Дело №2-150/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Глядянское 07 июля 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе :

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Ловыгине А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левашкиной Надежды Олеговны к Махнину Сергею Олеговичу, Администрации Межборного сельсовета, Администрации Притобольного района о признании права собственности на дом и надворные постройки в порядке наследования.

У С Т А Н О В И Л:

Левашкина Н.О. обратилась в суд с иском к Махнину С.О., Администрации Притобольного района, Администрации Межборного сельсовета о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные в с...., ул.. .., Номер обезличен. .. района. .. области., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года её родителями FIO4 и FIO3, как рабочими «. ..» по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, был приобретен в собственность дом, общей площадью. .. кв.м., инвентарным номером Номер обезличен с холодным пристроем и надворными постройками, расположенный в с.. .., ул.. .., Номер обезличен. Договор о передаче жилья в собственность был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом под Номер обезличен от Дата обезличена. Дата обезличена года её отец FIO4 умер. Дата обезличена. умерла её мать- FIO3. С момента смерти родителей, она фактически приняла наследство, продолжая проживать в доме. Наследником по закону является также брат, который в наследство не вступил и не претендует на него. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности, и обратилась в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в приеме документов ей было отказано по причине ошибок при составлении договора, неточности в указании площади, наименовании объекта. Просит суд признать за ней право собственности на дом и надворные постройки.

В судебном заседании истец Левашкина Н.О. поддержала заявленные требования и показала, что в Дата обезличена. её родители FIO4 и FIO3 переехали на постоянное место жительства с.. ... Предприятие, где работал её отец- Сельхозтехника, предоставило семье для проживания отдельный дом. Брат в то время учился в институте, после окончания которого, остался проживать в городе, а она проживала с родителями до Дата обезличена. Выйдя замуж, она стала проживать отдельно от родителей. В Дата обезличена. родители приватизировали дом, построили баню, гараж, надворные постройки. В Дата обезличена. она с супругом перешли жить в дом к родителям. В ноябре Дата обезличена. скоропостижно скончался отец, в декабре Дата обезличена. умерла мать. В доме осталась проживать она с супругом, где проживают по настоящее время. После смерти родителей, она хотела оформить наследство, но ввиду неточности в указании площади дома в договоре приватизации, неправильного указания в договоре объекта недвижимости, а также отсутствия регистрации договора в регистрационной палате, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано. В настоящее время, предприятие, кому ранее принадлежал дом ликвидировано. Просит признать за ней право собственности на дом и надворные постройки, расположенные в с.. .., ул.. .., Номер обезличен

Ответчик Махнин С.О. иск признал, показал, что сестра перешла жить к родителям в Дата обезличена.. Оба родителя умерли в Дата обезличена., с тех пор сестра продолжает проживать в доме родителей. Он на наследство не претендует.

Представитель ответчика- Администрации Притобольного района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, в отзыве указав, что не имеет возражений требованиям Левашкиной о признании за ней права собственности на дом и надворные постройки, расположенные в с.. .. ул.. .., Номер обезличен. .. района. .. области. При заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района площадь жилого помещения указывалась на основании представленных заявителями документов. Со стороны родителей истца, с момента заключения договора, претензий по правильности оформления договора не поступало. В настоящее время указанный дом в реестре муниципальной собственности МО Притобольный район не значится.

Представитель ответчика- Администрации Межборного сельсовета, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

3е- лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Левашкин В.Н, поддержал заявленные требования и показал, что в Дата обезличена. он с супругой перешли жить в дом к её родителям. В Дата обезличена. оба родителя жены умерли. Они остались проживать в доме, где проживают и в настоящее время.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Лушникова Т.Н., Коряковцева Л.П., в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и в срок, о чем свидетельствуют их заявления в адрес суда.

Представитель 3-го лица, Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок.

Заслушав пояснения истца, показания ответчика, 3-го лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Свидетель FIO8 показал, что в семидесятые годы Левашкина с родителями приехали в с.. .., где. .. выделила им для проживания отдельный дом, расположенные по ул.. ... В Дата обезличена. родители Левашкиной умерли. На момент смерти родителей истица проживала вместе с ними и продолжает проживать в доме родителей.

