Дело № 2-260/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «09» сентября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Л.А. Сартаковой.,
при секретаре А.Е. Шишкине,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Александра Леонидовича к Федотовой Елене Александровне, Администрации Притобольного района, Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в. ..,. ..,. .., кв.. ... ... Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года согласно договору, заключенному между колхозом «...» с одной стороны и истцом с другой стороны, ему была передана в собственность указанная квартира. Указанный договор о передаче квартиры в собственность был заключен на основании решения общего собрания колхозников от Дата обезличена года и зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации. .. района Дата обезличена года под Номер обезличен. За время проживания в квартире истец построил гараж, баню с предбанником, сарай. В настоящее время истец решил оформить право собственности на квартиру на себя, и обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в приеме документов ему было отказано, потребовали решение суда о признании права собственности на квартиру и постройки, так как в настоящее время колхоз «...» ликвидирован. В договоре о передаче жилья в собственность указано, что квартира находится по адресу: д.. ... .., а в настоящее время по решению. .. сельской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира находится по адресу:. ..,. ..,. .., кв.. ... ...
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, указанным в исковом заявлении. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью. .. кв. м., в том числе жилой площадью. .. кв. метра с холодным пристроем в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером. .., с надворными постройками: двумя сараями, баней с предбанником, гаражом и дворовыми сооружениями, расположенные по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,. ..,. ... Суду пояснил, что при передаче квартиры им в собственность и до. .. года не проводилась техническая инвентаризация, поэтому были сделаны ошибки при заключении договора. Так в договоре неверно указана общая площадь квартиры. .. кв. метра, а согласно результатам технической инвентаризации в Дата обезличена году, она оказалась равной. .. метра. Никакой перестройке квартира не подвергалась, разницу размера площади жилого помещения в договоре и по данным технического паспорта следует объяснить неточными сведениями о размере площади при заключении договора. При технической инвентаризации установлена площадь, соответствующая действительности, фактически оспариваемая квартира имеет общую площадь. .. кв. метра и жилую площадь. .. кв. метра. При заключении договора за квартиру была уплачена сумма в размере. .. рублей.
Представители ответчиков – Администрации Притобольного района и Администрации Нагорского сельсовета в судебное заседание не явились, с иском согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Федотова Е.А. в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что не желает воспользоваться правом встречного иска, полагает, что собственником должен быть признан только супруг, просит признать право собственности только за истцом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок.
Третьи лица Наумов И.П и Сикачев И.М. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против исковых требований Федотова А.Л. в суд не поступало.
Заслушав пояснения истца, ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт приобретения истцом права собственности на жилое помещение, в котором он проживал, на основании сделки об отчуждении имущества колхозом «...» в собственность истца, по договору от Дата обезличена года, никем не оспаривается.
Из справки, выданной Государственным предприятием «...» от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что в с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. .. района расположена трехкомнатная квартира с надворными постройками: холодным пристроем, двумя сараями, баней с предбанником, гаражом, дворовыми сооружениями, принадлежащие Федотову А.Л. на основании договора от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года в комитете по управлению муниципальным имуществом под Номер обезличенл.д.10)
По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом в с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. .. района. .. области расположен по этому адресу дом с инвентарным номером. .., в том числе квартира Номер обезличен, общей площадью. .. кв.м. с холодным пристроем, двумя сараями, гаражом, баней с предбанником, дворовыми сооружениями. Владельцем данной квартиры и надворных построек значится Федотов А.Л. на основании договора от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года под Номер обезличенл.д.11.-15).
Доводы истца о приобретении оспариваемого недвижимого имущества в результате сделки подтверждаются договором от Дата обезличена года, согласно которому колхоз «...» передал в собственность Федотову Александру Леонидовичу квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного деревянного дома, находящуюся в д.. ... .. за оплату наличными. .. рублейл.д. 7), архивной справкой протокола Номер обезличен общего собрания колхозников колхоза «...» от Дата обезличена года, согласно которому решили продать жилье по остаточной стоимости на Дата обезличена года всем, кто в нем проживаетл.д. 27).
