Дело№2-65/2011 РЕШЕНИ

Именем Российской Федерации

с. Глядянское 14 марта 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе :

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Ловыгине А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупрова Анатолия Юрьевича, Чупровой Елены Владимировны к Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района, Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.

У С Т А Н О В И Л:

Чупров А.Ю., Чупрова Е.В. обратились с иском к Администрации Глядянского сельсовета, Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу:. .. область,. .. район, с...., ул.. .., дом Номер обезличен квНомер обезличен.

Мотивируя свои требования, Чупров А.Ю. в судебном заседании показал, что в Дата обезличена. он вступил в брак и переехал жить к супруге в квартиру, расположенную по ул.. .., Номер обезличен в с...., выделенную ей для проживания. .. Ветстанцией, где проживает с семьей по настоящее время. В период проживания в квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме по ул.. .., Номер обезличен, он с супругой сделали теплый пристрой, из чего 2-х комнатная квартира, стала трехкомнатной. Построили баню, гараж, сараи. В Дата обезличена. он с супругой приватизировал квартиру. Оформлением документов занималась супруга. Земельный участок, в месте расположения квартиры, передан ему в собственность. Учитывая, что на момент приватизации квартира не прошла техническую инвентаризацию, а также неточности при заключении договора приватизации, в регистрации права собственности ему с супругой было отказано. Просит суд признать за ним право общей долевой собственности в размере 1\2 доли на квартиру и надворные постройки

Истец Чупрова Е.В. поддержала исковые требования, показала, что в Дата обезличена. ей как работнику Ветстанции была выделена квартира в двухквартирном жилом доме по ул...., Номер обезличен в с...., куда она вселилась в мае Дата обезличена. В декабре она вышла замуж и в квартире стала проживать с супругом. В Дата обезличена. у них родилась дочь, а в Дата обезличена-сын. В период проживания в квартире они построили баню, гараж, четыре сарая, сделали теплый пристрой, из чего 2-х комнатная квартира стала 3-х комнатной. В Дата обезличена. проходила приватизация, и она с супругом, приватизировали квартиру, несовершеннолетнюю дочь в договор не включили. Решив зарегистрировать свое право собственности, обратились в регистрационную палату, где им было отказано в принятии документов по причине неточности при составлении договора и отсутствия технической инвентаризации на момент заключения договора. Неточность в площади квартиры, указанной в договоре приватизации данным технического паспорта объясняет неточностью измерений при составлении договора. Просит суд признать за ней право собственности на 1\2 долю квартиры и надворных построек, расположенные в с...., ул.. .., Номер обезличен кв.Номер обезличен

Представитель ответчика- Администрации Притобольного района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, в своем отзыве указал, что не имеет возражений требованиям Чупровых о признании за ними права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.... ул.. .., Номер обезличен кв.Номер обезличен,. .. района. .. области. Указанная квартира была передана Чупрову А.Ю. в собственность на основании постановления Администрации Притобольного района от Дата обезличена. № Номер обезличен При заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района площадь жилого помещения указывалась на основании представленных заявителями документов. В настоящее время измерение площадей жилых помещений проводится более точными приборами. Со стороны истцов, с момента заключения договора, претензий по правильности оформления договора не поступало. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования Притобольный район, не значится.

Представитель ответчика- Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

3- е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Климентьева Л.М. поддержала заявленные требования, показала, что дом, в месте её проживания и проживания Чупровых был построен Ветстанцией в Дата обезличена. Одна из квартир была выделена ей для проживания Дата обезличена., вторая квартира использовалась как общежитие. В Дата обезличена. квартира была выделена для проживания Чупровой, где она с семьей проживает по настоящее время. Надворные постройки Чупровы ставили самостоятельно, на часть построек ветстанция выделяла стройматериал, часть они строили за свой счет. Претензий по расположению надворных построек, границ земельного участка не имеет.

3-и лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Прокопьева Т.И. иск поддержала и показала, что по соседству с Чупровыми она поселилась в 2009г., приобретя в собственность соседний дом. Все постройки у Чупровых уже стояли. Претензий по расположению надворных построек, границ земельного участка не имеет.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тутова (Чупрова) Е. А.. иск поддержала и показала, что родилась она в данной квартире. Слышала, что квартира была выделена матери по месту работы В прошлом году узнала, что квартиру родители приватизировали. Претензий к истцам, намерения оспаривать договор приватизации не имеет.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок.

Заслушав пояснения истцов, показания 3-их лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Свидетель FIO4 показал, что в соседней с ним квартире проживает семья Чупровых. Квартира как его семье, так и Чупровым была выделена Ветстанцией, где он, до выхода на пенсию, работал. В период проживания в квартире, Чупровы сделали теплый пристрой, построили сараи, гараж.

.Свидетель FIO5 показала, что проживала недалеко от дома Чупровых. По состоянию на Дата обезличена. Чупровы проживали по ул.. .., в двухквартирном доме № Номер обезличен с...., где проживают по настоящее время. В Дата обезличена. Чупровы сделали теплый пристрой, построили баню, гараж. Перестроили некоторые сараи. Слышала, что квартиру Чупровы приватизировали.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07. 1991г. №1541-1( в редакции от 11.06.2008 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, по заявлению Чупрова А.Ю. на имя начальника. .. ветстанции от Дата обезличена., о разрешении приватизации квартиры, расположенной по ул...., Номер обезличен кв.Номер обезличен, на основании Постановления Администрации Притобольного района № Номер обезличен от Дата обезличена. « О приватизации жилья», занимаемая Чупровым А.Ю. и членами его семьи квартира, была передана в собственность истцов.(л.д. 29 ).

Дата обезличена года по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, на основании Постановления Администрации Притобольного района, Чупров А.Ю. и Чупрова Е.В. приобрели в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную в с...., ул.. ... Номер обезличен кв.Номер обезличен. .. района,. .. области. (л.д.10 ).

В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г..

Чупровы приобрели квартиру по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность в Дата обезличена., то есть до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем на договор распространяется ранее действующий порядок регистрации прав.

Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района Дата обезличена года под № Номер обезличен, в связи с чем договор прошел государственную регистрацию (л.д. 10).

Дата обезличена г. Чупрову А.Ю. в собственность был передан земельный участок, площадью. .. кв.м., расположенный по адресу: с.... ул.. ... Номер обезличен, что следует из свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен.(л.д.18 )

Дата обезличена г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер Номер обезличен.(л.д.19)

Право собственности на земельный участок в месте расположения жилого дома, зарегистрировано за Чупровым А.Ю, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Согласно техническому и кадастровому паспортам, трехкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в доме инвентарным номером Номер обезличен, имеет общеполезную площадь. .. кв.м., жилую площадь. .. кв.м., кроме дома с жилым и холодным пристроем, на земельном участке имеется: четыре сарая, гараж, баня, дворовые сооружения.( л.д 12-17 )

С учетом показаний сторон о неточности первоначальных измерений и сооруженного истцами теплого пристроя, а также данных технической инвентаризации, суд считает установленным, что общеполезная площадь квартиры составляет. .. кв.м., жилая площадь-. .. кв.м.

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно отзыва Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано.(л.д.32)

В реестре муниципальной собственности Глядянского сельсовета, муниципального образования Притобольный район, спорный объект недвижимости не состоит, что следует из ответа Главы администрации Глядянского сельсовета № Номер обезличен от Дата обезличена. и председателя комитета по управлению муниципальным имуществом от Дата обезличена. Номер обезличен.

Техническая инвентаризация квартиры, расположенной по адресу: с.... ул.. .., Номер обезличен, ранее не производилась. Первичное обследование было произведено Дата обезличена. Регистрация прав на квартиру инвентарным номером Номер обезличен не проводилась, что следует из ответа заведующей. .. филиала ГУП «. ..».

Из показаний истцов, свидетелей, следует, что жилой пристрой, надворные постройки: баня, гараж, сараи были возведены истцами лично, за счет собственных средств.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.

Согласно заключению Начальника отделения надзорной деятельности по. .. району от Дата обезличена г., о выполнении противопожарных требований, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры и надворных построек, расположенных в с...., ул.. ... Номер обезличен кв.Номер обезличен. .. района,. .. области, в месте проживания Чупрова А.Ю. с семьей, нарушения требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено(л.д.20 ).

В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Чупрова А.Ю. установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в. .. области» в. ..,. .. и. .. районах ФИО7. (л.д.21 )

Размещение гаража ( литер –Г11), сараев( литер- Г16, Г15, Г12, Г13), бани( литер-Г14) и навеса ( литер- Г17) Чупрову А.Ю. необходимо согласовать со смежными землепользователями, что следует из заключения главного специалиста отдела архитектуры Администрации Притобольного района Курганской области от 08.02. 2011 г. (л.д.22 ).

Смежные землепользователи Климентьева Л.М., Прокопьева Т.И.. не возражают расположению на границе с их земельными участками надворных построек, что следует из их пояснений в ходе судебного разбирательства и письменных заявлений Прокопьевой и Климентьевой, приобщенных к материалам гражданского дела.

Учитывая, что возведенные истцом самовольные надворные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни, и здоровью людей, соответствуют требованиям санитарных, градостроительных и пожарных норм, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания за истцами права собственности на самовольно возведенные надворные постройки.

Согласно условиям договора, квартира передана Чупрову А.Ю. и Чупровой Е.В. в общую совместную собственность без определения долей.

До регистрации договора в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доли участников определены не были.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Учитывая мнение истцов в части установления равнодолевой собственности, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру и надворные постройки в 1\2 доли за каждым.

При признании за истцами права собственности на квартиру, надворные постройки права третьих лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чупрова Анатолия Юрьевича, Чупровой Елены Владимировны к Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района, Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.

Признать за Чупровым Анатолием Юрьевичем и Чупровой Еленой Владимировной право общей долевой собственности, в размере 1\2 доли за каждым, на квартиру Номер обезличен в двухквартирном жилом доме инвентарным номером Номер обезличен, общеполезной площадью. .. кв.м., в том числе жилой площадью. .. кв.м., жилой и холодный пристрой, четыре сарая, гараж, баню, дворовые сооружения, общей стоимостью. .. рубля, расположенные на земельном участке площадью. .. кв. м. в пределах границ плана земельного участка по адресу: с...., ул.. .., дом Номер обезличен квНомер обезличен. .. района. .. области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения через Притобольный районный суд.

Судья: М.Н. Трифонова.