Дело № 2- 254 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 10 сентября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе :
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Контробаева Касымбека Макушевича, Контробаевой Карлыга к Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Установил:
Контробаев К.М. и Контробаева К. обратились в суд с иском к Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с... ., ул... ., Номер обезличен кв.Номер обезличен.. . района.. . области..
Свои требования истцы мотивирует тем, что Дата обезличена года по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность Администрацией Притобольного района им была передана 2- х комнатная квартира общей площадью.. . кв.м. инвентарным номером Номер обезличен с холодным пристроем и дворовыми сооружениями, расположенная в с...., ул... ., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен. Договор был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района.. . области Дата обезличена. за Номер обезличен. Таким образом, квартира была приобретена по основаниям, указанным в законе. С целью регистрации права собственности на квартиру они обратились в регистрационную службу, но в приеме документов им было отказано по причине неточностей, при заключении договора. Так, в договоре неверно был указан номер квартиры, неверно указана площадь, а также имеются ошибки при написании имени и фамилии. Учитывая, что бывший собственник жилья-.. . ликвидирован, иным путем, кроме судебного, им не доказать свое право собственности на квартиру. Просят признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании представитель истцов Серменов С.Ш., действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., поддержал заявленные требования, пояснив, что Контробаевы работали в.. ., где им была выделена однокомнатная квартира по ул...., Номер обезличен. Первоначально дом был разделен на 3 квартиры, позднее с согласия собственника жилья, Контробаев расширил свою квартиру, присоединив к своему пользованию одну из квартир, в связи с чем, номер квартиры изменился. Квартира, в пользовании которая была у Контробаева, стала двухкомнатной. В период проживания истцом были построены баня, гараж дворовые сооружения. В 1992 Контробаевы приватизировали квартиру, в 1999г. уехали на постоянное место жительства в р..... В квартире стал проживать он. Намереваясь приобрести квартиру в собственность, он обратился в регистрационную палату для регистрации права собственности на квартиру за Контробаевыми, но в регистрации было отказано ввиду наличия ошибок при составлении договора. Так, в договоре приватизации неверно была указана площадь квартиры, неверно указан номер квартиры, были допущены ошибки в написании имении истицы и фамилии истцов. Так как.. . ликвидирован, иным путем не исправить ошибки. Просит признать за истцами право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: с.... ул... ., Номер обезличен кв.Номер обезличен и надворные постройки.
Истцы Контробаева К, Контробаев К.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом и в срок.
Представитель ответчика- Администрации Притобольного района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, в своем отзыве указал, что не имеет возражений требованиям Контробаевых, о признании за ними права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.... ул... ., Номер обезличен кв.Номер обезличен,.. . района.. . области. Указанная квартира была предоставлена Контробаеву К.М. на основании ордера Номер обезличен от 26.10. 1990г. и передана в собственность на основании постановления Администрации Притобольного района от Дата обезличена. Номер обезличен. При заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района площадь жилого помещения указывалась на основании представленных заявителями документов. В настоящее время измерение площадей жилых помещений проводится более точными приборами. Со стороны истцов, с момента заключения договора, претензий по правильности оформления договора не поступало. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования.. . район, не значится.
3-и лица, Балахонцева И.В., Контробаева А.К., Сергеев С.А., в суд не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом и в срок.
Представители 3-их лиц, Администрации Глядянского сельсовета, Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по.. . области в суд не явились, о дате и времени слушания были извещены надлежащим образом и в срок.
Заслушав пояснения представителя истцов, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Свидетель FIO6 показала, что Контробаевы проживали в квартире, по ул... . в с...., с ними она знакома с 1994г., когда работала вместе с истицей. Дом, в месте проживания Контробаевых, деревянный, двухквартирный. Во второй квартире проживает ФИО15. Когда Контробаевы уехали жить в р...., в квартире стал проживать ФИО13, простроил баню, гараж, сараи.
