Дело № 2-266/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «21» сентября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Л.А. Сартаковой,
при секретаре Ю.А. Кузьминой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сикачёва Игоря Михайловича к Сикачевой Людмиле Дмитриевне, Администрации Притобольного района, Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ... области. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года согласно договору, заключенному между колхозом «...» с одной стороны и истцом с другой стороны, ему была передана в собственность указанная квартира. Указанный договор о передаче квартиры в собственность был заключен на основании решения общего собрания колхозников от Дата обезличена года и зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района Дата обезличена года под Номер обезличен. За время проживания в квартире истец построил гараж, баню с предбанником, 3 сарая. В настоящее время истец решил оформить право собственности на квартиру на себя, и обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в приеме документов ему было отказано, потребовали решение суда о признании права собственности на квартиру и постройки, так как в настоящее время колхоз «...» ликвидирован. В договоре о передаче жилья в собственность указано, что квартира находится по адресу: д. ... ... района ... области, а в настоящее время по решению ... сельской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира находится по адресу: с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, квНомер обезличен ... района ... области.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, указанным в исковом заявлении. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 кв. м., в том числе жилой площадью 42,5 кв. метра с холодным пристроем в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером Номер обезличен, с надворными постройками: четырьмя сараями, баней с предбанником, гаражом и дворовыми сооружениями, расположенные по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Суду пояснил, что при передаче квартиры им в собственность и до 2010 года не проводилась техническая инвентаризация, поэтому были сделаны ошибки при заключении договора. Так в договоре неверно указана общая площадь квартиры 79,5 кв. метра, а согласно результатам технической инвентаризации в 2010 году, она оказалась равной 55,9 кв. метра. Никакой перестройке квартира не подвергалась, разницу размера площади жилого помещения в договоре и по данным технического паспорта следует объяснить неточными сведениями о размере площади при заключении договора. При технической инвентаризации установлена площадь, соответствующая действительности, фактически оспариваемая квартира имеет общую площадь 55,9 кв. метра и жилую площадь 42,5 кв. метра. При заключении договора за квартиру была уплачена сумма в размере 9422 рубля.
Представители ответчиков – Администрации Притобольного района и Администрации Нагорского сельсовета в судебное заседание не явились, с иском согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Сикачева Л.Н. в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что не желает воспользоваться правом встречного иска, полагает, что собственником должен быть признан только супруг, просит признать право собственности только за истцом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок.
Третье лицо Федотов А.Л. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против исковых требований Сикачёва И.М. в суд не поступало.
Заслушав пояснения истца, ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца Сикачёва И.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт приобретения истцом права собственности на жилое помещение, в котором он проживал, на основании сделки об отчуждении имущества колхозом «...» в собственность истца, по договору от Дата обезличена года, никем не оспаривается.
Из справки, выданной Государственным предприятием «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что в с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района расположена трехкомнатная квартира с надворными постройками: холодным пристроем, четырьмя сараями, баней с предбанником, гаражом, дворовыми сооружениями, принадлежащие Сикачёву И.М. на основании договора от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года в комитете по управлению муниципальным имуществом под Номер обезличен л.д.10)
По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом в с. ..., ул. ..., д. № Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ... области расположен по этому адресу дом с инвентарным номером Номер обезличен, в том числе квартира Номер обезличен, общей площадью 55,9 кв.м. с холодным пристроем, четырьмя сараями, гаражом, баней с предбанником, дворовыми сооружениями. Владельцем данной квартиры и надворных построек значится Сикачёв И.М. на основании договора от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года под Номер обезличен л.д.11.-15).
Доводы истца о приобретении оспариваемого недвижимого имущества в результате сделки подтверждаются договором от Дата обезличена года, согласно которому колхоз «...» передал в собственность Сикачёву Игорю Михайловичу квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного деревянного дома, находящуюся в д. ... ... района ... области за оплату наличными 9422 рублей л.д. 7), архивной справкой протокола Номер обезличен общего собрания колхозников колхоза «...» от Дата обезличена года, согласно которому решили продать жилье по остаточной стоимости на Дата обезличена года всем, кто в нем проживает л.д. 28).
