Дело № 2-195
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 10 августа 2010 год
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи М.Н.Трифоновой
При секретаре А.Н.Ловыгине
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухих Валентины Николаевны к колхозу им. Фрунзе, Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки
У с т а н о в и л:
Глухих В.Н. обратилась в суд с иском к колхозу им. Фрунзе о признании за ней права собственности на квартиру с надворными постройками, расположенную в. ... .. кв.Номер обезличен. .. района,. .. области.
Свои требования Глухих В.Н. мотивирует тем, что в 1986г. колхозом им. Фрунзе ей была выделена для постоянного проживания квартира в двухквартирном брусовом доме, расположенном в. ...02.07. 2002г. на основании решения общего собрания от 22.11. 2001г. ей в собственность была продана 2-х комнатная квартира инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью 36,5 кв.м. с надворными постройками. Ввиду отсутствия на момент продажи технической инвентаризации в регистрации договора ей было отказано, просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру и надворные постройки, расположенные в. ..,. ... ...
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и показала, что в 1984 г. она переехала жить в. ... В1986г. колхоз им.Фрунзе выделил ей для проживания квартиру в двухквартирном деревянном доме, где она проживает по настоящее время. За пользование квартирой в кассу предприятия она вносила квартплату. В период проживания ею за счет личных средств были перестроены два сарая, построена баня. В 2001г. общим собранием колхоза было принято решение о продаже квартир. В 2001г. она обратилась с заявлением о продаже ей квартиры, и квартира была ей продана за наличный расчет. С ней был заключен договор. В регистрации договора ей отказали. Просит признать за ней право собственности на квартиру.
Представитель ответчика FIO2, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. иск признала, показала, что на средства колхоза, хозспособом в 1969 г.был построен двухквартирный брусовой дом. В 1986г. одна квартира была выделена для проживания Глухих В.Н., ей был выдан ордер. В период проживания она вносила квартплату. В 2001г. общее собрание приняло решение о продаже квартир в собственность лицам, в них проживающим. Глухих одна из первых подала заявление, внесла в кассу Номер обезличен рублей и с ней был заключен договор, квартира была сняла с баланса..
Представитель 3-го лица, Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
3-е лицо Алимова П.А. выразила согласие с иском и показала, что претензий по вопросу расположения надворных построек, границ земельного участка не имеет.
3-лицо Брагин П.Г. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания третьих лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от Дата обезличена., заключенному между Колхозом им. Фрунзе и Глухих В.Н., в собственность Глухих В.Н. перешла квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 38, 4 кв.м. жилой площадью 28,5 кв.м. с надворными постройками, расположенная в. ... Цена в договоре составила Номер обезличен рубля. Указанная в договоре квартира продается Глухих В.Н. в наличный расчет.. л.д. 11-12)
Факт принадлежности на момент продажи квартиры Колхозу им. Фрунзе подтверждается: копией технического паспорта по состоянию на 2.06. 1981г., согласно которого проведена техническая инвентаризация двухквартирного деревянного жилого дома в. .., год постройки 1969 л.д.66-67) ; строительным паспортом на застройку земельного участка; постановлением Администрации. .. района Номер обезличен от 01.04. 2004г. « О разрешении колхозу им. Фрунзе дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственного –бытовых строений в. .., согласно которого разрешена эксплуатация 2-х квартирного жилого дома, 1969 года постройки; актом согласования размещения жилого дома и хозяйственно – бытовых строенийл.д.61-63); справкой колхоза им. Фрунзе о наличии спорной квартиры на балансе колхоза по состоянию на 1969г.л.д. 8);инвентарной карточкой группового учета основных средств от 20.12. 1969г., согласно которой 2-х квартирный дом в месте проживания Глухих В.Н., поставлен на баланс в 1969г., 02.07. 2002г.. квартира Номер обезличен снята с баланса ввиду продажи Глухих В.Н. л.д.64-65 ); сальдовой ведомостью, учета основных средств, согласно которой квартира, в месте проживания Глухих снята с баланса в 2002г. ввиду продажил.д.70-71); Уставом колхоза им. Фрунзе Притобольного района, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе; Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от 23.06. 2010гл.д.72-75,76,77,78-82).
В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно справке администрации. .. сельсовета, истец постоянно проживает и прописана в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по. .. в. .. с 1983г.л.д.38)
В подтверждение совершения сделки купли- продажи квартиры в жилом доме, истец представил : ордер на жилое помещение, согласно которого решением правления колхоза от 4.12. 1990г. за Номер обезличен Глухих В.Н. выделена жилое помещение площадью 28,5 кв.м.л.д.10 ) ; выписку из протокола Номер обезличен общего собрания членов колхоза им.Фрунзе от 22.11. 2001г., согласно которого принято решение о продаже квартир членам колхоза(л.д 69. ); выписку из протокола Номер обезличен очередного общего собрания членов колхоза от 2.07. 2002г., согласно которого принято решении о продаже Глухих В.Н. занимаемую ею квартиру в двухквартирном жилом домел.д.28); копию заявления Глухих на имя председателя колхоза о продаже квартиры ей в собственность л.д.68 ); счет- фактуру Номер обезличен от 2.07. 2002 года л.д.29); акт приема –передачи здания от 03.07. 2002г., согласно которого Глухих В.Н. передана колхозом им.Фрунзе двухкомнатная квартира, расположенная в. ..л.д.31-33) квитанция к приходному кассовому ордеру от 2.07. 2002г. о внесении Глухих В.Н. в кассу колхоза им.Фрунзе за жилой дом Номер обезличен рубля.л.д.30) ; Решение Номер обезличен от 16.06. 2006г.. .. сельской Думы « О наименовании улиц села. ..» л.д.34-35), и Решение Номер обезличен от 12.02. 2009г.. .. сельской Думы « Об утверждении номеров домов»л.д.36-37 ), согласно которых квартира, в месте проживания Глухих В.Н. имеет номер Номер обезличен, расположена на. ... 4 в с..... .. района.
Согласно данных технического и кадастрового паспортов, квартира Номер обезличен, в доме, инвентарным номером Номер обезличен, расположенном в. ..,. .., имеет общеполезную площадь 36, 5 кв.м., в том числе жилую площадь 29, 2 кв. м., кроме квартиры на земельном участке расположены: два холодных пристроя, два сарая, баня с предбанником, дворовые сооружения, общей стоимостью Номер обезличен рубль. л.д.13,14-25,26-27 ).
Несоответствие размера площадей квартиры в договоре купли –продажи и техническом паспорте на объект, объясняется проведением более точных измерений при повторном обследовании жилья.
Из справки администрации. .. сельсовета Номер обезличен от 15. 06. 2010г., следует, что спорная квартира на балансе муниципального образования. .. сельсовет, не состоит л.д.39 ).
Не состоит данная квартира и в реестре муниципальной собственности. .. района, что следует из ответа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации. .. районал.д.40)
Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации и отзыва начальника. .. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по. .. от Дата обезличенаг., следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрационных правах и ограничениях( обременениях) на указанный объект недвижимости отсутствуютл.д. 41, 55).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.07. 2010г., Глухих В.Н. принадлежит право пользования земельным участком, предоставленным для личного подсобного хозяйства, площадью 625 кв.м, кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в. .. района, о чем в похозяйственной книге 01.01. 1997г. сделана соответствующая записьл.д.58)
Дата обезличенаг. земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер Номер обезличен л.д.59-60).
Из показания истца, свидетелей следует, что надворные постройки: сараи, баню, истец возвела самостоятельно за счет личных средства.
Свидетель FIO5 показала, что Глухих переехала в. .. в 1983 г.., два года она жила на квартире, в 1986г. ей колхоз им.Фрунзе выделил двухкомнатную квартиру в двухквартирном доме, где в настоящее время Глухих проживает с гражданским супругом-Брагиным. В период проживания в квартире Глухих построила сараи, баню.
Свидетель FIO6 показала, что в восьмидесятые годы Глухих колхоз им.Фрунзе предоставил квартиру по. .. в. ... В данной квартире Глухих проживает по настоящее время. В период проживания Глухих построила два сарая, баню. Со слов известно, что Глухих выкупила квартиру у колхоза
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.
Согласно заключения начальника отделения ГПН по. .. району FIO7, о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном в. ..,. ..1. .. район. .. области, в месте проживания гр. Глухих В.Н., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено. л.д. 44)
В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Глухих В.Н. установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в. ..» в. .. и. .. районах FIO8 л.д. 45)
Нет нарушений и по размещению надворных построек, что следует из ответа главного специалиста отдела архитектуры Администрации. .. района. .. областил.д.46 ).
Учитывая, что возведенные Глухих В.Н. самовольные надворные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни, и здоровью людей, у суда имеются основания для признания права собственности на самовольные постройки.
В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем суд считает необходим удовлетворить заявленные требования.
При признании за Глухих В.Н. права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в. ... ... Номер обезличен. .. района. .. области, права третьих лиц не нарушены.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей- 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей. Учитывая, цену иска в размере Номер обезличен рублей, уплате подлежит государственная пошлина в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
По ходатайству истца, на основании определения судьи от 29.06. 2010г. истцу при подаче искового заявления снижена государственная пошлина до Номер обезличен рублей.
В силу со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии c ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
В силу ст.61.1 п.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции зачисляется в бюджет муниципального района
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глухих Валентины Николаевны к Колхозу им. Фрунзе о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Глухих Валентиной Николаевной право собственности на 2-х комнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в двухквартирном жилом доме, инвентарным номером Номер обезличен, общеполезной площадью 36, 5 кв.м., жилой площадью 29, 2 кв.м., с двумя холодными пристроями и надворными постройками: двумя сараями, баней с предбанником, дворовыми сооружениями, общей стоимостью Номер обезличен рублей, расположенную на земельном участке площадью 625 кв.м. по адресу:. .. область,. .. район,. ..,. ..,. ...
Взыскать с Колхоза им. Фрунзе в пользу Глухих Валентины Николаевны возврат государственной пошлины в сумме -Номер обезличен рублей.
Взыскать с Колхоза имени Фрунзе государственную пошлину в сумме Номер обезличен рубль Номер обезличен копеек в бюджет муниципального образования. .. район.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд
Судья:. .. М.Н. Трифонова
...
...
...
...
...
...
...
...