Дело № 2-209/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское 15 ноября 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сартаковой Л.А.,

при секретаре Тутукове Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошникова Владимира Андреевича к Администрации Ярославского сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ярославского сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № <адрес> района <адрес> области. Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году, решением общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу в счет его имущественного пая в СПК по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей, была передана в собственность 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем, двумя гаражами, тремя сараями, баней и дворовыми сооружениями в двухквартирном жилом доме, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, расположенная на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом, который истец приобрел у СПК «<данные изъяты>» был построен за счет средств колхоза хозяйственным способом в <данные изъяты> году, данных о приемке дома в эксплуатацию не сохранилось. Первоначально в доме размещалось помещение медпункта с. <адрес>, а во второй половине дома размещалось отделение КБО. Истец стал проживать в квартире после её переоборудования в жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года, решением Администрации Ярославского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование ему был передан находящийся при данной квартире земельный участок. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, квартира была приобретена им по основаниям, указанным в законе, однако надлежащим образом сделка оформлена не была, поскольку у СПК «<данные изъяты>» отсутствовали документы о принадлежности хозяйству квартиры. Квартира также не была поставлена на инвентаризационный учет. В связи с указанными обстоятельствами было невозможно составить надлежащим образом письменный договор о передаче квартиры с указанием технических характеристик, а в ДД.ММ.ГГГГ году СПК «<данные изъяты>» был ликвидирован. Таким образом, иным путем, кроме судебного, истцу не подтвердить свое право собственности на приобретенную по договору квартиру. В настоящее время истец решил оформить право собственности на квартиру и обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, однако в приеме документов для государственной регистрации права собственности ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Мирошников В.А. поддержал иск в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении, уточнив, что в настоящее время площадь оспариваемого жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м., а не <данные изъяты> кв. м., как указано ошибочно в исковом заявлении. Жилая площадь соответствует <данные изъяты> кв. метрам, а не <данные изъяты> кв. м. В заявлении данные о жилой и общей площади не соответствуют действительности. Просит суд признать за ним право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с холодным пристроем, с инвентарным номером №, на 2 гаража, баню, 3 сарая и дворовые сооружения, расположенные по

адресу: ул. <адрес>, д.№, с. <адрес> <адрес> района <адрес> области.

Представитель ответчика – Администрации Ярославского сельсовета в судебное заседание не явился, с иском согласен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Администрации Притобольного района, ГБУ «Глядянская ЦРБ» в судебное заседание не явились, возражений по иску не имеют, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом и в срок.

Из отзыва Администрации <адрес> района на исковое заявление Мирошникова В.А. следует, что квартиру Мирошников В.А. получил в ДД.ММ.ГГГГ году в счет имущественного пая на основании решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Трехкомнатная квартира с холодным пристроем и надворными постройками: баня, 2 гаража, 3 сарая, дворовые сооружения, в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, № в Реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> район не значится, что подтверждается справкой МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> района.

Согласно ответа ГБУ «Глядянская ЦРБ» в с. <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> находится нежилое помещение I в здании медпункта, которое является объектом права ГБУ «Глядянская ЦРБ», назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м. на праве оперативного управления.

Третье лицо Литвинцев Р.В. с иском согласен, самостоятельных требований не заявил, суду пояснил, двухквартирный дом, о котором говорит истец, был не жилой, он был построен в ДД.ММ.ГГГГ году как 2 квартиры, но там с одной стороны разместили медпункт, а во второй части строения размещалось КБО. Потом КБО не стало, в здании остался медпункт, а с другой стороны вместо КБО сделали квартиру, в которую в ДД.ММ.ГГГГ году въехал сын истца, с разрешения колхоза. Истец намерен продать квартиру Литвинцеву, но сделку оформить не может, так как нет правоустанавливающих документов на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году выдавали паи, квартира была продана истцу в счет имущественного пая за <данные изъяты> тысячи рублей, истцу была отдана выписка из решения общего собрания и счет – фактура, по которой осуществлена передача квартиры в собственность. Согласно счет – фактуре от ДД.ММ.ГГГГ продали дом, но фактически это была квартира, продажа жилого помещения истцу указана в этом документе, заверенном печатью главного бухгалтера СПК «<данные изъяты>», идентификационный номер жилого помещения 160, год строительства ДД.ММ.ГГГГ, продали в счет имущественного пая Мирошникову Владимиру Андреевичу. В ДД.ММ.ГГГГ году не зарегистрировали право собственности, так как все село не оформляло тогда дома. Ни одного документа о строительстве не сохранилось. Во второй половине дома размещается медпункт до настоящего времени. Землю Литвинцев сейчас на себя оформляет, земля ему не принадлежит, он провел межевание. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. метра и надворные постройки, расположенные по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, № <адрес> района <адрес> области.

