Дело № 2-220
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «20» августа 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Шишкине А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязновой Надежды Анатольевны к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Грязнова Н.А. обратилась в Притобольный районный суд с иском к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Свои требования мотивирует тем, что в Дата обезличена году колхоз имени Фрунзе предоставил ей по ордеру Номер обезличен для постоянного проживания квартиру в ... района ... области, а Дата обезличена года указанная квартира была ей продана по договору купли-продажи, заключенного между ней и колхозом. Квартира трехкомнатная, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 47,4 кв. метра, жилой площадью 37,4 кв. метра, с надворными постройками: холодным пристроем, сараем, баней, гаражом, дворовыми сооружениями, расположенная по адресу: ... района ... области, ул. ... дом Номер обезличен кв. Номер обезличен. В настоящее время она решила оформить право собственности на квартиру, обратилась в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в приеме документов ей было отказано по причине того, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют, что дом на момент передачи по договору купли-продажи, не прошла техническую инвентаризацию. Приобретенная ей квартира была поставлена на учет в 2010 году. Иным путем, кроме судебного, ей не подтвердить свое право собственности на указанную квартиру. Просит признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 47,4 кв. метра, жилой площадью 37,4 кв. метра, с инвентарным номером Номер обезличен, с надворными постройками: холодный пристрой, сарай, гараж, баня и дворовые сооружения, расположенную по ..., ... ... ... ... района ... области.
В судебном заседании истец Грязнова Н.А. исковые требования поддержала полностью по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика-колхоза им. Фрунзе FIO2 (доверенность в деле,л.д.56) с иском согласна полностью.
3 лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Грязнов Г.Н., Грязнов А.Г. с иском согласны, о чем пояснили в судебном заседании.
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления л.д.54).
3-е лицо – Липина З.М. возражений по иску не имеет, суду пояснила, что является смежным землепользователем по отношению к земельному участку Грязновой. На границе их участков истец построила сарай, против размещения которого она не возражает.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, 3 лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Грязновой Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Свидетели FIO7 и FIO6 подтвердили в судебном заседании факт предоставления в восьмидесятых годах колхозом имени Фрунзе работнику колхоза Грязновой квартиры, расположенной в ..., ...... и продаже ей квартиры в Дата обезличена по цене 460 рублей за 1 кв.м.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с письменным договором купли-продажи от Дата обезличена года, колхоз имени Фрунзе, существующий до настоящего времени ( Уставл.д. 65-67, выписка из Единого государственного реестра юридических лицл.д.68-72), свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестрл.д.73, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лицал.д.74) передал в собственность Грязновой Н.А. квартиру, общей площадью 48,2 кв. метров, жилой площадью 37,3 кв. метра, с хозпостройками: не отапливаемый пристрой, сарай, и ограждение, расположенную в ... района ... области, ул. ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен за ... рублей, что подтверждается письменными материалами дела: договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года л.д.39-40), актом Номер обезличен о приеме-передаче здания (сооружения) от Дата обезличена года л.д.12-13).
Факт права собственности колхоза имени Фрунзе на продаваемую квартиру в момент заключения договора купли-продажи подтверждается письменными материалами дела: архивной копией акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно- гражданского назначения Номер обезличен л.д.58), актом Номер обезличен приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от Дата обезличенагода л.д.59-62), инвентарной карточкой учета основных средств от Дата обезличена (л.д.63), решением исполкома ... районного Совета народных депутатов ... области Номер обезличен от Дата обезличенагода о приемке в эксплуатацию объектом жилищно-производственного назначения л.д.64), сальдовой ведомостью по балансовому счету 01 Основные средства. Жилые дома л.д.14-16), ордером Номер обезличен, выданного на основании решения правления колхоза Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.21), справками колхоза имени Фрунзе Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которым 3-х комнатная квартира, в которой проживает семья Грязновых состояла на балансе колхоза имени Фрунзе с Дата обезличена года, исключена из бухгалтерского баланса по учету основных средств колхоза имени Фрунзе с Дата обезличена года в связи с продажей и передачей этой квартиры в собственность Грязновой Н.А. (л.д.19, 20).
Факт оплаты денег за квартиру из расчета 460 рублей за 1 кв.м., что установлено решением общего колхозного собрания членов колхоза ( выписка из протокола Номер обезличен от Дата обезличенагода в деле,л.д.57) подтверждается счет - фактурой Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.17), копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.18), копией чека, согласно которого колхозу имени Фрунзе уплачено ... рублей л.д.18).
Согласно справки Администрации ... сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года Грязнова Н.А. проживает в ..., ...... с декабря Дата обезличена года по настоящее время л.д. 22), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 29.04.2009 года с инвентарным номером Номер обезличен л.д. 23-35), кадастровым паспортом помещения от Дата обезличена года с инвентарным номером Номер обезличен л.д.37-38), справкой ... филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года с инвентарным номером Номер обезличен л.д. 36).
По данным паспорта истец значится зарегистрированной в ... района ... области, ..., ... ... л.д. 6-7).
Решением ... сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен и Дата обезличена года Номер обезличен утверждены номера домов и наименование улиц на территории ... сельсовета ... района ... области, согласно которому Грязнова Н.А. проживает: ..., ...... л.д. 49-52).
Спорная квартира на балансе ... сельсовета не состоит, что подтверждается справкой сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 48).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО ... район не значится, что подтверждается справкой Главы Администрации ... района от Дата обезличена года за Номер обезличен л.д. 47).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные гараж и баня истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.
Поскольку документов, свидетельствующих о праве Грязновой Н.А. на возведение и эксплуатацию бани и гаража, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключению ОГПН по ... району от Дата обезличена года нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. Номер обезличен в жилом доме, расположенных в ..., ..., ... района не выявлено л.д. 41).
Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в ... области в ... ... районах от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом и надворные постройки Грязновой Н.А., находящиеся по адресу: ..., ...... соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест л.д. 42).
Согласно сообщению отдела архитектуры администрации ... района от Дата обезличена года строения: навес, гараж, баня по адресу: ул.новая,16-2 в ... района размещены в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение сарая (Г2) необходимо согласовать со смежными землепользователем л.д. 43).
Смежный землепользователь Липина З.М. претензий по размещению надворных построек Грязновой Г.Н. не имеет л.д. 44).
Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Грязновой Н.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грязновой Надежды Анатольевны удовлетворить.
Признать за Грязновой Надеждой Анатольевной право собственности на 3х- комнатную квартиру, общеполезной площадью 47,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 37,4 кв. метра, с инвентарным номером Номер обезличен, с холодным пристроем и надворными постройками: сарай, гараж, баня и дворовые сооружения, расположенную по адресу: ... область, ... район, ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.
Судья: ... С.А. Папулова.
...