Дело № 2-273
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «11» ноября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Жилинской Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Владимира Ивановича к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Ефимов В.И. обратился в Притобольный районный суд с иском к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года у колхоза «Заря» им была приобретена в собственность 3-х комнатная квартира Номер обезличен, общей полезной площадью. .. кв. метра, жилой площадью. .. кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу:. .. область,. .. район, село. ... Факт исполнения им договора и оплаты денег по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и счёт-фактурой. В настоящее время он решил оформить право собственности на 3-х комнатную квартиру и обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в приёме документов ему было отказано по причине не прохождения на момент продажи технической инвентаризации и несоответствия площади квартиры общей, по договору площадь квартиры составила. ...м., а по данным технической инвентаризации-. .. кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Иным путём, кроме судебного, ему не подтвердить своё право собственности на указанную квартиру. Просит признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью. .. кв. метра, в том числе жилой площадью. .. кв. метра с холодным пристроем и надворными постройками: сарай, баня, предбанник, дворовые сооружения, расположенную по адресу:. .. область,. .. район, село. .., улица. .., дом Номер обезличен.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью, по мотивам, изложенным в заявлении, суду пояснил, что у колхоза он купил только квартиру, холодный пристрой, сарай, баню с предбанником и дворовые сооружения он построил сам.
Представитель ответчика - колхоза «Заря» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласен, о чем в деле имеется письменное заявление л.д.49).
3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ефимова Г.С. в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает признать право собственности на квартиру и надворные постройки за Ефимовым В.И., о чем в деле имеется письменное заявлениел.д.48).
3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузьмин С.А. и Бутов Н.Н. с иском Ефимова В.И. согласны, претензий по размещению надворных построек Ефимова не имеют, о чем пояснили в судебном заседании.
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без представителя Управлениял.д.47).
Суд, заслушав истца, 3 лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ефимова В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Свидетели FIO6 и FIO5 в судебном заседании пояснили, что проживают по–соседству с Ефимовым В.И. Ефимов проживает в с.. .., ул...., Номер обезличен, в квартире, ранее принадлежащей колхозу «Заря». В настоящее время квартира принадлежит ему, претензий к Ефимову колхоз не предъявляет.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Факт принадлежности спорной квартиры колхозу «Заря», подтверждается письменными материалами дела: инвентарной карточкой учета основных средствл.д.8), выписками из протоколов общего собрания членов колхоза «Заря» и правления колхоза «Заря» Номер обезличенНомер обезличен, 5, 8 от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. на которых было принято решение: членам колхоза (мужчинам), имеющим стаж работы в колхозе не менее 25 лет, продавать колхозное жилье по. .. рублей за квартиру, в том числе и Ефимову В.И. по льготной цене. .. рублей без правоустанавливающих документовл.д.9,10,11), справкой председателя колхоза «Заря» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой жилой фонд не включен в список объектов неделимого фонда, утвержденного решением общего собрания, протокол Номер обезличен от Дата обезличенагодал.д.12).
В судебном заседании установлено, что в соответствие с письменным договором купли-продажи от Дата обезличена года колхоз «Заря» передал в собственность Ефимову Владимиру. .. 3-х комнатную квартиру Номер обезличен в двухквартирном жилом доме, общей площадью. .. кв. метров, жилой площадью. .. кв. м., расположенную в с.. .., за. .. рублей, что подтверждается письменными материалами дела: договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена годал.д.14), справкой председателя колхоза «Заря» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой 3-х комнатная квартира Номер обезличен в двухквартирном жилом доме числилась со дня ввода в эксплуатацию в 1964 году на балансе колхоза «Заря» по состоянию на Дата обезличена года и была снята с баланса в ноябре 2009 года в связи с продажей Ефимову В.И.л.д.13).
Факт оплаты Ефимовым В.И. денег за квартиру подтверждается копией счет-фактуры Номер обезличен от Дата обезличена годал.д.15) и копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена годал.д.16) и не оспаривается ответчиком.
При этом суд считает установленным, что в договоре купли-продажи общая площадь квартиры – «... кв. метров», жилая площадь – «... кв. метр» указаны неверно, поскольку точная площадь спорной квартиры при заключении указанного договора не измерялась, а установлена лишь при инвентаризации, проведенной Притобольным филиалом ГУП «...» в 2010 году (справка ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличенл.д.17), технический паспорт на жилой дом в. ..,. ..л.д.18 ), и составляет: общая площадь квартиры –. .. кв. метра, жилая площадь –. .. кв. метра.
По данным паспорта истец значится зарегистрированным в с.. ... .. района. .. области с Дата обезличена годал.д.7).
Квартира, в которой проживает Ефимов, расположена на земельном участке, общей площадью. .. кв.м., который находится в собственности Ефимова В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата обезличена года л.д.50).
Решением Гладковской сельской Думы от 19.05.2010 года № 5 утверждены номера домов и наименование улиц на территории. .. сельсовета. .. района. .. области, согласно приложению к которому Ефимов В.И. значится проживающим по адресу: с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен кв. Номер обезличенл.д.26-31), что также подтверждается справкой главы. .. сельсовета от Дата обезличенагода л.д.31).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности. .. сельсовета не значится, что подтверждается справкой сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличенл.д. 31).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО. .. район отсутствует, что подтверждается справкой председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации. .. района от Дата обезличена года за Номер обезличенл.д.32).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что холодный пристрой и надворные постройки: сарай, баня с предбанником, дворовые сооружения истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.
Поскольку документов, свидетельствующих о праве Ефимова на возведение и эксплуатацию холодного пристроя, сарая, бани с предбанником и дворовых сооружений, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности в силу ст. 219 ГК РФ на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключению ОГПН по. .. району от Дата обезличена года нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. Номер обезличен в жилом доме, расположенном в с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен, не выявленол.д.34).
Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в. .. области» в. ..,. .. и. .. районах от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом и надворные постройки Ефимова В.И., находящиеся по адресу: с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, соответствуют санитарным правилам СП «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»л.д.35).
Согласно сообщению отдела архитектуры администрации. .. района от Дата обезличена года Номер обезличен, размещение строений: сарая (Г2), бани (Г) и предбанника (Г1) по адресу: с.. ... .. района. .. области, Ефимову В.И. необходимо согласовать со смежными землепользователямил.д.36).
Смежные землепользователи Кузьмин С.А. и Бутов Н.Н. не возражают против расположения на границе с их земельным участком надворных построек Ефимова В.И., о чем они пояснили в судебном заседании.
Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Ефимова В.И. права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ефимова Владимира Ивановича удовлетворить полностью.
Признать за Ефимовым Владимиром Ивановичем право собственности на 3 х- комнатную квартиру Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, общеполезной площадью. .. кв. метра, в том числе жилой площадью. .. кв. метра с холодным пристроем и надворными постройками: сарай, баня, предбанник, дворовые сооружения, расположенную по адресу:. .. область,. .. район, село. .., улица. .., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.
Судья: С.А. Папулова.