Дело № 2-298 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 13 октября 2010 год
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи М.Н.Трифоновой
При секретаре А.Н.Ловыгине
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова Вячеслава Викторовича к колхозу им. Фрунзе о признании права собственности на квартиру, надворные постройки
У с т а н о в и л:
Завьялов В.В. обратился в суд с иском к колхозу им. Фрунзе Притобольного района о признании за ним права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, расположенную в с.... ул. ... кв.... ... района, ... области.
Свои требования Завьялов В.В. мотивирует тем, что Дата обезличенаг. по договору купли- продажи им была приобретена в собственность 3-х комнатная квартира в двухквартирном жилом доме инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками: тремя сараями, баней с предбанником, гаражом и дворовыми сооружениями, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... .... Факт исполнения договора подтверждается актом передачи квартиры от Дата обезличена и счет- фактурой Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен. Ввиду отсутствия на момент продажи технической инвентаризации и регистрации права собственности за продавцом, в регистрации договора ему отказали, просит суд признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и показала, что в Дата обезличена колхозом им.Фрунзе её супругу была выделена для проживания трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме. Квартира была не достроена, требовалось проведение отделочных работ. Самостоятельно, за счет личных средств они с супругом построили холодный пристрой, надворные постройки. В квартире постоянно проживала она с супругом и дочерью. В 2010г. они с супругом решили выкупить квартиру в собственность. Дата обезличена с супругом был заключен договор купли –продажи. Часть стоимости квартиры супруг выкупил за наличный расчет, а часть стоимости была учтена имущественным паем. В период проживания в квартире, перепланировку, увеличение, уменьшение площади квартиры, не осуществляли. Ввиду того, что на момент заключения договора квартира не прошла техническую инвентаризацию, право собственности за продавцом зарегистрировано в регистрационной палате не было, в выдаче свидетельства о регистрации договора было отказано. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в с.... ул. ... дом ... кв....
Представитель ответчика Меньщикова Т.И., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. иск признала, показала, что на средства колхоза хозспособом в 1994г. был построен двухквартирный дом из железобетонных панелей. Дом был принят в эксплуатацию и поставлен на баланс. В тот же год квартира была выделена Зальялову В.В. с семьей. Документы, послужившие основанием вселения Завьялова в квартиру, не сохранились. В период проживания в квартире истец платил квартплату в кассу колхоза. На основании заявления Завьялова по договору купли-продажи от Дата обезличена квартира была продана Завьялову, требуемые по договору деньги были внесены частично в кассу предприятия наличными, а часть была учтена в счет стоимости имущественного пая истца и его родителей. Несоответствие площади квартиры, указанной в договоре с данными технической инвентаризации возможно ввиду неточности измерений. Ввиду финансовой трудности возможности своевременной регистрации права собственности на квартиру у колхоза не было.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Григорьев Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Завьялова А.В. поддержала заявленные требования и показала, что с детства проживает в данной квартире вместе с родителями. Квартира принадлежала колхозу им.Фрунзе, слышала, что родители выкупили квартиру в собственность
Заслушав пояснения представителя истца, показания представителя ответчика, 3-го лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Свидетель ФИО10 показала, что проживает с истцом по соседству. В Дата обезличена колхоз им.Фрунзе начал строительство двухквартирного жилого дома из железобетонных плит. Дом был подведен под крышу, внутреннюю отделку делали самостоятельно Завьялов и ФИО11, которые в последствии стали проживать в квартирах. Завьяловым были также построены надворные постройка: баня, гараж, сараи.
Свидетель ФИО6 суду показала, что она проживает в соседней с Завьяловыми квартире с 2009г. Квартиру она с супругом купила у ФИО12. На момент их вселения все надворные постройки у Завьяловых уже стояли. Спора о месте расположения надворных построек, границ земельного участка не имеют.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от Дата обезличена., заключенному между Колхозом им. Фрунзе и Завьяловым В.В., в собственность Завьялова В.В. перешла квартира в двухквартирном жилом доме, площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками, расположенная в .... Указанная в договоре цена составляет ... рублей. Из которых ... рублей уплачено в счет имущественного пая, а ... рубля внесено наличными (л.д.8-9 ).
