Дело № 2-241/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Глядянское 16 ноября 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Ловыгине А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велижанцевой Татьяны Геннадьевны к Администрации Нагорского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки

УСТАНОВИЛ:

Велижанцева Т.Г. обратилась в Притобольный районный суд Курганской области с иском к Администрации Нагорского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные в с.<адрес>, ул. <адрес>, дом № <адрес> района <адрес> области.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ею как членом СПК им. <данные изъяты> по решению общего собрания, на основании договора купли- продажи № был приобретен в собственность 3-х комнатный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером № с холодным пристроем и надворными постройками, расположенный по адресу: с. <адрес> ул.<адрес>, дом №. Факт исполнения ею договора и оплата подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ, счет – фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ г.. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности, но в регистрации ей было отказано по тем основаниям, что продавцом не подтверждено право собственности на дом. Так как СПК им. <данные изъяты> ликвидирован, иным путем, кроме судебного, ей не подтвердить свое право собственности на дом Просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный в с. <адрес>, ул.<адрес>, дом №.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что она с супругом работала в колхозе им. Кравченко, проживали в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения правления колхоза её супругу, на семью был предоставлен для проживания отдельный деревянный 3-х комнатный дом, где она проживает в настоящее время. Решением общего собрания СПК им. <данные изъяты>, как правопреемником колхоза, было принято решение о продаже жилья в собственность. С ней председатель СПК заключил договор купли- продажи, она уплатила следуемые за дом деньги. О том, что договор должен быть зарегистрирован, она не знала. В ДД.ММ.ГГГГ. у неё умер муж. Она осталась проживать в доме с сыновьями. В этом году она решила зарегистрировать свое право собственности, но в регистрации ей было отказано ввиду того, что СПК им. <данные изъяты> своевременно не зарегистрировал свое право собственности на дом. В настоящее время СПК им. <данные изъяты> ликвидирован. Возможности зарегистрировать дом на свое имя во внесудебном порядке у неё нет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> района, с. <адрес>, ул.<адрес>, №

Представитель ответчика, Администрации Нагорского сельсовета, в судебное заседание не явился, иск признал, о чем письменно известил суд.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Велижанцев С.И., Велижанцев И.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени были извещены надлежащим образом и в срок. Представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не имеет возражений заявленным требованиям, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО5 показала, что Велижанцева постоянно проживала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. она, как член правления колхоза им.Кравченко принимала решение о выделении супругу истицы жилого дома, построенного колхозом хозспособом в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием СПК им. <данные изъяты> было принято решение о продажи квартир, принадлежащих СПК в собственность.

Свидетель ФИО6 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ. после образования колхоза им. <данные изъяты>, силами колхоза, хозспособом был построен деревянный дом. Первоначально в этом доме проживал ФИО12, когда он уехал в ДД.ММ.ГГГГ., решением правления колхоза дом был выделен Велижанцевым. После смерти супруга, Велижанцева в доме проживает с детьми.

Свидетель ФИО7 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ. дом по <адрес>. № был выделен Велижанцевым, где в настоящее время проживает истица. В ДД.ММ.ГГГГ. собрание СПК им. <данные изъяты> приняло решение о продаже квартир лицам в них проживающим. Велижанцева выкупила дом в свою собственность. Дом, в котором проживает Велижанцева, был построен колхозом им. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ., хозспособом, силами строительной бригады.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555, 162 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Велижанцева Татьяна Геннадьевна на основании решения общего собрания СПК им.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность у СПК им. <данные изъяты> жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>1 кв.м., расположенного в <адрес>.( л.д. 23).

В п.2 Договора, указано об уплате стоимости за дом в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора. ( л.д.23 ).

В обосновании сделки истцом по квитанции к приходному- кассовому ордеру б\н от ДД.ММ.ГГГГ. внесено в кассу СПК им <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.( л.д.29)

Факт передачи дома истцу, подтвержден в судебном заседании счет –фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ г. о передаче Велижанцевой Т.Г. дома и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.29, 30).

