Дело № 2-231
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «2» сентября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Жилинской Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карякина Евгения Борисовича к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Карякин Е.Б. обратился в Притобольный районный суд с иском к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора от Дата обезличена года он приобрел у колхоза имени Фрунзе 2-комнатную квартиру, общей площадью 35,8 кв. метра, с неотапливаемым пристроем, сараем и ограждениями, расположенную по адресу: с. Номер обезличен района. Факт исполнения договора подтверждается счет - фактурой Номер обезличен от Дата обезличена года и актом о приеме-передаче квартиры. В регистрации права собственности на квартиру регистрационной службой ему было отказано по причине отсутствия права продавца на проданную ему квартиру. Иным путем, кроме судебного, ему не подтвердить и не зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Просит признать за ним право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв. метра, жилой площадью 34,7 с холодным пристроем, тремя сараями и дворовыми сооружениями, расположенную по адресу: с.. ... .. района. .. области ул.. .., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью, по мотивам, изложенным в заявлении. Пояснил, что купил у колхоза квартиру с неотапливаемым пристроем, сараем и ограждениями. 2 сарая построил позже сам.
Представитель ответчика- колхоза имени Фрунзе Меньщикова Т.И. (доверенность в деле,л.д.45) с иском согласна полностью, суду пояснила, что квартира, в которой проживает Карякин была введена в эксплуатацию в 1968 году, колхозом поставлена на баланс. Карякину, как работнику колхоза, квартира была предоставлена для проживания в 2001году. Дата обезличена года между колхозом и Карякиным Е.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, квартира в с.. .. вместе с неотапливаемым пристроем, сараем и ограждениями была продана Карякину за 16652 рубля. Расчет за квартиру Карякиным произведен полностью, претензий к Карякину не имеет. В связи с продажей квартиры Карякину, спорная квартира была снята с баланса колхоза. Согласна признать за Карякиным Е.Б. право собственности на квартиру Номер обезличен по ул.. .., Номер обезличен в с.. ... .. района. .. области.
3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сартаков А.Б. с иском Карякина Е.Б. согласен, претензий по размещению надворных построек Карякина не имеет, о чем сообщил в суд, телефонограмма в деле л.д.71).
3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Карякина В.А. и Комарских С.А. с иском Карякина Е.Б. согласны, претензий по размещению надворных построек Карякина не имеют, о чем пояснили в судебном заседании.
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –. .. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. .. области в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без представителя Управлениял.д.43).
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, 3 лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Карякина Е.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Факт принадлежности спорной квартиры колхозу имени Фрунзе, до настоящего времени существующего, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лицал.д.52, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лицл.д.53, выпиской из Единого государственного реестра юридических лицл.д.54-65, Уставом колхозал.д.66-68, подтверждается письменными материалами дела: сальдовой ведомостью по балансовому счету 01 Основные средства. Жилые домал.д.47-49), из которой следует, что двухквартирный жилой дом, в котором в кв. Номер обезличен проживает Карякин Е.Б., стоял на балансовом счету основных средств вышеуказанного колхоза с 1968 года, инвентарной карточкой учета основных средствл.д.46), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на Дата обезличенагода, где владельцем указан колхоз имени Фрунзе л.д. 71-77).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с письменным договором купли-продажи от Дата обезличена годал.д.14-15) колхоз имени Фрунзе передал в собственность Карякина Евгения Борисовича 2-х комнатную квартиру, общей площадью 35,8 кв. метров с неотапливаемым пристроем, сараем, ограждениями, расположенную в с.. .. за 16652 рубля, что подтверждается письменными материалами дела: договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена годал.д.14-15), актом Номер обезличен о приеме-передаче здания (сооружения) от Дата обезличена годал.д.17-18), справками колхоза, из которых следует, что квартира, занимаемая Карякиным, исключена из бухгалтерского баланса в связи с продажей и передачей этой квартиры в собственность, указанная квартира состояла на балансе колхоза имени Фрунзе с 1968 годал.д.50, 51).
Факт оплаты Карякиным Е.Б. денег за квартиру подтверждается счет - фактурой Номер обезличен от Дата обезличена годал.д.16) и не оспаривается ответчиком.
При этом суд считает установленным, что в договоре купли-продажи общая площадь квартиры – «35,8 кв. метра», жилая площадь – «26,6 кв. метра» указаны неверно, поскольку точная площадь спорной квартиры при заключении указанного договора не измерялась, а установлена лишь при инвентаризации, проведенной. .. филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» в 2010 году (справка ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличенагодл.д.24, технический паспортл.д.19-23).
Решением. .. сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен и Дата обезличена года Номер обезличен утверждены номера домов и наименование улиц на территории. .. сельсовета. .. района. .. области, согласно которому Карякин Е.Б. значится проживающим по адресу:. ..,. ..,. ... ..л.д.33-36).
Спорная квартира на балансе Администрации. .. сельсовета не состоит, что подтверждается справкой сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличенл.д.30).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО. .. район не значится, что подтверждается справкой председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации. .. района от Дата обезличена года за Номер обезличенл.д.37).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные постройки: 2 сарая истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.
Поскольку документов, свидетельствующих о праве Карякина на возведение и эксплуатацию 2 сараев, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности в силу ст.219 ГК РФ на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключению ОГПН по. .. району от Дата обезличена года нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке. .. в жилом доме, расположенном в с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен, не выявленол.д.25).
Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в. .. области» в. ..,. .. и. .. районах от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом и надворные постройки Карякина Е.Б., находящиеся по адресу: с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, соответствуют санитарным правилам СП «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»л.д.26).
Согласно сообщению отдела архитектуры администрации. .. района от Дата обезличена года Номер обезличен, размещение строений: 3 сараев по адресу: ул.. .. Номер обезличен в с.. ... .. района. .. области необходимо согласовать со смежными землепользователямил.д.21).
Смежные землепользователи Комарских С.А. и Карякина В.А. не возражают против расположения на границе с их земельным участком надворных построек Карякина Е.Б., о чем в деле имеются письменные заявления л.д.28,29), о чем они также пояснили в судебном заседании.
Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Карякина Е.Б. права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карякина Евгения Борисовича удовлетворить полностью.
Признать за Карякиным Евгением Борисовичем право собственности на 3-х комнатную квартиру, общеполезной площадью 43,9 кв. метра, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками: три сарая и дворовые сооружения, инвентарный номер Номер обезличен, расположенную по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.
Судья: С.А. Папулова.