Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 апреля 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Михайловой Г.М.,
при секретаре Кабановой Н.О.,
с участием
помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Серегиной Н.С.,
представителя ответчика ОАО «ЖИЛХОЗ» Привокзального района по доверенности Покатаевой Т.А.,
представителя 3-его лица ОАО «Управляющей Компании г. Тулы» по доверенности Голиковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-485/11 по иску прокурора Привокзального района г. Тулы в интересах Воронова Н.П., Щенникова И.Ю. к ОАО «ЖИЛХОЗ» Привокзального района г. Тулы об обязательстве произвести текущий ремонт кровельного покрытия,
у с т а н о в и л:
прокурор Привокзального района города Тулы в интересах Воронова Н.П., Щенникова И.Ю. обратился в суд с иском к ОАО «ЖИЛХОЗ» Привокзального района г. Тулы об обязательстве произвести текущий ремонт кровельного покрытия жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Воронов Н.П. является инвалидом 1 группы, Щенников И.Ю. является инвалидом 3 группы, они проживают в доме * по ул..... г. Тулы. В ходе проверки было установлено, что вышеуказанный жилой дом находится на обслуживании ОАО «Управляющая компания г. Тулы». Согласно Уставу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (п. 3.1) целью деятельности предприятия является управление и эксплуатация жилищного фонда, бесперебойное и надежное обеспечение потребителей города Тулы жилищными и коммунальными услугами, оказание других видов услуг, выполнение работ, получение прибыли. Техническое обслуживание данного жилого дома осуществляет ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы на основании договора на обслуживание многоквартирного дома № * от 01.02.2011 года, заключенного с ОАО «Управляющая компания г. Тулы». При проверке установлено, что на протяжении длительного времени дом № * по ул. .... г. Тулы не ремонтировался, в результате пришло в негодность общее имущество дома (кровля крыши). Согласно акта от 11.02.2011 года в составе представителей ЖЭУ № * ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы, собственников, при обследовании кв. №№*, *, *, *, *, *, *, *, * дома №* по ул..... г.Тулы установлено, что имеются следы протекания в кухнях указанных квартир. Согласно сведений представленных ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы в указанном доме необходимо проведение ремонта кровли. Заявляя данные требования, прокурор выступает в интересах Воронова Н.П., Щенникова И.Ю., которые обратились в прокуратуру Привокзального района г. Тулы с заявлением о нарушении их жилищных прав. Предъявление данного иска прокурором Привокзального района г. Тулы кроме того обусловлено тем, что Воронов Н.П. и Щенникова И.Ю. являются инвалидами, не располагают денежными средствами для получения грамотной и квалифицированной помощи адвоката, в силу своего образования и правовой неосведомленности, а также состояния здоровья, не могут самостоятельно защитить свои нарушенные права. Просит суд обязать ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы произвести текущий ремонт кровельного покрытия жилого дома № * по ул. .... г.Тулы.
Помощник прокурора Привокзального района города Тулы Серегина Н.С. в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Истцы Воронов Н.П., Щенников И.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела, извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, не просили дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине.
Представитель ответчика ОАО «Жилхоз» Привокзального района города Тулы по доверенности Покатаева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в зимнее время во время снеготаяния в их адрес с вопросом протекания кровли обращались жильцы квартир №№ * *, * *, *, *, * дома №* по ул..... г.Тулы. В течение января-февраля 2011 года проводились работы по очистке кровли от снега и наледи. Текущий ремонт кровельного покрытия запланирован на май 2001 года.
Представитель 3-его лица ОАО «Управляющая компания г.Тулы» по доверенности Голикова Т.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, мотивируя тем, что ремонт кровли в доме № * по ул. .... в г. Туле должно производить ОАО «Жилхоз Привокзального района г. Тулы» в соответствии с условиями договора от 01.02.2011 года, от жильцов дома поступали заявки на устранение течи кровли, однако, ремонтные работы не были проведены из-за погодных условий, не возможности произвести ремонт кровли в зимнее время года.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание иска представителем ответчика ОАО « Жилхоз Привокзального района г. Тулы не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст.39 ГПК Российской Федерации принимает признание иска ответчиком.
