Дело № 2-197
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «26» июля 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Жилинской Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саулиной Валентины Ивановны к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Саулина В.И. обратилась в Притобольный районный суд с иском к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Свои требования мотивирует тем, что ,,, года у колхоза «Заря» на основании договора купли-продажи она приобрела спорную квартиру, условия договора об оплате стоимости квартиры она выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. В настоящее время оформить право собственности на квартиру не может, поскольку в договоре купли-продажи неверно указана площадь квартиры, в договоре площадь квартиры указана 29,95 кв.м., а по результатам технической инвентаризации она составила 30 кв.м. С момента проживания в квартире она без получения документов на строительство построила холодный пристрой, баню с предбанником, гараж, дворовые сооружения. Просит признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру ;;; общей площадью 30,0 кв.м., с инвентарным номером ;;;, с холодным пристроем, гаражом, баней, предбанником, дворовыми сооружениями, расположенные по пер...., дом ;;;, в с. ... ... района ... области.
В судебном заседании истец Саулина В.И. требования поддержала полностью по мотивам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика-колхоза «Заря» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласен полностью, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.50).
3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бутов Н.Н., Карлов Н.А. с иском согласны, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем письменно сообщили в суд ( заявления в деле,л.д. 60, 61).
3 лицо- Саулин Ю.С. не имеет возражений по иску Саулиной В.И., о чем пояснил в судебном заседании.
3 лицо- Суханова Е.А. суду пояснила, что проживает по- соседству с Саулиной В.И. с 2004года. Знает с ее слов, что Саулиной квартира ;;; по пер. ... в с.... ... района ... области была предоставлена колхозом для проживания в 2004году, в 2010году она ее выкупила у колхоза.
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления л.д.51, 52).
Свидетели FIO7 и FIO6 суду пояснили, что проживают по- соседству с Саулиной В.И. в с. ... ... района ... области с 2004года. Саулина проживает в квартире ;;; по пер. ..., ;;;, которую она купила у колхоза «Заря» за наличный расчет, со своим сыном по настоящее время. Своими силами Саулина построила холодный пристрой, гараж, баню с предбанником.
Суд, заслушав истца, 3 лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Саулиной обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании решения заседания правления колхоза «Заря», в соответствии с письменным договором купли-продажи, колхоз «Заря» передал в собственность Саулиной В.И. 2-х комнатную квартиру, расположенную в с. ..., без хозяйственных построек, 1968 года ввода в эксплуатацию за 7800 рублей, что подтверждается письменными материалами дела: выпиской из протокола ;;; заседания правления колхоза «Заря» от ,,,года л.д.12), выпиской из протокола ;;; заседания правления колхоза от ,,,года л.д.57), на котором принято решение членам колхоза и квартиросъемщикам, имеющим стаж работы в колхозе мужчинам- не менее 25 лет, а женщинам-20 лет, продать жилье по 500 рублей за квартиру, все жилье продается без правоустанавливающих документов, выпиской из протокола общего собрания членов колхоза от ,,,года, на котором принято решение о разрешении правлению колхоза продажу колхозного жилья квартиросъемщикам л.д.58), договором купли-продажи квартиры от ,,, года л.д.42), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ,,,года с инвентарным номером ;;; л.д.23-27), кадастровым паспортом помещения от ,,,года с инвентарным номером ;;; л.д.28-29), справкой ... филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» ;;; от ,,,года с инвентарным номером ;;; л.д.30).
При этом суд считает установленным, что в договоре купли-продажи общая полезная площадь квартиры – «29,95 кв.м.» указана неверно, поскольку точная площадь спорной квартиры при заключении указанного договора не измерялась, а установлена лишь при инвентаризации, проведенной ... филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» в 2010 году.
Факт наличия у колхоза «Заря» права собственности на продаваемую квартиру в момент заключения договора купли-продажи подтверждается письменными материалами дела: инвентарной карточкой л.д.15), справкой председателя колхоза от ,,,года за ;;; о том, что квартира ;;;, 1968года ввода в эксплуатацию, действительно числилась на балансе колхоза «Заря» по состоянию на ,,,года, снята с баланса в марте 2010года в связи с продажей Саулиной В.И., балансовые ведомости по объектам ЖКХ в колхозе не ведутся л.д.16), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ,,,года л.д.43-48), который был изготовлен по заявлению колхоза «Заря», что подтверждается справкой заведующей ... филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от ,,,года (л.д.31),
Факт оплаты денег за квартиру подтверждается счет- фактурой ;;; от ,,,года (л.д.13) и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.14).
По данным паспорта Саулина значится зарегистрированной в с. ... ... района ... области (л.д.9-10).
Решением ... сельской Думы от 19.05.2010года № 5 утверждены названия улиц и номера домов на территории ... сельсовета ... района ... области, согласно которому Саулина проживает: с. ..., пер. ..., ;;; (л.д.18-19, 22).
Спорная квартира на балансе ... сельсовета не состоит, что подтверждается справкой сельсовета от ,,,года (л.д.21).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО ... район не значится, что подтверждается справкой председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ... ... района от ,,,года за ;;; (л.д.32).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что холодный пристрой и надворные постройки истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.
Поскольку документов, свидетельствующих о праве Саулиной В.И. на возведение и эксплуатацию холодного пристроя и надворных построек, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности, в силу ст.219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключению ОГПН по ... району нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности на объекте не выявлено л.д.34).
Из заключения территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в ..., ... и ... районах следует, что спорные жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д.33).
Согласно заключению отдела архитектуры администрации ... района размещение строений: бани, предбанника, гаража по адресу: кв. ;;; с. ... ... района ... области Саулиной В.И. необходимо согласовать со смежными землепользователями л.д.35).
Смежные землепользователи: Карлов Н.А. и Суханова Е.А. не возражают против расположения на границе с их земельными участками надворных построек Саулиной В.И.
Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Саулиной В.И. права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саулиной Валентины Ивановны удовлетворить.
Признать за Саулиной Валентиной Ивановной право собственности на 2-х комнатную квартиру ;;;, общеполезной площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м., инвентарный номер ;;; с холодным пристроем и надворными постройками: гараж, баня, предбанник, дворовые сооружения, находящуюся по адресу: ... область, ... район, с. ..., пер. ..., д. ;;;.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней со дня оглашения мотивированного решения.
Судья: С.А. Папулова.