Дело № 2-165 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 21 июня 2010 год
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи М.Н.Трифоновой
При секретаре А.Н.Ловыгине
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбуллиной Марии Степановны к Колхозу им. Фрунзе ... района ... области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки
У с т а н о в и л:
Хайбуллина М.С. обратилась в суд с иском к Колхозу им. Фрунзе о признании за ней права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в ... ..., д. ;;; кв.;;; ... района, ... области.
Свои требования Хайбуллина М.С. мотивирует тем, что на основании договора купли -продажи от ,,,. в счет задолженности по заработной плате она приобрела у Колхоза им. Фрунзе 3-х комнатную квартиру, инвентарным номером ;;; с надворными постройками, расположенную в ..., ..., дом ;;; .... Ввиду отсутствия на момент продажи технической инвентаризации в регистрации договора ей отказали, просит суд признать за ней право собственности на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в части признания за ней права собственности и показала, что она проживала в ... области. В ,,, г. она приехала в гости к сестре в ..., где узнала, что в колхозе имеется пустующее жилье, которое можно купить. Она обратилась в правление колхоза, где ей продали квартиру ;;; в доме ;;; по ... за наличный расчет. После покупки, она вернулась в ... область. В ... она переехала на постоянное место жительства в ,,,. В настоящее время она проживает постоянно в квартире, пользуется как своей собственной. Земельный участок в месте расположения квартиры, в собственность, пользование ею не оформлен. Так как своевременно колхоз не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, в регистрации договора ей было отказано. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в ... ..., д. ;;; кв. ;;; ... района, ... области.
Представитель истца, Виноградова Л.Г., действующая по доверенности от ,,,г. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Меньщикова Т.И., действующая на основании доверенности ;;; от ,,,. иск признала, показала, что в ,,, г. комиссией Райисполкома был принят в эксплуатацию двухквартирный дом, построенный Колхозом им. Фрунзе хозспособом. Двухквартирный дом сразу же был поставлен на баланс, и выделен для проживания колхозникам. Первоначально в квартире ;;; проживал ФИО12, после его смерти квартира пустовала. Когда в ,,,. обрались истица с просьбой продать ей квартиру. Было принято решение о продаже жилья ей в собственность, заключен договор. Так как в колхозе она никогда не работала, квартиросъемщиком не была, квартира была продана ей за наличный расчет. Деньги в полном размере были внесены ею в кассу колхоза. После продажи, квартира была снята с баланса предприятия.
3-е лицо Власов А.М. поддержал заявленные требования и показал, что спора о границе земельного участка, места расположения надворных построек не имеют.
3-е лицо Поздин Е.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители 3-их лиц, Управления Росреестра по ... области и Администрации ... сельсовета в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Заслушав пояснения истца, его представителя, показания представителя ответчика, 3-го лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Свидетель FIO6 показала, что работает соцработником. По просьбе истца ухаживает за ней с ,,,.. Известно, что Хайбуллина купила в колхозе им. Фрунзе квартиру и проживает в ней с ,,,.
Свидетель FIO7 суду показал, что с ,,,. по просьбе Хайбуллиной вспахивает ей огород. Проживает Хайбуллина в квартире около 4х лет. Известно, что дом, где проживает истица был построен колхозом до ,,,. Ранее в квартире проживал ФИО12, после его смерти квартира пустовала года два, после чего в ней стала проживать Хайбуллина. Со слов известно, что квартиру она купила в колхозе им. Фрунзе.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных суду письменных доказательств, следует, что на ,,, г. спорный объект недвижимости принадлежал Колхозу им.Фрунзе ... района. Данный факт подтвержден в судебном заседании актом № ;;; от ,,, г., утвержденным Решением исполкома ... районного совета, согласно которого, принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, общей площадью 98 кв.м. в ..., построенный хозяйственным способом колхозом им. Фрунзе л.д.10-13); справкой Колхоза им Фрунзе о состоянии спорного жилого дома на балансе Колхоза с ,,,. и снятии с баланса ввиду продажи( л.д16,17) ; записей в книге учета основных средств, согласно которых квартира снята с баланса в связи с продажей ,,,. (л.д. 18-20) ; Уставом Колхоза им. Фрунзе ... района, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе; Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ;;; от ,,,.(л.д.21-23, 24,25,26-31 ).
В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от ,,, г., заключенному между Колхозом им. Фрунзе и Хайбуллиной М.С., в собственность Хайбуллиной М. С. перешла 3-х комнатная квартира, общей площадью 47, 7 кв.м., жилой площадью 33, 5 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенная в с.... ... района ... области. Указанная в договоре цена составляет 22 080 рублей. Квартира продана за наличный расчет.(л.д. 32-33).
