№2-355/2010 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское 12 ноября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Патюкова В.В.,
при секретаре Кузьминой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сартакова Евлампия Михайловича к Колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Сартаков обратился в Притобольный районный суд с исковым заявлением к Колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. В обоснование иска указал, что Дата обезличена на основании договора купли-продажи он приобрел право собственности на спорную квартиру и надворные постройки. Регистрация права собственности без судебного решения невозможна, поскольку до заключения договора купли-продажи Колхоз имени Фрунзе не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. в жилом доме с инвентарным номером Номер обезличен, холодный пристрой, два сарая и дворовые сооружения, расположенные по ул. ... дНомер обезличен кв.Номер обезличен в с. ... ... района ... области.
В судебном заседании истец Сартаков исковые требования поддержал. При этом суду пояснил, что купил у ответчика двухкомнатную квартиру с холодным пристроем, сараем и дворовыми сооружениями. Позднее в квартире он сделал перепланировку, в результате которой она стала однокомнатной. Также истцом самостоятельно построен еще один сарай.
Представитель ответчика Меньшикова с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен Колхозом имени Фрунзе в 1967 г. В Дата обезличена спорная квартира продана Сартакову. При заключении договора купли-продажи площадь квартиры не измерялась, эти данные были указаны на основании ордера. После продажи Сартакову спорной квартиры, она была снята с баланса колхоза. В настоящее время у ответчика нет средств, чтобы надлежащим образом регистрировать договора купли-продажи квартир.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.
Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей и изучив материалы дела, считает исковые требования Сартакова обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена Колхоз имени Фрунзе передал в собственность Сартакову двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. в жилом доме с инвентарным номером Номер обезличен, холодный пристрой, один сарай и дворовые сооружения, расположенные по ул. ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен в с. ... ... района ... области. В дальнейшем Сартаков произвел в квартире перепланировку, в результате которой спорная квартира стала однокомнатной.
Данные факты подтверждаются договором купли-продажи л.д.7), счет – фактурой об оплате квартиры л.д.10), актом о приеме-передаче квартиры л.д.12-13), справкой Колхоза имени Фрунзе о снятии спорной квартиры с баланса в связи с продажей истцу л.д.15), техническим паспортом на жилой дом л.д.16-19), справкой ... филиала ГУП «...» л.д.20), кадастровым паспортом помещения л.д.21-22), а также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, пояснивших суду, что в текущем году Сартаков действительно купил спорную квартиру.
При этом суд считает установленным, что площадь спорной квартиры в договоре купли-продажи указана неверно, поскольку эти сведения внесены в договор из ордера на жилое помещение.
Факт наличия у Колхоза имени Фрунзе права собственности на спорную квартиру в момент заключения договора купли-продажи подтверждается техническим паспортом на жилой дом л.д.51-56), копией книги учета основных средств л.д.57-60), а также справкой Колхоза имени Фрунзе л.д.11).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что один из спорных сараев возведен истцом самостоятельно.
Поскольку суду не представлено документов, свидетельствующих о праве Сартакова на возведение и эксплуатацию надворных построек, суд расценивает его, как самовольную постройку.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству, земельный участок, на котором расположены спорные надворные постройки, находится в бессрочном (постоянном) пользовании Сартакова л.д.14).
В соответствии с заключением ОГПН по ... району, нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке спорной квартиры и надворных построек не выявлено л.д.23).
Из санитарно-эпидемиологического заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... области» в ..., ..., ... районах следует, что спорная квартира и надворные постройки соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест л.д.24).
Согласно заключению сектора по строительству и ЖКХ администрации ... района размещение сараев необходимо согласовать со смежным землепользователем л.д.25).
Из справки администрации ... сельсовета следует, что земельные участки, смежные с земельным участком истца, в настоящее время не используются л.д.34).
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Сартакова права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сартакова Евлампия Михайловича к Колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.
Признать за Сартаковым Евлампием Михайловичем право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. в жилом доме с инвентарным номером Номер обезличен, холодный пристрой, два сарая и дворовые сооружения, расположенные по ул. ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен в с. ... ... района ... области.
Мотивированное решение изготовлено в Притобольном районном суде Курганской области 13 ноября 2010 года, в 10 часов 30 минут.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней со дня оглашения мотивированного решения.
Судья В.В. Патюков