Дело № 2-216 (2011 год)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «17» октября 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Жилинской Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исметовой Любовь Дмитриевны к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Исметова Л.Д. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру с надворными постройками, расположенную в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес>, дом № кв. №.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Красное Знамя» она приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру по цене <данные изъяты> рублей. Факт приобретения ею квартиры с хозяйственными постройками в собственность подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Красное Знамя», выпиской из протокола № заседания правления СПК «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ. Факт исполнения ею договора и оплаты за квартиру подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на квартиру с надворными постройками и обратилась в регистрационную службу, однако в приеме документов ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру у продавца, а также несоответствия площади квартиры в договоре купли-продажи с данными технической инвентаризации. Квартира расположена на приусадебном земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащем ей на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №. Иным путем, кроме судебного, ей не подтвердить свое право собственности на указанную квартиру. Просит признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с надворными постройками: холодный пристрой, два сарая, дворовые сооружения, расположенную по адресу: <адрес> область, <адрес> район, село <адрес>, ул. <адрес>, дом №, кв. №

В судебном заседании истец Исметова Л.Д. и ее представитель по доверенности (л.д.9) Силина Н.Д. исковые требования поддержали в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – СПК «Красное Знамя» по доверенности (л.д.62) Злыднева Е.Н. с исковыми требованиями Исметовой согласна полностью, пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году Исметовой, как работнику колхоза, была предоставлена в пользование спорная квартира, в которой она проживает до настоящего времени. По решению правления СПК «Красное Знамя» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира была продана Исметовой за <данные изъяты> рублей. Площадь квартиры в договоре указана по данным, указанным в инвентарной карточке. Правоустанавливающих документов на квартиру в СПК нет. Исметова деньги за квартиру внесла в бухгалтерию СПК, расчет за квартиру ей произведен полностью, поэтому квартира в настоящее время принадлежит ей, на балансе СПК «Красное Знамя» квартира не стоит с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.56).

3-и лица: Исметов А.А. и Звонарев Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции (л.д.53,52), просят рассмотреть дело в их отсутствие, явиться в суд не могут в связи с занятостью на работе, с требованиями Исметовой согласны полностью, о чем в деле имеются письменные заявления (л.д.60,61).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Исметовой Л.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Красное Знамя» Исметовой, как работнику колхоза, была предоставлена колхозная квартира в с.<адрес>, ул.<адрес>, №. Весной ДД.ММ.ГГГГ года Исметова указанную квартиру выкупила у СПК за <данные изъяты> рублей, в квартире проживает по настоящее время, квартира принадлежит ей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками из протоколов заседания правления ОАО, СПК «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), заявления Исметовой Л.Д. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) СПК «Красное Знамя», существующий до настоящего времени, передал в собственность Исметовой Любовь Дмитриевне квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с сараем, крышей, расположенную в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес> дом №, квартира № за <данные изъяты> рублей.

Факт права собственности СПК «Красное Знамя» на продаваемую квартиру в момент заключения договора купли-продажи подтверждается письменными материалами дела: инвентарной карточкой учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.19), архивными копиями решения исполнительного комитета Притобольного совета народных депутатов от 07.04.1981 № 108 «О приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией двухквартирных жилых домов», актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства от 30.12.1981 года (л.д.35-39), справками СПК «Красное Знамя» №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16), согласно которым квартира №, расположенная в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес> дом №, в которой проживает Исметова Л.Д., выкуплена, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе СПК «Красное Знамя» не состоит.

Колхоз «Красное знамя» был переименован в ТОО, затем в СПК, что подтверждается справкой председателя СПК (л.д.30) и постановлениями администрации <адрес> района о регистрации Уставов (л.д.31-34).

Факт оплаты денег за квартиру подтверждается письменными материалами дела: накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции к приходному кассовому ордеру №, копией чека (л.д.18), согласно которым СПК «Красное Знамя»» уплачено <данные изъяты> рублей и не оспаривается представителем ответчика.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации <адрес> сельсовета, Исметова Л.Д. проживает в с. <адрес>, ул. <адрес>, дом №, кв. №, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. С ней проживает сын – ФИО10. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров предоставлен Исметовой Л.Д. в бессрочное (постоянное) пользование (л.д.20).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, представлен Исметовой в бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством на землю (л.д.21), кадастровым паспортом (л.д.22).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности <адрес> сельсовета на значится, что подтверждается справкой <адрес> сельсовета (л.д.40).

Спорная 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположена в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес>, дом №, кв. №, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.23-26), кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.27-28), справкой Притобольного филиала ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.29).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО <адрес> район не значится, что подтверждается справкой председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.41).

Согласно заключению ОГПН по <адрес> району от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. № в жилом доме №, расположенном в с. <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> района, не выявлено (л.д.43).

Из заключения главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> области в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и надворные постройки Исметовой Л.Д., находящиеся по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, №, соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест (л.д.42).

Согласно сообщению отдела архитектуры администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ строение: холодный пристрой, по адресу: ул. <адрес>, №, с. <адрес> <адрес> района размещен в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение сарая (литер-Г), сарая (литер-Г1), навеса (литер-Г4), навеса (литер-Г2) необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.44).

Смежный землепользователь ФИО6 претензий по размещению надворных построек Исметовой Л.Д. не имеет, о чем в деле имеется заявление (л.д.45 ).

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Исметовой Л.Д. права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исметовой Любовь Дмитриевны удовлетворить.

Признать за Исметовой Любовь Дмитриевной право собственности на 2-х комнатную квартиру, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с холодным пристроем и надворными постройками: два сарая, дворовые сооружения, расположенную по адресу: <адрес> область, <адрес> район, село <адрес>, ул. <адрес>, дом №, кв. №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.

Судья: С.А. Папулова.