РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску ) Липатовой З.М. по доверенности Липатова И.А., ответчика ( истца по встречному иску) Есиповой Т.П,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 - 978/12 по иску Липатовой З.М. к Есиповой Т.П., Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения и выделе доли дома в натуре, по встречному иску Есиповой Т.П. к Липатовой З.М., Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, реальном разделе домовладения и выделе доли дома в натуре,

установил:

Липатова З.М. обратилась в суд с иском к Есиповой Т.П., Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения и выделе доли дома в натуре, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, общей площадью 60,2 кв. м., в том числе жилой площадью 24,0 кв. м. с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: г. Тула, пос. Мясново, ..., находится в общей долевой собственности: 1/2 доля домовладения принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата г. ей, Липатовой З.М., 1/2 доля домовладения принадлежит Есиповой Т.П..

Указанный дом был построен Н.И. и А.М. в дата г. на земельном участке площадью 561 кв.м., предоставленном им на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № * от дата г.

1/2 доля домовладения принадлежала отцу истца- М.А.. на основании договора купли-продажи № * от дата г., истец является наследником М.А.. по завещанию.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. Мясново, ... имеет кадастровый номер *, используется истцом по целевому назначению.

Истец утверждает, что оформить право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером * во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку регистрация права Управлением Росреестра по Тульской области была приостановлена в том числе по причине отсутствия подлинника договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Наряду с изложенным, истец ссылается на то, что в дата. в связи с давностью постройки и необходимостью улучшения эксплуатационных свойств и качеств своей части домовладения, истец на используемой ею части земельного участка самовольно произвела реконструкцию ряда строений, а именно, разобрала ряд старых строений принадлежащей ей части домовладения (строения под лит. А1 - жилая пристройка площадью 10,7 кв. м. и а2 - веранда площадью 7,3 кв. м., (соответственно общая площадь данных строений 18,0 кв. м.) и на их месте возвела строение под лит. А2 -жилая пристройка площадью 19,8 кв. м. с увеличением в размерах. Кроме того под строением А2 был создан лит. под А2 - погреб площадью 16,8 кв. м. Разрешение на возведение вышеуказанных строений получено не было.

Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» от дата г. все строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Строения лит А2 и лит под А2, входящие в состав домовладения № ..., в п. Мясново, Привокзального района г. Тулы, находятся в исправном техническом состоянии : несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно - эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, а также противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам подобного рода в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ от 22.07.2008 г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строения лит. А2 и лит под А2 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы лиц.

Также истец указывает, что спорный жилой дом разделен на две изолированные части, имеющие обособленные входы. Между ней и сособственником домовладения Есиповой Т.П. на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому она, Липатова З.М., занимает и пользуется частью жилого дома: лит. А, А2 общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью 12,0 кв. м., коридора площадью 8,6 кв. м., кухни площадью 10,1 кв. м., подсобного помещения площадью 5,9 кв. м. и санузла площадью 3,8 кв. м., погреба, размещенного под лит. А2 площадью 16,8 кв. м., а также надворными постройками: сараем под лит. Г1, беседкой под лит. ГЗ, душем под лит. Г6, уборной под лит. Г7.

Есипова Т.П. пользуется частью домовладения, состоящей из части основного строения под лит. А общей площадью 19,8 кв., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м, включающую в себя жилую комнату площадью 12,0 кв. м. и кухню площадью 7,8 кв. м., верандой под лит. а - площадью 5,8 кв. м., верандой под лит. al - площадью 4,8 кв. м., а также надворными постройками: сараем под лит. Г, уборной под лит. Г5.

На основании изложенного просила суд признать за ней, Липатовой З.М., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 561 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... Мясново, д.* признать за ней, Липатовой З. М., право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А2-жилую пристройу, под лит. А2 - погреб, входящие в состав домовладения ... Мясново Привокзального района г.Тулы; произвести реальный раздел домовладения ... Мясново Привокзального района г.Тулы и выделить в собственность:

Липатовой З. М.- 1/2 долю домовладения – в лит. А жилую комнату площадью 12,0 кв. м., коридор площадью 8,6 кв. м., в лит. А2 - кухню площадью 10,1 кв. м., подсобную площадью 5,9 кв. м. и санузел площадью 3,8 кв. м., лит.под А2 – погреб площадью 16,8 кв. м., а также надворные постройками: сарай лит. Г1, беседку лит. ГЗ, душ лит. Г6, уборную лит. Г7; право общей долевой собственности между ней и Есиповой Т.П. в отношении всего домовладения прекратить.

