Дело № 2-225
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «31» августа 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Жилинской Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубасова Сергея Алексеевича и Кубасовой Галины Владимировны к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Кубасов С.А. и Кубасова Г.В. обратились в суд с иском к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Свои требования мотивируют тем, что проживают в квартире Номер обезличен в с.... ... района по ул.... дом Номер обезличен на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен, выданного в соответствие с решением правления колхоза имени Фрунзе от Дата обезличена года. Прилегающий к жилому помещению земельный участок площадью 1500 кв. метров передан Кубасову С.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования решением... сельсовета от Дата обезличена года за Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства. Дата обезличенагода согласно договора купли-продажи квартира была приобретена Кубасовой Галиной Владимировной. Оплата за квартиру произведена полностью, что подтверждается счёт- фактурой Номер обезличен, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен. По результатам технической инвентаризации квартира стала 4-х комнатной с жилой пристройкой и площадью 60,0кв.м., а не 49,7 кв.м., как по договору купли-продажи. В регистрационной службе в регистрации права собственности на квартиру им было отказано по причине отсутствия доказательств права продавца - колхоза имени Фрунзе на проданную им квартиру. Просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру с жилой пристройкой, с надворными постройками: гаражом, баней, сараем и дворовыми сооружениями, расположенную в селе... ,... район, ул.... , дом Номер обезличен квНомер обезличен, общей площадью 60 кв. метров, в том числе жилой площадью 37, 2 кв. метра.
В судебном заседании Кубасов С.А. и Кубасова Г.В. исковые требования поддержали полностью по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика-колхоза имени Фрунзе Меньщикова Т.И. (доверенность в дел.д.83) с иском согласна полностью, суду пояснила, что 2-квартирный жилой дом по ул...., Номер обезличен в с.... ... района был сдан в эксплуатацию в 1982году, колхозом поставлен на баланс. По решению правления колхоза от Дата обезличенагода Кубасову С.А. был выдан ордер на жилое помещение, семья Кубасовых вселилась в указанную квартиру. Дата обезличенагода между колхозом имени Фрунзе и Кубасовой Галиной Владимировной был заключен договор купли-продажи квартиры, квартира Номер обезличен по ул...., Номер обезличен в с.... вместе с неотапливаемым пристроем, сараем, ограждениями была продана Кубасовой за 4600 рублей. Расчет за квартиру Кубасовой был произведен полностью. Претензий к Кубасовым не имеет.
3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Левенцов В.Н. и Антипов А.А. с иском согласны, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем письменно сообщили в суд (заявления в дел.д.79,80).
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без представителя Управленл.д.77).
3 лица: Кубасов М.С. и Кубасова А.С. в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют, о чем представили в суд письменные заявленил.д.81,82).
Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кубасова С.А. и Кубасовой Г.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Факт принадлежности спорной квартиры колхозу имени Фрунзе, до настоящего времени существующего, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лл.д.85, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических л.д.86, выпиской из Единого государственного реестра юридических л.д.87-91, Уставом колхл.д.92-95, подтверждается письменными материалами дела: актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительства здания жилищно-гражданского назначения от 1982 гол.д.14-17), согласно которому колхозу им. Фрунзе предъявлен к сдаче 2-х квартирный дом, расположенный в с.... ... района, архивной справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой решением исполнительного комитета... районного Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года утверждены акты госкомиссии при приемке в эксплуатацию жилых домов: …- три двухквартирных жилых дома в п.п. (так в решении)... , колхоз им. Фрунл.д.18), сальдовой ведомостью по балансовому счету 01 Основные средства. Жилые дол.д.23-25), из которой следует, что двухквартирный жилой дом, в котором в кв. Номер обезличен проживает Кубасов С.А., стоял на балансовом счету основных средств вышеуказанного колхоза с 1982 года, инвентарной карточкой учета основных средсл.д.84), техническим паспортом на жилой дол.д.33-47), а также ордером на жилое помещение Номер обезличен, выданным Кубасову С.А. на основании решения правления колхоза от Дата обезличена года Номер обезличел.д.19).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с письменным договором купли-продажи от Дата обезличенагол.д.21-22) колхоз имени Фрунзе передал в собственность Кубасовой Галине Владимировне квартиру, общей площадью 49,7 кв. метров с хозяйственными постройками: неотапливаемый пристрой, сарай, ограждения, расположенную в с.... , ул.... дом Номер обезличен кв. Номер обезличен за 4600 рублей, что подтверждается письменными материалами дела: договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена гол.д.21-22), актом Номер обезличен о приеме-передаче здания (сооружения) от Дата обезличена гол.д.28-29), справками колхоза имени Фрунзе Номер обезличен от Дата обезличена года согласно которым квартира, занимаемая семьей Кубасовой Г.В., исключена из бухгалтерского баланса в связи с продажей за наличный расчет и передачей этой квартиры в собственносл.д.30), указанная квартира состояла на балансе колхоза им. Фрунзе с 1982 годл.д.31).
Факт оплаты Кубасовой Г.В. денег за квартиру подтверждается счет - фактурой Номер обезличен от Дата обезличена гол.д.26), квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенагодл.д.27).
При этом суд считает установленным, что по результатам техинвентаризации квартира стала 4х-комнатной, с жилой пристройкой и площадь оказалась более, чем указана в договоре купли-продажи квартиры, что установлено при инвентаризации, проведенной... филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» Дата обезличена году Номер обезличл.д.32) и отражено в копии технического паспорта от Дата обезличена года, инвентарный Номер обезличел.д.33-47).
По данным паспортов истцы значатся зарегистрированными в с.... ... района... области ул.... дом Номер обезличен кв. Номер обезличен с 1992гол.д.8-11).
Кубасовы состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении бракл.д.12).
Данная квартира расположена на земельном участке общей площадью 0,15 га, выданном Кубасову С.А. администрацией... сельсовета в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается копией свидетельства от Дата обезличена годл.д.48) и копией кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличел.д.49-50).
Решением... сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен и Дата обезличена года Номер обезличен утверждены номера домов и наименование улиц на территории.. . сельсовета... района... области, согласно которому Кубасов С.А. проживает: с.... , ул.... , дом Номер обезличен кв. Номер обезличл.д. 62-65).
Спорная квартира на балансе... сельсовета не состоит, что подтверждается справкой сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена гол.д.55).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО... район не значится, что подтверждается справкой Главы Администрации... района от Дата обезличена года за Номер обезличл.д.54).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные: жилая пристройка, баня и гараж истцам по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцами.
Поскольку документов, свидетельствующих о праве Кубасовых на возведение и эксплуатацию жилой пристройки, бани и гаража, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключению ОГПН по... району от Дата обезличена года нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. Номер обезличен в жилом доме, расположенных в с.... , ул.... , дом Номер обезличен... района не выявлел.д.57).
Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в... области» в... ,... и... районах от Дата обезличенагода Номер обезличен следует, что жилой дом и надворные постройки Кубасовой Г.В., находящиеся по адресу: с.... , ул.... , дом Номер обезличен кв. Номер обезличен соответствуют санитарным правилам СП «Санитарные правила содержания территорий населенных месл.д.56).
Согласно сообщению отдела архитектуры администрации... района от Дата обезличена года Номер обезличен, размещение строений: бани и сарая по адресу: ул.... , дом Номер обезличен кв. Номер обезличен в с.... ... района... области необходимо согласовать со смежными землепользователял.д.58).
Смежные землепользователи Антипов А.А. и Левенцов В.Н. не возражают против расположения на границе с их земельными участками бани и сарая Кубасова С.А., о чем от них в деле имеются письменные заявленил.д.59,60).
Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истцов на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Кубасова С.А. и Кубасовой Г.В. права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кубасова Сергея Алексеевича и Кубасовой Галины Владимировны удовлетворить полностью.
Признать за Кубасовым Сергеем Алексеевичем и Кубасовой Галиной Владимировной право общей долевой собственности ( по 1/2 доли за каждым) на 4-х комнатную квартиру с жилой пристройкой, общеполезной площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м. с надворными постройками: гаражом, баней, сараем и дворовыми сооружениями, инвентарный номер Номер обезличен, расположенную по адресу:... область,... район, с.... , ул.... , д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд... области в течение десяти дней.
Судья: С.А. Папулова.