Дело № 2-151
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 06 августа 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Менщиковой Нины Васильевны к Менщикову Виталию Николаевичу, Администрации Межборного сельсовета, Администрации. .. района о признании права собственности на квартиру, надворные постройки в порядке наследования.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, надворные постройки, расположенные в с...., ул.. .., ;;; кв.;;;, в порядке наследования.
Свои требования истица мотивирует тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05. 11. 1992г.. они с супругом Менщиковым Н.П. приобрели в собственность квартиру, общей площадью 42, 9 кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками, в жилом доме инвентарным номером ;;;, расположенную в. .., ул.. ..,;;;.;;;. Договор был зарегистрирован комитетом по управлению муниципальным имуществом 07.12. 1992 года под ;;;. Решением Администрации. .. сельсовета ;;; от 28.04. 1992 года Менщикову Н.П. в бессрочное пользование был передан земельный участок, на котором расположены квартира и надворные постройки.,,,. супруг умер. Она фактически приняла наследство. Сын на наследство не претендует. В настоящее время оформить право собственности на квартиру она не может по причине ошибок при составлении договора. Так, в договоре неверно указана площадь помещения, кроме того, на момент заключения договора дом не прошел техническую инвентаризацию. Учитывая, что бывший собственник жилья « Притобольскремтехпредприятие» ликвидировано, иным путем, ей не доказать свое право собственности. Просит признать за ней право собственности на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснила, что в 1972г. ей с супругом предприятием Сельхозтехника была предоставлена 2-х комнатная квартира в четырех квартирном жилом доме. В период проживания ими за счет личных средств были построены два сарая, баня. Перепланировки, изменения площадей квартиры они не производили. В 1992г. супругу был предоставлен земельный участок в месте расположения квартиры, в пользование. В 1992г. они с супругом приватизировали квартиру., ,,. супруг умер, она одна осталась проживать в квартире. Для регистрации права на квартиру она обратилась в регистрационную палату, но в регистрации ей было отказано по причине несоответствия площади квартиры и отсутствия технической инвентаризации на момент заключения договора. Просит признать за ней право собственности на квартиру и надворные постройки.
Ответчик Менщиков В.Н. иск признал, пояснил, что от своего права на наследство отказывается, на имущество, оставшееся после смерти отца, не претендует, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращался.
Представители ответчиков- Администрации. .. сельсовета, Администрации. .. района, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
3-е лицо Зырянов А.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом и в срок.
Представитель 3-го лица,. .. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. .. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав пояснения истца, показания ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Свидетель FIO6 показал, что в соседнюю с Менщиковой квартиру он вселился в 2006г. В период его проживания, Менщиковы построили баню. В, ,,. Менщиков умер, в квартире осталась проживать его жена.
Свидетель FIO7 показала, что в 1985-1986г. ей предприятием Сельхозтехника была выделена квартира в 4-х квартирном доме, в соседней квартире уже проживала семья Менщиковых, муж, жена и сын. В 1992г. проходила приватизация, и все квартиры в доме были приватизированы. Кроме квартиры, на земельном участке у Менщиковых имеется два сарая, баня. Зимой Менщиков умер, в квартире осталась проживать одна его жена.
Из выписки из похозяйственной книги Администрации. .. сельсовета следует, что истец проживает в квартире с 1983г., вместе с ней до 2010г. проживал супруг- Менщиков Н.П. л.д.68)
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07. 1991г. №1541-1( в редакции от 11.06.2008 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.11. 1992г. Менщиков Н.П. и Менщикова Н.В. приобрели в собственность квартиру, расположенную в. ...л.д.6)
В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г..
Менщиковы приобрели квартиру по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность в 1992г., то есть до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем на договор распространяется ранее действующий порядок регистрации прав.
Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом 07.12. 1992 г. за ;;;, 10.12. 1992 года снят с баланса « Притобольскремтехпредприятие», бывшего собственника жилого помещения в связи с чем, прошел государственную регистрацию.л.д.6 ).
Согласно технической документации на квартиру, квартира ;;;, инвентарным номером ;;;, расположенная в доме ;;; по. .. в. .. района. .., инвентарной стоимостью 93 792 рублей, имеет общеполезную площадь 42, 9 кв.м., жилую площадь 33, 8 кв.м. Кроме квартиры на приусадебном земельном участке имеются холодный пристрой, два сарая, баня с предбанником, дворовые сооружения.л.д.7, 8-13.).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей КН-;;;, выданного, ,,г. на основании решения Администрации. .. сельсовета ;;; от, ,,г., Менщикову Н.П. в бессрочное пользование предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,12 га.л.д.17).
27.04. 2009г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер ;;;л.д.18).
Согласно решению. .. сельской Думы ;;; от 05.04. 2008г. « О нумерации домов и улиц», истец проживает в ;;; в доме ;;; по. .. в. .. района. ...л.д. 19-20).
Из отзыва начальника. .. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по. .. от 28.04. 2010г., и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрационных правах и ограничениях( обременениях) на указанный объект недвижимости отсутствуют.л.д.21)
В реестре муниципальной собственности муниципального образования. .., муниципального образования. .. сельсовет, спорный объект недвижимости не значится, что следует из ответа Главы Администрации. .. сельсовета от 4.05. 2010г. и отзыва Администрации. .. районал.д.26,47)
Паспорт на жилое помещение был изготовлен 25.03. 2010г., регистрация прав не производилась, что следует из ответа заведующего ГУП « Кургантехинвентаризация» от 27.04. 2010г. л.д.22 )
Согласно заключения начальника отделения ГПН по. .. району FIO9, о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры в четырехквартирном жилом доме, расположенном в. ..,. ... .. район. .. области, в месте проживания гр. Менщиковой Н.В., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено. л.д. 29 )
В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Менщиковой Н.В. установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП ;;; «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в. ..» в. .. и. ..х FIO10 л.д. 30 )
Размещение холодного пристроя( литер -а) Менщиковой Н.В. необходимо согласовать со смежным землепользователем, что следует из заключения главного специалиста отдела архитектуры Администрации. .. района. ..л.д. 28 ).
Смежный землепользователь Зырянов А.Ф. не возражает расположению на границе с его земельным участком холодного пристроя, что следует из его письменного заявления.
Бывший собственник жилого помещения АООТ « Притобольскремтехпред» ликвидировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ;;; от 25.03. 2010г.л.д.32-34).
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом..
,,,. Менщиков Н.П. умер, что следует из свидетельства о смерти 1-БС ;;;, выданного 25.01. 2010г. Администрацией. .. сельсовета. ... .., актовая запись ;;; л.д.38).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истица является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о браке 11-ЩГ ;;;, выданным, ,, г. бюро ЗАГС. .. области, актовая запись за ;;;л.д.36 ).
Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если он:
- вступил во владение или управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ответа нотариуса. .. нотариального округа, наследственное дело после смерти Менщикова Н.П.., умершего, ,,., не заведено.
Согласно справке Администрации. .. сельсовета, на момент смерти Менщикова Н.П. вместе с ним проживала и продолжает проживать в квартире его жена -Менщикова Н.В.
Проживая совместно с наследодателем и продолжая пользоваться принадлежащим ему имуществом после его смерти, истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства путем распоряжения, принадлежащим наследодателю имуществом. В связи с чем, суд считает необходимым признать Менщикову Н.В. принявшей наследство после смерти Менщикова Н.П.
Учитывая, что иные лица своего права на наследство не заявили, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме. При признании за Менщиковой Н.В.. права собственности на квартиру с надворными постройками в порядке наследования, права третьих лиц не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Менщиковой Нины Васильевны к Менщикову Виталию Николаевичу, Администрации. .. сельсовета, Администрации. .. района о признании права собственности на квартиру, надворные постройки в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Менщиковой Ниной Васильевной право собственности на 2-х комнатную квартиру ;;;, инвентарным номером ;;;, общей площадью 42, 9 кв.м., жилой площадью 33, 8 кв.м., холодный пристрой, два сарая, баню с предбанником, дворовые сооружения, стоимостью 93 792 рубля, расположенные на земельном участке площадью1200 кв.м. по адресу:. .. область,. .. район,. ..,. ..,. ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда течение 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья: М.Н. Трифонова.