ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года. г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Зуевой Е.В.,
с участием: истца Потуданской Л.В.,
представителя истца по доверенности Луганцова М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-297/11 по иску Потуданской ЛВ к Катышеву АН о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Потуданская Л.В. обратилась в суд с иском к Катышеву А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, указав, что она является собственником квартиры № * в доме № * по ул. .... г. Тулы на основании договора дарения. В указанной квартире, кроме неё, на регистрационном учете состоит её бывший муж Катышев А.Н., брак с которым расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № * Привокзального района г. Тулы 20.11.2007 года. Ответчик проживал в спорной квартире с октября 2006 года по июнь 2007 года. С июня 2007 года он там не проживает, его личных вещей в квартире нет. Коммунальные платежи за спорную квартиру Катышев А.Н. не оплачивает. Она несет все расходы по оплаты коммунальных платежей, поддержанию жилья в надлежащем состоянии. Ответчик является бывшим членом семьи собственника. Добровольно сняться с регистрационного учета Катышев А.Н. не желает. Регистрация ответчика нарушает её права пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением. На основании изложенного считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Просила признать Катышева А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № 22а, кв. № *. Обязать УФМС России по Тульской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчика оплаченную ею госпошлину в сумме 200 рублей.
В судебном заседании истец Потуданская Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в настоящее время она работает в .... области. Там же проживает ее дочь. Жилья по месту их фактического пребывания у них нет, поэтому она намерена распорядиться принадлежащей ей на праве собственности спорной квартирой с целью обеспечения себя и дочери жилым помещением по месту пребывания.
Представитель истца по доверенности Луганцов М.П. заявленные его доверителем требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик Катышев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, о чем в материалах дела имеется расписка, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставил.
Будучи допрошенным в предыдущем судебном заседании, ответчик Катышев А.Н. исковые требования не признал. При этом пояснил, что в 1987 году он заключил брак с Потуданской Л.В. В 1990 году он устроился на работу в производственное жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие Привокзального района г. Тулы. В 1992 году ему от предприятия была предоставлена служебная квартира, расположенная по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № *, кв. № *. Впоследствии указанная квартира была выведена из разряда служебных и ей присвоен статус муниципального жилья. В последующем указанная квартира была приватизирована на их дочь – Катышеву М.А., от участия в приватизации он и его супруга Потуданская Л.В. отказались. После этого квартиру они по общему согласию продали и взамен приобрели сначала квартиру по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № *, кв. № *, а затем - квартиру по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № * кв. № * которую также оформили на дочь. В последней квартире они все зарегистрировались. Никаких соглашений относительно его регистрации в спорной квартире не заключалось. В 2007 году они расторгли брак. Потуданская Л.В. переехала из спорной квартиры. Он проживал один в спорной квартире до 2009 года, оплачивал коммунальные платежи. Кредит в банке также оплачивал он. В 2010 году дочь подарила спорную квартиру истице. Став собственником, истица попросила его сняться с регистрационного учета, с чем он не согласен, поскольку считает, что имеет право быть зарегистрированным там, поскольку первую служебную квартиру получал он, далее выплачивал кредит в банке за спорную квартиру. С 2009 года и по настоящее время он фактически проживает у гражданской жены, зарегистрироваться у которой не имеет возможности. Кроме спорного жилого помещения, другого жилья, где бы он мог зарегистрироваться, не имеет. Полагает, что он имеет право бессрочного пользования спорной квартирой, в связи с чем просил отказать Потуданской Л.В. в удовлетворении иска в полном объеме.
Дело в соответствие со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.ч.4-7 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что Потуданская Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, кв. № * на основании договора дарения от 24.09.2010 года, заключенного между КМА и Потуданской Л.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № * от 18.10.2010 года.
Согласно справке ОАО «Управляющая компания г. Тулы», по состоянию на 21.01.2011 года на регистрационном учете по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, кв. № * состоят: Катышев А.Н., Потуданская Л.В.
Брак между Катышевым А.Н. и Катышевой Л.В. прекращен 20.11.2007 года на основании решения мирового судьи судебного участка № * Привокзального района г. Тулы, после расторжения брака ей присвоена фамилия Потуданская Л.В., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 06.02.2008 года серия * № *.
Как пояснила в судебном заседании истица, с 2007 года Катышев А.Н. в вышеуказанной квартире не проживает, расходы по содержанию данного жилого помещения не несет, его имущества там нет.
Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства, не согласившегося только со временем его непроживания на спорной жилплощади ( по пояснениям ответчика в квартире он не проживает с 2009 года).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ЖЮН пояснила, что она приходится тетей Катышеву А.Н. Ей известно, что ответчик Катышев А.Н. в 1990 году утроился на работу в производственное жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие Привокзального района г. Тулы. В 1992 году ему предоставили служебную квартиру на время работы на предприятии. Далее они дважды меняли данную квартиру на другие. Впоследствии брак между истцом и ответчиком был расторгнут. После расторжения брака и до 2009 года Катышев А.Н. продолжал проживать в спорной квартире. Затем выехал из нее. В настоящее время замки на входной двери в этой квартире заменены и Катышев А.Н. туда не может войти.