В свою очередь Есипова Т.П. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Липатовой З.М., Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, реальном разделе домовладения и выделе доли дома в натуре, указывая, что она в д. ... Мясново Привокзального района г.Тулы является собственником 1/2 доли в праве, перешедшей к ней в порядке наследования по завещанию после смерти А.М.. в дата году.

Указывает, что спорный жилой дом разделен на две изолированные части, имеющие обособленные входы. Между ней и сособственником домовладения Липатовой З.М. на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, согласно которого, она, Есипова Т.П., пользуется частью домовладения общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., состоящей из части основного строения лит. А площадью 19,8 кв. м, включающей жилую комнату площадью 12,0 кв. м. и кухню площадью 7,8 кв. м., верандой под лит. а площадью 5,8 кв. м., верандой под лит. al площадью 4,8 кв. м., а также надворными постройками: сараем лит. Г, уборной лит. Г5; Липатова З.М. занимает часть жилого дома – в лит. А жилую комнату площадью 12,0 кв. м., коридор площадью 8,6 кв. м., в лит. А2 - кухню площадью 10,1 кв. м., подсобную площадью 5,9 кв. м. и санузел площадью 3,8 кв. м., лит.под А2 – погреб площадью 16,8 кв. м., а также пользуется надворные постройками: сараем лит. Г1, беседкой лит. ГЗ, душем лит. Г6, уборной лит. Г7.

На основании изложенного просила суд признать за ней, Есиповой Т. П., право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 561 кв. м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. Мясново, ..., выделить ей в натуре 1/2 долю домовладения с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. Мясново, ..., закрепив за ней часть жилого дома под лит. А общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью 12,0 кв. м., кухни площадью 7,8 кв. м., веранды под лит. а площадью 5,8 кв. м., веранды под лит. al площадью 4,8 кв. м., а также надворные постройки: сарай под лит. Г, уборную под лит. Г5.

Истец (ответчик по встречному иску)Липатова З.М. о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Липатовой З.М. по доверенности Липатов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) Есипова Т. П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кирюхина О.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ранее представила в адрес суда отзыв на исковое заявление, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Ильичева В.Б. о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ранее представила в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца (ответчика по встречному иску ) Липатовой З.М. по доверенности Липатова И.А., ответчика ( истца по встречному иску) Есипову Т.П, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, домовладение № ..., Привокзального района г. Тулы зарегистрировано за: А.М.. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата г. № * удостоверенного старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Тулы М.А.. по реестру * от дата г., наследником А.М.. является Есипова Т.П. в силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата г., выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В.Н.., дата г., реестровый номер *, свидетельства о государственной регистрации права * от дата года; Липатовой З.М. -1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № * от дата г., удостоверенного нотариусом г. Тулы Е.А..

Согласно Решению Исполкома Привокзального райсовета депутатов трудящихся г. Тулы от дата г. Н.И.. и А.М. разрешено произвести постройку жилого дома на участке № * в квартале № * Мясновского поселка, ....

Так, земельный участок № * в квартале № * Мясновского поселка, по ... площадью 561 кв.м. был предоставлен Н.И.. и А.М.. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности (договор № * от дата года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности).

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу : город Тула, Привокзальный район, проезд ..., изготовленному по состоянию на дата года, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 561 кв.м., по данным технической инвентаризации 561 кв.м.

Из исследованной судом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата г. № * усматривается, что правообладателями домовладения, расположенного по адресу : г.Тула, Привокзальный район, Мясново, ... являются Липатова З.М. и Есипова Т.П. по 1/2 доле каждая.

Представленного суду кадастровый паспорт от дата года № * на испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу : г.Тула, Привокзальный район, п.Мясново, ... явствует о том, что площадь земельного участка составляет 561 кв.м., земельный участок имеет категорию земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. Границы земельного участка не установлены, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата г. №*

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

Таким образом, с учетом того, что спорный земельный участок, на который претендуют истец( ответчик по встречному иску) Липатова З.М., ответчик ( истец по встречному иску ) Есипова Т.П. первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в порядке правопреемства, суд считает, что за ними подлежит признанию право собственности по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п.Мясново, ..., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из исследованного судом примечания к плану земельного участка, содержащегося в техническом паспорте, составленному по состоянию на дата г., на домовладение № ..., Привокзального района, г. Тулы, разрешение на строительство лит А2- жилой пристройки, под лит А2 – погреба не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» от дата г. все строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Строения лит А2 и лит под А2, входящие в состав домовладения № ... в п. Мясново, Привокзального района г. Тулы, находятся в исправном техническом состоянии : несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно - эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, а также противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам подобного рода в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ от 22.07.2008 г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строения лит. А2 и лит под А2 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы других лиц.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистами ООО «СтройИнвестГрупп», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-П-049-7104501325-18112010-0041-3.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из письма территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому району г. Тулы от дата г. № *, Липатовой З.М. сообщено о том, что узаконение самовольно возведенных строений лит А2 и под лит А2 – погреба, расположенных по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ... Мясново, д. * не входит в полномочия, предоставленные территориальному управлению Положением « О территориальном управлении администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам г. Тулы «, утвержденным решением Тульской городской Думы от дата г. № *.