В соответствии со ст. 65 ЖК Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий ремонт.
Согласно п. 2.6.1, 2.6.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года « 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями, проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, внутренних систем тепло-, водо-, и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать сохранность и содержание жилищного фонда, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систем водоотводов.
В соответствии с п. 4.6.1.10 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предельный срок для устранения протечек кровли установлен в течение 1 суток со дня подачи заявления квартиросъемщиком.
В соответствии со ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 162 ЖК Российской Федерации между управляющей организацией и собственниками жилых помещений заключается договор управления многоквартирным домом.
Техническое обслуживание жилого дома № * по ул. .... в г. Туле осуществляет ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы на основании договора на обслуживание многоквартирного дома № * от 01.02.2011 года, заключенного с ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
В соответствии с п. 3.1 Устава ОАО «Управляющая компания города Тулы» целью деятельности предприятия является управление и эксплуатация жилищного фонда, бесперебойное и надежное обеспечение потребителей города Тулы жилищными и коммунальными услугами, оказание других видов услуг, выполнение работ, получение прибыли.
В заявлении прокурору Привокзального района г.Тулы жильцы квартир №№*, * * *, *, * *, * дома №* по ул..... г.Тулы указывают, что 02.02.2011 года в их квартирах протекли стены со стороны окон кухонь. Просили произвести проверку и принять меры прокурорского воздействия в отношении ОАО «Управляющая компания г.Тулы».
Согласно акту от 11.02.2011 года, составленного в присутствии жильцов квартир №№*, *, *, *, *, *, *, *, *, * с участием представителя ЖЭУ № * Привокзального района г. Тулы инженера Ч. Т.В., инженера ОАО «УК г.Тулы» Л. Т.Г., ОАО «Жилхоз» инженера И. Г.В. установлено, что в кухнях квартир № №*, *, *, *, *, *, *, *, * дома №* по ул..... г.Тулы имеются следы протекания.
Из письма от 18.03.2011 года прокурору Боткину Н.А. ОАО «Управляющая компания г.Тулы» информирует, что ими было выявлено протекание кровли в помещениях кухонь квартир №*, *, а также нижерасположенных квартир дома №* по ул..... г.Тулы. Текущий ремонт кровли по данному адресу ОАО «Жилхоз» Привокзального района г.Тулы выполнит до 01.07.2011 года.
В письменной сообщении № * от 14.04.2011 года ОАО « Жилхоз Привокзального района г. Тулы» указывает, что по вопросу текущего ремонта кровельного покрытия жилого дома по адресу г. Тула ул. .... д. * в график работы были включены квартиры * и лестничные клетки * и * подъезда. В зимнее время во время обильного снеготаяния в адрес Жилхоза обращались жители квартир №№*,*,*,*,*,*,*. В течение февраля- января 2011 года проводились работы по очистке кровли от снега и наледи. Текущий ремонт кровельного покрытия запланирован на май 2011 года.
Анализируя исследованные доказательства, с точки зрения их достоверности, относимости, допустимости в их совокупности, суд считает установленным, что в доме * по ул. .... в г. Туле требуется проведение текущего ремонта кровельного покрытия, и данные ремонтные работы должен произвести ОАО
« Жилхоз Привокзального района г. Тулы»
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по исковым заявлениям неимущественного характера для организаций составляет 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ОАО жилищного хозяйства Привокзального района г. Тулы (ОАО «Жилхоз» Привокзального района г. Тулы.)
Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования прокурора Привокзального района г. Тулы удовлетворить в полном объеме.
Обязать ОАО жилищного хозяйства Привокзального района г.Тулы произвести текущий ремонт кровельного покрытия жилого дома № * по ул. .... в г. Туле.
Взыскать с ОАО жилищного хозяйства Привокзального района г. Тулы государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2011 года.
Председательствующий Г.М.Михайлова