Дело № 2-232
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «1» сентября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Кузьминой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карякиной Валентины Андреевны к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Карякина В.А. обратилась в Притобольный районный суд с иском к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора от Дата обезличена года она приобрела у колхоза имени Фрунзе 2-комнатную квартиру, общей площадью 35,8 кв. метра, с холодным пристроем, сараем и ограждениями, расположенную по адресу: с.... ... района. Факт исполнения договора подтверждается счет - фактурой Номер обезличен от Дата обезличена года и актом о приеме-передаче квартиры. Дата обезличена года ей было выдано свидетельство на земельный участок, согласно которому ей в бессрочное пользование передан земельный участок, общей площадью 15 га, расположенный по адресу: с.... ... района... области. В регистрации права собственности на квартиру регистрационной службой ей было отказано по причине отсутствия права продавца на проданную ей квартиру. Иным путем, кроме судебного, ей не подтвердить и не зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Просит признать за ней право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 26,1 кв. метра, жилой площадью 18,2 с холодным пристроем, тремя сараями, баней и дворовыми сооружениями, расположенную по адресу: с.... ... района... области ул.... , дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью, по мотивам, изложенным в заявлении, суду пояснила, что у колхоза она купила квартиру с неотапливаемым пристроем, сараем и ограждениями, а баню, 2 сарая она построила позже сама.
Представитель ответчика- колхоза имени Фрунзе Меньщикова Т.И. (доверенность в дел.д.41) с иском согласна полностью, суду пояснила, что квартира, в которой проживает Карякина, была введена в эксплуатацию в 1968 году, колхозом поставлена на баланс. По решению правления колхоза от Карякиной был выдан ордер на жилое помещение, семья Карякиных вселилась в указанную квартиру. Дата обезличенагода между колхозом и Карякиной В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, квартира в с.... вместе с неотапливаемым пристроем, сараем и ограждениями была продана Карякиной за 16468 рублей. Расчет за квартиру Карякиной произведен полностью, претензий к Карякиной не имеет. В связи с продажей квартиры Карякиной, спорная квартира была снята с баланса колхоза. Согласна признать за Карякиной В.А. право собственности на квартиру Номер обезличен по ул.... , Номер обезличен в с.... ... района... области.
3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Серков В.Ф. с иском Карякиной В.А. согласен, претензий по размещению надворных построек Карякиной не имеет, о чем в деле имеется письменное заявленил.д.22).
3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Карякин Е.Б. с иском Карякиной В.А. согласен, претензий по размещению надворных построек Карякиной не имеет, о чем пояснил в судебном заседании.
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без представителя Управленл.д.38).
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, 3 лицо, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Карякиной В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Факт принадлежности спорной квартиры колхозу имени Фрунзе, до настоящего времени существующего, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лицал.д.44, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лицл.д.43, выпиской из Единого государственного реестра юридических лицл.д.52-56, Уставом колхозал.д.48-52, подтверждается письменными материалами дела: сальдовой ведомостью по балансовому счету 01 Основные средства. Жилые дол.д.45-47), из которой следует, что двухквартирный жилой дом, в котором в кв. Номер обезличен проживает Карякина В.А., стоял на балансовом счету основных средств вышеуказанного колхоза с 1968 года, инвентарной карточкой учета основных средсл.д.42), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на Дата обезличенагода, где владельцем указан колхоз имени Фрунл.д.58-65), а также ордером на жилое помещение, выданным Карякиной на основании решения правления колхоза от Дата обезличел.д.68).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с письменным договором купли-продажи от Дата обезличенагол.д.8-9) колхоз имени Фрунзе передал в собственность Карякиной Валентине Андреевне 2-х комнатную квартиру, общей площадью 35,8 кв. метров с хозяйственными постройками: неотапливаемый пристрой, сарай, ограждения, расположенную в с.... за 16468 рублей, что подтверждается письменными материалами дела: договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена гол.д.8-9), актом Номер обезличен о приеме-передаче здания (сооружения) от Дата обезличена гол.д.11-12), справками колхоза, из которых следует, что квартира, занимаемая Карякиной, исключена из бухгалтерского баланса в связи с продажей и передачей этой квартиры в собственность, указанная квартира состояла на балансе колхоза имени Фрунзе с 1968годл.д.66,67).
Факт оплаты Карякиной В.А. денег за квартиру подтверждается счет - фактурой Номер обезличен от Дата обезличена гол.д.10) и не оспаривается ответчиком.
При этом суд считает установленным, что в договоре купли-продажи общая площадь квартиры – «35,8 кв. метра», жилая площадь – «26,6 кв. метра» указаны неверно, поскольку точная площадь спорной квартиры при заключении указанного договора не измерялась, а установлена лишь при инвентаризации, проведенной... филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» в 2010 году (справка ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличенагл.д.18, технический паспортл.д.13-17).
По данным паспорта истец значится зарегистрированной в с.... ... района... области, ул.... , дом Номер обезличен кв. Номер обезличен с Дата обезличенагол.д.6-7).
Квартира, в которой проживает Карякина, расположена на земельном участке, общей площадью 0,21 га, предоставленному Карякиной В.А. администрацией... сельсовета в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на землю от Дата обезличенагол.д.32).
Решением... сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен и Дата обезличена года Номер обезличен утверждены номера домов и наименование улиц на территории... сельсовета... района... области, согласно которому Карякина В.А. значится проживающей по адресу: с.... , ул.... , дом Номер обезличен кв. Номер обезличл.д.27-30).
Спорная квартира на балансе Администрации... сельсовета не состоит, что подтверждается справкой сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличл.д.24).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО... район не значится, что подтверждается справкой председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации... района от Дата обезличена года за Номер обезличл.д.31).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные постройки: 2 сарая и баня истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.
Поскольку документов, свидетельствующих о праве Карякиной на возведение и эксплуатацию бани и 2 сараев, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности в силу ст.219 ГК РФ на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключению ОГПН по... району от Дата обезличена года нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. Номер обезличен в жилом доме, расположенном в с.... , ул.... , дом Номер обезличен, не выявлел.д.19).
Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в... области» в... ,... и... районах от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом и надворные постройки Карякиной В.А., находящиеся по адресу: с.... , ул.... , дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, соответствуют санитарным правилам СП «Санитарные правила содержания территорий населенных месл.д.20).
Согласно сообщению отдела архитектуры администрации... района от Дата обезличена года Номер обезличен, размещение строений: сарая (Г6), бани (Г7), и сарая (Г8) по адресу: ул.... Номер обезличен в с.... ... района... области необходимо согласовать со смежными землепользователял.д.21).
Смежные землепользователи Серков В.Ф. и Карякин Е.Б. не возражают против расположения на границе с их земельным участком надворных построек Карякиной В.А., о чем в деле имеются письменные заявленил.д.22,23).
Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Карякиной В.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карякиной Валентины Андреевны удовлетворить полностью.
Признать за Карякиной Валентиной Андреевной право собственности на 1-комнатную квартиру, общеполезной площадью 26,1 кв. метра, в том числе жилой площадью 18,2 кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками: три сарая, баня и дворовыми сооружениями, инвентарный номер Номер обезличен, расположенную по адресу:... область,... район, с.... , ул.... , д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.
Судья: С.А. Папулова.