Свидетель FIO6 К. показал, что Контробаев К.М. является ей родственником. В начале девяностых годов.. ., где он работал Контробаеву и его семье была выделена квартира в доме по ул...., Номер обезличен. Проживал Контробаев в квартире с женой и ребенком. В 1999г. Контробаевы уехали жить в р... ., а в квартире стал проживать ФИО13 с матерью. ФИО13 фактически купил квартиру, уплатил деньги, но документы не оформил. В период проживания в квартире, ФИО13 были построены надворные постройки
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07. 1991г. №1541-1( в редакции от 11.06.2008 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера Номер обезличен от 26.10. 1990г. выданного.. ., Контробаеву на семью из 3-х человек была предоставлена для проживания квартира, расположенная в с... ., ул... ., Номер обезличен; по заявлению Контробаева К.М. от 18.02. 1992г. на имя Главы администрации Притобольного района, в котором Контробаев К.М. просит передать в собственность ему и членам его семьи: Контробаевой К. и Контробаевой А.К., занимаемую ими квартиру, расположенную в с.... ул... ., Номер обезличен кв. Номер обезличен, на основании Постановления Администрации Притобольного района Номер обезличен от 01.10 1992г. « О приватизации жилья», занимаемая Контробаевым К.СМ. и членами её семьи квартира, была передана в собственность истцов.(л.д.57,58,59,60 ).
Дата обезличена года по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, на основании Постановления Администрации Притобольного района Номер обезличен от 01.10..1992г., Контробаев К.М. и Контробаева К. приобрели в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную в с...., ул... ., Номер обезличен кв.Номер обезличен.. . района,.. . области. (л.д.11).
Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района 16.10. 1992 года под Номер обезличен.(л.д.11 ).
15.09. 1992г. на основании решения администрации.. . сельсовета Номер обезличен от 13.04. 1992г. Контробаеву К.М. для ведения личного подсобного хозяйства, был передан в бессрочное(постоянное) пользование земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный в с.... ул...., Номер обезличен, что следует из Свидетельства о праве бессрочного(постоянного) пользования землей Номер обезличенНомер обезличен.(л.д.28)
19.01. 2010г. земельный участок поставлен на кадастровой учет, ему присвоен номер Номер обезличен(л.д.29).
Согласно техническому и кадастровому паспортам, квартира Номер обезличен, расположенная в одноэтажном жилом доме инвентарным номером Номер обезличен, имеет общеполезную площадь.. . кв.м., жилую площадь.. . кв.м., кроме квартиры с холодным пристроем, на земельном участке имеется гараж, баня с предбанником, три сарая, дворовые сооружения (л.д. 12, 13-25, 26-27 )
Учитывая пояснения представителя истца, что с момента приобретения жилья в собственность, перепланировки, изменения площади квартиры не производилось, а также с учетом данных технической документации на квартиру, суд считает установленным, что площадь переданной истцам в собственность квартиры составляет.. . кв.м.
Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность и пояснений представителя истца квартира истцам была выделена.. ..
Постановлением Администрации Притобольного района Номер обезличен от 10.04. 1992 г., « О реорганизации производственно –коммерческого объединений «...», Принято решение о регистрации производственно – коммерческого объединения «...», которое принимает на себя обязательства.. . райпромкомбината и муниципального предприятия «.. .»(л.д. 31).
Согласно Постановлению Администрации Притобольного района Номер обезличен от 18.07. 1995г. « Притобольское производственно – коммерческое объединение «.. .» переименовано в АО «.. .» (л.д.32).
На основании Постановления Администрации Притобольного района Номер обезличен от 05.12. 1997г., АО «.. .» переименовано в ОАО «.. .»( л.д33.)
Постановлением Администрации Притобольного района Номер обезличен от 20.04. 1998г. зарегистрировано ЗАО «.. .»,выделенное из ОАО «.. .»(л.д.34)
Согласно справке исполнительного директора ООО «.. .», ЗАО «.. .» ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о создании ликвидационной комиссии, государственный регистрационный номер Номер обезличен от 9.04. 2007г., и о принятии решения о ликвидации, государственный регистрационный номер Номер обезличен от 10.04. 2007г.(л.д.30) Из чего следует, что бывший собственник спорного жилого помещения, ликвидирован. Исправление ошибок при составлении договора не представляется возможным, в связи с чем, иным порядком, кроме судебного, истцам не подтвердить свое право собственности на квартиру, и надворные постройки.
