Дело № 2-231(2011 год)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «3» ноября 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Жилинской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худорожковой Веры Алексеевны к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Худорожкова В.А. обратилась в Притобольный районный суд с иском к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года колхоз им. Фрунзе выделил ее семье для постоянного проживания трехкомнатную квартиру в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ныне ул. <адрес> №, кв. №, а ДД.ММ.ГГГГ по счет-фактуре № указанная квартира была продана ей колхозом им. Фрунзе за <данные изъяты> рублей и передана ей в собственность. Квартира трехкомнатная, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с надворными постройками: холодным пристроем, тремя сараями, баней с предбанником, гаражом, дворовыми сооружениями, расположенная по адресу: с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес>, дом №, кв. №. С момента выдачи квартиры она добросовестно, открыто и непрерывно проживала в квартире более 15 лет. В настоящее время она решила оформить право собственности на квартиру, обратилась в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в приеме документов ей было отказано по причине того, что квартира не прошла техническую инвентаризацию. Приобретенная ей квартира была поставлена на учет в ДД.ММ.ГГГГ году. Иным путем, кроме судебного, ей не подтвердить свое право собственности на указанную квартиру. Просит признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, с холодным пристроем и надворными постройками: три сарая, гараж, баня с предбанником и дворовые сооружения, расположенную по ул. <адрес>, дом № кв. № в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Григорьева Л.Е. (доверенность в деле, л.д.9) исковые требования Худорожковой В.А. поддержала полностью по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика-колхоза им. Фрунзе Менщикова Т.И. (доверенность в деле, л.д.46) с иском Худорожковой согласна полностью, подтвердила в судебном заседании, что двухквартирный жилой дом по ул.<адрес>, № в с. <адрес> построен колхозом им.Фрунзе, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Одна из квартир в указанном доме была предоставлена для проживания члену колхоза Худорожковой Вере Алексеевне. Все надворные постройки: сараи, баня, гараж, также были построены на средства колхоза. ДД.ММ.ГГГГ по решению правления колхоза квартира № по ул.<адрес>, № с холодным пристроем и надворными постройками была продана Худорожковой за <данные изъяты> рублей. Однако, договора купли-продажи при этом составлено не было. Подтверждает, что оплата за квартиру Худорожковой произведена полностью, о чем были выданы платежные документы: счет-фактура и квитанция. После продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году квартира была снята с баланса колхоза. Колхоз претензий о праве собственности на квартиру к Худорожковой не имеет, законным собственником квартиры в настоящее время является Худорожкова.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.35).

3-и лица – Завьялов В.В. и Сартаков А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют, о чем в деле имеются письменные заявления (л.д.50,51).

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Худорожковой В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО7 пояснил в судебном заседании, что Худорожкову хорошо знает, как односельчанку, а вместе с ней он работал в колхозе им.Фрунзе. Подтвердил в судебном заседании факт предоставления в девяностых годах колхозом имени Фрунзе Худорожковой квартиры, расположенной в с. <адрес>, ул. <адрес>, № и продажи ей квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что колхоз имени Фрунзе, существующий до настоящего времени, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр (л.д.44), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д.45), а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-55) ДД.ММ.ГГГГ продал в собственность Худорожковой В.А. квартиру № в доме № по ул. <адрес> в с. <адрес> <адрес> района за <данные изъяты> рублей. Указанный факт никем не оспаривается и подтверждается показаниями представителя ответчика.

Факт оплаты денег за квартиру Худорожковой подтверждается письменными материалами дела: счет- фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13 ), справкой конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) и не оспаривается представителем ответчика.

Согласно справки Администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) семья Худорожковой В.А. проживает в с. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. № с ДД.ММ.ГГГГ года, данная квартира на балансе <адрес> сельсовета не числится, что явствует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Спорная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., распложена в с. <адрес>, ул.<адрес>, № <адрес> района, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28), справкой <адрес> филиала ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Решениями <адрес> сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № утверждены номера домов и наименование улиц на территории <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области, согласно которому Худорожкова проживает: с. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. № (л.д.29-32).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО <адрес> район не значится, что подтверждается справкой председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.20).

Согласно заключению ОГПН по <адрес> району от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. № в жилом доме, расположенном в с. <адрес>, ул. <адрес>, № <адрес> района, не выявлено (л.д.18).

Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> области в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и надворные постройки Худорожковой В.А., находящиеся по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, № соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест (л.д.17).

Согласно сообщению отдела архитектуры администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ строений: предбанника по адресу: ул. <адрес>, № в с. <адрес> <адрес> района размещены в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение бани (литер-Г3) и 3 сараев (литеры Г, Г1, Г2) необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.16).

Смежные землепользователи Завьялов В.В. и Сартаков А.Л. претензий по размещению надворных построек Худорожковой В.А. не имеют, о чем в деле имеются письменные заявления (л.д.50,51).

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Худорожковой В.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Худорожковой Веры Алексеевны к колхозу им.Фрунзе о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.

Признать за Худорожковой Верой Алексеевной право собственности на 3-х комнатную квартиру, инвентарный номер №, общеполезной площадью 93,9 кв. метра, в том числе жилой площадью 57,1 кв. метра, с холодным пристроем и надворными постройками: три сарая, гараж, баня с предбанником и дворовые сооружения, расположенную по ул. <адрес>, дом №, кв. №, с. <адрес>, <адрес> район, <адрес> область.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.

Судья: С.А. Папулова.