РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Л.А.,
при секретаре Романенковой А.А.,
при участии истцы Кошелевой Н.И..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-515/11 по иску Кошелевой Н.И. к Ушаковой Г.В., Территориальному Управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Кошелева Н.И. обратилась в суд с иском к Ушаковой Г.В., Территориальному Управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
В обосновании заявленных требований истица указала, что она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Мясново), ..., д.*, что подтверждается договором дарения * от дата, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой. Собственником остальной части домовладения является Ушакова Г.В. – ? доли. Общая площадь дома составляет 40,1 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м., с надворными постройками.
Примерно в 1991 года Кошелева Н.И.. за счет личных средств и сбережений, самовольно, без соответствующих согласований, с целью улучшения жилищных условий возвела к основному строению литер А, жилые пристройки – литер А1, А2, а также литер а1 – веранду, и под литер А1 – подвал.
Согласно экспертному заключению ООО “Стройэкспертиза” * от дата состояние конструкций, бревенчатого облицованного кирпичом, индивидуального жилого дома – литер А, кирпичной жилой пристройки – литер А1, кирпичной жилой пристройки – литер А2, кирпичного подвала – литер под А1, тесовой веранды – литер а1, характеризуются как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики применяемых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока. Так как самовольно возведенные строения и мероприятия по переоборудованию не создают угрозу жизни и здоровья граждан, возможна дальнейшая эксплуатация строений в нормативном режиме. Земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные строения и по документам и по фактическому использованию имеет площадь 800 кв.м., и принадлежит истице на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, на основании свидетельства о государственной регистрации права *, выданного дата.
Кошелева Н.И.. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: литер А, литер А1, литер А2, литер а1, подвал под А1, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Мясново), ..., д.*.
Истица Кошелева Н.И.. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Мясново), ..., д.*, на основании договора дарения * от дата года, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой. Собственником остальной части домовладения является Ушакова Г.В. – ? доли. Общая площадь дома составляет 40,1 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м., с надворными постройками. Спорное домовладение имеет два отдельных самостоятельных входа, отдельные коммуникации, каждый из собственников пользуется принадлежащей ему долей домовладения. Примерно в 1991 году она за счет личных средств и сбережений, собственными силами, на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, самовольно, без соответствующих согласований, с целью улучшения жилищных условий уменьшила в размерах лит.А, возвела лит.А1, лит.А2, а также литер а1 – веранду, и под литер А1 – подвал. Право собственности на самовольно возведенные строения надлежащим образом она не оформила. Согласно экспертному заключению ООО “Стройэкспертиза” * от дата состояние индивидуального жилого дома характеризуются как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики применяемых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока. Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая эксплуатация строений в нормативном режиме. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А помещение №1 (санузел) площадью 6,4 кв.м., помещение №2 (жилую комнату) площадью 5,2 кв.м, помещение №3 (кухню) площадью 9,1 кв.м.; лит.А1 помещение №1 (жилую комнату) площадью 12,0 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; лит.А2 помещение №1 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение №2 (жилую комнату) площадью 8,0 кв.м.; лит.а1 (веранду) площадью 1,9 кв.м.; подвал под лит.А1, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пос. Мясново, ..., д.*.
Ответчик Ушакова Г.В.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении повестки. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что признает исковые требования Кошелевой Н.И.. в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за Кошелевой Н.И.. право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А помещение №1 (санузел) площадью 6,4 кв.м., помещение №2 (жилую комнату) площадью 5,2 кв.м, помещение №3 (кухню) площадью 9,1 кв.м.; лит.А1 помещение №1 (жилую комнату) площадью 12,0 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; лит.А2 помещение №1 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение №2 (жилую комнату) площадью 8,0 кв.м.; лит.а1 (веранду) площадью 1,9 кв.м.; подвал под лит.А1, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пос. Мясново, ..., д.*. По праву собственности на указанные самовольные строения не претендует.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тулы, по доверенности Мохначева И.Б.. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, по доверенности Грибков А.В.. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, по доверенности Лепехин М.С.. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истицу Кошелеву Н.И.., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В обосновании заявленных требований истица указала, что она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Мясново), ..., д.*, что подтверждается договором дарения от дата, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за *.
