Дело № 2-234
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «3» сентября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Жилинской Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаева Василия Николаевича к Администрации Нагорского сельсовета и Администрации Притобольного района о признании права общей долевой собственности на дом и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Катаев В.Н. обратился в Притобольный районный суд с иском к Администрации Нагорского сельсовета и Администрации Притобольного района о признании права общей долевой собственности на дом и надворные постройки.
Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена года согласно договору, составленному между колхозом «...» с одной стороны и им, ему была передана в собственность 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 1200 кв. метров по адресу с.. ... .. района. .. области. Договор о передаче квартиры в собственность был зарегистрирован в похозяйственной книге Номер обезличен Нагорского сельсовета, лицевой счет Номер обезличен от Дата обезличена года. В 1992 году ему был передан в пользование земельный участок, общей площадью 0,22 га, расположенный по адресу: с.. .., что подтверждается свидетельством на право собственности земельного участка. Он обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в приеме документов ему было отказано по той причине, что проданный колхозом дом не был поставлен на технический учет в ГПТИ, что было необходимо сделать в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР Номер обезличен от Дата обезличена года «О порядке государственного учета жилищного фонда». Переданный ему дом был поставлен на учет Дата обезличена года за товариществом с ограниченной ответственностью «...», в то время как принадлежащая ему доля в праве собственности на дом, уже была приобретена им, и не принадлежала ТОО «...». В настоящее время колхоз «...», который был реорганизован в ТОО «...», а затем в СПК «...» ликвидирован, однако дом на баланс Нагорского сельсовета не передан. В связи с ликвидацией СПК «...», иным путем, кроме судебного, ему не подтвердить факт приобретения им 1/2 доли дома. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общеполезной площадью 120,2 кв. метра, инвентарный номер Номер обезличен, с двумя холодными пристроями и надворными постройками: двумя банями, десятью сараями, гаражом и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу: с.. .., ул...., д.Номер обезличен. .. района. .. области.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью по мотивам, изложенным в заявлении.
От представителя ответчика- Администрации Притобольного района поступил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском Катаева согласен л.д.43).
От представителя ответчика Администрации Нагорского сельсовета также поступило письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет л.д.48).
3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Катаева Г.М., Катаев И.В., Снигирева Г.С., с иском Катаева согласны полностью, о чем пояснили в судебном заседании.
3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Чирков Н.В. и Снигирев Н.А. возражений по иску не имеют, возражений по размещению надворных построек Катаева не имеют, о чем пояснили в судебном заседании.
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –. .. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. .. области в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просят рассмотреть дело без представителя Управлениял.д.46).
Свидетели FIO9 и FIO8 суду пояснили, что проживают по- соседству с Катаевым с девяностых годов, Катаев проживает по ул...., Номер обезличен в с.. ... .. района в доме, предоставленном ему колхозом «...». В настоящее время колхоза «... не существует, ликвидирован.
Суд, заслушав истца, 3 лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Катаева обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года колхоз «...» передал в собственность Катаеву Василию Николаевичу ? долю жилого дома в с.. ... .. района. .. области, общей площадью 84,5 кв. метра за 16861 рубль, что подтверждается договором купли-продажил.д.8) Данная квартира отчуждена на основании решения общего собрания колхозников от Дата обезличена года.
На основании постановления Администрации Притобольного района. .. области от Дата обезличенагода Номер обезличен л.д.21) зарегистрирован колхоз-товарищество «...», на основании постановления от Дата обезличенагода Номер обезличенл.д.20) –ТОО «...», что следует из архивной справки архивного отдела Администрации Притобольного района Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.18), ТОО «...» перерегистрировано в СПК «...» на основании постановления Администрации Притобольного района Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.19).
СПК «...» в настоящее время не существует, ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличенагода Номер обезличен л.д.23-25).
Согласно имеющейся в деле справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен, дом Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, по ул.. .. с.. ... .. района. .. области находится в долевой собственности у Катаева В.Н. (1/2 доли), Снигирева Н.А. (1/4 доли) и Снигиревой Г.С. ( 1/4 доли). Дом, общей стоимостью 390256 рублей, имеет общую площадь 120,2 кв. метра, жилую площадь 83,6 кв. метра, с 2 холодными пристроями, 2 банями, гаражом, 10 сараями и дворовыми сооружениямил.д.13).
Кадастровый паспорт здания от Дата обезличенагода подтверждает, что площадь жилого дома оставляет 120,2 кв.м. л.д.14-15).
Из имеющейся в деле копи технического паспорта от Дата обезличена года, инвентарный Номер обезличен, явствует, что Катаев В.Н. является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: с.. ... .. района. .. области, ул.. .., Номер обезличен, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.9-12).
Катаеву В.Н. на основании решения Администрации Нагорского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года для личного подсобного хозяйства в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 0,22 га, по адресу: с.. ... .. района. .. областил.д.16). Кадастровая стоимость данного участка составляет 13376 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.17).
Решением. .. сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен утверждены номера домов и наименование улиц на территории Нагорского сельсовета. .. района. .. области, согласно которому Катаев значится проживающим в доме Номер обезличен в с.. .., ул.. ..л.д.33-34).
Спорный дом собственностью Администрации Нагорского сельсовета не является, что подтверждается справкой сельсовета от Дата обезличена годал.д.36).
Жилой дом по ул...., Номер обезличен в с.. ... .. района в реестре муниципальной собственности МО. .. район не значится, что явствует из отзыва представителя Администрации Притобольного районал.д.43) и подтверждается справкой председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района от Дата обезличенагода Номер обезличен л.д.44).
Согласно заключению ОГПН по. .. району от Дата обезличена года нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке дома, расположенного в с.. .., ул.. .., Номер обезличен. .. района не выявленол.д.28).
Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в. .. области» в. ..,. .. и. .. районах от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом и надворные постройки Катаева В.Н., находящиеся по адресу: с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен, соответствуют санитарным правилам СП «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»л.д.29).
Согласно сообщению Сектора по строительству и ЖКХ Администрации Притобольного района от Дата обезличена года Номер обезличен, размещение строений: гаража, 3 навесов, бани и 3 сараев по адресу: ул.. .., дом. .. в с.. ... .. района. .. области необходимо согласовать со смежными землепользователемл.д.30).
Смежные землепользователи Чирков Н.В. и Снигирев Н.А. не возражают против расположения на границе с их земельным участком надворных построек Катаева В.Н., о чем в деле имеются письменные заявлениел.д.31, 32), о чем они также пояснили в судебном заседании.
Ответчики и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на 1/2 долю дома Номер обезличен по ул.... в с.. ... .. района.
3 лица: Снигирев Н.А. и Снигирева Г.С. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный в с.. ... .. района, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.50, 51).
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Катаева В.Н. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер Номер обезличен, расположенный в с.. .., ул...., Номер обезличен. .. района. .. области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Катаева Василия Николаевича удовлетворить.
Признать за Катаевым Василием Николаевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общеполезной площадью 120,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 83,6 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, с двумя холодными пристроями и надворными постройками: двумя банями, десятью сараями, гаражом и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу:. .. область,. .. район, с...., ул...., д. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.
Судья: С.А. Папулова.