Дело № 2-188/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «01» июля 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сартаковой Л.А.,
при секретаре Шишкине А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Елены Алексеевны к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру ;;; в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в с. ... ... района ... области. Свои требования истица мотивирует тем, что ,,, года согласно договора ;;;, заключенного между колхозом «Заря» и Кузьминой Е.А., истицей была приобретена в собственность квартира ;;; в 2-х квартирном жилом доме общей площадью 54,6 кв.м., в двухквартирном жилом доме по цене 30000 рублей. Факт приобретения квартиры в собственность подтверждается Договором ;;; от ,,, года, выпиской из протокола ;;; заседания правления колхоза «Заря» от ,,, года. Факт исполнения условий договора об оплате стоимости квартиры истицей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ;;; от ,,, года и счёт фактурой ;;; от ,,, года. При обращении в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, в приёме документов ей отказано из-за того, что квартира не прошла техническую инвентаризацию, что в свою очередь повлекло неверное указание в договоре площади проданной квартиры. В договоре указана площадь квартиры 77 кв. метров, а по данным технической инвентаризации 2009 года фактически площадь купленной квартиры составила 54,6 кв. метров. В ходе подготовки дела к слушанию истица уточнила исковые требования в части количества надворных построек и адреса оспариваемого объекта, указав, что просит суд признать право собственности на квартиру ;;; в доме ;;; на ... в ... общей площадью 54,6 кв. метра и надворные постройки: 2 сарая, гараж, дворовые сооружения.
В судебном заседании истица Кузьмина Е.А. уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам, указанным в исковом заявлении. Просит суд признать за нею право собственности на 3-х комнатную квартиру с холодным пристроем общей площадью 54,6 кв. м, в том числе жилая площадь 36,3 кв. метра в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером ;;;, с надворными постройками: 2 сарая, гараж, дворовые сооружения, расположенные по адресу: ... область, ... район ..., ..., дом ;;;, кв. ;;; ... района ... области.
Представитель ответчика колхоза «Заря» FIO2 иск признал. Суду пояснил, что квартира, в которой проживает истица, была построена колхозом «Заря». В 2008 году на основании решения собрания колхозников о продаже квартир, договорились с супругами Кузьмиными о продаже им колхозной квартиры, они оплатили стоимость квартиры в полном объёме. Как только деньги поступили в кассу колхоза, квартира была снята с баланса колхоза «Заря». Кузьмины стали оформлять документы на дом, сделали технический паспорт, тогда через год после фактического исполнения договора составили договор о купле-продаже дома в письменной форме.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок.
Третье лицо супруг истицы Кузьмин Р.С. согласен с иском, суду пояснил, что самостоятельных требований на оспариваемую квартиру он не заявляет, квартиру купили у ответчика колхоза «Заря» за наличные деньги, 30000 тысяч рублей ,,, года. Каких-либо документов на квартиру продавец не предоставил покупателям. Квартира значилась под номером ;;;, в настоящее время в 2010 году были присвоены номера домам, наименования улицам и квартира оказалась под номером ;;; в доме ;;; по ... в .... Квартира имеет общую площадь 54,6 кв. метра.
Третьи лица Григорьев Виктор Николаевич – собственник земельного участка, на котором расположена оспариваемая квартира, и Крысанов Юрий Николаевич - смежный землепользователь, имеющий право возразить против законности размещения сарая (литер Г) в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие возражений против исковых требований Кузьминой Е.А. не имеют.
Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, 3-е лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на признании иска.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Предметом спора является трёхкомнатная квартира с холодным пристроем общей площадью 54,6 кв. метров в двухквартирном жилом доме и надворные постройки – 2 сарая, гараж, дворовые сооружения расположенные в ..., .... ..., кв.;;; ... района ... области на земельном участке, принадлежащем Григорьеву В.Н. на праве собственности согласно свидетельству ;;; о государственной регистрации права выданному на основании решения ... сельсовета от ,,, года л.д.39) и кадастрового паспорта на земельный участок ;;; л.д.42-46).
Из справки, выданной Государственным предприятием «...» от ,,, года ;;;, следует, что в с. ... ... района ... области имеется объект недвижимости – 3-х комнатная квартира ;;; общей площадью 54,6 кв. метров, жилой площадью 36,3 кв. метра с холодным пристроем, с надворными постройками: гаражом, 2 сараями, дворовыми сооружениями владельцем которых значится Кузьмина Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме ;;; от ,,, года л.д. 27)
По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ,,, года в с. ... ... района ... области расположен индивидуальный жилой дом с инвентарным номером ;;;, с квартирой ;;; общей площадью 54,5 кв.м. с холодным пристроем, 2 сараями, гаражом, дворовыми сооружениями субъектом права которых значится истица Кузьмина Е.А. л.д.22-26).
