Дело № 2-269 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 06 октября 2010 год
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи М.Н.Трифоновой
При секретаре А.Н.Ловыгине
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурановой Жибек Сагинбаевны к колхозу им. Фрунзе о признании права собственности на квартиру, надворные постройки
У с т а н о в и л:
Нуранова Ж.С. обратилась в суд с иском к колхозу им. Фрунзе Притобольного района о признании за ней права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, расположенную в ... ... кв...., ....
Свои требования Нуранова Ж.С. мотивирует тем, что на основании решения общего собрания колхоза им. Фрунзе, ею, Дата обезличена по договору купли- продажи была приобретена в собственность 2-х комнатная квартира в двухквартирном жилом доме инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью 40,9 кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками: баней, сараем и дворовыми сооружениями, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... Факт исполнения договора подтверждается актом о приеме- передаче квартиры от Дата обезличена и счет- фактурой от Дата обезличена Номер обезличен. Ввиду отсутствия на момент продажи технической инвентаризации в регистрации договора ей отказали, просит суд признать за ней право собственности на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и показала, что в Дата обезличена. колхозом им.Фрунзе ей с семьей была выделена для проживания двухкомнатная квартира в двухквартирном доме. Квартира была не достроена, требовалась побелка, частичная штукатурка, установка межкомнатных дверей. Самостоятельно, за счет личных средств она с супругом построили холодный пристрой, надворные постройки. В квартире она постоянно проживала с супругом и двумя дочерьми. После смерти супруга, в Дата обезличена. она временно уезжала жить в ..., не освобождая квартиру. Летом Дата обезличена. она вернулась и окончательно решила проживать в квартире, где проживает в настоящее время вместе с дочерью и её семьей. В период проживания в квартире, перепланировку, увеличение, уменьшение площади квартиры, не осуществляла. В Дата обезличена она купила квартиру в колхозе, заплатив требуемую сумму. Ввиду того, что на момент заключения договора квартира не прошла техническую инвентаризацию, право собственности за продавцом зарегистрировано в регистрационной палате не было, в выдаче свидетельства о регистрации договора ей было отказано. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в ... ..., ... ...
Представитель ответчика Меньщикова Т.И., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. иск признала, показала, что на средства колхоза хозспособом в Дата обезличена был построен двухквартирный дом из железобетонных панелей. Дом был принят в эксплуатацию и поставлен на баланс. В тот же год по ордеру квартира была выделена Нурановой Ж.С. на семью из 4 человек. Первоначально квартира была подключена к центральному отоплению и водоснабжению, плата за которые вносилась в кассу колхоза. После прекращения предоставления коммунальных услуг, взималась только квартплата. Нуранова неохотно вносила плату. В связи с чем, колхоз обращался в суд о принудительном взыскании квартплаты. Супругу истицы, как « чернобыльцу» были выделены деньги на покупку жилья. Нуранова, не освободив жилье, переехала жить в .... Нурановой было предложено освободить квартиру, решался вопрос о предъявления иска в суд о выселении. Летом Дата обезличена Нуранова вернулась жить в квартиру и обратилась с заявлением о продаже квартиры ей в собственность. По договору купли-продажи от Дата обезличена квартира Нурановой была продана, требуемые по договору деньги она внесла в кассу колхоза. При составлении договора, площадь квартиры была указана из данных ордера. Сведения в ордер вносились после обмера квартир членами жилищной комиссии. Несоответствие площади квартиры, указанной в договоре с данными технической инвентаризации возможно ввиду неточности измерений.
Представители 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области и Администрации Притобольного района, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Урасбаева Г.С. поддержала заявленные требования и показала, что в данной квартире она проживает с Дата обезличена квартира предоставлялась колхозом им.Фрунзе её родителям. В настоящее время мать выкупила квартиру в собственность
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Игнатова А.И. поддержала заявленные требования и показала, что в соседнюю с Нурановой квартиру, она вселилась в Дата обезличена Нурановы уже проживали в квартире. Квартира предоставлялась колхозом им.Фрунзе. Спора о месте расположения надворных построек, границ земельного участка с Нурановой не имеет.
Заслушав пояснения истца, показания представителя ответчика, 3-х лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Свидетель ФИО6 показала, что проживает с истцом по соседству с Дата обезличена. Известно, что квартира в месте проживания Нурановой, расположена по ... ... принадлежала колхозу им.Фрунзе. Со слов истца известно, что она выкупила квартиру в собственность. В период проживания Нуранова построила баню, сарай.
