Дело № 2- 262 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 27 сентября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе :
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпуновой Ольги Александровны, Ляпуновой Екатерины Александровны к Администрации Притобольного района, Притобольному Райпотребсоюзу о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
УСТАНОВИЛ:
Ляпунова О.А., Ляпунова Е.А. обратились с иском к Администрации Притобольного района, Притобольному Райпотребсоюзу о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Мотивируя свои требования, Ляпунова О.А. в судебном заседании показала, что в 1989г. Притобольным Райпотребсоюзом ей была выделена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пер.. .., дом Номер обезличен, где она стала проживать с дочерью Екатериной. В период проживания в квартире, на приусадебном земельном участке ею были построены баня, сараи. 5.11 1992г. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированному Дата обезличенаг. в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района под Номер обезличен, Администрация Притобольного района. .. области передала ей и ее дочери в безвозмездную собственность, занимаемую ею и её дочерью, квартиру, расположенную по адресу:. .. область Притобольный район с.. .. пер.. .., дНомер обезличен кв.Номер обезличен, на первом этаже 1 этажного деревянного дома, состоящую из 3 комнат общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 кв.м.. По дополнительному соглашению с Администрацией Притобольного района от Дата обезличена., в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность были внесены изменения, в части площади квартиры, перечислены надворные постройки, переданные ей вместе с квартирой, указан вид собственности- равнодолевая. Для регистрации права собственности на квартиру она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. .. району, однако, в государственной регистрации было отказано в связи с отсутствием регистрации перехода права. Просит признать за ней право общей долевой собственности в ? доле, на 3-х комнатную квартиру с холодным пристроем, инвентарный номер Номер обезличен общеполезной площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу:. .. область. .. район с.. .. пер.. .., д.Номер обезличен и надворные постройки.
Истец Ляпунова Е.А. поддержала исковые требования, показала, что с момента вселения в квартиру, какой - либо перепланировки квартиры не осуществляли. Изменение площади связано с первоначальными неточностями при измерении площадей. В отношении надворной постройки – навеса, состоялось решение суда об установке водостоков, данное решение суда исполнено, 3-е лицо, Чокан акт подписала.
Представитель Притобольного районного союза потребительских обществ( Притобольный Райпотребсоюз) в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика- Администрации Притобольного района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, в своем отзыве указал, что не имеет возражений требованиям Ляпуновых о признании за ними права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.. .. пер.. .., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен,. .. района. .. области. Указанная квартира была предоставлена Ляпуновой О.А. исполнительным комитетом. .. Совета Народных депутатов по ордеру от Дата обезличенаг. и передана в собственность Ляпуновой О.А. на основании постановления Администрации Притобольного района от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилья». При заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района площадь жилого помещения указывалась на основании представленных заявителем документов. В Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района имеется заявление Ляпуновой О.А. о передаче в собственность квартиры Номер обезличен в с.. .. пер.. .., дНомер обезличен ордер от Дата обезличенаг. с указанием размера жилого помещения 35 кв.м., справка о составе семьи Ляпуновой О.А., справка о балансовой стоимости квартиры. Расхождение в площади указанной в исковом заявлении квартиры произошло по причине отсутствия технической инвентаризации в период заключения договора приватизации. В настоящее время измерение площадей жилых помещений проводится более точными приборами. Указанная квартира в Реестре муниципальной собственности муниципального образования. .. район не значится.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чокан Н.Р. не возражая заявленным требованиям, пояснила, что сарай, отраженный в техническом паспорте как навес, установлен вблизи забора, разделяющего их территории, и мешает ремонту забора. Акт об устранении нарушений её прав как собственника по решению суда ею подписан. Иных споров по расположению надворных построек они не имеют.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по. .. области в суд не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок.
Заслушав пояснения истцов, показания 3-го лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Свидетель FIO4 показала, что в восьмидесятые годы Ляпуновой О.А. с дочерью была выделена квартира в двухквартирном деревянном доме, где они проживают по настоящее время. В 1996г.- 1998г. Ляпуновы построили баню, сараи.
Свидетель FIO6 показала, в начале девяностых годов Притобольным Райпо Ляпуновой для семьи была выделена квартира в двухквартирном брусовом доме, около дома имеются сараи, баня, дворовые сооружения, имеется приусадебный земельный участок. С момента вселения Ляпунова постоянно проживает в квартире, производит текущий ремонт.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07. 1991г. №1541-1( в редакции от 11.06.2008 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, по заявлению Ляпуновой О.А. на имя Главы Администрации Притобольного района, в котором Ляпунова О.А. просит передать в собственность ей и ее дочери занимаемую ими квартиру, расположенную в с.... пер.. .., д Номер обезличен кв. Номер обезличен, на основании Постановления Администрации Притобольного района Номер обезличен от Дата обезличена «О приватизации жилья», занимаемая Ляпуновой О.А. и Ляпуновой Е.А., была передана в собственность истцов л.д.47-48).
Дата обезличена года по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, на основании Постановления Администрации Притобольного района Номер обезличен от Дата обезличенаг., Ляпунова О.А. и Ляпунова Е.А. приобрели в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную в с...., пер.. .., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен. .. района,. .. области л.д.13).
В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г..
Ляпуновы приобрели квартиру по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность в 1992г., то есть до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи, с чем на договор распространяется ранее действующий порядок регистрации прав.
Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района Дата обезличена года под Номер обезличен, в связи с чем договор прошел государственную регистрацию л.д.13 ).
Дата обезличенаг. Ляпуной О.А. в пользование был передан земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: с.... пер.. .., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок л.д.22 ). 19.03. 2010г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер Номер обезличенл.д.23).
Согласно техническому и кадастровому паспортам, трехкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в доме инвентарным номером Номер обезличен, имеет общеполезную площадь 46,6 кв.м., жилую площадь 32,9 кв.м., кроме дома с холодным пристроем, на земельном участке имеется: два сарая, баня, дворовые сооружения.л.д.16,17-19,20-21 ).
Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу. .. отдела Управления Федеральной регистрационной службы по. .. области, ни за кем не зарегистрировано л.д.30)
В реестре муниципальной собственности. .. сельсовета, муниципального образования. .. район, спорный объект недвижимости не состоит, что следует из ответа Главы администрации. .. сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена и председателя комитета по управлении муниципальным имуществом от Дата обезличена Номер обезличен л.д.32,33 )
Техническая инвентаризация квартиры, расположенной по адресу : с.... пер.. .., Номер обезличен ранее не производилась. Первичное обследование было произведено Дата обезличенаг. регистрация прав на квартиру не проводилась, что следует из ответа заведующей. .. филиала ГУП « Кургантехинвентаризация» л.д.31). Вместе с тем, суду представлен технический паспорт на дом, инвентарным номером Номер обезличен. расположенный по адресу: пер.. .., Номер обезличен в с.. .., изготовленный 13.08. 1991г., собственник жилфонда указан. .. райпо.л.д.69-71)
Согласно приложению к Постановлению администрации района о регистрации РПС, о подтверждении собственности Притобольного РПС на жилфонд, в собственности Притобольного РПС находился жилой, дом, расположенный в пер...., Номер обезличен, год постройки 1989г., с указанием лиц, в нем проживающих - Ляпунова О.А. и Чокан Н.Р.л.д.66)
Согласно дополнительному соглашению к договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена года, пункт 2 договора изложен в следующей редакции:» квартира Номер обезличен расположена в двухквартирном жилом доме из бруса, имеет общую площадь 45,9 кв.м., жилую площадь 32, 4 кв м.. Вместе с квартирой в собственность передается холодный пристрой, баня-Г6, сарай –Г7, дворовые сооружения». Пункт 4 договора перед словом « Собственность» читать «равнодолевую» л.д. 14).
Из показаний истцов, свидетелей, следует, что надворные постройки: баня, сарай были возведены истцами лично, за счет собственных средств.
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.
Согласно заключению Начальника отделения ГПН по. .. району от Дата обезличенаг., о выполнении противопожарных требований, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры в двухквартирном жилом доме и надворных построек, расположенных в с...., пер.. .., Номер обезличен. .. района,. .. области, в месте проживания Ляпуновой О.А. и Ляпуновой Е.А., нарушения требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объект, не выявлено л.д.34 ).
В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Ляпуновой О.А., Ляпуновой Е.А. установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в. .. области» в. ..,. .. и. .. районах FIO9 л.д. 35)
Размещение холодного пристроя ( литер - а), бани (литер- Г6), навеса (литер- Г8) Ляпуновой О.А., Ляпуновой Е.А. необходимо согласовать со смежным землепользователем, что следует из заключения главного специалиста отдела архитектуры Администрации Притобольного района. .. областил.д. 36).
Смежный землепользователь Чокан Н.Р. не возражая расположению на границе с её земельным участком холодного пристроя и бани, возражает расположению навеса литер Г-8, указывая, что навес ограничивает ее право пользования ограждением.
Решением Притобольного районного суда от Дата обезличена., вступившим в законную силу на Ляпунову О.А. и Ляпунову Е.А. была возложена обязанность по замене на принадлежащем им навесе, отраженном в техническом паспорте под литером Г-8, ранее установленную, и пришедшую в негодность систему водоотведения.
Решение суда исполнено, постановлением судебного пристава- исполнителя исполнительное производства Номер обезличен окончено. 3-е лицо Чокан подтвердила подписание акта об исполнении решения суда. Других претензий относительно расположения надворных построек 3-м лицом Чокан, заявлено не было.
Учитывая, что возведенные истцом самовольные надворные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни, и здоровью людей, соответствуют требованиям санитарных, градостроительных и пожарных норм, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания за истцами право собственности на самовольно возведенные надворные постройки.
Согласно условиям договора, квартира передана Ляпуновой О.А. и Ляпуновой Е.А. в общую совместную собственность без определения долей.
До регистрации договора в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доли участников определены не были.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.
В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Учитывая мнение истцов в части установления равнодолевой собственности, а также соглашение, подписанное сторонами об установлении равнодолевой собственности на квартиру, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру и надворные постройки в 1\2 доли за каждым.
При признании за истцами права собственности на квартиру, надворные постройки права третьих лиц не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ляпуновой Ольги Александровны, Ляпуновой Екатерины Александровны к Администрации Притобольного района, Притобольному районному союзу потребительских обществ( Притобольный Райпотребсоюз) о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Ляпуновой Ольгой Александровной и Ляпуновой Екатериной Александровной право общей долевой собственности, в размере 1\2 доли за каждой, на квартиру Номер обезличен в двухквартирном жилом одноэтажном доме, инвентарным номером Номер обезличен, общеполезной площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., холодный пристрой, два сарая, баню, дворовые сооружения, общей стоимостью 137799 рублей, расположенные на земельном участке площадью 600 кв. м. в пределах границ плана земельного участка по адресу: с...., пер.. .., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен. .. района. .. области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения через Притобольный районный суд.
Судья: М.Н. Трифонова.