РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 апреля 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Иваниной Т.Н.,
при секретаре Маклиной Е.А.,
с участием
истца Саидова А.М.
ответчицы Тюриной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-476/11 по иску Саидова А.М. к Тюриной Л.В. о признании сделки действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на земельный участок для совершения государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Саидов А.М. обратился в суд с иском к Тюриной Л.В. о признании сделки действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на земельный участок для совершения государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 24.05.2008 года он является покупателем земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 608,4 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства, находящегося по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, садоводческое товарищество ... участок *, принадлежащего А.И.. Фактически указанный выше земельный участок находится в его владении и пользовании. Расчеты по сделке завершены, деньги А.И. получены в полном объеме. дата А.И., продавец земельного участка, умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок имущества осуществлена не была. Наследником продавца является Тюрина Л.В. Ответчик до настоящего времени не получил свидетельство о праве собственности на земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, садоводческое товарищество ... участок *.
Истец Саидов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Ответчица Тюрина Л.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что изначально спорный земельный участок принадлежал ее отцу В.В., после его смерти, ее мать А.И. вступила в наследство, и продала земельный участок истцу Саидову А.М. В настоящее время она не претендует на участок, поскольку истец добросовестно его приобрел. Ее сестра Артамонова Е.В. отказалась от принятия наследства.
Выслушав объяснения истца Саидова А.М., ответчицы Тюриной Л.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч.1).
В силу ст.1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
В соответствии со ст.1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).
Статьей 236 ГК Российской Федерации определено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что В.В. является собственником земельного участка *, общей площадью 608, 40 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе * завода ... что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от 19.07.1993 года.
В.В. умер дата, что подтверждено свидетельством о смерти.
Как усматривается из наследственного дела *, наследниками к имуществу умершего В.В. являются жена А.И., дочь Тюрина Л.В., дочь Артамонова Е.В..
Тюрина Л.В. и Артамонова Е.В. отказались от причитающейся им доли наследственного имущества, оставшегося после смерти В.В. в пользу жены умершего А.И..
12.03.1999 года нотариусом города Тулы Е.Ю. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых наследником имущества В.В., умершего дата является жена А.И., наследственное имущество, на которые выданы свидетельства состоит из облигаций ОАО АК ... в количестве 2-х штук и привилегированных акций типа «А» ОАО АК ... в количестве 110 штук и обыкновенных акций в количестве 55 штук.
Согласно ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1-4 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами; в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.
В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Судом установлено, что 24.05.2008 года А.И. и Саидов А.М. заключили предварительный договор, согласно которому стороны договорились о том, что А.И. обязуется продать Саидову А.М., принадлежащей ей земельный участок *, находящийся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ..., садоводческое товарищество * завода ... а Саидов А.М обязуется купить указанный земельный участок.
Согласно п. 2 предварительного договора продажная цена указанного земельного участка определена сторонами в размере 140000 рублей, при заключении данного договора А.И. получила задаток в размере 70000 рублей.
Договор купли-продажи указанного земельного участка должен быть заключен сторонами до сбора пакета документов для передачи (п. 3 предварительного договора).
Предварительный договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.
Как усматривается из расписки от 08.12.2008 года, А.И. получила от Саидова А.М денежные средства за земельный участок * в кооперативе ... в размере 140000 рублей, следующими частями: 24.05.2008 года – 70000 рублей, 27.10.2008 года – 30000 рублей, 08.12.2008 года- 40000 рублей. Данные денежные средства А.И. получила до вступления в наследство, оформление документов находится в делопроизводстве. Все наследники осведомлены А.И. и претензий к этой сделке не имеют.
А.И. умерла дата, что подтверждено свидетельством о смерти.
19.04.2010 года нотариусом города Тулы Е.Ю. в адрес А.И. направлено извещение, в котором указано, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело * о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу В.В., умершего дата. Наследником, принявшим наследство к имуществу умершего по состоянию на дата является А.И. В состав указанного выше наследства входит земельный участок с местоположением: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., * завода ... участок *.
Судом установлено, что 27.05.2010 года нотариусом города Тулы Е.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества В.В., умершего дата является жена А.И., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка с кадастровым номером *, площадью 608,4 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства, находящегося по адресу: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, садоводческое товарищество * ... участок *.
Как усматривается из наследственного дела *, наследниками к имуществу умершей А.И. являются дочь Тюрина Л.В., дочь Артамонова Е.В.. Артамонова Е.В. с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась.
18.03.2011 года нотариусом города Тулы Е.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества А.И., умершей дата является дочь Тюрина Л.В., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из денежного вклада, с причитающимися процентами и права на получение компенсации в размере остатка вклада, на оплату ритуальных услуг.
В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 24.05.2008 года между А.И. (продавцом) и Саидовым А.М (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка *, Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, садоводческое товарищество * ... и этот договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Договорные обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества Саидов А.М. выполнил, а именно как усматривается из п. 2 предварительного договора, продажная цена земельного участка составляет 140000 рублей, которые А.И. получила от Саидова А.М. полностью, что подтверждено распиской.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого предварительного договора и признания его недействительным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от 24.05.2008 года соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы его существенные условия, цена имущества, а также указаны данные, позволяющие точно установить отчуждаемое недвижимое имущество.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Саидова А.М. о признании за ним права собственности на земельный участок, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Саидова А.М. удовлетворить.
Признать за Саидовым А.М. право собственности на земельный участок * с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, садоводческое товарищество ...
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2011 года.
Председательствующий Т.Н. Иванина