Право собственности Кошелевой Н.И.. на ? доли вышеуказанного домовладения подтверждается также архивной справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата за *.
Согласно технического паспорта на домовладение, составленного Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дата, Кошелева Н.И.. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Мясново), ..., д.*. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения является Ушакова Г.В.. Дом фактически разделен на две части, и в домовладении имеется два отдельных входа.
Согласно договору застройки от дата. А.П. был предоставлен земельный участком площадью 800 кв., расположенный по адресу: г.Тула, пос. Мясново, ..., д.*. для строительства жилого дома, удостоверенного Тулгоркоммунотдел дата.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата, Кошелевой Н.И.. на праве собственности принадлежит ? доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 800 кв.м., адрес объекта: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ... Мясново, д.*.
В 1991 году Кошелева Н.И.. за счет собственных средств, личными силами, на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, самовольно, без соответствующих согласований, с целью улучшения жилищных условий уменьшила в размерах за счет сноса части основного строения лит.А, возвела жилые пристройки лит.А1, А2, лит. а1 – веранду, под лит.А1 – подвал, по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Мясново), ..., д.*. Однако, право собственности на строения, надлежащим образом оформлено не было.
Возведение самовольных строений Кошелевой Н.И.. подтверждается представленными суду товарным чеком от 09.09.2010г. ПБООЛ Амбарцумов Е.Х., товарным чеком и кассовыми чеками от 16.10.2010г. ООО “НОТ” магазин “Декор-Керамика”, накладной * от 16.04.1990г. СУ 1 ПСО “Тулгорстрой”, квитанцией *, чеком от 15.05.1990года.
Факт самовольного возведения вышеуказанных строений Кошелевой Н.И.. собственными силами и на личные средства подтвердила помимо истца, и ответчик Ушакова Г.В.. в судебном заседании, которая показала, что Кошелева Н.И. за счет личных средств и сбережений, на принадлежащем последней земельном участке, с целью улучшения жилищных условий уменьшила в размерах за счет сноса части основного строения лит.А, возвела жилые пристройки лит.А1, А2, лит. а1 – веранду, под лит.А1 – подвал, по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Мясново), 6-ой проезд, .... Она (Г.В.) в строительстве участия не принимала, денежные средства не вкладывала, данными строениями не пользуется, угрозы ее жизни и здоровью от возведения самовольных строений, нет.
Согласно экспертному заключению ООО “Стройэкспертиза” * от дата состояние индивидуального жилого дома (лит.А, жилых пристроек лит.А1,А2, подвала лит.подА1, веранды лит.а1) характеризуются как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики применяемых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока. Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая эксплуатация строений в нормативном режиме.
Анализируя вышеизложенное, и принимая во внимание, что обозначенные на плане строения: лит.А помещение №1 (санузел) площадью 6,4 кв.м., помещение №2 (жилая комната) площадью 5,2 кв.м, помещение №3 (кухня) площадью 9,1 кв.м.; лит.А1 помещение №1 (жилая комната) площадью 12,0 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; лит.А2 помещение №1 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение №2 (жилая комната) площадью 8,0 кв.м.; лит.а1 (веранда) площадью 1,9 кв.м.; подвал под лит.А1, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пос. Мясново, ..., д.*, возведены на земельном участке, принадлежащем Кошелевой Н.И.. по праву собственности, в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, на собственные средства, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы ответчика Ушаковой Г.В.. и других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что Кошелева Н.И.. приобрела право собственности на данные самовольные строения.
Таким образом, исковые требования Кошелевой Н.И.. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Кошелевой Н.И., удовлетворить.
Признать за Кошелевой Н.И. право собственности на самовольно возведенные строения лит.А помещение №1 (санузел) площадью 6,4 кв.м., помещение №2 (жилую комнату) площадью 5,2 кв.м, помещение №3 (кухню) площадью 9,1 кв.м.; лит.А1 помещение №1 (жилую комнату) площадью 12,0 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; лит.А2 помещение №1 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение №2 (жилую комнату) площадью 8,0 кв.м.; лит.а1 (веранду) площадью 1,9 кв.м.; подвал под лит.А1, расположенные по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ... Мясново, дом.*.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2011 года.
Председательствующий Л.А.Щербакова