Третье лицо без самостоятельных требований Ефремов Н.И. с исковыми требованиями согласен, с границами приусадебного участка по ул. <адрес>, № согласен о чём письменно уведомил суд, просит дело рассмотреть без него.

Заслушав пояснения истца, третьего лица без самостоятельных требований, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из справки, выданной Государственным предприятием «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № <адрес> района <адрес> области, расположена 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра с холодным пристроем, надворными постройками: 3 сараями, баней, 2 гаражами и дворовыми сооружениями без правоустанавливающих документов общей стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.20).

По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, в с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № <адрес> района <адрес> области в одной части здания <данные изъяты> кв. м. расположено нежилое помещение, состоящее из 4 кабинетов и 2 коридоров медпункта общей площадью <данные изъяты> кв. м. Во второй части здания расположена 3-х комнатная квартира с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с холодным пристроем, при квартире имеется 3 сарая, 2 гаража, баня, дворовые сооружения (л.д. 9-19).

Доводы истца о приобретении оспариваемого недвижимого имущества в результате сделки - продажи в счёт имущественного пая <данные изъяты> рублей, подтверждается выпиской из решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Мирошникову Владимиру Андреевичу продан в счет имущественного пая жилой дом № по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей, Мирошников расписался в получении пая на сумму <данные изъяты> рублей, имеется подпись председателя СПК «<данные изъяты>», заверенная печатью сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» (л.д.8).

Согласно счёт-фактуре № к платёжному документу, в с. <адрес> <адрес> района СПК «<данные изъяты>» продал в счёт имущественного пая Мирошникову В.А. жилой дом с инд. №, год строительства ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.66). Поскольку при продаже жилого помещения истцу не было технических данных на оспариваемое недвижимое имущество, из пояснений участников процесса и допрошенных свидетелей ФИО5 и ФИО6, усматривается, что в счёт имущественного пая истцом приобреталось только одно жилое помещение, которое расположено в одном здании с медпунктом, в настоящее время имеется технический паспорт на квартиру с точным описанием площади квартиры, поэтому следует сделать вывод, что истец Мирошников В.А. приобрёл в ДД.ММ.ГГГГ году на законных основаниях в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., баней с предбанником, которой присвоен адрес: ул. <адрес>, д. № в соответствии с решениями <адрес> сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45). Поскольку в здании по адресу <адрес>, № расположены 2 отдельных самостоятельных помещения, обозначенные в техническом паспорте как первое- медпункт, второе- квартира, поэтому следует считать адрес оспариваемой квартиры ул. <адрес>, №

Переход права собственности действительно невозможно зарегистрировать в настоящее время без судебного разбирательства, так как продавец по договору купли-продажи - СПК «<данные изъяты>» ликвидирован в связи с банкротством, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.36-39).

Согласно справки Администрации Ярославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Мирошников В.А. зарегистрирован и проживает по месту жительства в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области (л.д. 43).

По данным Администрации Ярославского сельсовета жилой дом, расположенный по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № <адрес> района <адрес> области, на балансе сельсовета не стоит (л.д.28).

Оспариваемый объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью <адрес> района согласно справке председателя МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> района (л.д.29).

Земельный участок, на котором располагается оспариваемая квартира, находится в аренде у третьего лица Литвинцева, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> района и Литвинцевым (л.д.78-79). Ни Администрация <адрес> района как собственник земельного участка, ни Литвинцев как арендатор, привлечённые по делу в качестве 3-х лиц, не возражают против признания собственником жилого помещения, расположенного на арендуемом земельном участке, истца Мирошникова В.А.

По заключению филиала ФГУЗ «ЦГ и Э в <адрес> области» в <адрес>, <адрес>, <адрес> районах при обследовании территории жилого дома и надворных построек в с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № <адрес> района <адрес> области установлено, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП № «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.25).

Согласно заключения о выполнении противопожарных требований от ДД.ММ.ГГГГ в области пожарной безопасности в жилом доме и надворных строений, расположенных по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № <адрес> района, в ходе проверки нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте не выявлено (л.д. 24).

Суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о праве собственности истца на дом с инвентарным номером №, с холодным пристроем, надворными постройками: тремя сараями, баней, двумя гаражами и дворовыми сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, которые он приобрел на законных основаниях, его право собственности никем не оспаривается.

Руководствуясь, ст. 209, 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Мирошниковым Владимиром Андреевичем право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров с инвентарным номером №, с холодным пристроем, надворными постройками: тремя сараями, двумя гаражами, баней, дворовыми сооружениями, расположенную по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № <адрес> района <адрес> области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Притобольный районный суд.

Судья подпись Л.А. Сартакова