Согласно справки Администрации. .. сельсовета, при присвоении названия улиц и нумерации домов в населенных пунктах, расположенных на территории Администрации. .. сельсовета,. .. сельская Дума руководствовалась схемой с.. .., д.. .., утвержденной трестом «...» от августа Дата обезличена года. При передаче по договору от Дата обезличена года квартиры Федотову Александру Леонидовичу, колхоз «...» указал неверный адрес. В настоящее время квартира, в которой проживает Федотов А.Л. действительно находится по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,. ..,. ... ..
Данные квартиры, надворных построек по справке «...» и по техническому паспорту на дом, по данным договора от Дата обезличена года не противоречат друг другу за исключением площади занимаемого помещения и наименования населённого пункта. Следует признать объективными данные площади жилого помещения по справке ГУП «...» и технического паспорта, а не договора, так как размер, указанный в договоре, не подтверждён техническими данными. Кадастровый паспорт на спорное помещение свидетельствует о размере общей площади занимаемого на Дата обезличена года истцом жилого помещения, соответствующего. .. кв. м. по адресу. ..,. ... д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен и соответствует данным технического паспортал.д. 8-9).
Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Федотову А.Л. на праве бессрочного пользования землей согласно свидетельству КН-Номер обезличен, выданному на основании решения Администрации. .. сельсовета от Дата обезличена годал.д.35).
Свидетели FIO6, FIO5 в судебном заседании подтвердили факт постоянного проживания Федотова в одной и той же квартире с Дата обезличена года в с.. .., факт передачи жилья, в котором постоянно проживает истец с Дата обезличена года в собственность Федотову от колхоза «...» в Дата обезличена году и возведения оспариваемых построек самим истцом собственными силами. Пояснили, что споров по праву собственности на квартиру не возникало, никто не оспаривает право собственности истца на квартиру. Квартира имеет холодный пристрой, на приусадебном участке имеется гараж, баня с предбанником, 2 сарая, сооружения.
При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что по договору. .. года истец действительно приобрёл в собственность квартиру общей площадью. .. кв. м., которой присвоен адрес:. .., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен в соответствии с решением. .. сельской Думы от Дата обезличена годал.д.28-30).
Переход права собственности действительно невозможно зарегистрировать в настоящее время без судебного разбирательства, так как продавец по договору купли-продажи - колхоз «...», переименованный в дальнейшем в СПК «...» ликвидирован в связи с банкротством, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лицл.д.21-23).
По данным Администрации. .. района трехкомнатная квартира Номер обезличен, находящаяся по адресу:. ..,. .., д.. ... .., в реестре муниципальной собственности муниципального образования. .. не значитсял.д. 30). Не стоит дом на балансе Администрации. .. сельсоветал.д. 19).
По заключению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при обследовании территории жилого дома и надворных построек Федотова А.Л., находящихся по адресу. ..,. ..,. .., кв. Номер обезличен. .. района. .. области установлено, что квартира и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»л.д.25)
Согласно заключения о выполнении противопожарных требований от Дата обезличена года в области пожарной безопасности жилого дома и надворных строений, расположенного по адресу:. ..,. ..,. .., кв.. ... .., в ходе проверки нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте не выявленол.д. 24)
При таких обстоятельствах следует, что самовольные постройки Федотова А.Л. возведены без нарушений действующего законодательства. Согласно ст. 222, п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Третьи лица Наумов И.П и Сикачев И.М письменно известили суд, что возведённые Федотовым А.Л. постройки не нарушают их прав и законных интересовл.д.31-32).
Суду представлено достаточно доказательств, того, что истец Федотов А.Л. на день рассмотрения дела судом, владеет, пользуются как своей собственной квартирой Номер обезличен в доме с инвентарным номером. .., с холодным пристроем, двумя сараями, баней, с предбанником, гаражом, дворовыми сооружениями в. ..,. .., д.. ... .., которые приобрел на законных основаниях, его право никем не оспаривается.
Руководствуясь, ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Федотовым Александром Леонидовичем право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью. .. квадратных метра, жилой площадью. .. квадратных метра, в доме с инвентарным номером. .. с холодным пристроем, два сарая, баню с предбанником, гараж, дворовые сооружения, расположенные по адресу:. ..,. ..,. .., кв. Номер обезличен. ... ...
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья
Притобольного районного суда: Л.А.Сартакова