Согласно ответа заведующего.. . филиала ГУП «.. .» от 12.07. 2010г., паспорт на жилой дом был изготовлен 25.07. 1991г. и зарегистрирован за.. ... . на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от 23.03. 1992г.. Регистрация квартиры за Контробаевыми была произведена 12.01. 1995г. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность Номер обезличен от 16.10. 1992г.(л.д.38), из чего следует, что договор прошел государственную регистрацию, предусмотренную действовавшим на период заключения договора, законодательством.
Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу.. . отдела Управления Федеральной регистрационной службы по.. . области, ни за кем не зарегистрировано.(л.д.37)
В собственности муниципального образования.. . район, реестре муниципальной собственности.. . сельсовета, спорный объект недвижимости не состоит(л.д.39,40 )
В судебном заседании установлено, что надворные постройки не были переданы истцам по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, а возведены самостоятельно на личные средства.
В силу ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.
Согласно заключению Начальника отделения ГПН по.. . району от 9.04. 2010г., о выполнении противопожарных требований, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности в квартире Номер обезличен в двухквартирном жилом доме, расположенной в с...., ул...., Номер обезличен.. . района,.. . области, нарушения требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объект, не выявлено(л.д. 41 ).
В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек, не выявлено нарушений также санитарных и эпидемиологических правил, что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в.. . области» в.. .,.. . и.. . районах, FIO9 (л.д.42)
Согласно ответа главного специалиста отдела архитектуры от 09.04. 2010г., размещение строений: гаража( литер-Г6), бани с предбанником (литер –Г8, Г9), сараев( Литер- Г7,Г10,Г11), необходимо согласовать со смежными землепользователями.(л.д.43).
Смежные землепользователи FIO10 и ФИО15., не возражают расположению на смежном земельном участке строений истцов, что следует из приложенных к материалам дела их заявлений(л.д.44, 45)
.Учитывая, что возведенные истцами самовольные надворные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни, и здоровью людей, соответствуют требованиям санитарных, градостроительных и пожарных норм, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания за истцами право собственности на самовольно возведенные надворные постройки.
Из паспортов личности следует, что правильное написание фамилия истцов « Контробаевы», имени истицы – « Карлыга». (л.д.6,8 )
Согласно договора, квартира передана Контробаеву К.М. и Контробаевой К. в общую совместную собственность без определения долей.
До регистрации договора в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доли участников определены не были.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.
Истцы являются супругами, что следует из свидетельства о заключении брака Номер обезличен, выданного 5.06. 1989г. Отделом Загс.. . района.. . области, актовая запись Номер обезличен.
Согласно ст. 39 СК РФ при определении долей в общем имуществе супругов, доли супругом признаются равными.
В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Учитывая мнение истцов в части установления равнодолевой собственности, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру и надворные постройки в 1\2 доли за каждым.
При признании за истцами права собственности на квартиру, надворные постройки права третьих лиц не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Контробаева Касымбека Макушевича и Контробаевой Карлыга к Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Контробаевым Касымбеком Макушевичем и Контробаевой Карлыга право общей долевой собственности, в размере 1\2 доли за каждым, на квартиру Номер обезличен в одноэтажном двухквартирном жилом доме инвентарным номером Номер обезличен, общеполезной площадью.. . кв.м., в том числе жилой площадью.. . кв.м., холодный пристрой, надворные постройки: гараж, баню с предбанником, три сарая, дворовые сооружения, общей стоимостью.. . рублей, расположенные на земельном участке площадью.. . кв. м. в пределах границ плана земельного участка по адресу: с...., ул... ., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен.. . района.. . области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения через Притобольный районный суд.
Судья: М.Н. Трифонова.