Дело № 2- 164 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 28 июня 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе :
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиенбаева Кинжабека, Уразовой Гульнары Амангельдовны, Уразовой Динары Амонтаевны к Администрации. .. района, администрации Глядянского сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Установил:
Жиенбаев К., Уразова Г.А., Уразова Д. А. обратились в суд с иском к Администрации. .. района, администрации. .. сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.. .., ул...., дом ;;; кв.;;;. .. района. .. области..
Свои требования истцы мотивирует тем, что 24.01. 1994г. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность им была передана квартира общей площадью 24,9 кв.м. инвентарным номером ;;; с холодным пристроем и дворовыми сооружениями, находящаяся в с...., ул.. .., ;;; кв.;;;. Договор был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации. .. района. .. области, ,,. за ;;;. Таким образом, квартира была приобретена по основаниям, указанным в законе. С целью регистрации права собственности на квартиру они обратились в регистрационную службу, но в приеме документов им было отказано по причине отсутствия на момент заключения договора технической документации и не постановки на инвентаризационный технический учет. Учитывая, что бывший собственник жилья Кооператив « Тобол» ликвидирован, иным путем, кроме судебного, им не доказать свое право собственности на квартиру. Просят признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец Уразова Д.А. поддержала заявленные требования и показала, что в квартире ;;; по ул.. .., ;;; в с.... она проживала с 2-х летнего возраста по 2003г. вместе с семьей. Со слов отчима известно, что квартира ему была предоставлена кооперативом «. ..» где он работал. В 1994г. отчим, мать и она приватизировали квартиру. В настоящее время решили зарегистрировать свое право собственности, но в регистрации было отказано ввиду расхождения площади жилья в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность и техническом паспорте, а также отсутствия технической инвентаризации на дату заключения договора. Просит признать за ней право на 1\3 долю квартиры, расположенной по адресу: с...., ул.. .., ;;; кв.;;;.
Представитель истца Жиенбаева К.- FIO2, действующая на основании доверенности от, ,,г., поддержала заявленные требования, пояснив, что с 1993г. по 2003г. истец проживал с семьей по адресу: с.... ул...., ;;; кв.;;;. Квартира была предоставлена ему кооперативом « Тобол» где он работал. 24.01. 1994г. по договору приватизации квартира была передана истцу и членам его семьи в собственность. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право в регистрационной палате, но в регистрации договора ему было отказано.ввиду расхождения площади жилого помещения с данными технического паспорта, отсутствия своевременной технической инвентаризации. Учитывая, что собственник жилья –кооператив « Тобол» ликвидирован, иным путем, кроме судебного, им не подтвердить свое право собственности. Просит суд признать за Жиенбаевым право собственности на 1\3 часть квартиры, расположенной в с.... ул...., ;;; кв.;;;
Истец Уразова Г.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствии.
Представитель ответчика- Администрации. .. района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, в своем отзыве указал, что не имеет возражений требованиям Жиенбаева и Уразовых, о признании за ними права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.... ул.. .., ;;; кв.;;;,. .. района. .. области. Указанная квартира была предоставлена Жиенбаеву К.и его семье на основании ордера на жилое помещение ;;; от, ,,. В собственность квартира передана на основании постановления Администрации. .. района от, ,,. ;;;. При заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации. .. района площадь жилого помещения указывалась на основании представленных заявителями документов. В настоящее время измерение площадей жилых помещений проводится более точными приборами. Со стороны истцов, с момента заключения договора, претензий по правильности оформления договора не поступало. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования. .. район, не значится.
Представитель ответчика- Администрации. .. сельсовета в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
3-е лицо Черненко Т.Г. поддержала заявленные требования и показала, что проживает в квартире ;;; в трехквартирном доме по ул...., ;;; в с.... с 2007г., ранее проживала в доме по -соседству. Истцы проживали в квартире ;;; данного дома с 1993-1994г. по 2003г., после чего приобрели иное жилье с большей площадью. Со слов известно, что Жиенбаев приватизировал квартиру.
3-и лица Науменко Е.А., Клишковских А.В., в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования истцов поддержали, о чем письменно известили суд.
Представитель 3-го лица, Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по. .. области в суд не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок.
