Дело № 2-217/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Глядянское «07» ноября 2011 года Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сартаковой Л.А., при секретаре Кузьминой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силина Николая Владимировича к Администрации Гладковского сельсовета о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Силин Н.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.№ <адрес> области. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность жилой дом с надворными постройками по цене <данные изъяты> рублей по договору, заключённому с ФИО1. Жилой дом имеет холодный пристрой, инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метра, надворные постройки: пять сараев, гараж, баню с предбанником, дворовые сооружения, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право сосбственности на землю №.При составлении договора купли – продажи были допущены ошибки: при написании фамилии продавца указали ФИО10, а правильно следовало указать ФИО1, адрес указан <адрес>, а правильно следовало указать <адрес>. Приобретённый жилой дом поставлен на технический учёт в ДД.ММ.ГГГГ году. Из-за отсутствия своевременной технической инвентаризации при заключении договора были допущены ошибки в договоре по размеру и количеству строений: площадь дома в договоре <данные изъяты> кв. м., а согласно техинвентаризации общая площадь дома соответствует <данные изъяты> кв. м, в договоре указаны 2 сарая и баня, а фактически 5 сараев, предбанник, пристрой. В договоре нет адреса, так как в то время нумерации домов и наименований улиц не было, в договор не включён земельный участок. В регистрационной службе отказали принять документы на регистрацию права собственности по причине того, что жилой дом продан без правоустанавливающих документов, не прошёл техническую инвентаризацию на момент продажи, при составлении договора были допущены ошибки, которые в настоящее время не исправить, так как продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за Силиным Николаем Владимировичем право собственности на дом и надворные постройки, указанные в исковом заявлении и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные в с. <адрес>, д.№. Представитель ответчика – Администрации Гладковского сельсовета в судебное заседание не явился, с иском согласен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело без представителя третьего лица. Третье лицо без самостоятельных требований Силина Т.Н. считает иск Силина Н.В. обоснованным, просит суд удовлетворить его исковые требования, так как она состоит с ним в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года, муж заключил договор купли-продажи жилого дома и надворных построек в ДД.ММ.ГГГГ году с ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Муж отдал деньги за дом <данные изъяты> рублей при свидетелях и договор в письменной форме составили у нотариуса. В настоящее время муж пытался зарегистрировать своё право собственности на дом, но ему отказали в приёме документов из-за отсутствия правоустанавливающих документов продавца на этот дом и потому, что не было техинвентаризации, из-за ошибок допущенных в договоре, в котором неправильно указана фамилия продавца, неправильно наименование села, площадь дома в договоре больше чем по данным технической инвентаризации. За время проживания Силин выстроил новые надворные постройки, так как приобретённые с домом были ветхими. В настоящее время имеется у дома пристрой, 5 сараев, баня с предбанником, гараж, дворовые сооружения. ФИО1 детей не имела, её муж погиб на войне. Заслушав пояснения представителя истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Силин Николай Владимирович, проживающий в <адрес>, приобрёл в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, 2 сарая, баню, ограждения, расположенные в <адрес> на земельном участке <данные изъяты> га за <данные изъяты> рублей, принадлежащий ФИО1, о чём свидетельствует договор купли-продажи, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, зарегистрированный в реестре государственного нотариуса за номером 487 (л.д.14). По данным справки ГУП «Кургантехинвентаризация», согласно технического и кадастрового паспорта, индивидуальный жилой дом, с инвентарным номером №, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме жилого дома с холодным пристроем, на земельном участке имеется: гараж, 5 сараев, баня с предбанником, дворовые сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, д. №. Субъектом права собственности на дом и надворные постройки по указанным документам значится Силин Николай Владимирович на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-29). В Едином государственном реестре право собственности на оспариваемые объекты недвижимости, согласно ответам Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ № и № ни за кем не зарегистрировано (л.д.36, 43, 44). В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. По свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> решением Администрации Гладковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года № для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли (л.д.37). Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку правообладателя ФИО1 площадью <данные изъяты> кв. метров с местоположением: обл. <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д.38-39). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.15). Наследников у неё не было, о чём свидетельствует справка Гладковского сельсовета (л.д.22), показания свидетелей ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании, пояснивших суду, что истец с женой приехали в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, купили дом с надворными постройками у ФИО1 и проживают в этом доме до настоящего времени, ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. В Реестре муниципальной собственности Гладковского сельсовета жилой дом по адресу с. <адрес> дом № не значится (л.д.21). В реестре муниципального имущества <адрес> оспариваемый жилой дом отсутствует (л.д. 31). Согласно имеющимся в деле заключениям специалистов, проверками от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом и надворные постройки по адресу: с. <адрес>, № <адрес> области, соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН 2№ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте не выявлено, строения размещены в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.32, 33, 34). Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о праве собственности истца на жилой дом, надворные постройки и на земельный участок по адресу: ул. <адрес>, д.№, с. <адрес> области, приобретённые им на законных основаниях, его право собственности на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Силиным Николаем Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра с инвентарным № с холодным пристроем, надворными постройками: гараж, баню с предбанником, 5 сараев, дворовые сооружения, расположенные по адресу: ул. <адрес>, дом №, с. <адрес> области. Признать за Силиным Николаем Владимировичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. <адрес>, дом №, с. <адрес> области. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд. Судья: Сартакова Л.А.