Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2012 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Кабановой Н.О.,

с участием

истца Аккуратовой Г.В.,

ответчиков Тришиной О.В., Приваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-1109/12 по иску Аккуратовой Г.В. к Семиной В.М., Тришиной О.В., Приваловой С.В. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования по закону, о выделе доли домовладения с надворными постройками в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

Аккуратова Г.В. обратилась в суд с иском к Семиной В.М., Тришиной О.В., Приваловой С.В. о признании права собственности на долю домовладения, с надворными постройками в порядке наследования по закону, о выделе доли домовладения с надворными постройками в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение с надворными постройками.

Истец мотивирует свои требования тем, что жилой дом с надворными постройками №*, проезд ... в г. Туле зарегистрирован по праву собственности за: Семиной В.М. 1/8 доля в праве, Семиной О.В. 1/8 доля в праве, Семиной С.В. 1/8 доля в праве, Ю. 1/2 доля в праве. Последний умер дата года, истец являясь наследником первой очереди по закону, приняла наследство, открывшееся после смерти своего мужа Ю.. 10.04.2004 года нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство, однако зарегистрировать право собственности на 1/2 долю на домовладение с надворными постройками она не имеет возможности, поскольку ответчиками возведены самовольные строения. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования домом и надворными постройками, по которому она пользуется изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, состоящей из: помещения №3 площадью 5,7 кв.м. в лит. А, помещения №4 площадью 6,1 кв.м. в лит. А, помещения №5 площадью 25,5 кв.м. в лит. А, помещения № 3 в лит. А1 площадью 3,2 кв.м., помещения №4 в лит. А1 площадью 12,1 кв.м., пристройки лит. а2 помещения №1 площадью 12, 1 кв.м., подвала под лит. а2, открытого крыльца лит. а3, открытого крыльца лит. а4. Кроме того, она пользуется и владеет надворными постройками сараем лит. Г1, уборной лит. Г2.

Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на домовладение с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Тула, ... проезд, дом №*, в порядке наследования по закону после смерти Ю., умершего дата года, выделить ей в натуре занимаемую ей часть дома и надворные постройки, прекратить право общей долевой собственности между ней и остальными участниками общей долевой собственности.

Истец Аккуратова Г.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Семина В.М, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала на признание исковых требований в полном объеме.

Ответчик Тришина (добрачная фамилия Семина) О.В., Привалова (добрачная фамилия Семина) С.В. в судебном заседании исковые требования о признании права собственности за Аккуратовой Г.В. на 1/2 долю в праве на домовладение с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Тула, ... проезд, дом №*, в порядке наследования по закону после смерти Ю., умершего дата года, о выделе истице Аккуратовой Г.В. в натуре, занимаемую ей часть дома состоящей из: помещения №3 площадью 5,7 кв.м. в лит. А, помещения №4 площадью 6,1 кв.м. в лит. А, помещения №5 площадью 25,5 кв.м. в лит. А, помещения № 3 в лит. А1 площадью 3,2 кв.м., помещения №4 в лит. А1 площадью 12, 1 кв.м., пристройки лит. а2 помещения №1 площадью 12, 1 кв.м., подвала под лит. а2, открытого крыльца лит. а3, открытого крыльца лит. а4, надворных построек сарая лит. Г1, уборной лит. Г2 признали в полном объеме. В обоснование своей позиции по делу пояснили, что они являются собственниками 1/8 доли в праве на домовладение № *, ... в г. Туле. 1/2 доля в праве на домовладение принадлежала Ю., после смерти которого приняла наследство его жена Аккуратова Г.В., последняя пользуется на протяжении длительного периода времени, изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, соответствующей ее идеальной доле в праве.

Представитель третьего лица Администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв или возражения, а также доказательства в их обоснование суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлеченные определением суда, Захарова Е.Ю., Аккуратова А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых указали на признание иска.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца Аккуратовой Г.В., ответчиков Тришиной О.В., Приваловой С.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно инвентаризационному документу - техническому паспорту, выданному межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.07.2012 года, собственниками жилого дома, с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Тула, ... проезд, д. №* являются Семина В.М. 1/8 доля в праве, Семина О.В. 1/8 доля в праве, Семина С.В. 1/8 доля, на основании свидетельства о праве на наследство №* от 26.12.1979 года, Ю. 1/2 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство №* от 18.04.1997 года.

Из свидетельств о регистрации брака, судом установлено, что после заключения брака Семина С.В. сменила фамилию на Привалову, Семина О.В. сменила фамилию на Тришину.

Ю. умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти *.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения, применения последствий недействительности ничтожной сделки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (статья 1118 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела, объяснений истца, письменных доказательств по делу, судом установлено, что при жизни Ю. завещание не составлял, наследники имеющие право на обязательную долю отсутствуют.