Заслушав пояснения истцов, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Свидетель FIO6 показала, что в с.... по ул.... она проживает с 1997г.. На момент вселения семья Жиенбаева проживала в доме ;;; по ул.. ... В то время семья состояла из 4 человек. В период их проживания надворные постройки ими не возводились.
Свидетель FIO7 показала, что в квартире ;;;, в доме ;;; по ул.. .. ранее проживал ФИО13. После него квартира была выделена Жиенбаеву, который сначала проживал в ней один, а когда женился, стал проживать с семьей. Квартира принадлежала МПМК, в последствии реорганизованного в кооператив « Тобол». Несколько лет назад Жиенбаевы переехали на другое место жительства. В настоящее время в квартире проживает она. Известно, что земельный участок в месте расположения квартиры. Предоставлялся в пользование ФИО13, после его отказа от пользования, земельный участок никому не передавался.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07. 1991г. №1541-1( в редакции от 11.06.2008 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, чьл по заявлению Жиенбаева К. на имя Главы администрации. .. района, в котором Жиенбаев К. просит передать в собственность ему и членам его семьи Уразовой Г.А. и Уразовой Д.А., занимаемую ими квартиру, расположенную в с.... ул.. .., ;;;, на основании Постановления Администрации. .. района № 25 от 24.01 1994г. « О приватизации жилья», занимаемая Жиенбаевым К. и членами его семьи квартира, была передана в собственность истцов.л.д.14, 15-16 ).
,,, года по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, на основании Постановления Администрации. .. района № 25 от 24.01.1994г., Жиенбаев К., Уразова Г.А., Уразова Д.А. приобрели в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную в с...., ул.. .., дом ;;; кв.;;;. .. района,. .. области. л.д.17).
Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации. .. района 11.02. 1994 года под ;;;.л.д.17).
Согласно техническому и кадастровому паспортам, квартира ;;;, расположенная в доме инвентарным номером ;;;, имеет общеполезную площадь 24, 9 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м., кроме квартиры с холодным пристроем, на земельном участке имеется дворовые сооружения л.д.19, 20-23, 24-25 )
Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу. .. отдела Управления Федеральной регистрационной службы по. .. области, ни за кем не зарегистрировано.л.д. 41)
В собственности муниципального образования. .. район, реестре муниципальной собственности. .. сельсовета, спорный объект недвижимости не состоитл.д.30,31)
Согласно заключению Начальника отделения ГПН по. .. району от 19.04. 2010г., о выполнении противопожарных требований, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности в квартире ;;; в трехквартирном жилом доме, расположенной в с...., ул.. .., ;;;. .. района,. .. области, нарушения требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объект, не выявленол.д. 32).
В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек, не выявлено нарушений также санитарных, и строительных правил, что следует из ответа главного специалиста отдела Архитектуры Администрации. .. района FIO11 ;;; от 19.04. 2010г., и и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГи Э в. .. области» в. ..,. .. и. .. районах FIO10 ;;; от 21.04. 2010г.л.д. 33, 34).
Согласно договора, квартира передана Жиенбаеву К., Уразовой Г.А., Уразовой Д.А., в общую совместную собственность без определения долей.
До регистрации договора в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доли участников определены не были.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.
В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Учитывая мнение истцов в части установления равнодолевой собственности, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру и надворные постройки в 1\3 доли за каждым.
При признании за истцами права собственности на квартиру, надворные постройки права третьих лиц не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жиенбаева Кинжабека, Уразовой Гульнары Амангельдовны, Уразовой Динары Амонтаевны к Администрации. .. района, администрации. .. сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Жиенбаевым Кинжабеком, Уразовой Гульнарой Амангельдовной, Уразовой Динарой Амонтаевной право общей долевой собственности, в размере 1\3 доли за каждым, на квартиру ;;; в трехквартирном жилом доме инвентарным номером ;;;, общеполезной площадью 24, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., холодный пристрой, дворовые сооружения, общей стоимостью 53 980 рублей, расположенные на земельном участке площадью 400 кв. м. в пределах границ плана земельного участка по адресу: с...., ул.. .., дом ;;; кв.;;;. .. района. .. области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения через Притобольный районный суд.
Судья: М.Н. Трифонова.