Свидетель КМА (до заключения брака К), будучи допрошенной в судебном заседании, пояснила, что является дочерью Потуданской Л.В. и Катышева А.Н. По существу дела указала, что ответчик не проживает в квартире № * дома № * по ул. .... г. Тулы с 2007 года в с вязи с выездом на другое постоянное место жительство. При этом отец забрал все принадлежащие ему вещи: компьютер, дрель, одежду. Других, принадлежащих тому вещей, в квартире нет. С момента приобретения квартиры и до 2007 года ответчик проживал там вместе с нею и её мужем. Ключей от спорной квартиры у ответчика не имеется, поскольку он их потерял. С момента выезда из квартиры вселиться обратно Катышев А.Н. не пытался, ключи от квартиры у нее никогда не спрашивал.
Судом рассмотрены доводы ответчика Катышева А.Н., не согласившегося с предъявленными к нему требованиями по тем основаниям, что он приобрел право бессрочного пользования спорной квартирой, поскольку имел право на приватизацию квартиры, взамен которой было приобретено данное жилое помещение.
Суд находит приведенные ответчиком доводы несостоятельными в силу следующего.
Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Согласно справке ОАО Жилищного хозяйства Привокзального района г. Тулы от 03.12.2010 года, Катышев А.Н. в период с 26.07.1990 года по 02.11.2000 года работал в производственном жилищном ремонтно – эксплуатационном предприятии Привокзального района г. Тулы.
На основании приказа № * Предприятия жилищного хозяйства Привокзального района г. Тулы от 09.01.1992 года Катышеву А.Н. на состав семьи 3 человека: жена – Катышева Л.В., дочь – Катышева М.А., предоставлена служебная квартира № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, жилой площадью 19 кв.м, на время работы в ПЖХ Привокзального района г.Тулы.
Согласно договору передачи от 05.03.2001 года № * ГУ муниципального жилищного хозяйства передала квартиру № * дома № * по ул. .... г. Тулы общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой – 19 кв.м в собственность Катышевой МА. Данный договор передачи зарегистрирован в администрации Привокзального района г. Тулы 12.03.2001 года в реестре за № *.
На регистрационном учете по указанному адресу с 18.03.1992 года по 13.10.2005 года также состояли: Катышев А.Н., Катышева Л.В., однако правом бесплатной приватизации не пользовались, что подтверждается справкой № * от 15.03.2011 года, выданной ОАО «Управляющая компания г. Тулы» отдел приватизации и учета недвижимости.
Согласно договору купли – продажи от 26.10.2005 года Катышева М.А. продала КОА квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы.
Как следует из пояснений истца Потуданской Л.В. и ответчика Катышева А.Н. в судебном заседании продажа квартиры произведена с их обоюдного согласия.
В тот же день, то есть, 26.10.2005 года Катышева М.А. по договору купли – продажи приобрела у ЕЕИ двухкомнатную квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м. Право собственности на указанной квартиру зарегистрировано 23.11.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия * № *
10.10.2006 года Катышева М.А. по договору купли – продажи продала квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы ГСВ
В тот же день, а именно, 10.10.2006 года, Катышева М.А. приобрела у КВБ двухкомнатную квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой – 26,4 кв.м. 03.11.2006 года за нею зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № *.
24.09.2010 года КМА (до регистрации брака Катышева) М.А. подарила Потуданской Л.В. двухкомнатную квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 26,4 кв.м.
Таким образом, исследованные доказательства свидетельствуют о том, что Катышев А.Н., отказавшись от участия в приватизации квартиры № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, в последующем добровольно выехал из нее, снявшись с регистрационного учета по указанному адресу. При вселении в квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, а затем и в квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы соглашения о праве его бессрочного проживания в указанных жилых помещениях между Катышевым А.Н. и собственниками данных жилых помещений не заключались.
Таким образом, из исследованных судом доказательств усматривается, что с 2007 года Катышев А.Н. членом семьи собственника спорной квартиры Потуданской Л.В. не является, совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик по месту регистрации не проживает, не несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Каких – либо обязательств у истца Потуданской Л.В. перед ответчиком по обеспечению его жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Катышев А.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает.
В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Катышев А.Н. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.
Сохранение за ответчиком регистрации в жилом помещении, пользование которым им прекращено, является препятствием к осуществлению собственниками прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из чека – ордера СБ 8604/0050 от 10.02.2011 года усматривается, что Потуданская Л.В. оплатила госпошлину в суд в сумме 200 рублей.
Суд считает возможным взыскать данные расходы в пользу истца с ответчика в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Потуданской ЛВ удовлетворить.
Признать Катышева АН утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № * в доме № * по ул. .... Привокзального района г.Тулы и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Катышева АН в пользу Потуданской ЛВ судебные расходы в сумме 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19.04.2011 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева.