РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Зуевой Е.В.,
с участием истца Киршеевой Н.А.,
представителя ответчика по доверенности Шпукова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-537/11 по иску Киршеевой НА к Шпукову АА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Киршеева Н.А. обратилась с иском к Шпукову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 04 августа 2008 года между нею и ответчиком был заключен договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с данным договором квартира №* в доме №* по ул. ..... г. Тулы была передана в собственность Шпукову А.А. и тот был поставлен в ней на регистрационный учет. Решением суда от 10 июня 2010 года, вступившим в законную силу, вышеуказанный договор был расторгнут, соответственно, право собственности ответчика на квартиру было прекращено. Полагает, что в силу изложенных обстоятельств право пользования Шпуковым А.А. спорной квартирой также подлежит прекращению, поскольку никаких соглашений между ними по пользованию жилым помещением не заключалось. Ответчик фактически в квартиру не вселялся, не проживает в ней, не несет расходы по ее содержанию. Квартира является ее единственным местом жительства, родственных отношений между нею и ответчиком не имеется. Незаконное сохранение ответчиком регистрации в ее квартире нарушает ее права. В силу изложенного просила признать Шпукова А.А. утратившим право пользования квартирой №* в доме №* по ул. ...... Тулы и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Киршеева Н.А. заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.
Ответчик Шпуков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Шпуков А.А. исковые требования не признал и пояснил, что его доверитель не согласен с расторжением договора ренты, заключенным 04.08.2008 года между Шпуковым А.А. и Киршеевой Н.А., поскольку данный договор исполнялся его доверителем надлежащим образом и в полном объеме. Сразу после заключения вышеуказанного договора Шпуков А.А. не стал вселяться в спорную квартиру и регистрироваться в ней, чтобы лишний раз не беспокоить истицу. На регистрационный учет в квартире * дома * по ул. ..... г. Тулы Шпуков А.А. встал только в октябре 2009 года после подачи Киршеевой Н.А. иска о расторжении договора ренты. Несмотря на то, что его доверитель фактически не вселялся в спорную квартиру, он нес все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг и продолжает нести их по сей день. Другого жилого помещения для проживания Шпуков А.А. не имеет, вынужден его арендовать. На регистрационный учет по другому месту жительства он также не может встать, поскольку все члены их семьи являются беженцами и на сегодняшний день жильем не обеспечены. В силу изложенного просил в удовлетворении исковых требований Киршеевой Н.А. просил отказать. В случае удовлетворения ее требований просил сохранить за Шпуковым А.А. право пользования спорным жилым помещением в течение одного – двух лет.
Представитель УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира №* в доме №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы принадлежала на праве собственности Киршеевой Н.А. на основании договора передачи №* от 24 июня 1997 года, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Привокзального района г.Тулы 26 июня 1997 года за №*, регистрационного удостоверения №*, выданного БТИ г. Тулы 8 июля 1997 года, сделки об определении долей в общей собственности, удостоверенной нотариусом г. Тулы ЕТН 25 декабря 2007 года по реестру за №*, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы ЕТН 25 декабря 2007 года по реестру за №*, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 января 2008 года за №*, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 9 января 2008 года * №*.
04 августа 2008 года между Киршеевой Н.А. и Шпуковым А.А. был заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, в силу которого Киршеева Н.А. передала в собственность Шпукову А.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру №* в дома * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы. Шпуков А.А., в свою очередь, обязался сохранить бесплатное пожизненное пользование данной квартирой за Киршеевой Н.А., а если этого будет требовать состояние ее здоровья, также и уход за ней.
Как следует из выписки из домовой книги по квартире №* в доме №* по ул. ..... г. Тулы, представленной истцом, 13.10.2009 года Шпуков АА поставлен на регистрационный учет в указанном жилом помещении.
Лицевой счет на квартиру, согласно выписке №* от 13.11.2010 года, открыт на имя Киршеевой НА.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 10.06.2010 года, вступившим в законную силу 30.09.2010 года, постановлено: расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный 4 августа 2008 года между Киршеевой НА и Шпуковым АА, удостоверенный нотариусом г. Тулы ЗЛЮ 4 августа 2008 года; прекратить право собственности Шпукова АА на квартиру №* в доме №* по улице ..... города Тулы, возвратить квартиру №* в доме №* по улице ..... города Тулы в собственность Киршеевой НА; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 сентября 2008 года №* о праве собственности Шпукова АА на квартиру №* в доме №* по улице ..... города Тулы.
На основании вышеуказанного решения суда 09.11.2010 года произведена регистрация права собственности на квартиру * в доме * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы за Киршеевой НА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № *.
В соответствие с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом, истец Киршеева Н.А. и ответчик Шпуков А.А. в родственных отношениях между собой не состоят, совместно не проживают, не ведут общего хозяйства. Последний в квартиру фактически не вселялся, его регистрация в спорном жилом помещении произведена только в связи с переходом к нему права собственности на квартиру в соответствие с договором ренты с условием пожизненного содержания с иждивением.
Таким образом, Шпуков А.А. членом семьи собственника жилого помещения Киршеевой Н.А. не является, каких – либо соглашений о пользовании спорной квартирой между сторонами, равно как и обязательств Киршеевой Н.А. по обеспечению Шпукова А.А. иным жилым помещением не имеется.
Доводы ответчика о том, что им по сей день исполняются обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, а также об отсутствии у него другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, не могут быть приняты во внимание, поскольку сами по себе указанные обстоятельства не порождают право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, и не являются основанием для сохранении ранее возникшего права.
Рассмотрев заявление представителя ответчика о сохранении за его доверителем прав пользования жилым помещением на определенный срок, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.4-7 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно приведенной норме право пользования жилым помещением на определенный срок может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника при наличии соответствующих обстоятельств.
Как установлено судом, ответчик Шпуков А.А. не являлся членом семьи Киршеевой Н.А., его право на данное жилое помещение возникло лишь в связи с заключением с последней договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, который был расторгнут по решению суда. С момента заключения вышеуказанного договора ( 04.08.2008 года) по настоящее время ответчик не вселялся в спорное жилое помещение, тем самым никогда не пользовался им. Никаких обязательств у Киршеевой Н.А. перед Шпуковым А.А. по обеспечению его жилым помещением не имеется.
По приведенным данным оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением в течение определенного времени суд не усматривает.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в связи с прекращением у ответчика права собственности на квартиру * в доме * по ул. ..... г. Тулы, в соответствие со ст. 35 ЖК РФ он утрачивает право пользования указанным жилым помещением, оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает.
В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» Шпуков А.А. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.
Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им утрачено, является препятствием к осуществлению собственнику прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
исковые требования Киршеевой НА удовлетворить.
Признать Шпукова АА утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №* в доме №* по ул. ..... г. Тулы и обязать УФМС России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.04.2011 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева.