Дело № 2- 255 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 21 сентября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе :
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринцева Олега Леонидовича к Администрации Березовского сельсовета о признании права собственности на дом и надворные постройки.
У с т а н о в и л:
Татаринцев О.Л. обратился в суд с иском к Администрации Березовского сельсовета о признании права собственности на дом, и надворные постройки, расположенные в с.. .. ул.. .., дом Номер обезличен. .. района. .. области..
Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года он купил у Колхоза «. ..» жилой дом общей площадью 55,0 кв.м., инвентарным номером 419, с холодным пристроем и надворными постройками, расположенный по адресу:. .. область,. .. района, с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен.Дом был приобретен им на основании решения общего собрания членов колхоза «. ..». Во исполнение решения. .. районного суда от 05.10. 1994г. о возложении на колхоз «. ..» обязанности заключить с ним договор купли- продажи дома, был составлен договор купли-продажи, который был утерян. В подтверждении заключения договора им в кассу колхоза были внесены денежные средства, о чем имеется квитанция от 21.03. 1995г. В настоящее время колхоз «. ..» ликвидирован, он решил зарегистрировать свое право собственности, но в регистрации ему было отказано, ввиду отсутствия договора купли-продажи и регистрации права на дом у колхоза «. ..» на момент продажи дома. Просит суд признать за ним право собственности на дом и надворные постройки, расположенные по адресу: д.. .. ул.. .., дом Номер обезличен. .. района. .. области.
В судебном заседании представитель истца – Волков Н.М., действующий на основании доверенности от 05.08. 2010г., поддержал заявленные требования, пояснив, что строительство дома велось колхозом «. ..» в начале девяностых годов, где Татаринцев работал прорабом. Дом изначально строился для истца, как для специалиста. Строительство дома велось строительной бригадой колхоза. Дом глинобитный, обложенный кирпичом, имеются надворные постройки. По окончании строительства Татаринцев с семьей стал проживать в доме. Общим собранием членов колхоза принималось решение о продаже квартир. По какой –то причине Татаринцев судился с колхозом и было принято решение о возложении обязанности заключить с Татаринцевым договор. Татаринцев уплатил следуемые за дом деньги. Часть документов впоследствии была утеряна. Проживал Татаринцев в доме до 2002г. после чего уехал жить в с...., а в доме стала проживать Аргышева. В настоящее время встала необходимость продать дом, для чего он обратился в регистрационную палату для регистрации прав. Но в регистрации права собственности на дом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за Татаринцевым О. Л. право собственности на дом и надворные постройки, расположенные по адресу: д... .. ул.. .., дом Номер обезличен. .. района. .. области.
Истец Татаринцев О.Л.. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика- Администрации Березовского сельсовета в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Леонова Т.Н. поддержала заявленные требования и показала, что со слов Татаринцева известно, что дом строился колхозом «. ..». Татаринцеву был предоставлен недостроенный дом, он своими силами его достроил. Построил надворные постройки и проживал в нем. Общим собранием колхоза было принято решение о продаже квартир. Но по какой-то причине Татаринцеву дом не продавали и он обращался в суд, где было принято решение в его пользу. В 1994г. Татаринцев приобрел у колхоза «. ..» недостроенный дом, за который он уплатил денежные средства. Часть документов на дом, в том числе договор купли- продажи у Татаринцева не сохранилось. С 2002г. в доме проживает она, намереваясь купить дом у Татаринцева, для чего необходимо признать за ним право собственности на дом.
3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,
Малоземова И.А., Татаринцева С.М., Аргышева И.В., Аргышева М.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, и в срок, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-го лица, Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по. .. области в суд не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок.
Заслушав пояснения представителя истца, показания 3-го лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Свидетель FIO8 суду показала, что в конце восьмидесятых годов в колхозе «. ..» велось строительство домов. Дома строились силами колхоза. В начале девяностых годов прорабом колхоза работал Татаринцев. Колхозом для него строился дом. Стены и крыша были построены колхозной бригадой, а внутренней отделкой, занимался Татаринцев сам. Примерно в 1991г. принималось решение колхоза о продаже жилья в собственность. Татаринцев прожил в доме с семьей около 10 лет, после чего уехал в другой населенный пункт.
Свидетель FIO9 показала, что с 1982г. она проживает д.. ... В конце восьмидесятых, начале девяностых годов колхоз «. ..» строил дома. В 1991-1992г. стали продавать дома в собственность. Дом, в месте проживания Татаринцева был не достроен, построены только стены и крыша. Татаринцев купил дом и достроил его. Стены дома глинобитные, обложенные кирпичом. В настоящее время в доме около 8 лет проживает Леонова с семьей.