Доводы истицы о приобретении оспариваемого недвижимого имущества в результате сделки подтверждаются договором ;;; от ,,, года, согласно которому колхоз «Заря» передал Кузьминой Е.А. в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме с хозяйственными постройками за оплату наличными 30000 рублей в с. ... ... района ... области л.д. 13), выпиской из протокола заседания правления колхоза «Заря» ;;; от ,,, года, согласно которому правление колхоза «Заря» решило продать квартиру в двухквартирном жилом доме Кузьмину
Роману Сергеевичу за 30000 рублей, счёт-фактурой ;;; от ,,, года по которой руководитель предприятия и главный бухгалтер передали трёхкомнатную квартиру ;;; в двухквартирном жилом доме в ... Кузьминой Елене Алексеевне за 30000 рублей л.д.15), квитанцией к приходному кассовому ордеру ;;; о передаче денег 30000 рублей Кузьминой Е.А. колхозу «Заря» за квартиру.
Принимая во внимание показания свидетелей FIO7 и FIO6, что истица постоянно проживает в одной и той же квартире, в доме, построенном колхозом «Заря», которую купила у колхоза по решению общего собрания колхозников истица, её право собственности на эту квартиру никем не оспаривается. С учётом данных инвентарной карточки на двухквартирный жилой дом, состоящий на балансе колхоза «Заря» с 1978 года в качестве основных средств, расположенный в ... с отметкой о продаже этого дома Кузьминой Е.А. и Крысанову Ю.Н. л.д.17), решения ;;; от ,,, года исполкома районного Совета народных депутатов о приёмке в эксплуатацию колхоза «Заря» двухквартирного жилого дома в ..., акта приёмки от ,,, года колхозом «Заря» в эксплуатацию построенного хозспособом двухквартирного жилого дома л.д.34-38), свидетельствующих о приобретении спорного дома продавцом на законных основаниях и наличии предмета договора купли – продажи на балансе продавца на день совершения сделки. При наличии признания исковых требований всеми участниками судебного разбирательства, суд считает возможным признать право собственности истицы приобретённым на основании сделки, которую никто не оспаривает.
На балансе Администрации ... сельсовета и в реестре муниципальной собственности муниципального образования ... район спорная квартира не значится л.д.20, 30).
По санитарно-эпидемиологическому заключению от ,,, года при обследовании территории жилого дома и надворных построек Кузьминой Е.А. находящихся по адресу: с. ... ... района ... области, установлено, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП ;;; «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д.29).
Заключение о выполнении противопожарных требований от ,,, года свидетельствует о том, что при проверке по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры ;;; в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... района ... области свидетельствует об отсутствии нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, владельцем которого является Кузьмина Елена Алексеевна и члены её семьи л.д.30).
Решением ;;; ... сельской Думы от ,,, года утверждены названия улиц и нумерация домов на территории ... сельсовета, квартире Кузьминой присвоен номер ;;; дому ;;;, улица .... Так как техническая инвентаризация проводилась до издания указанного нормативного акта, поэтому суд не усматривает противоречий в нумерации квартиры Кузминой под ;;; в техническом паспорте, справке БТИ и кадастровом паспорте и ;;; в соответствии с действующим законодательством на день рассмотрения дела в суде.
Суду представлено достаточно доказательств, того, что истица Кузьмина Е.А. на день рассмотрения дела судом, владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным недвижимым имуществом трёхкомнатной квартирой ;;; в доме ;;; с инвентарным номером ;;;, общей площадью 54,6 кв. м. с холодным пристроем, 2 сараями, гаражом и дворовыми сооружениями на ... в с. ... ... района ... области, которые приобрела на законных основаниях.
Руководствуясь, ст. 209, 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Кузьминой Еленой Алексеевной право собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью 54,6 квадратных метра, жилой площадью 36,3 кв. метра в двухквартирном доме с инвентарным ;;;, холодный пристрой, 2 сарая, гараж, дворовые сооружения расположенные по адресу: ... область ... район, ..., ..., дом ;;;, кв. ;;;.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья: Сартакова Л.А.