Дело № 2-341/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «15» ноября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Л.А. Сартаковой,
при секретаре А.Н. Ловыгине,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серякова Сергея Борисовича к Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на дом и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом и надворные постройки, расположенные в с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен ... района ... области. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года согласно договору, заключенному между ТОО «...» с одной стороны и истцом с другой стороны, ему был передан в собственность указанный дом. Договор о купле-продаже дома был заключен на основании решения общего собрания колхозников от Дата обезличена года. Согласно условиям договора истец приобрёл дом по цене 50% остаточной стоимости, оплата за дом произведена за счёт заработной платы истца. В 1996 году он полностью рассчитался по договору. Дополнительным соглашением с СПК «...», являющегося правопреемником продавца дома ТОО «...», были внесены изменения и дополнения, касающиеся технических характеристик проданного дома. Таким образом, истец приобрёл в собственность дом и надворные постройки, обратился в регистрационную службу для оформления своего права собственности, но в приёме документов ему было отказано, так как заключённый договор купли-продажи жилого дома и дополнительное соглашение к нему, в котором имеется ссылка на дату заключения договора, оказались без номера и даты составления этих документов. В настоящее время СПК «...», являющийся правопреемником продавца оспариваемого имущества ТОО «...», ликвидирован, поэтому истец лишён возможности защитить свои права без судебного решения.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, указанным в исковом заявлении. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м., инвентарный номер Номер обезличен с холодным пристроем, с надворными постройками: четырьмя сараями, баней и дворовыми сооружениями, расположенные по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ..., Номер обезличен. Суду пояснил, что в 1989 году устроился на работу в колхоз «...». Колхоз в то время строил дома из железобетонных плит. Один дом был предоставлен истцу. В 1992 году истец написал в колхоз заявление о продаже ему жилого дома, в котором ещё не было отделки. На основании общего собрания колхозников от Дата обезличена года и договора купли продажи Серякову С.Б. был передан оспариваемый дом в собственность с оплатой 50% по остаточной стоимости. Дом он достраивал сам, в 1996 году полностью рассчитался по договору. Устранить в настоящее время ошибки в договоре и дополнительном соглашении невозможно, так как СПК «...» ликвидирован.
Представитель ответчика Администрации Нагорского сельсовета в судебное заседание не явился, с иском согласен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Серякова Т.Е., Цикунова Н.Е. в судебном заседании пояснили, что не имеют возражений против исковых требований Серякова, он выкупил дом и надворные постройки в 1992 году у ТОО «...», в котором проживает до настоящего времени. Кроме основного строения имеет 4 сарая, баню, дворовые сооружения. Администрации Нагорского сельсовета дом не принадлежит, право собственности Серякова на указанный дом никто не оспаривает.
3-е лицо без самостоятельных требований на предмет спора Семёнова А.В. в суд не явилась
Заслушав пояснения истца, третьих лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт приобретения истцом права собственности на жилое помещение, в котором он проживал, на основании сделки с ТОО «...» об отчуждении имущества в собственность истца, по договору купли-продажи, никем не оспаривается.
Из справки, выданной Государственным предприятием «...» от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что в с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен ... района ... области, расположен жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м. с холодным пристроем, с надворными постройками: четырьмя сараями, баней, дворовыми сооружениями, принадлежащие Серякову Сергею Борисовичу на основании договора купли-продажи без номера л.д.22).
По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года, в с. ..., ул. ..., Номер обезличен ... района ... области расположен дом с инвентарным номером Номер обезличен, реестровым номером ..., общей площадью ... кв.м. с холодным пристроем, четырьмя сараями, баней, дворовыми сооружениями. Владельцем данного дома и надворных построек значится истец Серяков С.Б. л.д.18-21).
Доводы истца о приобретении оспариваемого недвижимого имущества в результате сделки подтверждаются договором, согласно которому Товарищество с ограниченной ответственностью «...» передало в собственность Серякову Сергею Борисовичу дом, в котором проживает покупатель, по цене 50% от остаточной стоимости ... рублей, за ... рублей в счёт заработной платы, с удержанием из заработной платы ежемесячно 50% заработка. После уплаты за дом ... рублей дом переходит в собственность Серякова С.Б. л.д.9); дополнительным соглашением СПК «...», являющегося правопреемником ТОО «...» в лице конкурсного управляющего FIO5 с истцом Серяковым С.Б., проживающим в с. ..., к договору от Дата обезличена года, с уточнениями технических характеристик дома переданного в собственность, о том, что одноквартирный жилой дом из железобетонных плит имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв. м. состоит из 4 комнат, кухни, вместе с домом имеется холодный пристрой, баня, три сарая и сооружения; архивной справкой, согласно которой в книге протоколов и решений правления и общих собраний колхоза «...» значится: «Протокол Номер обезличен заседания правления колхоза «...» ... района ... области от Дата обезличена года. Повестка дня: 5. Разбор актов и заявлений. Слушали заявление от Серякова С. Просит дать квартиру»; «Протокол Номер обезличен общего собрания колхозников колхоза «...» ... района ... области от Дата обезличена года, согласно которому решили продать жилье по остаточной
стоимости на Дата обезличена года всем, кто в нем проживает» л.д. 11).
Данные квартиры, надворных построек по справке «...» и по техническому паспорту на дом, по данным договора с уточнениями по дополнительному соглашению не противоречат друг другу за исключением площади занимаемого помещения и количества сараев. Следует признать объективными данные площади жилого помещения по справке ГУП «...» и технического паспорта, так как в договоре размер не указан, а данные дополнительного соглашения соответствуют данным технического паспорта. На день рассмотрения дела в суде истец владеет и пользуется жилым помещением общей площадью ... кв. м. жилой площадью ... кв. м., имеет четыре сарая, из которых 1 построил после передачи оспариваемого имущества ему в собственность, о чём он пояснил в судебном заседании.
Оспариваемый дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу Серякову С.Б. на праве бессрочного пользования, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Нагорского сельсовета л.д. 28), кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года л.д.23-27).
Свидетели FIO6 и Золотарёв Н.А. в судебном заседании подтвердили факт предоставления оспариваемого жилого дома истцу колхозом «...» для проживания, проведение общего собрания колхозников на котором решили продавать жилые помещения тем, кто в них живёт, факт продажи ТОО «...» истцу оспариваемого жилого дома в счёт заработной платы и что в 1996 году истец полностью погасил задолженность по оплате дома. Пояснили также, что истец по настоящее время владеет одним и тем же домом с 4 сараями, баней, холодным пристроем и дворовыми сооружениями, расположенными по адресу с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, часть построек возводил истец сам для себя, никто не оспаривает право собственности истца на дом и надворные постройки.
При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что по договору 1992 года истец действительно приобрёл в собственность жилой дом общей площадью ... кв. м., которому присвоен адрес: ул. ..., д. Номер обезличен в соответствии с решением Нагорской сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.45-46).
Переход права собственности действительно невозможно зарегистрировать в настоящее время без судебного разбирательства, так как продавец по договору купли-продажи - колхоз «...», перерегистрированный в дальнейшем в ТОО «...», затем в СПК «...» (архивная справка о регистрации и перерегистрации в деле имеетсял.д.33-36) ликвидирован в связи с банкротством, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.38 – 40).
Оспариваемый дом на балансе Администрации Нагорского сельсовета не стоит, муниципальной собственностью не является л.д. 41).
По заключению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при обследовании территории жилого дома и надворных построек Серякова С.Б., находящихся по адресу с. ..., ул. ..., д.Номер обезличен ... района ... области установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д.30).
Согласно заключения о выполнении противопожарных требований от Дата обезличена года в области пожарной безопасности жилого дома и надворных строений, расположенного по адресу: с. ..., ул. ...,Номер обезличен ... района ... области, в ходе проверки нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте не выявлено л.д. 29)
При таких обстоятельствах следует, что самовольные постройки Серякова С.Б. – сарай, возведены без нарушений действующего законодательства. Согласно ст. 222, п.3
ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Третьи лица сообщили суду, что возведённые Серяковым постройки не нарушают их прав и законных интересов.
Суду представлено достаточно доказательств того, что истец Серяков С.Б. на день рассмотрения дела судом, владеет, пользуются как своим собственным домом с холодным пристроем, четырьмя сараями, баней, дворовыми сооружениями в с. ..., ул. .... Номер обезличен ... района ... области, которые приобрел на законных основаниях, его право собственности никем не оспаривается.
Руководствуясь, ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Серяковым Сергеем Борисовичем право собственности на жилой дом общей площадью ... квадратных метра, жилой площадью ... квадратных метра, с инвентарным номером Номер обезличен с холодным пристроем, четыре сарая, баню, дворовые сооружения, расположенные по адресу: с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен ... района ... области.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья Л.А.Сартакова