Факт принадлежности на момент продажи квартиры Колхозу им. Фрунзе подтверждается: Уставом колхоза им. Фрунзе ... района, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе; Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличена.; сальдовой ведомостью по балансовому счету, согласно которой на 2010г. квартира № Номер обезличен в месте проживания Завьялова В.В. состоит на балансе колхоза им.Фрунзе.л.д.10,12,13,14,15-18,19-22); инвентарной карточкой группового учета основных средств от Дата обезличенаг., с датой постановки спорного объекта недвижимости на баланс в Дата обезличена г.(л.д. 23);актом Номер обезличен государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта в эксплуатацию от Дата обезличена., согласно которого принят в эксплуатацию, построенный колхозом им. Фрунзе двухквартирный дом общей площадью ... кв.м.,(л.д.24-25); Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена. Администрации ... района о принятии в эксплуатацию жилого дома(л.д.27) ;
В соответствии со ст. ст.160, 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующим земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность
В подтверждение совершения сделки купли- продажи квартиры в жилом доме, истица представила : выписку из протокола Номер обезличен общего собрания членов колхоза им. Фрунзе от Дата обезличена года о продаже жилья(л.д.28 ); выписку из протокола общего собрания членов колхоза им. Фрунзе Номер обезличен от Дата обезличена., о продаже Завльялову квартиры в собственность(л.д.29) ; счет –фактуру Номер обезличен от Дата обезличена из которой следует, что колхоз им. Фрунзе, ... района ... области продал Завьялову В.В. квартиру в двухквартирном жилом доме за ... рублей; акт о приеме-передаче 3-х комнатной квартиры в двухквартирном жилом доме по договору купли-продажи от Дата обезличена.; квитанцию к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена., о внесении в кассу колхоза им. Фрунзе за квартиру ... рубля(л.д. 30, 31-32,33 ); Справку об учете имущественного пая в счет оплаты за квартиру; Решение Номер обезличен от Дата обезличена.... сельской Думы « О наименовании улиц села ...» (л.д.37-38), и Решение Номер обезличен от Дата обезличена. ... сельской Думы « Об утверждении номеров домов»(л.д.39-40), согласно которых квартира, в месте проживания Завьялова В.В. имеет номер Номер обезличен, расположена на ул. ... в с.... района.
Согласно данных технического и кадастрового паспортов, квартира Номер обезличен, в доме, инвентарным номером Номер обезличен, расположенном в с...., ул. ..., имеет общеполезную площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв. м., кроме квартиры на земельном участке расположены: холодный пристрой, три сарая, баня с предбанником, гараж, дворовые сооружения, общая стоимость ... рублей. (л.д.41, 42-54, 55-56).
С учетом показаний сторон, о неточности первоначальных измерений и не осуществления перепланировки квартиры, а также данных технической инвентаризации, суд считает установленным, что общеполезная площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м.
Согласно справке администрации ... сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена. и справке комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... района от Дата обезличена за Номер обезличен, в реестре муниципальной собственности ... сельсовета и муниципального образования ... район, спорная квартира не значится(л.д. 61,62)
Согласно заключению начальника отделения ГПН по ... району ФИО7, о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном в с. ..., ул. ... ... район ... области, в месте проживания гр. Завьялова В.В., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено. (л.д.63 )
В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Завьялова В.В. установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в ... области» в ... и ... районах ФИО8 (л.д. 64)
Согласно ответа главного специалиста отдела архитектуры Администрации ... района, размещение бани (литер-Г13), необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.65)
Из отзыва начальника ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области от Дата обезличена., следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрационных правах и ограничениях( обременениях) на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный в с.... района, в месте расположения квартиры принадлежит на праве пользования Завьялову В.В., что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена и кадастрового паспорта земельного участок, с кадастровым номером ...(л.д.57-58)
При признании за Завьяловым В.В. права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с. ... ул. ... ... района ... области, права третьих лиц не нарушаются.
В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ).
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашло свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем суд считает необходим удовлетворить заявленные требования.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей- 5200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей. Учитывая, цену иска в размере ... рублей, уплате подлежит государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.61.1 п.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции зачисляется в бюджет муниципального района
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Завьялова Вячеслава Викторовича к Колхозу им. Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Завьяловым Вячеславом Викторовичем право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, инвентарным номером Номер обезличен, общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками: баней с предбанником, тремя сараями, гаражом и дворовыми сооружениями, общей стоимостью ... рублей, расположенную на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ... дом ... кв....
Взыскать с Колхоза имени Фрунзе в пользу Завьялова Вячеслава Викторовича возврат государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд
Судья: подпись М.Н. Трифонова.
...
...
...
...