Дело № 2-102/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Глядянское «03» мая 2011 года Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сартаковой Л.А., при секретаре Тутукове Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Алексея Владимировича к Глядянскому сельсовету, Логиновой Валентине Петровне о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Фомин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: с. ..., пер. ..., д.Номер обезличен ... района ... области. Свои требования истец мотивировал тем, что Дата обезличена года по простому письменному договору с FIO3, проживавшим в с. ... района ... области пер. ..., д. Номер обезличен, истец купил дом за ... тысяч рублей, по указанному адресу, общей площадью 34,0 кв. метра с надворными постройками: холодный пристрой, гараж, сарай, баня с предбанником, дворовые сооружения, и приусадебный земельный участок площадью 800 кв. метров. В этот же день он с семьей переселился в бывший дом FIO3, начал делать ремонт, а FIO8 стал собирать документы на оформление дома в регистрационной службе для того, чтобы официально оформить сделку по договору купли – продажи. Внезапно, через ... дней после заключения договора о приобретении у него жилого дома, а именно Дата обезличена года, FIO8 умер, не успев оформить правоустанавливающие документы на дом. Единственным законным наследником FIO3 является сестра Логинова Валентина Петровна, которая о сделке по продаже дома знает, и на какую-либо долю в наследстве FIO3 не претендует. Поскольку официального договора купли – продажи, зарегистрированного в регистрационной службе нет, в прописке по пер. ..., д. Номер обезличен истцу было отказано, он был вынужден проживать в купленном доме с семьей без регистрации. В судебном заседании истец Фомин А.В. поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении в полном объёме. Просит признать за ним право собственности на дом и надворные постройки, указанные в исковом заявлении и на земельный участок площадью 800 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен расположенные в с. ... района ... области, пер. ..., дом Номер обезличен Представитель ответчика – Глядянского сельсовета в судебное заседание не явился, с иском согласен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик Логинова В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, иск признала, просит суд удовлетворить исковые требования Фомина А.В. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок. Третьи лица Истомин А.В., Крутова Л.Ф., Серебрякова А.Е. просят дело рассмотреть в их отсутствие, в письменных заявлениях указали, что споров по поводу - 2 - расположения и пользования объектов недвижимости Фомина А.В. нет, их права не будут нарушены в связи с признанием права собственности истца на оспариваемые объекты. Заслушав пояснения истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. на основании договора купли-продажи Фомин А.В. приобрёл в собственность жилой дом общей площадью 33, 9 кв. метра, жилой площадью 23,7 кв. метра, расположенный в с. ... района ... области пер. ..., № Номер обезличен, на земельном участке 7, 76 кв. метров за ... рублей, принадлежащий ФИО3 л.д.6). По данным справки ГУП «Кургантехинвентаризация», согласно технического и кадастрового паспорта, индивидуальный жилой дом, с инвентарным номером Номер обезличен, имеет общеполезную площадь 34,0 кв.м., жилую площадь 23,7 кв.м., кроме жилого дома с холодным пристроем, на земельном участке имеется: гараж, 1 сарай, баня с предбанником, дворовые сооружения, расположенные по адресу: ... ... ..., ..., д. Номер обезличен. Субъектом права собственности на дом и надворные постройки по указанным документам значится ФИО3 л.д.8). В Едином государственном реестре право собственности на оспариваемые объекты недвижимости, согласно ответу ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области от 14.04.2011 за № 29-07/329, ни за кем не зарегистрировано л.д.30). В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. По свидетельству на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года FIO3, проживающему по адресу: с. ..., пер. ..., Номер обезличен ... района решением от Дата обезличена года Номер обезличен Администрации ... сельсовета для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность ... га земли л.д.13). Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года, земельному участку правообладателя площадью ... кв. метров относительно ориентира дом по адресу: обл. ..., р-н ..., с. ..., пер. ..., дом Номер обезличен, присвоен кадастровый номер Номер обезличен л.д.14). ФИО3 ФИО3 умер Дата обезличена года (свидетельство о смертил.д.24). - 3 - В соответствии с п.2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Брат FIO3 – FIO8, который, согласно ответа нотариуса ... нотариального округа ... области FIO9, принял наследство по завещанию после смерти FIO3, умершего Дата обезличена года – жилой дом с постройками Номер обезличен в с. ... пер. ... в ... районе ... области л.д. 34), при жизни не оформил своё право собственности на оспариваемый дом, поскольку до смерти наследодателя FIO3, дом был продан истцу, то есть FIO3 при жизни успел распорядиться своим имуществом. Наследник FIO3 – FIO8 по свидетельству сестры FIO3 и FIO8 – Логиновой Валентины Петровны, привлечённой по делу в качестве третьего лица и не оспаривающей право собственности истца, умер. В Реестре муниципальной собственности и на балансе ... сельсовета жилой дом по адресу с. ..., пер. ..., дом Номер обезличен не стоит л.д.15). В реестре муниципального имущества ... района ... области оспариваемый жилой дом отсутствует л.д.17). Свидетели FIO11 и FIO10 суду пояснили, что в Дата обезличена году их пригласили в дом FIO3, проживающего по адресу: пер. ..., дом Номер обезличен с.... ... района ... области, владеющего этим домом на праве собственности. В доме они видели, как FIO8 передал истце домовую книгу, а истец передал FIO3 деньги за дом. Был составлен письменный договор о продаже дома FIO3 истцу Фомину А.В., в этом договоре расписались и свидетели. Кроме того, они подписали в Дата обезличена году расписку о передаче денег. С Дата обезличена года истец проживает в купленном им доме до настоящего времени, владеет пользуется и распоряжается домом и земельным участком как своим собственным имуществом, его прав на эти объекты никто никогда не оспаривал. Объективность пояснений свидетелей подтверждена по делу ксерокопией договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу пер. .... Номер обезличен, в с. ... от Дата обезличена года, ксерокопией расписки от Дата обезличена года о передаче ... рублей Фоминым FIO3 за продажу дома по адресу переулок ... Номер обезличен при свидетелях FIO11 и FIO10л.д.6,7) Согласно имеющимся в деле заключениям специалистов, проверками от Дата обезличена года установлено, что дом и надворные постройки по адресу: с. ..., пер. ..., Номер обезличен ... района ... области, соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте не выявлено л.д.19, 20). Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о праве собственности истца на жилой дом, надворные постройки и на земельный участок по адресу: пер. ..., Номер обезличен, с. ... ... района ... области, приобретённые им на законных основаниях, его право собственности на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается. Руководствуясь, ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. - 4 - Признать за Фоминым Алексеем Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью 34,0 кв. метра, жилой площадью 23,7 кв. метра с инвентарным Номер обезличен с холодным пристроем, надворными постройками: гараж, баню с предбанником, сарай, дворовые сооружения, расположенные по адресу: пер. ..., дом Номер обезличен, с. ... ... района ... области. Признать за Фоминым Алексеем Владимировичем право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: пер. ..., дом Номер обезличен, с. ... ... района ... области. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд. Судья: ... Сартакова Л.А. ... ... ... ... ...е