РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием

истца Хвостовой Р.В.

представителя истца Хвостовой Р.В. по ордеру Архиповой Н.П.,

представителя ответчика Торгашевой О.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Клюзовой Е.В.

рассмотрев в выездном судебном заседании гражданское дело № 2-1021/11 по иску Хвостовой Р.В. к Торгашевой О.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, о возврате квартиры,

у с т а н о в и л:

Хвостова Р.В. обратилась в суд с иском к Торгашевой О.В. о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, о возврате квартиры, мотивируя свои требования тем, что дата между ней, с одной стороны, и ответчиком Торгашевой Р.В. с другой стороны, был заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым она безвозмездно передала в собственность Торгашевой О.В. кв. ... г. Тулы. По условиям договора ответчик была обязана сохранить за ней, истцом, бесплатное пожизненное пользование данной квартирой, в том числе обеспечивать необходимыми продуктами питания, осуществлять уход.

Истец утверждает, что ответчик с самого начала заключения договора недобросовестно выполняла его условия и оказывала ей услуги не соответствующие по объему содержания, заявленному в договоре. Нерегулярно навещала ее, уборку квартиры производила редко, приобретаемых ею продуктов истцу не хватало, тогда как лекарства истец приобретала сама за свои деньги. С дата Торгашева О.В. перестала оплачивать коммунальные услуги, не вносила плату за электроэнергию, газоснабжение в результате чего образовалась задолженность, которую ей, истцу, пришлось погасить из личных средств.

На основании изложенного, истец просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением(ренты), заключенный дата между ней и Торгашевой О.В., возвратить ей в собственность кв. ... г. Тулы; прекратить право собственности Торгашевой О.В. на указанную квартиру; возвратить в собственность истца квартиру № ..., города Тулы, взыскать в ее, истца, пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Истец Хвостова Р.В. на выездном судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца Хвостовой Р.В. по ордеру адвокат Архипова Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Торгашева О.В. о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. По имеющимся у суда сведениям отдела адресно-справочной службы работы УФМС по Тульской области ответчик Торгашева О.В. зарегистрирована по адресу : г. Тула ул. ..., однако по указанному адресу не проживает, что подтверждается извещениями ОАО «Ростелеком» от дата, иными сведениями о месте жительства ответчика Торгашевой О.В. суд не располагает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Торгашевой О.В. с участием в качестве ее представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Клюзовой Е.В., которая в судебном заседании иск не признала и просила в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица нотариус Лепехина Е.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Хвостовой Р.В., представителя истца по ордеру Архиповой Н.П., представителя ответчика Торгашевой О.В. по ордеру Клюзовой Е.В. исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 307-419) если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п.1 ст.423 ГК РФ), при этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ ).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты, вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По пункту 7 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что Хвостова Р.В. являлась собственником квартиры № *, расположенной по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... на основании договора передачи от дата № *( дубликат выдан ОАО « Управляющая компания г.Тулы» дата.

дата между Хвостовой Р.В. и Торгашевой О.В. добровольно был заключен договор передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением ( договор ренты), удостоверенный нотариусом Лепехиной Е.А., зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по Тульской области дата в реестре за №*.

По условиям заключенного между Хвостовой Р.В. и Торгашевой О.В. договора от дата Хвостова Р.В. передала Торгашевой О.В. на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ей по праву собственности квартиру № * расположенную по адресу: г. Тула, ..., а Торгашева О.В. приняла недвижимое имущество и обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Хвостовой Р.В., обеспечивать ее в необходимых продуктах питания, ухода, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а, если это будет требовать состояние здоровья, также и уход за ней, обязана оплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные услуги по содержанию названной выше квартиры, производить текущий и капитальный ремонт, а в случае смерти Хвостовой Р.В. взять на себя расходы по ее погребению (п.3 договора). Объем содержания, в соответствии с пунктом 3 вышеуказанного договора, в месяц оценено участниками договора в пять тысяч рублей.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, на момент разрешения заявленных требований сторонами не оспаривался.

Из исследованной судом выписки дневника ( журнала) социального работника об оказании услуг за период с дата. по дата усматривается, что истца по месту ее жительства в кв... г.Тулы посещала социальный работник Х. и приобретала для Хвостовой Р.В. необходимые продукты питания и лекарства.

То обстоятельство, что Хвостова Р.В. самостоятельно оплачивала коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, ... подтверждено предоставленными истцом квитанциями по оплате коммунальных платежей и не оспаривалось представителем ответчика.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение п.3 Договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, лекарствами, уходом, в которых истец нуждалась.

Данные обстоятельства, суд признает существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялась на всесторонний уход, и согласно договору была вправе на это рассчитывать.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Тульской области от дата № ... собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... является Торгашева О.В., на основании договора передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением ( договора ренты) от дата, удостоверенного нотариусом г.Тулы Лепехиной Е.А. дата, реестровый номер *

Из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что истец, на момент разрешения спора, достигла возраста 88 лет, страдает рядом хронических заболеваний, с трудом может самостоятельно передвигаться и обслуживать себя, в том числе самостоятельно приобретать продукты питания, лекарственные препараты, оплачивать коммунальные услуги, приготавливать пищу.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что Торгашева О.В.не исполняла принятые на себя обязательства по договору ренты.

При разрешении спора, суд исходит из положений ст. 450 ГК РФ об основаниях изменения и расторжения договора; ст. 601 ГК РФ о договоре пожизненного содержания с иждивением; ст. 605 ГК РФ в соответствии с которой при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Наряду с изложенным, суд приходит к выводу о том, что с момента заключения договора ренты ответчиком не выполнялись условия названного договора, в связи с чем истец Хвостова Р.В. правомерно требует расторжения указанного договора и возврата в ее собственность, принадлежащего ей до заключения договора ренты, недвижимого имущества.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Разрешая исковые требования Хвостовой Р.В. о взыскании в ее пользу расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, суд исходит из положений ст. 100 ГПК РФ, принципов добросовестности, разумности и считает исковые требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению, а именно, в сумме 2000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 600 рублей, рассчитанная в соответствии со ст. 333. 19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Хвостовой Р.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением( договор ренты), заключенный дата между Хвостовой Р.В. и Торгашевой О.В..

Прекратить право собственности Торгашевой О.В. на квартиру ... г. Тулы и считать право собственности на квартиру ... г. Тулы возвращенным Хвостовой Р.В..

Взыскать с Торгашевой О.В. в пользу Хвостовой Р.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и услуг представителя в размере 2000 рублей, а всего 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий