Дело № 2-239 (2011 год)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «9» ноября 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Жилинской Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменёвой Таисы Терентьевны к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Ячменёва Т.Т. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру с надворными постройками, расположенную в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, пер. <адрес>, дом № кв. №.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «Красное Знамя» она приобрела в собственность 3-х комнатную квартиру по цене <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Красное знамя» Притобольного района Курганской области. Факт исполнения ею договора об оплате за квартиру подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на квартиру с надворными постройками и обратилась в регистрационную службу, однако в приеме документов ей было отказано по причине того, что квартира продана без правоустанавливающих документов, на момент продажи не прошла техническую инвентаризацию. 3-х комнатная квартира с холодным пристроем в 2-х квартирном жилом доме, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, с надворными постройками: тремя сараями, гаражом, баней, навесом, дворовыми сооружениями, расположена по адресу: <адрес> область <адрес> район с. <адрес>, пер. <адрес>, дом № кв. №, расположены на приусадебном земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером <адрес>, принадлежащим ей на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного пользования землей серия <адрес>. Приобретенная ею квартира поставлена на учет только в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с отсутствием своевременной технической инвентаризации, были сделаны ошибки при заключении договора: так в договоре не верно указана общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь – <данные изъяты> кв. метра, а согласно результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. метра, жилая <данные изъяты> кв. метра, договор заключен на куплю-продажу ? жилого дома, а оспариваемый объект считается квартирой. Иным путем, кроме судебного, ей не подтвердить свое право собственности на указанную квартиру. Просит признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с холодным пристроем и надворными постройками: три сарая, гараж, баня, дворовые сооружения, расположенную по адресу: <адрес> область, <адрес> район, село <адрес>, пер. <адрес>, дом №, кв. №

Истец Ячменёва в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.55).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 11) Силина Н.Д. исковые требования Ячменевой поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что холодный пристрой и надворные постройки Ячменевой были построены своими силами, по договору купли-продажи Ячменевой была передана только квартира.

Представитель ответчика – СПК «Красное Знамя» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.52), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском Ячменевой согласен полностью, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.56).

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д. 49,50).

3-и лица: Карфидова И.Н., Булкова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом и в срок, просят рассмотреть дело в их отсутствие, явиться в суд не могут по уважительным причинам, с требованиями Ячменёвой согласны полностью, о чем в деле имеются письменные заявления (л.д.57,58).

3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Скворцов А.Н. и Скворцова Н.Д., допрошенные в судебном заседании, возражений по иску Ячменевой не высказали.

3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Протасов С.А. возражений по иску Ячменевой не имеет, пояснил, что проживает с Ячменевой в с.<адрес> <адрес> района по- соседству, на одной улице с ДД.ММ.ГГГГ года, в квартирах, предоставленных им колхозом «Красное Знамя», как работникам колхоза. Знает, что Ячменева позже квартиру у колхоза выкупила, является в настоящее время ее собственником.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и 3 лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, 3 лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ячменёвой Таисы Терентьевны обоснованны и подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она работала в колхозе «Красное Знамя» в качестве бухгалтера. Хорошо знает Ячменеву, которая с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в с.<адрес> <адрес> района в квартире, предоставленной ей колхозом. По решению правления колхоза квартира, в которой проживала Ячменева, была продана ей за <данные изъяты> рублей. Расчет за квартиру Ячменевой был произведен полностью, деньги за квартиру Ячменева внесла в кассу колхоза, о чем ей были выданы платежные документы. Квартира Ячменевой была продана без надворных построек, которые Ячменевой были построены своими силами. Подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры, расположенной по адресу: с.<адрес>, пер. <адрес>, № является Ячменева, квартира была снята с баланса хозяйства. Подтверждает, что хозяйство неоднократно меняло свое название, сначала был колхоз «Красное Знамя», затем ТОО, СПК, ОАО, в настоящее время снова СПК.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из протокола заседания правления ОАО «Красное Знамя» от 17.06.2004 года (л.д.14), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17) СПК «Красное Знамя», существующий до настоящего времени, передал в собственность Ячменёвой Таисе Терентьевне ? жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метр, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, за <данные изъяты> рублей.

Факт права собственности СПК «Красное Знамя» на продаваемую квартиру в момент заключения договора купли-продажи подтверждается письменными материалами дела: инвентарной карточкой учета основных средств от 1973 года (л.д.20), архивной копией решения исполнительного комитета Притобольного совета народных депутатов от ноября 1973 года № «О приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией двухквартирных жилых домов» (л.д. 42), справками СПК «Красное Знамя» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), согласно которым квартира, расположенная в <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, на балансе СПК не состоит.

Колхоз «Красное знамя» был переименован в ТОО, затем в СПК, ОАО, позже снова в СПК, что подтверждается справкой председателя СПК «Красное Знамя», а также пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 (л.д.16).

Факт оплаты Ячменевой денег за квартиру подтверждается письменными материалами дела: накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.59), кассовым чеком (л.д.59) согласно которым СПК «Красное Знамя»» уплачено <данные изъяты> и не оспаривается представителем ответчика.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации <адрес> сельсовета, Ячменёва Т.Т. проживает в с. <адрес>, пер. <адрес>, дом № кв. №, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров предоставлен Ячменёвой в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 21).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, представлен Ячменёвой в бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством на землю (л.д. 44), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.45).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Плотниковского сельсовета на значится, что подтверждается справкой Плотниковского сельсовета (л.д. 22).

Спорная 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположена в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, пер. <адрес>, дом № кв. №, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.28-32), справкой Притобольного филиала ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д. 33).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО <адрес> район не значится, что подтверждается справкой председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 35).

Согласно заключению ОГПН по <адрес> району от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. № в жилом доме № расположенном в с. <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> района, не выявлено (л.д. 37).

Из заключения главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> области в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и надворные постройки Ячменёвой Т.Т., находящиеся по адресу: с. <адрес>, пер. <адрес>, №, соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест (л.д. 36).

Согласно сообщению отдела архитектуры администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ строение: холодный пристрой, баня, по адресу: с. <адрес>, пер. <адрес>, дом №, кв. №, <адрес> района размещен в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение сарая (литер-Г2), сарая (литер-Г4), навеса (литер-Г5), гаража (литер-Г3) необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д. 38).

Смежные землепользователи Протасов С.А. и Карфидова И.Н. претензий по размещению надворных построек Ячменёвой Т.Т. не имеют, о чем в деле имеются заявления (л.д. 39-40).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что холодный пристрой и надворные постройки: три сарая, баня, гараж, дворовые сооружения истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.

Поскольку документов, свидетельствующих о праве Ячменевой на возведение и эксплуатацию холодного пристроя, 3 сараев, гаража, бани, дворовых сооружений, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности в силу ст. 219 ГК РФ на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Ячменёвой Т.Т. права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ячменёвой Таисы Терентьевны к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.

Признать за Ячменёвой Таисой Терентьевной право собственности на 3-х комнатную квартиру, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с холодным пристроем и надворными постройками: три сарая, гараж, баня, дворовые сооружения, расположенную по адресу: <адрес> область, <адрес> район, село <адрес>, переул. <адрес>, дом №, кв. №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.

Судья: С.А. Папулова.