Дело № 2-207
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «12» августа 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Жилинской Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзорова Виктора Александровича к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Невзоров В.А. обратился в Притобольный районный суд с иском к колхозу имени Фрунзе о признании за ним права собственности на квартиру и надворные постройки.
Свои требования мотивирует тем, что в 1983 году колхоз имени Фрунзе выделил ему для постоянного проживания квартиру в. .. района. .. области, Дата обезличена года у колхоза имени Фрунзе на основании договора купли-продажи он приобрел спорную квартиру с холодным пристроем, сараем, баней и дворовыми сооружениями, условия договора об оплате стоимости квартиры он выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. В настоящее время оформить право собственности на квартиру не может, поскольку в договоре купли-продажи неверно указана площадь квартиры, в договоре площадь квартиры указана 49,9 кв.м., а по результатам технической инвентаризации она составила 49,6 кв.м. С момента проживания в квартире он без получения документов на строительство построил 5 сараев и гараж. Просит признать за ним право собственности на 3-х комнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 49,6 кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, с холодным пристроем, гаражом, баней, 6 сараями, дворовыми сооружениями, расположенные по. ..,. .. в. .. района. .. области.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что квартиру с холодным пристроем, 1 сараем, баней, дворовыми сооружениями он купил у колхоза, а 5 сараев и гараж он построил своими силами.
Представитель ответчика-колхоза имени Фрунзе FIO2 (доверенность в деле) с иском Невзорова согласна полностью, пояснила, что квартира, расположенная в. ..,. ..2 была предоставлена для проживания в 1983году Невзорову, как работнику колхоза. В 1990году на основании решения правления колхоза Невзорову был выдан ордер на жилое помещение. Дата обезличенагода на основании договора купли-продажи квартиры 3-х комнатная квартира, общей площадью 49,9 кв.м. с пристроем, сараем, баней и сооружениями была продана Невзорову за Номер обезличен рублей. Оплата за квартиру Невзоровым произведена полностью. Дата обезличена года квартира была снята с баланса колхоза.
3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Невзорова Т.С., Невзорова Е.В. с иском согласны, о чем пояснили в судебном заседании.
3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Горбунов И.А., в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет, о чем письменно сообщил в суд.
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –. .. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. .. области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, 3 лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Невзорова В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 04.12.1990 года на основании решения правления колхоза имени Фрунзе от 04.12.1990года Невзорову В.А. был выдан ордер на жилое помещение № Номер обезличен, Невзорову В.А. была предоставлена для проживания квартира размером 36,9 кв.м по ул....л.д.10). На основании решения общего колхозного собрания членов колхоза имени Фрунзе от Дата обезличенагода в соответствии с письменным договором купли-продажи, колхоз им. Фрунзе передал в собственность Невзорову В.А. 3-х комнатную квартиру, общей площадью 49,9 кв. метров с пристроем, сараем, баней и сооружениями, расположенную в. .., за Номер обезличен рублей, что подтверждается письменными материалами дела: выписками из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года общего колхозного собрания членов колхоза им. Фрунзел.д.11, 12), на котором принято решение членам колхоза и работающим по договору, проживающих в жилом фонде колхоза произвести продажу жилого фонда колхоза из расчета 460 рублей за 1 кв.м. общей площади лицам, проживающим в данных квартирах согласно поданного заявления в счет погашения долгов по заработной плате, договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена годал.д.14-15), актом Номер обезличен о приеме-передаче здания (сооружения) от Дата обезличена годал.д.16-17).
При этом суд считает установленным, что в ордере на квартиру общая площадь квартиры указана неверно, точная площадь квартиры была установлена при инвентаризации, проведенной. .. филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» в 2010 году.
Факт права собственности на продаваемую квартиру в момент заключения договора купли-продажи подтверждается письменными материалами дела: актом приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения (двухквартирного жилого дома в. ..) Номер обезличен от Дата обезличенал.д.60-62), карточкой учета основных средств от Дата обезличенагодал.д.63), сальдовой ведомостью по балансовому счету «01 основные средства жилые дома» л.д.64-66), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на Дата обезличена года с инвентарным номером Номер обезличенл.д.20-34), кадастровым паспортом помещения от Дата обезличена года с инвентарным номером Номер обезличенл.д.35-36), справкой. .. филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года с инвентарным номером Номер обезличенл.д.37).
Колхоз имени Фрунзе в настоящее время существует, что подтверждается Уставом колхоза л.д.67-70), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличенагода Номер обезличен л.д.71-75), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица л.д.76), свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц л.д.77).
Факт оплаты денег за квартиру подтверждается счет - фактурой Номер обезличен от Дата обезличена годал.д.13).
По данным паспорта истец значится зарегистрированным в. .. района. .. области, ул....л.д.5-6 ).
Решением. .. сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен и Дата обезличена года Номер обезличен утверждены номера домов и наименование улиц на территории. .. сельсовета. .. района. .. области, согласно которому Невзоров проживает:. .., ул.. ..л.д. 47-50).
Спорная квартира на балансе. .. сельсовета не состоит, что подтверждается справкой сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена годал.д.19).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО. .. район не значится, что подтверждается справкой председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации. .. района от Дата обезличена года за Номер обезличенл.д. 46).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные 5 сараев и гараж истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.
Поскольку документов, свидетельствующих о праве Невзорова В.А. на возведение и эксплуатацию 5 сараев и гаража, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключению ОГПН по. .. району от Дата обезличена года нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. Номер обезличен в жилом доме, расположенных в. ..,. .., 10. .. района не выявленол.д. 43).
Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в. .. области» в. .. районах от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом и надворные постройки Невзорова В.А., находящиеся по адресу:. .., ул.. .. соответствуют требованиям санитарных правил СП № 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных местл.д. 44).
Согласно сообщению отдела архитектуры администрации. .. от Дата обезличена года размещение строений: сарая ( Г7) и сарая ( Г6) по адресу:. ..2 в. .. района. .. необходимо согласовать со смежными землепользователемл.д. 45).
Смежный землепользователь Горбунов И.А. не возражает против расположения на границе с его земельным участком надворных построек Невзорова В.А.
Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Невзорова В.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Невзорова Виктора Александровича удовлетворить.
Признать за Невзоровым Виктором Александровичем право собственности на 3-х комнатную квартиру, общеполезной площадью 49,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 36.4 кв.м. с инвентарным номером Номер обезличен, с надворными постройками: холодный пристрой, шесть сараев, гараж, баня и дворовые сооружения, расположенную по адресу:. .. область,. .. район,. ..,. .., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.
Судья: С.А. Папулова.