используется строго по целевому назначению, что размер земельного участка по землеотводным документам и по состоянию на 2004 год составлял 704 кв.м., который находится в границах, указанных на схеме расположения земельного участка, на кадастровой карте (плане) территории, которая содержит указание на категорию земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, что отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка, поскольку в данном случае речь идет о переходе права на земельный участок в порядке ст. 35 ЗК РФ, а не о предоставлении вновь земельного участка в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ, то требование о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 704 кв.м. подлежат удовлетворению.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается межевым планом. Третьи лица Гуреев В.А. и Бугайчук В.В. не оспаривали, при рассмотрении данного спора, границы спорного земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, при кадастровой учете, в связи с уточнением границ земельного участка, допускается постановка на кадастровый учет земельного участка, если площадь земельного участка увеличится не более чем на предельный минимальный размер земельного участка.

Учитывая вышеуказанные положения закона, оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит заявленное требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя доли в праве на земельный участок, суд исходил из сложившегося порядка пользования земельным участком между Ковалевой О.А., Аброшиной З.С. и Нестеренко О.С..

Из объяснений представителей истцов, судом установлено, что в настоящий момент между Ковалевой О.А., Аброшиной З.С. и Нестеренко О.С. достигнуто соглашение по поводу порядка пользования и владения земельным участком, в соответствии с Порядком пользования земельным участком, составленным МУП МО г. Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» от 17.07.2012 года.

Нестеренко О.С. пользуется частью земельного участка №1, площадью 102 кв.м., расположенной в границах точек 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 23; частью земельного участка №2, площадью 370 кв.м., расположенной в границах точек 1, 2,16,17,18,19,20,1; частью земельного участка №3, площадью 15 кв.м, расположенной в границах точек 33, 39,40,41,42,36,35,34,33; частью земельного участка №4, площадью 122 кв.м, расположенной в границах точек 42,22,21,7,8,9, 10, 43,44, 45, 42.

Аброшина З.С. пользуется частью земельного участка №5, площадью 455 кв.м, расположенного в границах точек 18, 17,16,3,4,5,6, 7,21, 22, 18; частью земельного участка №6, площадью 60 кв.м, расположенного в границах точек 24, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 29, 28, 27, 26, 25, 24.

Ковалева О.А. пользуется частью земельного участка №7 площадью 454 кв.м., расположенного в границах точек 32,31,30,29,38, 37,36,42,45,44,43,10,11,12, 13,14,15,32.

Часть земельного участка №8, площадью 55 кв.м., расположенная в границах точек 20, 19, 18, 22, 42, 41, 40, 39, 33, 24, 23, 20 находится в общем пользовании Нестеренко О.С. и Аброшиной З.С..

Учитывая, что между участниками общей долевой собственности достигнуто соглашение по поводу порядка пользования земельным участком, то суд находит требования об определении этого порядка, в указанном выше варианте, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ковалевой О.А., встречные исковые требования Аброшиной З.С., встречные исковые требования Нестеренко О.С. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ковалевой О.А. право собственности на самовольно возведенное строение лит. а1 пристройку, площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ... д. *.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул...., д. *.

Выделить в натуре в собственность Ковалевой О.А. 31/96 долю домовладения № * по ул. ... в пос. ..., Привокзального района г. Тулы, в виде части домовладения, состоящего из: лит. Б1 жилой пристройки площадью 42,3 кв.м., с номерами комнат на плане № 1 площадью 36,3 кв.м., №2 площадью 6,0 кв.м., лит. а1 пристройки площадью 5,4 кв.м..

Выделить в натуре в собственность Нестеренко О.С. 355/960 доли домовладения № * по ул. ... в пос. ... Привокзального района г. Тулы, в виде части домовладения, состоящей из: в литере А комнаты №1 площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 5,4 кв.м и жилой комнаты №5 площадью 13,5 кв.м; лит. А1 жилой пристройки, площадью 6,8 кв.м; в литере а комнаты №1 площадью 7,0 кв.м; в литере Б жилой комнаты №1 площадью 6,8 кв. м; лит. б3 пристройки площадью 4,4 кв.м., надворные постройки лит. Г10 теплицу площадью 43,6 кв.м.; литеру Г11 уборную площадью 2,1 кв.м..

Выделить в натуре в собственность Аброшиной З.С. 295/960 доли домовладения № * по ул. ... в пос. ..., Привокзального района, г. Тулы, в виде части домовладения, состоящей из: в лит. А комнаты № 3 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,2 кв.м., в лит. а комнаты №2 площадью 12,3 кв.м.; в литере Б жилой комнаты №4 площадью 6,8 кв. м.; лит. б пристройки площадью 4,7 кв.м.; под лит. а подвала; надворные постройки: литер Г навес площадью 1,8 кв.м.; литер Г1 сарай площадью 10 кв.м.; литер ГЗ беседку площадью 9 кв.м.; литер Г4 сарай площадью 24 кв.м.; литеру Г5 уборную площадью 0,9 кв.м.; литер Г7 парник площадью 46,3 кв.м.; литер Г8 парник площадью 22,5 кв.м.; литер Г9 парник площадью 19,5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Ковалевой О.А., Аброшиной З.С. и Нестеренко О.С. на жилой дом, с надворными постройками, расположенные по адресу: город Тула, Привокзальный район, поселок ..., улица ..., дом *.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, поселок ..., улица ..., дом *, в соответствии с Порядком пользования земельным участком, составленным МУП МО г. Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» от 17.07.2012 года, выделив в пользование:

Нестеренко О.С. часть земельного участка №1, площадью 102 кв.м., расположенную в границах точек 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 23; часть земельного участка №2, площадью 370 кв.м., расположенную в границах точек 1, 2,16,17,18,19,20,1; часть земельного участка №3, площадью 15 кв.м., расположенную в границах точек 33, 39,40,41,42,36,35,34,33; часть земельного участка №4, площадью 122 кв.м., расположенную в границах точек 42,22,21,7,8,9, 10, 43,44, 45, 42.

Аброшиной З.С. часть земельного участка №5, площадью 455 кв.м., расположенную в границах точек 18, 17,16,3,4,5,6, 7,21, 22, 18; часть земельного участка №6, площадью 60 кв.м., расположенную в границах точек 24, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 29, 28, 27, 26, 25, 24.

Ковалевой О.А. часть земельного участка №7 площадью 454 кв.м., расположенную в границах точек 32, 31,30,29,38, 37,36,42,45,44,43,10,11,12, 13,14,15,32.

Закрепить в общем пользовании Нестеренко О.С. и Аброшиной З.С. часть земельного участка №8, площадью 55 кв.м., расположенный в границах точек 20, 19, 18, 22, 42, 41, 40, 39, 33, 24, 23, 20.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, улица ..., дом №*, определив доли за Нестеренко О.С. на 637/1633 доли, за Аброшиной З.С. на 542/1633 доли, за Ковалевой О.А. на 454/1633 доли.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова