Дело № 2-187/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «08» июля 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сартаковой Л.А.,
при секретаре Шишкине А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Юрия Владимировича к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру ;;; в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в д.. ... .. района. .. области. Свои требования истец мотивирует тем, что, ,, года согласно договора ;;;, заключенного между колхозом «Заря» и Михайловым Ю.В., истцом была приобретена в собственность квартира ;;; общей площадью 63,2 кв.м., в двухквартирном жилом доме по цене 500 рублей. Факт приобретения квартиры в собственность подтверждается Договором ;;; от, ,, года, выпиской из протокола ;;; заседания правления колхоза «Заря» от, ,,,,, года. Факт исполнения условий договора об оплате стоимости квартиры истцом подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ;;; от, ,, года и счёт фактурой ;;; от, ,, года. Надворные постройки построены истцом за свой счёт. Квартира с холодным пристроем, баня с предбанником, 4 сарая, гараж, навес расположены на приусадебном земельном участке площадью 2700 кв. метров с кадастровым номером ;;;, принадлежащем истцу на праве бессрочного пользования. При обращении в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, в приёме документов истцу отказано из-за того, что квартира не прошла техническую инвентаризацию. В ходе подготовки дела к слушанию истец уточнил исковые требования в части адреса оспариваемого объекта, указав, что просит суд признать право собственности на квартиру ;;; в доме ;;; на ул.. .. в д.. ... .. района. .. области и дополнил требования по надворным постройкам, указав дополнительно холодный пристрой.
В судебном заседании истец Михайлов Ю.В. уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, указанным в исковом заявлении. Просит суд признать за ним право собственности на 3-х комнатную квартиру с холодным пристроем общей площадью 63,2 кв. м, в том числе жилая площадь 43,9 кв. метра в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером ;;;, с надворными постройками: 4 сарая, гараж, баня с предбанником и дворовые сооружения, расположенные по адресу:. .. область,. .. район д.. .., ул.. .., дом ;;;, кв. ;;;. .. района. .. области.
Представитель ответчика колхоза «Заря» в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. .. области в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок.
Третьи лица супруга истца Михайлова Е.В. и дочь истца Михайлова Н.Ю. согласны с иском, суду пояснили, что самостоятельных требований на оспариваемую
квартиру они не заявляют, квартиру истец купил у ответчика колхоза «Заря» за наличные деньги 500 рублей, ,, года. В оспариваемой квартире семья проживает со дня постройки этой квартиры до настоящего времени, в настоящее время в д.. .. имеются наименования улиц и номера домов, Михайловы владеют и пользуются квартирой под номером ;;; в доме ;;; по ул.. ..... в д.. ... Квартира имеет общую площадь 63,2 кв. метра.
Третье лицо Шавлохов А.В. согласен с исковыми требованиями истца, суду пояснил, что является соседом истца, никаких претензий по размещению 3 сараев и бани с предбанником, принадлежащих истцу, расположенных на границе с его территорией он не имеет. Всего у истца 4 сарая, баня с предбанником, гараж, сооружения, его квартира имеет холодный пристрой. Истец купил спорную квартиру у колхоза «Заря» в 2010 году.
Заслушав пояснения истца, 3-х лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на признании иска.
Согласно ст.218 ГК РФ.
Предметом спора является трёхкомнатная квартира с холодным пристроем общей площадью 63,2 кв. метров в двухквартирном жилом доме и надворные постройки – 4 сарая, гараж, баня с предбанником, дворовые сооружения расположенные в д.. .., ул.. .., д;;;, кв. ;;;. .. района. .. области на земельном участке, принадлежащем Михайлову Ю.В. на праве бессрочного пользования землей согласно свидетельству ;;; выданному на основании решения. .. сельсовета от 01.06.1992 годал.д.38) и кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым ;;;л.д. 39).
Из справки, выданной Государственным предприятием «Кургантехинвентаризация» от, ,, года ;;;, следует, что в д.. ... .. района. .. области имеется объект недвижимости – 3-х комнатная квартира, общей площадью 63,2 кв. метра, жилой площадью 43,9 кв. метра с холодным пристроем, с надворными постройками: гаражом, 4 сараями, баней с предбанником, дворовыми сооружениями, владельцем которых значится Михайлов Ю.В. на основании договора купли-продажи № ;;; от, ,, годал.д. 24)
По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от, ,, года в д.. ... .. района. .. области расположен индивидуальный жилой дом с инвентарным номером ;;; с квартирой ;;; общей площадью 63,2 кв.м. с холодным пристроем, 4 сараями, гаражом, баней с предбанником, дворовыми сооружениями. Субъектом права квартиры ;;; и надворных построек значится истец Михайлов Ю.В. на основании договора купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме от, ,, года ;;;л.д.20-23).
Доводы истца о приобретении оспариваемого недвижимого имущества в результате сделки подтверждаются договором ;;; от, ,, года, согласно которому колхоз «Заря» передал Михайлову Ю.В. в собственность квартиру ;;; в двухквартирном жилом доме за оплату наличными 500 рублей в д.. ... .. района. .. областил.д. 11). Выпиской из протокола заседания правления колхоза «Заря» ;;; от, ,, года, согласно которой правление колхоза «Заря» решило продать квартиру ;;; в двухквартирном жилом доме Михайлову Юрию Владимировичу
за 500 рублейл.д.12). Счёт-фактурой ;;; от, ,, года по которой руководитель предприятия и главный бухгалтер передали трёхкомнатную квартиру ;;; в двухквартирном жилом доме в д.. .. Михайлову Юрию Владимировичу за 500 рублейл.д.13), квитанцией к приходному кассовому ордеру ;;; о передаче денег 500 рублей Михайловым Ю.В. колхозу «Заря» за квартиру по договору купли-продажи ;;; и данными инвентарной карточки на двухквартирный жилой дом в д.. .., состоящий на балансе колхоза «Заря» с 1989 года, в одной из квартир проживающим значится Михайлов Ю.В.л.д.14-15).
Принимая во внимание показания свидетелей FIO6 и FIO5 о том, что истец постоянно проживает в одной и той же квартире, в доме, построенном колхозом «Заря», которую купил у колхоза по решению общего собрания колхозников, его право собственности на эту квартиру никем не оспаривается, надворные постройки: гараж, 4 сарая и баню с предбанником истец возводил своими силами за счёт собственных средств. С учётом данных инвентарной карточки на двухквартирный жилой дом, состоящий на балансе колхоза «Заря» с 1989 года в качестве основных средств, расположенный в д.. .., с отметкой о продаже этого дома Михайлову Ю.В.л.д.15); решения № 78 от 22.03.1984 года исполкома районного Совета народных депутатов о строительстве объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, в том числе в колхозе «Заря» 5 двухквартирных домов в д.. ..; решения № 153 от 30.06.1989 года исполкома районного Совета народных депутатов о приёмке в эксплуатацию колхозом «Заря» двухквартирного жилого дома в. ..; акта государственной приёмочной комиссии от 25.06.1989 года о приёмке колхозом «Заря» в эксплуатацию построенного хозспособом двухквартирного жилого домал.д.31-35), свидетельствующих о приобретении спорного дома продавцом на законных основаниях и наличии предмета договора купли – продажи на балансе продавца на день совершения сделки. При наличии признания исковых требований всеми участниками судебного разбирательства, суд считает возможным признать право собственности истца приобретённым на основании сделки, которую никто не оспаривает.
На балансе Администрации. .. сельсовета и в реестре муниципальной собственности муниципального образования. .. район спорная квартира не значитсял.д. 19, л.д 25).
По санитарно-эпидемиологическому заключению от, ,, года при обследовании территории жилого дома и надворных построек Михайлова Ю.В. находящихся по адресу: д.. ... .. района. .. области, установлено, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП ;;; «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»л.д.26).
Заключение о выполнении противопожарных требований от, ,, года свидетельствует о том, что при проверке по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры ;;; в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: д.. ... .. района. .. области, не выявлено нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, владельцем которого является Михайлов Юрий Владимирович и члены его семьил.д.27).
Постройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве бессрочного пользования.
При таких обстоятельствах имеются основания признать, что надворные постройки возведены истцом с соблюдением закона, как того требует п.1, ч.1. ст. 222 ГК РФ суд признаёт, что истец приобрёл право собственности на возведённые им гараж, 4 сарая, баню и предбанник, дворовые сооружения.
Решением ;;;. .. сельской Думы от, ,, года утверждены названия улиц и нумерация домов на территории. .. сельсовета, квартире Михайлова Ю.В. присвоен номер ;;;, дому ;;;, улица названа. ...
Суду представлено достаточно доказательств свидетельствующих о том, что истец Михайлов Ю.В. на день рассмотрения дела судом, владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным недвижимым имуществом трёхкомнатной квартирой ;;; общей площадью 63,2 кв. метра с холодным пристроем в доме ;;; с инвентарным номером ;;;, 4 сараями, гаражом, баней с предбанником и дворовыми сооружениями общей стоимостью 175363 рубля, расположенными на ул.. .. в д.. ... .. района. .. области, которые приобрел на законных основаниях.
Руководствуясь, ст. 209, 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Михайловым Юрием Владимировичем право собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью 63,2 квадратных метра, жилой площадью 43,9 кв. метра в двухквартирном доме с инвентарным ;;;, холодный пристрой, 4 сарая, гараж, баню с предбанником, дворовые сооружения, расположенные по адресу:. .. область,. .. район, д.. .., ул.. .., дом ;;;, кв. ;;;.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья: Л.А. Сартакова