Факт принадлежности на момент продажи квартиры СПК им <данные изъяты> подтвержден в судебном заседании: Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. « О приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией объектов жилищно – гражданского назначения», о принятии в эксплуатацию одноквартирного жилого дома в <адрес>, колхоз им. <данные изъяты>; актом от ДД.ММ.ГГГГ г., о приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства, согласно которого принят в эксплуатацию одноквартирный жилой дом в <адрес>, строительство осуществлено хозспособом колхозом им.<данные изъяты>; техническим паспортом на жилой дом, инвентарным номером 5, составленным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного за колхозом им.<данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения №, выданного МППТИ ДД.ММ.ГГГГ.; постановлением Администрации Притобольного района № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации Устава коллективного хозяйства им. <данные изъяты> в организационно- правовой форме ТОО закрытого типа; постановлением Администрации Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ. № о переименовании ТОО им. <данные изъяты> в СПК им. <данные изъяты>, согласно п. 3 которого, СПК им.<данные изъяты> является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО им.<данные изъяты>.( л.д.9-10,11-12,14-15,16, 54-58)

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. собственником объекта являлся колхоз им. <данные изъяты>.

В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Нагорского сельсовета и справке Администрации Нагорского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ., в доме, находящемся по адресу: с.<адрес>, ул.<адрес>, дом № с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживают Велижанцева Т.Г., Велижанцев С.И., Велижанцев И.И., ФИО8, ФИО9, проживавший в доме с ДД.ММ.ГГГГ. умер в ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.50,51)

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № СПК им. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ликвидирован вследствие банкротства.( л.д.35-41).

Таким образом установлено, что одноквартирный жилой дом, расположенный в с.<адрес> ул. <адрес>, № был построен по заказу колхоза им.<данные изъяты>, который являлся его собственником. Правопреемником которого был СПК им.<данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, инвентарным номером №, расположенный в с.<адрес> ул.<адрес>, № имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме дома с холодным пристроем, на земельном участке имеются два сарая. Баня с предбанником, дворовые сооружения( л.д.24-27)

С учетом показаний истца, о неточности первоначальных измерений, а также данных технической инвентаризации, суд считает установленным, что общеполезная площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Согласно решению Нагорской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № « О нумерации домов и присвоении названий улиц в населенных пунктах, расположенных на территории администрации Нагорского сельсовета», дом в месте проживания Велижанцевой Т.Г., расположен на ул.<адрес>, № в <адрес>( л.д31-32)

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано.( л.д.42)

Согласно ответу Заведующего Притобольным филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация», первичное обследование жилого дома с инвентарным номером № было произведено ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация прав на спорный объект недвижимости не производилась( л.д.43).

Согласно ответа администрации Нагорского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. и Главы <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ за №, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Нагорский сельсовет и муниципального образования Притобольный район, спорный дом не значится. ( л.д.44, 45)

Право пользования ФИО9 земельным участком, в месте расположения дома, прекращено на основании Постановления Администрации Притобольного района № от 05.10. 2010г. ( л.д.34)

Согласно заключения начальника отделения надзорной деятельности по <адрес> ФИО10, о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности жилого дома, расположенном в с. <адрес>, ул. <адрес>, № <адрес> район <адрес> области, в месте проживания гр. Велижанцевой Т.Г., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено. ( л.д 46)

В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Велижанцевой Т.Г. установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в <адрес> районах ФИО11 ( л.д.47)

Не выявлено нарушений и архитектурных норм при возведении и планировке надворных построек, что следует из ответа главного специалиста отдела архитектуры Администрации Притобольного района Курганской области( л.д48).

Учитывая, что ответчик иск признал, истец приняла жилой дом в свое владение, уплатила следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, суд считает, необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,219 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Иск Велижанцевой Татьяны Геннадьевны к Администрации Нагорского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, удовлетворить.

Признать за Велижанцевой Татьяной Геннадьевной, право собственности на жилой дом, инвентарным номером №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой, два сарая, баню с предбанником и дворовые сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, дом №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд Курганской области.

Судья: М.Н. Трифонова.