Свидетель FIO9 показал, что родители истицы переехали в с.. .. в семидесятые годы, где. .. им был выделен для проживания дом по ул..... Брат Левашкиной уехал учиться и остался проживать в г..... Левашкина примерно в Дата обезличена вышла замуж и переехала жить в другой дом. До Дата обезличена родители истицы в доме проживали одни. В Дата обезличена. Левашкина с супругом перешли жить к родителям. В Дата обезличена. оба родителя Левашкиной умерли, а она с супругом осталась проживать в доме. В период проживания в доме, родители Левашкиной построили баню, гараж, сараи.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Притобольного района № Номер обезличен от Дата обезличена. по договору о безвозмездной передаче жилья Дата обезличена года FIO4 и FIO3 приобрели в собственность квартиру, расположенную в с.. ... .. района,. .. области, принадлежащую. ...

Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района Дата обезличена. под Номер обезличен, снят с баланса предприятия Дата обезличенаг.л.д.10).

АООТ «. ..», созданное путем реорганизации ОАО «. ..», ликвидировано по решению суда вследствие банкротства Дата обезличена., что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличена.л.д.25-29).

Согласно техническому паспорту жилой дом, инвентарным номером Номер обезличен, имеет общеполезную площадь. .. кв.м., жилую площадь. .. кв.м., кроме дома с холодным пристроем, на земельном участке имеется: 4 сарая, баня с предбанником, гараж, дворовые сооружениял.д. 11,12-15,16-17).

Согласно пояснениям участников процесса в части объекта недвижимости, а также отсутствия перепланировки дома с момента вселения FIO3, с учетом данных технического паспорта объекта недвижимости, суд считает установленным, что общая площадь жилого объекта составляет. .. кв.м., наименование объекта - жилой дом.

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрированол.д.30).

Спорный объект недвижимости в собственности муниципального образования Притобольный район л.д.62 ) и муниципального образования Межборный сельсоветл.д.32 ). не состоит.

В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после ведения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.

Махнины приобрели квартиру по договору купли-продажи в 1992г., то есть до введения в действия ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи, с чем на договор распространяется ранее действовавший порядок регистрации прав.

До введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на недвижимое имущество должна быть осуществлена органами БТИ, либо органами Мингосимущества, либо органами местной администрации.

Дата обезличена г. договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района под Номер обезличен. То есть договор прошел государственную регистрацию органами местной Администрации.

Из показаний истца, свидетелей, следует, что надворные постройки, указанные в техническом паспорте, не были переданы родителям истца по договору приватизации, а сооружены самостоятельно, за счет личных средств на предоставленном FIO4. в бессрочное ( постоянное) пользование земельном участке.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.

Дата обезличенаг. на основании решения Администрации Межборного сельсовета Номер обезличен от Дата обезличенаг. FIO4 был передан в бессрочное пользование земельный участок, площадью. .. кв.м.л.д.18).

Дата обезличена. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер Номер обезличен:88л.д.19).

Согласно заключению начальника отделения надзорной деятельности по. .. району FIO10, о выполнении противопожарных требований, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности жилого дома и надворных построек, расположенных в с.. .., ул.. .., Номер обезличен. .. района,. .. области, в месте проживания гр. Левашкиной Н.О., нарушения требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объект, не выявлено. л.д.35)

В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек FIO4 и FIO3, установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН Номер обезличен « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ иЭ в. .. области в. ..,. .. и. .. районах FIO11л.д. 36)

Размещение сарая (литер Г-4) необходимо согласовать со смежным землепользователем, что следует из ответа главного специалиста отдела Архитектуры Администрации. .. района FIO13л.д.37)

Смежные землепользователи Коряковцева Л.П. и Лушникова Т.Н. не возражают расположению на смежном земельном участке надворных построек, что следует из их заявлений, адресованных суду.л.д. 38-39)

Согласно Решению Номер обезличен. .. сельской Думы от Дата обезличена. « О нумерации домов и улиц», Левашкина Н.О. проживает в доме Номер обезличен по ул.. .. в с..... .. района. .. областил.д.33-34)..

Из договора приватизации следует, что квартира передана FIO4 и FIO3 в общую совместную собственность без определения долей.

До регистрации договора в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доли участников определены не были.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Дата обезличена. умер FIO4, что следует из свидетельства о смерти 1-БС Номер обезличен, выданного Дата обезличена. Администрацией МО Межборного сельсовета Притобольного района Курганской области, актовая запись Номер обезличен.л.д. 21)

Согласно справки Администрации Межборного сельсовета, на момент смерти FIO4 вместе с ним проживали: супруга FIO3, дочь - Левашкина Н.О., зять- Левашкин В. Н.( л.д 68).

Дата обезличена. умерла FIO3, что следует из свидетельства о смерти 1-БС Номер обезличен, выданного Дата обезличена. Администрацией МО Межборного сельсовета Притобольного района Курганской области, актовая запись Номер обезличен.л.д.22)

Согласно справки Администрации Межборного сельсовета, на момент смерти FIO3 вместе с ней проживали: дочь - Левашкина Н.О., зять- Левашкин В. Н.л.д. 67)

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истица является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о её рождении 1-ЩГ Номер обезличен, выданным. ... .. с\с. .. района. .. области, актовая запись Номер обезличенл.д. 20 ), свидетельство о заключении брака 1-БС Номер обезличен, выданным Дата обезличена.. .. с\советом. .. района. .. области, актовая запись Номер обезличен, согласно которого FIO14 вступила в брак с Левашкиным В.Н.л.д. 41)

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если он:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответу нотариуса. .. нотариального округа. .. области от 09Дата обезличена. наследственные дела FIO4, умершего Дата обезличена. и FIO3, умершей Дата обезличена., не заведеныл.д.59)

Ответчик Махнин С.О. наследство после смерти родителей не принял и не претендует, что следует из его заявления, копия которого находится в материалах гражданского дела л.д. 23) и пояснений в судебном заседании.

Как следует из показаний истца, ответчика, пояснения 3-го лица, свидетелей, Левашкина Н.О. после смерти родителей совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства путем распоряжения, принадлежащим наследодателям имуществом. Так, истица приняла меры к сохранности имущества наследодателей путем проживания в доме, принадлежащем наследодателям, следила за домом, пользовался им.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает необходимым признать Левашкину Н.О. принявшей наследство после смерти своего отца- FIO4 и матери -FIO3

Учитывая, что возведенные наследодателем FIO4 незаконные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни, и здоровью людей, соответствуют требованиям санитарных, градостроительных и пожарных норм, истец приняла наследство, оставшееся после смерти своих родителей, иные лица своих прав на имущество наследодателей не заявили, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

При признании за Левашкиной права собственности на жилой дом, надворные постройки, расположенные в с.. .. ул.. .., Номер обезличен. .. района,. .. области, права третьих лиц не нарушены.

В соответствии со ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 164 ГК РФ, возникшее у наследников право собственности подлежит государственной регистрации.

.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 219, 1142 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Левашкиной Надежды Олеговны к Махнину Сергею Олеговичу, Администрации Межборного сельсовета, Администрации Притобольного района о признании права собственности на дом и надворные постройки в порядке наследования, удовлетворить.

Признать, за Левашкиной Надеждой Олеговной право собственности на жилой дом, инвентарным номером Номер обезличен, общеполезной площадью. .. кв.м., в том числе жилой площадью. .. кв.м., холодный пристрой, четыре сарая, баню с предбанником, гараж, дворовые сооружения, общей стоимостью. .. рублей, расположенные на земельном участке площадью. .. кв. м. по адресу: с.. .. ул.. .., дом Номер обезличен. .. района. .. области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд.

Судья: М.Н. Трифонова