Свидетель FIO10 показала, что она работала главным бухгалтером колхоза «. ..». В конце восьмидесятых годов, силами колхоза и за счет средств колхоза велось строительство жилья. Государством денежные средства на эти цели не выделялись перед началом строительства, с архитектором района с учетом генплана села, определялось место, колхоз оплачивал за разрешение строительства денежные средства, и осуществлял строительство за счет своих средств. По окончании строительства дома принимались комиссией, созданной внутри хозяйства. Учитывая, что дома не были запланированы в начале финансового года, денежные средства на строительство не выделялись, дома государственной приемочной комиссией не принимались. Когда началась реорганизация колхоза, было принято решение о продаже жилья в собственность. Татаринцев своевременно не выкупил дом. При образовании ТОО «. ..», жилфонд из колхоза «. ..» в ТОО «. ..» документально не передавался, только по факту. Известно, что Татаринцев обращался в суд, по решению суда платил за дом деньги. В настоящее время никакого сельхоз предприятия на территории. .. сельсовета не существует, бухгалтерские документы колхоза «...», не сохранились
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что строительство спорного объекта недвижимости было начато колхозом «. ..» в конце восьмидесятых годов, как следует из показаний свидетеля FIO10, за счет средств колхоза.
Согласно справке Администрации Березовского сельсовета от 26.08. 2010г. и карточки регистрации, в доме № Номер обезличен по ул.. .. в д.. .. в период с Дата обезличена. по Дата обезличена. был зарегистрирован Татаринцев О.Л.л.д.16, 17-18)
12.07. 1992г. общим собранием колхоза «. ..» принято решение о продаже жилых домов, что следует из архивной справки Номер обезличен от 13.08. 2010г., Архивного отдела Администрации. .. района, основание протокол Номер обезличен общего собрания колхоза «. ..».л.д.19)
Постановлением Администрации. .. района Номер обезличен от 28.12. 1992г. зарегистрирован Устав коллективного хозяйства «. ..» в организационно – правовой форме –ТОО «. ..» л.д. 22)
Решением. .. районного суда от 5.10. 1994 года на ТОО «. ..» возложена обязанность заключить с Татаринцевым О.Л. договор купли- продажи дома.л.д.23)
Во изменении способа и порядка исполнения решения суда от 5.10. 1994г. с Татаринцева О.Л. в пользу ТОО «. ..» взыскано 52 867 рублей, за Татаринцевым О.Л. признано право собственности на квартиру в месте его проживания, расположенную в с..... .. района. .. области.
Во исполнении решения суда Татаринцевым О.Л. уплачено на счет ТОО «. ..» 52 867 рублей, что следует из копии квитанции Номер обезличен от 21.03. 1995г.л.д.25), тем самым оплатил переданный ему в собственность жилой дом.
Постановлением Администрации. .. района Номер обезличен от 28.04. 2000г. ТОО «. ..» переименовано в СПК «. ..». Согласно п. 3 вышеназванного Постановления СПК «. ..» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязательств ТОО «. ..».л.д.21).
Согласно выписке и Единого государственного реестра юридических лиц от 03.08. 2010г. СПК «. ..» ликвидировано вследствие банкротства, деятельность прекращена 10.05. 2007г.л.д.26-30)
Согласно Решению. .. сельской Думы Номер обезличен от 25.04. 2008г. « О присвоении названий улицам населенных пунктов. .. сельсовета», дом Татаринцева О.Л. расположен по ул...., Номер обезличен в д.. ... л.д. 31-31)
Согласно технического и кадастрового паспортов жилой глинобитный дом, инвентарным номер Номер обезличен, расположенный в д.. .., ул.. .., дом Номер обезличен. .. района. .. области имеет общеполезную площадь 55, 0 кв.м., жилую площадь 39, 1 кв.м., кроме дома с холодным пристроем на земельном участке, имеются надворные постройки: два сарая, гараж, баня, дворовые сооружения. л.д.8,9-12,13,14 ).
Из ответа заведующего. .. филиала ГУП « Кургантехинвентаризация» от 06.08. 2010г., обследование жилого дома было произведено 14.07. 2010г., регистрация жилого дома не проводилась, паспорт не изготовлялся.л.д.34 )
Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу. .. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по. .. области, ни за кем не зарегистрировано л.д.33, 48 )
В реестре муниципальной собственности муниципального образования. .. район, спорный объект недвижимости отсутствует, на балансе Березовского сельсовета, спорный объект недвижимости не состоитл.д.35, 36 )
Таким образом, проанализировав все представленные суду доказательства, суд считает установленным факт приобретения Татаринцевым О.Л. права собственности на жилой дом, инвентарным номером Номер обезличен, расположенный в д.. .., ул.. .., дом Номер обезличен. Иные лица своих прав на спорный объект недвижимости не заявили.
При признании за истцом права собственности на дом с надворными постройками права третьих лиц не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Татаринцева Олега Леонидовича к Администрации Березовского сельсовета о признании права собственности на дом и надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Татаринцевым Олегом Леонидовичем право собственности на жилой дом с холодным пристроем, инвентарным номером Номер обезличен, общеполезной площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 39, 1 кв.м., и надворные постройки: два сарая, гараж, баню, дворовые сооружения, инвентарной стоимостью 166 284 рубля, расположенный по адресу:. .. область,. .. район, д.. .., ул.. .., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения через Притобольный районный суд.
Судья: М.Н. Трифонова.