Согласно данных технического и кадастрового паспортов, квартира ;;;, в доме, инвентарным номером ;;;, расположенном в ..., ..., ..., имеет общеполезную площадь 47, 7 кв.м., в том числе жилую площадь 33,5 кв. м., кроме квартиры на земельном участке расположены: холодный пристрой, сарай, баня, дворовые сооружения, общая стоимость 111 947 рублей. (л.д. 34, 35-47,48-49 ).
В подтверждение совершения сделки купли- продажи квартиры в жилом доме, истец представил : выписку из протокола ;;; общего колхозного собрания членов колхоза им. Фрунзе от ,,,. и выписку из протокола ;;; внечередного общего собрания членов колхоза им. Фрунзе от ,,,г., согласно которых принято решение, о продаже жилья истице (л.д. 50-51); счет –фактуру ;;; от ,,,г.. из которой следует, что колхоз им. Фрунзе, с.... ... района ... области продал Хайбуллиной М.С. квартиру ;;; за 22 080 рублей ( л.д53. ); квитанцию к приходному кассовому ордеру ;;; от ,,,., согласно которой Хайбуллина М.С. уплатила за квартиру ;;; - 22 080 рублей (л.д. 54 ); Решение ;;; от ,,,.... сельской Думы « О наименовании улиц села ...» (л.д. 55-56), и Решение ;;; от ,,,. ... сельской Думы « Об утверждении номеров домов»(л.д. 57-58 ), согласно которых квартира, в месте проживания Хайбуллиной М.С. имеет номер ;;;, расположена на ... в ... района.
Согласно справке Администрации ... сельсовета, Хайбуллина М.С. постоянно проживает одна в квартире с ,,,. (л.д.59).
Из отзыва начальника ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области от ,,,., следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрационных правах и ограничениях (обременениях) на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.76 ).
Первичное обследование жилого дома было произведено ,,,., регистрация прав на квартиру с инвентарным номером ;;; не проводилась, ранее паспорт не изготовлялся, что следует из ответа заведующего ... филиалом ГУП « ...» (л.д. 62).
Земельный участок в месте расположения квартиры в пользование, в собственность никому не передавался.
Согласно заключению начальника отделения ГПН по ... району, FIO8, о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном в ..., ... ... район ... области, в месте проживания гр. Хайбуллиной М.С., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено (л.д.64)
В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек в месте проживания Хайбуллиной, установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП ;;; «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в ... области» в ..., ... и ... районах FIO9 (л.д.65 )
Размещение сарая (литер-Г1) Хайбуллиной М.С. необходимо согласовать со смежным землепользователем, что следует из заключения главного специалиста отдела архитектуры Администрации ... района ... области (л.д. 66 ).
Смежные землепользователи Поздин Е.А., FIO10 не возражают расположению на границе с их земельными участками надворных построек, что следует из их письменных заявлений, приобщенных к материалам дела. (л.д. 67, 68).
При признании за Хайбуллиной М.С. права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в ... ... кв.;;; ... района ... области, права третьих лиц не нарушены.
В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем суд считает необходим удовлетворить заявленные требования.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей- 3 200 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей. Учитывая, цену иска в размере 111 947 рублей, уплате подлежит государственная пошлина в размере 3438 руб.94 коп.
В соответствии со ст. 333.20 ч.2 НК РФ, суд исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Определением судьи от ,,,. на основании заявления истца, размер требуемой к оплате при подаче искового заявления государственной пошлины, снижен до 800 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии c ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
В силу ст.61.1 п.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции зачисляется в бюджет муниципального района
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хайбуллиной Марии Степановны к Колхозу им. Фрунзе о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Хайбуллиной Марией Степановной право собственности на 3-х комнатную квартиру ;;;, расположенную в двухквартирном жилом доме, инвентарным номером 3492, общеполезной площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 33, 5 кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками: баней, сараем, дворовыми сооружениями, общей стоимостью 111 947 рублей, расположенные по адресу: ... область, ... район, ..., ..., ... ...
Взыскать с Колхоза имени Фрунзе в пользу Хайбуллиной Марии Степановны возврат государственной пошлины в размере 800 рублей.
Взыскать с Колхоза имени Фрунзе государственную пошлину в сумме 2638 рублей 94 копейки в бюджет муниципального образования ... район.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд
Судья: М.Н. Трифонова.