Согласно справки Администрации Нагорского сельсовета, при присвоении названия улиц и нумерации домов в населенных пунктах, расположенных на территории Администрации Нагорского сельсовета, ... сельская Дума руководствовалась схемой с. ..., д. ... ..., утвержденной трестом «Курганпромстрой» в августе 1975 года. При передаче по договору от Дата обезличена года квартиры Сикачёву
Игорю Михайловичу, колхоз «... указал неверный адрес. В настоящее время квартира, в которой проживает Сикачёв И.М. действительно находится по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен л.д. 43).
Данные квартиры, надворных построек по справке «Кургантехинвентаризации» и по техническому паспорту на дом, по данным договора от Дата обезличена года не противоречат друг другу за исключением площади занимаемого помещения. Следует признать объективными данные площади жилого помещения по справке ГУП «Кургантехинвентаризация» и технического паспорта, а не договора, так как размер, указанный в договоре, не подтверждён техническими данными. Кадастровый паспорт на спорное помещение свидетельствует о размере общей площади занимаемого на Дата обезличена года истцом жилого помещения, соответствующего 55,9 кв. м. по адресу с. ... и соответствует данным технического паспорта л.д. 8-9).
Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Сикачёву И.М. на праве бессрочного пользования землей согласно свидетельству Номер обезличен, выданному на основании решения Администрации Нагорского сельсовета от Дата обезличена года л.д. 35).
Свидетели FIO6 и FIO5 в судебном заседании подтвердили факт постоянного проживания Сикачёва И.М. в одной и той же квартире с 1988 года в с. ..., факт передачи жилья, в котором постоянно проживает истец с 1988 года в собственность Сикачёву И.М. от колхоза «...» в 1992 году и возведения оспариваемых надворных построек самим истцом собственными силами. Пояснили, что споров о праве собственности на квартиру не возникало, никто не оспаривает право собственности истца на квартиру. Квартира имеет холодный пристрой, на приусадебном участке имеется гараж, баня с предбанником, 4 сарая, сооружения. Село ... и деревня ... разграничены в настоящее время органами власти несколько иначе, часть деревни ... стала в настоящее время относиться к населённому пункту с. ..., поэтому истец, не меняя своего места жительства, оказался в с. ..., не переезжая из д. ....
При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что по договору 1992 года истец действительно приобрёл в собственность квартиру общей площадью 55,9 кв. м., которой присвоен адрес: ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен в соответствии с решением ... сельской Думы от Дата обезличена года л.д.29-30).
Переход права собственности действительно невозможно зарегистрировать в настоящее время без судебного разбирательства, так как продавец по договору купли-продажи - колхоз «...», перерегистрированный в дальнейшем в ТОО «...», затем в СПК «...» ликвидирован в связи с банкротством, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.22-24).
По данным Администрации Притобольного района трехкомнатная квартира Номер обезличен, находящаяся по адресу: с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен ... района ... области, в реестре муниципальной собственности муниципального образования ... район не значится л.д. 31). Не стоит дом на балансе Администрации Нагорского сельсовета л.д. 20).
По заключению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при обследовании территории жилого дома и надворных построек Федотова А.Л., находящихся по адресу с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ... области установлено, что квартира и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д.26).
Согласно заключения о выполнении противопожарных требований от Дата обезличена года в области пожарной безопасности жилого дома и надворных строений, расположенного по адресу: с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ... области, в ходе проверки нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте не выявлено л.д. 25)
При таких обстоятельствах следует, что самовольные постройки Сикачёва И.М. возведены без нарушений действующего законодательства. Согласно ст. 222, п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Третье лицо Федотов А.Л. письменно известил суд, что возведённые Сикачёвым А.Л. постройки не нарушают его прав и законных интересов л.д. 55).
Суду представлено достаточно доказательств, того, что истец Сикачёв И.М. на день рассмотрения дела судом, владеет, пользуются как своей собственной квартирой Номер обезличен в доме с инвентарным номером Номер обезличен, с холодным пристроем, четырьмя сараями, баней с предбанником, гаражом, дворовыми сооружениями в с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен ... района ... области, которые приобрел на законных основаниях, его право никем не оспаривается.
Руководствуясь, ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Сикачёвым Игорем Михайловичем право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 квадратных метра, жилой площадью 42,5 квадратных метра, в доме с инвентарным номером Номер обезличен с холодным пристроем, четыре сарая, баню с предбанником, гараж, дворовые сооружения, расположенные по адресу: с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ... области.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья: Л.А. Сартакова