Согласно статье 1141 ГК наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из наследственного дела видно, что наследниками по закону первой очереди к имуществу Ю. являлись: жена –Аккуратова Г.В., дети Аккуратова А.Ю., Болокина Е.Ю..

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

( статья 1153 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аккуратова Г.В. подала нотариусу, в установленные законом сроки, заявление о принятии наследства, Аккуратова А.Ю. и Болокина Е.Ю. подали нотариусу заявления об отказе, от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу матери Аккуратовой Г.В., которой 10.06.2004 года выдано свидетельство праве на наследство по закону, в виде 1/2 доли в праве жилого дома общей площадью118, 2 кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Тула, ... проезд, д. №*.

Оценивая исследованные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что истица Аккуратова Г.В. приняла наследство, отрывшееся после смерти Ю., в связи с чем ее требование о признании права собственности на 1/2 долю в праве на домовладение с надворными постройками обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования Аккуратовой Г.В. о выделе доли домовладения с надворными постройками в натуре, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Согласно данных технического паспорта на домовладение № *, ... в г. Туле, оно состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные входы.

Истец Аккуратова Г.В., ответчики Привалова С.В., Тришина О.В. в суде пояснили, что между истицей и ответчиками сложился определенный порядок пользования помещениями в доме. Такой порядок сложился давно, еще при жизни Ю., и по настоящее время не возникает никаких споров по поводу пользования домовладением и надворными постройками. Домовладение составляет один объект недвижимости, при этом имеются отдельные входы в дом. Истица занимает в указанном домовладении следующие помещения: в лит. А помещения №3 площадью 5, 7 кв.м., помещение №4 площадью 6,1 кв.м., помещение №5 площадью 25, 5 кв.м., в лит. А1 помещение №3 площадью 3,2 кв.м., в лит. А1 помещение №4 площадью 12,1 кв.м., лит. а2, лит. а3, лит. а4. Истица так же пользуется и владеет надворными постройками: лит. Г1 сараем, лит Г2 уборной. Остальными помещениями в доме и надворными постройками пользуют и владеют ответчики.

Ответчики Привалова С.В., Тришина О.В. не представили суду каких-либо возражений по поводу указанного истцом, сложившегося порядка пользования домом и надворными постройками.

Таким образом, судом установлено, что часть домовладения, занимаемая Аккуратовой Г.В., изолирована и оборудована отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, стороны согласны произвести выдел доли в натуре домовладения и надворных построек по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить долю в натуре.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, истцы имеют право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении и надворных построек в судебном порядке.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

У всех участников общей долевой собственности возникло право не только на жилые помещения, но и на надворные постройки. При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Учитывая данные указанные в техническом паспорте на домовладение, конфигурацию дома, его планировку, наличие двух входов в домовладение, то обстоятельство, что между участниками общей долевой собственности на дом сложился определенный порядок пользования им и надворными постройками, то суд считает установленным, что без соответствующей перепланировки дома, выдел доли Аккуратовой Г.В. возможен.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения №*, ... города Тулы сложился определенный порядок пользования данным домовладением, ответчики не возражают против выдела доли Аккуратовой Г.В., считает требование о выделе доли домовладения и надворных построек, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками Тришиной О.В. и Приваловой С.В. не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а, следовательно, может быть принято судом.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на домовладение с надворными постройками между Аккуратовой Г.В. с одной стороны и ответчиками с другой стороны подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Аккуратовой Г.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Аккуратовой Г.В. право собственности на 1/2 долю в праве на домовладение, с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. №*, в порядке наследования по закону после смерти Ю., умершего дата года.

Выделить в натуре в собственность Аккуратовой Г.В. 1/2 долю в праве на домовладение, с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. № * состоящую из: помещения №3 площадью 5,7 кв.м. в лит. А, помещения №4 площадью 6,1 кв.м. в лит. А, помещения №5 площадью 25,5 кв.м. в лит. А, помещения № 3 в лит. А1 площадью 3,2 кв.м., помещения №4 в лит. А1 площадью 12,1 кв.м., пристройки лит. а2 помещения №1 площадью 12,1 кв.м., подвала под лит. а2, открытое крыльцо лит. а3, открытое крыльцо лит. а4, надворные постройки сарай лит. Г1, уборную лит. Г2.

Право общей долевой собственности между Аккуратовой Г.В. с одной стороны и Семиной В.М., Тришиной (добрачная фамилия Семина) О.В., Приваловой (добрачная фамилия Семина) С.В. с другой стороны на домовладение, с надворными постройками, расположенными по адресу: дом №*, ... в г. Туле прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Михайлова