Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ31 марта 2011года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Сониной А.В.,
при секретаре Тарановой Е.А.,
с участием
помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Серегиной Н.С.,
представителя ответчика ОАО «Жилхоз» Привокзального района города Тулы по доверенности Покатаевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-424/11 по иску прокурора Привокзального района города Тулы в интересах Михиной Т.Н. к ОАО «Жилхоз» об обязании произвести текущий ремонт кровельного покрытия жилого дома,
у с т а н о в и л:
прокурор Привокзального района города Тулы в интересах Михиной Т.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Жилхоз» об обязании произвести текущий ремонт кровельного покрытия жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Михина Т.Н. является инвалидом 3 группы, проживает в квартире № * дома * по ул. .... г. Тулы. В ходе проверки было установлено, что вышеуказанный жилой дом находится на обслуживании ОАО «Управляющая компания г. Тулы» на основании договора управления многоквартирным домом № * от 01.03.2008 года. Согласно Уставу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (п. 3.1) целью деятельности предприятия является управление и эксплуатация жилищного фонда, бесперебойное и надежное обеспечение потребителей города Тулы жилищными и коммунальными услугами, оказание других видов услуг, выполнение работ, получение прибыли. Техническое обслуживание данного жилого дома осуществляет ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы на основании договора на обслуживание многоквартирного дома № * от 01.02.2011 года, заключенного с ОАО «Управляющая компания г. Тулы». При проверке установлено, что на протяжении длительного времени дом № * по ул. .... г. Тулы не ремонтировался, в результате пришло в негодность общее имущество дома (кровля крыши). Согласно актов от 04.02.2011 года в составе представителей ЖЭУ № 2 ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы, собственников, при обследовании жилых помещений дома * по ул. .... г. Тулы установлено, что произошло залитие квартир № *, *, *, *, * в результате течи кровли. Согласно сведений представленных ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы требуется текущий ремонт кровли дома * по ул. .... г. Тулы. Заявляя данные требования, прокурор выступает в интересах Михиной Т.Н., которая обратилась в прокуратуру Привокзального района г. Тулы с заявлением о нарушении ее жилищных прав. Предъявление данного иска прокурором Привокзального района г. Тулы кроме того обусловлено тем, что Михина Т.Н., дата года рождения, является инвалидом 3 группы, не располагает денежными срествами для получения грамотной и квалифицированной помощи адвоката, в силу своего образования и правовой неосведомленности, а также состояния здоровья, не может самостоятельно защитить свои нарушенные права. Просит суд обязать ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы произвести текущий ремонт кровельного покрытия жилого дома № * по ул. .... г. Тулы и конкретно над квартирой № * указанного дома, где проживает Михина Т.Н.
Помощник прокурора Привокзального района города Тулы Серегина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец Михина Т.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Жилхоз» Привокзального района города Тулы по доверенности Покатаева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст.39 ГПК Российской Федерации принимает признание иска ответчиком.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 ЖК Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий ремонт.
Согласно п. 2.6.1, 2.6.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года « 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями, проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, внутренних систем тепло-, водо-, и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать сохранность и содержание жилищного фонда, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систем водоотводов.
В соответствии с п. 4.6.1.10 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предельный срок для устранения протечек кровли установлен в течение 1 суток со дня подачи заявления квартиросъемщиком.
В соответствии со ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 162 ЖК Российской Федерации между управляющей организацией и собственниками жилых помещений заключается договор управления многоквартирным домом.
Согласно договору № * от 01.03.2008 года дом * по ул. .... г. Тулы находится на обслуживании МУП «Управляющая компания города Тулы».
В соответствии с п. 3.1 Устава ОАО «Управляющая компания города Тулы» целью деятельности предприятия является управление и эксплуатация жилищного фонда, бесперебойное и надежное обеспечение потребителей города Тулы жилищными и коммунальными услугами, оказание других видов услуг, выполнение работ, получение прибыли.
ОАО «Жилхоз» Привокзального района города Тулы осуществляет техническое обслуживание жилого дома * по ул. .... г. Тулы на основании договора на обслуживание многоквартирного дома № * от 01.02.2011 года.
Согласно акту от 04.02.2011 года, составленного в присутствии жильцов квартир *,*, с участием представителей ЖЭУ № 2 Привокзального района г. Тулы (главного инженера П., техника Н..) установлено, что в квартирах *, *, *, * произошло залитие из-за течи кровли. (Кв. * следы пролития видны в спальне на потолке; кв. * следы пролития видны в спальне и на кухне; кв. * следы пролития видны в зале).
Из письма № * от 07.02.2011 года видно, что выходом на месте рассмотрено коллективное обращение жителей 2-3 0- го подъездов жилого дома * по ул. .... г. Тулы на предмет протекания кровли и затопления квартир № *, *, *, *. В ходе обследования установлено: - в квартире * имеет место незначительные следы протечек кровли в зале вдоль стены, граничащей с кухней (S ~ 0,52 м2); - в квартире № * имеют место следы протечек кровли в спальне по потолку (S ~ 9м2) и вдоль стен (S ~ 5м2); - в квартире * имеют место следы протечек в спальне по потолку (S ~ 3,5 м2) и вдоль стен (S ~ 3 м2), в кухне по потолку (S ~ 1,5 м2); - в квартире * имеют место следы протечек кровли в зале по потолку (S ~ 2,5 м2), вдоль стен (S ~ 5м2). По состоянию на 04.02.2011 года выполнены работы по очистке кровли от снега. В связи с сезонностью выполнения работ, ремонт совмещенной кровли в доме * по ул. .... над вышеперечисленными квартирами запланирован на май 2011 года.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательств, с точки зрения их достоверности, относимости, допустимости в их совокупности, суд считает установленным, что на протяжении длительного времени дом * по ул. .... г. Тулы не ремонтировался, в результате чего пришло в негодность общее имущество дома (кровля крыши).
В связи, с чем исковые требования прокурора Привокзального района г. Тулы об обязании ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы произвести текущий ремонт кровельного покрытия жилого дома № * по ул. .... г. Тулы и конкретно над квартирой № * указанного дома, где проживает Михина Т.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования прокурора Привокзального района города Тулы, в интересах Михиной Т.Н. удовлетворить.
Обязать ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы произвести текущий ремонт кровельного покрытия жилого дома № * по ул. .... г. Тулы и конкретно над квартирой № * указанного дома, где проживает Михина Т.Н..
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Сонина