Письмом Администрации города Тулы истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилой пристройки к дому, расположенному по адресу : г.Тула, Привокзальный район, Мясново, .... также было сообщено о том, что в соответствии со ст. 8 ФЗ « О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ « до 01.03.2015 года не требуется получение разрешения на ввод объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что истцом были приняты надлежащие меры к легализации, возведенных ею самовольных строений, в частности, к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истцом Липатовой З.М. при возведении самовольных строений права и законные интересы третьих лиц нарушены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при возведении строений лит А2 - жилой пристройки, под лит. А2- погреба без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, указанные постройки не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, находящемся в пользовании истца, поэтому суд находит исковые требования о признании за Липатовой З.М., права собственности на самовольно возведенные строения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что по сложившемуся порядку пользования домовладением истец Липатова З.М. занимает и пользуется: в лит. А жилой комнатой площадью 12,0 кв. м.( на поэтажном плане № 1), коридором площадью 8,6 кв. м., в лит. А2 - кухней площадью 10,1 кв. м., подсобной площадью 5,9 кв. м. и санузлом площадью 3,8 кв. м., лит.под А2 – погребом площадью 16,8 кв. м., а также надворными постройками: сараем лит. Г1, беседкой лит. ГЗ, душем лит. Г6, уборной лит. Г7; Есипова Т.П., пользуется частью домовладения общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., состоящей из части основного строения лит. А площадью 19,8 кв. м, включающей жилую комнату площадью 12,0 кв. м.( на поэтажном плане № 4) и кухню площадью 7,8 кв. м., верандой под лит. а площадью 5,8 кв. м., верандой под лит. al площадью 4,8 кв. м., а также надворными постройками: сараем лит. Г, уборной лит. Г5.

Таким образом, суд считает, что предложенный сторонами вариант раздела как жилых строений, так и надворных построек по сложившемуся порядку пользования учитывает их права и охраняемые законом интересы, так как предусматривает выделение сторонам изолированных частей указанного объекта недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у них в пользовании земельном участке. Выделяемые Липатовой З.М. и Есиповой Т.П. части домовладения имеют отдельные входы, спора по порядку пользования, как домовладением, так и земельным участком между сторонами не имеется. Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования истца Липатовой З.М., встречные исковые требования Есиповой Т.П. о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, Мясново, ..., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом Липатовой З.М. и Есиповой Т.П. долей домовладения в натуре, право общей долевой собственности на домовладение № ... Мясново Привокзального района г. Тулы подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Признать за Липатовой З.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 561 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... Мясново, д.*, относящийся к категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

Признать за Есиповой Т.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 561 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... Мясново, д* относящийся к категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

Признать за Липатовой З.М. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2-жилую пристройку, под лит. А2 - погреб, входящие в состав домовладения ... Мясново Привокзального района г.Тулы.

Произвести реальный раздел домовладения ... Мясново Привокзального района г.Тулы и выделить в собственность:

Липатовой З.М. – 1/2 часть домовладения, состоящую из жилого дома лит. А, А2 общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью 12,0 кв. м.( на поэтажном плане № 1), коридора площадью 8,6 кв. м., кухни площадью 10,1 кв. м., подсобной площадью 5,9 кв. м. и санузла площадью 3,8 кв. м., погреба лит.под А2 площадью 16,8 кв. м., а также надворных построек: сарая лит. Г1, беседки лит. ГЗ, душа лит. Г6, уборной лит. Г7;

Есиповой Т.П. – 1/2 часть домовладения, состоящую из жилого дома лит. А общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью 12,0 кв. м.( на поэтажном плане № 4), кухни площадью 7,8 кв. м., веранды лит. а площадью 5,8 кв. м., веранды лит. al площадью 4,8 кв. м., а также надворных построек: сарая лит. Г, уборной лит. Г5.

Право общей долевой собственности между Липатовой З.М. и Есиповой Т.П. на домовладение ... Мясново Привокзального района г.Тулы прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий