Дело № 2-314
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 10 ноября 2010 год
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи М.Н.Трифоновой
При секретаре А.Н.Ловыгине
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Игоря Александровича к Колхозу им. Фрунзе, Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
У с т а н о в и л:
Горбунов И.А. обратился в суд с иском к Колхозу им. Фрунзе, Администрации Притобольного района о признании за ним права собственности на квартиру с надворными постройками, расположенную в с.... ул.. .., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен. .. района,. .. области.
Свои требования Горбунов И.А. мотивирует тем, что в августе 1992г. Колхозом им. Фрунзе ему была выделена для постоянного проживания квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном в с..... Дата обезличена. по договору купли- продажи он приобрел у Колхоза им. Фрунзе в собственность 3-х комнатную квартиру, в доме с инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью. .. кв.м. с надворными постройками. Ввиду отсутствия на момент продажи технической инвентаризации и регистрации права собственности квартиры за продавцом, в регистрации договора купли- продажи ему было отказано, просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру и надворные постройки, расположенные в с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и показал, что в с.... он с семьей переехал в 1992г., 31.08. 1992г. ему была выделена для проживания колхозом им. Фрунзе квартира, где он проживает по настоящее время. В период проживания он построил теплый пристрой, провел отопление, построил надворные постройки. Дата обезличена. он выкупил квартиру в колхозе, но ввиду того, что право собственности за колхозом зарегистрировано не было, в регистрации договора ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.... по ул...., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен.
Представитель ответчика Меньщикова Т.И., действующая на основании доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена г. иск признала, показала, что на средства колхоза, хозспособом в 1982 г.был построен двухквартирный брусовой дом. В 1983г. дом был введен в эксплуатацию. В 1992г. одну из квартир выделили для проживания семье истца. Дата обезличена. квартира продана истцу по договору купли- продажи и снята с баланса. Площадь квартиры в договоре указана по данным обмера колхоза и сведений ордера, без учета пристроя, сделанного Горбуновым. В связи с чем, площадь квартиры, указанная в договоре не соответствует площади, указанной в техническом паспорте. Указанная в договоре цена внесена в кассу колхоза истцом наличными денежными средствам.
Представитель ответчика, Администрации Притобольного района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель 3-го лица, Управления Росреестра по. .. области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
3-е лицо Горбунова Д.Д. поддержала заявленные требования и показала, что в 1992г. супругу колхозом им. Фрунзе была предоставлена квартира в двухквартирном доме. Первоначально в доме было централизованное отопление и водоснабжении. После прекращения предоставления данных услуг, ими самостоятельно был сделан теплый пристрой, установлена котельная, построены баня, гараж, сарай. В 2010г. они выкупили квартиру в собственность.
3-лица Невзоров В.А., Чепезубова И.Ф., в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания третьего лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от Дата обезличена., заключенному между Колхозом им. Фрунзе и Горбуновым И.А., в собственность Горбунова И.А. перешла квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью. .. кв.м. жилой площадью. .. кв.м. с надворными постройками, расположенная в с..... Цена в договоре составила. .. рублей. Указанная в договоре квартира продается Горбунову И.А. за наличный расчет. л.д.8-9 )
Факт принадлежности на момент продажи квартиры Колхозу им. Фрунзе подтверждается: актом № Номер обезличен, утвержденным исполкомом. .. райсовета № Номер обезличен от. ..., согласно которого принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, построенный колхозом им. Фрунзе хозяйственным способомл.д.11-14); Решением №. .. от. ... Исполнительного комитета. .. районного Совета народных депутатов, согласно которого приняты в эксплуатацию шесть двухквартирных жилых домов в д. Раскатиха, построенных колхозом им. Фрунзел.д.15) ; Сальдовой ведомостью по балансовому счету 01 « Основные средства, жилые дома» с 2000г. по 2010г.,о наличии спорной квартиры на балансе колхоза по состоянию на 2010г..л.д. 16-18);инвентарной карточкой группового учета основных средств от. ..., согласно которой 2-х квартирный дом в месте проживания Горбунова И.А., поставлен на баланс в 1983г.,. .... квартира №Номер обезличен снята с баланса ввиду продажи Горбунову И.А. л.д.19 ); Уставом колхоза им. Фрунзе. .. района, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе; Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличенал.д.20-22,23, 24, 25-28).
В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно справке администрации. .. сельсовета, истец постоянно проживает и прописан в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... в с.... с 1994г.л.д.72)
В подтверждение совершения сделки купли- продажи квартиры в жилом доме, истец представил : ордер на жилое помещение, согласно которого решением правления колхоза от 4.12. 1990г. за Номер обезличен Горбунову И.А. выделено жилое помещение площадью. .. кв.м.л.д.31 ) ; выписку из протокола Номер обезличен общего собрания членов колхоза им.Фрунзе от Дата обезличена., согласно которого принято решение о продаже Горбунову И.А. занимаемой им квартиры (л.д33.); счет- фактуру Номер обезличен от Дата обезличена.л.д.35 ); акт приема –передачи здания от. ..., согласно которых Горбунову И.А. передана колхозом им.Фрунзе трехкомнатная квартира, расположенная в с.. ..л.д.36-37, квитанцию к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена. о внесении Горбуновым И.А. в кассу колхоза им.Фрунзе за 3-х комнатную квартиру. .. рублей л.д.38) ; Решение Номер обезличен от Дата обезличена.. .. сельской Думы « О наименовании улиц села. ..» л.д. 39-40 ), и Решение Номер обезличен от Дата обезличена.. .. сельской Думы « Об утверждении номеров домов»л.д.41-42 ), согласно которых квартира, в месте проживания Горбунова И.А. имеет номер Номер обезличен, расположена на ул.. .., дом Номер обезличен в с..... .. района.
Согласно данных технического и кадастрового паспортов, квартира Номер обезличен, в доме, инвентарным номером Номер обезличен, расположенном в с...., ул...., дом Номер обезличен, имеет общеполезную площадь. .. кв.м., в том числе жилую площадь. .. кв. м., кроме квартиры на земельном участке расположены: холодный пристрой, сарай, баня, гараж, дворовые сооружения, общей стоимостью. .. рубль. л.д.43,44-58,5-60 ).
Несоответствие размера площадей квартиры в договоре купли –продажи и техническом паспорте на объект, объясняется возведением за счет средств истца теплого пристроя, а также проведением более точных измерений при повторном обследовании жилья.
С учетом показаний сторон и данных технического паспорта, суд считает установленным, что общеполезная площадь квартиры составляет. .. кв.м., жилая площадь-. .. кв.м.
Из справки администрации. .. сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена., следует, что спорная квартира на балансе Администрации. .. сельсовета, не состоит л.д.363).
Не состоит данная квартира и в реестре муниципальной собственности. .. района, что следует из ответа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного районал.д.64)
Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации и отзыва начальника. .. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по. .. области от Дата обезличенаг., следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрационных правах и ограничениях( обременениях) на указанный объект недвижимости отсутствуютл.д. 65,83).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена., Горбунову И.А. принадлежит право пользования земельным участком, предоставленным для личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м, расположенным в с..... .. района, о чем в похозяйственной книге. ... сделана соответствующая записьл.д.61)
01.01. 1997г. земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер Номер обезличен л.д.62).
Из показания истца, 3-го лица, свидетелей следует, что надворные постройки: сарай, баню, гараж, истец возвел самостоятельно за счет личных средств.
Свидетель FIO6 показал, что в августе 1992г. Горбунов с семьей приехал в с.. ... В этот же год ему была выделена для проживания квартира в двухквартирном жилом доме, где он проживает по настоящее время. В период проживания Горбунов построил баню, гараж, сараи, сделал теплый пристрой.
Свидетель FIO7 показала, что в 1992г. Горбунов с семьей переехал на постоянное место жительства в с.. ... Горбунов стал работать учителем в школе, его жена- лаборантом. Колхоз им.Фрунзе выделил им для проживания квартиру в двухквартирном деревянном доме. Где они проживают по настоящее время. Данный дом был построен колхозом в восьмидесятые годы. В период проживания, Горбуновы построили баню, гараж, сараи.
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.
Согласно заключения начальника отделения ГПН по. .. району FIO8, о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном в с.. .., ул.. .., Номер обезличен. .. район. .. области, в месте проживания гр. Горбунова И.А., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено. ( л.д 67 )
В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Горбунова установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в. .. области» в. ..,. .. и. .. районах FIO9 л.д. 68)
Размещение строения –гараж ( литер-Г12), необходимо согласовать с смежным землепользователем, как следует из ответа главного специалиста отдела архитектуры Администрации Притобольного района. .. областил.д.69 ).
Смежные землепользователи Невзоров В.А. и Чепезубова И.Ф. возражений расположению возведенных Горбуновым надворных построек не имеют, что следует из их заявлений, направленных в адрес суда.
Учитывая, что возведенные Горбуновым самовольные надворные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни, и здоровью людей, у суда имеются основания для признания права собственности на самовольные постройки.
В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем суд считает необходим удовлетворить заявленные требования.
При признании за Горбуновым И.А. права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.. .. ул.. .., Номер обезличен кв.Номер обезличен. .. района. .. области, права третьих лиц не нарушены.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей- 3200 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей. Учитывая, цену иска в размере. .. рублей, уплате подлежит государственная пошлина в размере. .. рублей. .. копеек.
По ходатайству истца, на основании определения судьи от Дата обезличена. истцу при подаче искового заявления снижена государственная пошлина до. .. рублей.
В силу со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии c ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
В силу ст.61.1 п.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции зачисляется в бюджет муниципального района
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбунова Игоря Александровича к Колхозу им. Фрунзе, Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Горбуновым Игорем Александровичем право собственности на 3-х комнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в двухквартирном жилом доме, инвентарным номером Номер обезличен, общеполезной площадью. .. кв.м., жилой площадью. .. кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками: сараем, баней, гаражом, дворовыми сооружениями, общей стоимостью. .. рубль, расположенную на земельном участке площадью. .. кв.м. по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен.
Взыскать с Колхоза им. Фрунзе в пользу Горбунова Игоря Александровича возврат государственной пошлины в сумме -... рублей.
Взыскать с Колхоза имени Фрунзе государственную пошлину в сумме. .. рублей. .. копеек в бюджет муниципального образования. .. район.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд
Судья: М.Н. Трифонова