Свидетель ФИО7 суду показала, что в с.... в доме, расположенном, напротив дома, где проживает Нуранова, она проживает с Дата обезличена. Двухквартирный дом, в месте проживания Нурановой, строился бригадой рабочих под управлением колхозного прораба. Нуранова вселилась в квартиру в Дата обезличена достраивала её самостоятельно: производила побелку, покраску, частичную штукатурку. Нурановы построили также баню, сараи. Первоначально с домом был построен только дровенник. Со слов Нурановой известно, что квартиру она выкупила в собственность у колхоза.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от Дата обезличена., заключенному между Колхозом им. Фрунзе и Нурановой Ж.С., в собственность Нурановой Ж.С. перешла квартира в двухквартирном жилом доме, площадью 46, 4 кв.м. жилой площадью 30, 3 7 кв.м. с надворными постройками, расположенная в .... Указанная в договоре цена составляет 21 160 рублей. Расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания договора.(л.д.8-9 )
Факт принадлежности на момент продажи квартиры Колхозу им. Фрунзе подтверждается: Уставом колхоза им. Фрунзе Притобольного района, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе; Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличена.; сальдовой ведомостью по балансовому счету, согласно которой на Дата обезличена квартира Номер обезличен в месте проживания Нурановой состоит на балансе колхоза им.Фрунзе.(л.д.10-12,13,1415-18,19-21); инвентарной карточкой группового учета основных средств от Дата обезличенаг., с датой постановки спорного объекта недвижимости на баланс в Дата обезличенал.д.22); техническим паспортом на Дата обезличена выданным ..., согласно которого 2-х квартирный жилой дом, расположенный в ..., построен в Дата обезличена, владельцем является колхоз им. Фрунзе.(л.д.23-26).
В соответствии со ст. ст.160, 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующим земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность
В подтверждение совершения сделки купли- продажи квартиры в жилом доме, истица представила : ордер на жилое помещение, согласно которого решением правления колхоза от Дата обезличена за Номер обезличен Нурановой Ж.С. на семью из 4-х человек выделена 2-х комнатная квартира, общей площадью 46, 3 кв.м. ; счет –фактуру Номер обезличен от Дата обезличена из которой следует, что колхоз им. Фрунзе, ... района ... продал Нурановой Ж.С. квартиру в двухквартирном жилом доме за 21160 рублей; акт о приеме-передаче 2-х комнатной квартиры в двухквартирном жилом доме по договору купли-продажи от Дата обезличена.;квитанцию к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена о внесении в кассу колхоза им. Фрунзе за двухкомнатную квартиру 21 160 рублей(л.д.27,29,30,31-32); Решение Номер обезличен от Дата обезличена.... сельской Думы « О наименовании улиц села ...» (л.д.36-37), и Решение Номер обезличен от Дата обезличена. ... сельской Думы « Об утверждении номеров домов»(л.д. 38-39), согласно которых квартира, в месте проживания Нурановой Ж.С. имеет номер Номер обезличен, расположен на ..., ... в ... района.
Согласно данных технического и кадастрового паспортов, квартира Номер обезличен, в доме, инвентарным номером Номер обезличен, расположенном в ..., ..., имеет общеполезную площадь 40, 9 кв.м., в том числе жилую площадь 28,7 кв. м., кроме квартиры на земельном участке расположены : холодный пристрой, сарай, баня, дворовые сооружения, общая стоимость 79 767 рублей. (л.д.40, 41-44, 45-46 )
С учетом показаний сторон, о неточности первоначальных измерений и не осуществления перепланировки квартиры, а также данных технической инвентаризации, суд считает установленным, что общеполезная площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., жилая площадь- 28,7 кв.м.
Согласно справке администрации ... сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена и справке комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... района от Дата обезличена за Номер обезличен, в реестре муниципальной собственности ... сельсовета и муниципального образования Притобольный район, спорная квартира не значится(л.д. 54,55)
Согласно заключению начальника отделения ГПН по ... ФИО8, о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном в ..., ...... ..., в месте проживания гр. Нурановой Ж.С., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено. ( л.д 56 )
В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Нурановой Ж.С. установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в ... области» в ... районах ФИО11 (л.д. 57 )
Согласно ответа главного специалиста отдела архитектуры ..., размещение сарая (литер-Г1), необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.58)
Из отзыва начальника ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... от Дата обезличена, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрационных правах и ограничениях( обременениях) на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный в ... района, в месте расположения квартиры в пользовании, собственности ни у кого не значится, что следует из справки администрации ... сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена и постановления ... ... Номер обезличен от Дата обезличена о прекращении права бессрочного(постоянного) пользования Нурановым С. на земельный участок(л.д.47,48 )
Смежный землепользователь ФИО12 не возражает расположению на границе с её земельным участком сарая ( литер-Г1), что следует из её пояснений в суде.
При признании за Нурановой Ж.С. права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в ... ...... ..., права третьих лиц не нарушаются.
В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ).
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец приняла квартиру в свое владение, уплатила следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем суд считает необходим удовлетворить заявленные требования.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей- 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей. Учитывая, цену иска в размере 79 767 рублей, уплате подлежит государственная пошлина в размере 2593 рубля.
В соответствии со ст. 333.20 ч.2 НК РФ, суд исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Определением судьи от Дата обезличена на основании заявления истца, размер требуемой к оплате при подаче искового заявления государственной пошлины, снижен до 500 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии c ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
В силу ст.61.1 п.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции зачисляется в бюджет муниципального района
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нурановой Жибек Сагинбаевны к Колхозу им. Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Нурановой Жибек Сагинбаевной право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, инвентарным номером Номер обезличен, общеполезной площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 28, 7 кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками: баней, сараем, дворовыми сооружениями, общей стоимостью 79 767 рублей, расположенную на земельном участке площадью 1400 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... ...
Взыскать с Колхоза имени Фрунзе в пользу Нурановой Жибек Сагинбаевны возврат государственной пошлины в размере 500 рублей
Взыскать с Колхоза имени Фрунзе государственную пошлину в сумме 2093 рубля в бюджет муниципального образования ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд
Судья: подпись М.Н. Трифонова.
...
...
...
...